熱海のマンション事情

熱海の不動産の動きが活発化しているようですね。
随分値下がりしたので値頃になって来たから？
それとも原発関連（東から西への流れ）？

6月に熱海梅園でホタルを見てきましたよ。
音もなく点滅する光、幽玄な世界でした。

都会では自然に飛ぶホタルは見れません　
（ホタル祭り等で持ち込まれたホタルしか）

夏が近づくと、熱海の物件の動きが目立ちます。　夏休みの関係が大きいです。

連休は混むでしょうけど、熱海のリゾマンへ湯治に行ってきます。

熱海のマンションって築年数けっこうたってますが皆さん配水管交換されてるんでしょうか？

熱海クリフサイド　７～８年前に耐震補強と併せ大規模修繕を行っています。

熱海スカイハイツ　確か昨年大規模改修を行っています。

熱海サニーハイツ　大規模改修はまだですが、給排水管の更新は終了しているはずです。

大規模改修未了で給排管交換なんてあるんですか？大規模２回か３回目でもやるかやらないかでは。給排管やりかえるっておおごとです。

そうです。
ボロクソに言う人もいるけど改修工事はしっかりやってますよ

中古マンションの品質は、管理がしっかりされているかがポイントです。

確実な改修、修繕を行っている物件なら、築年数はあまり関係ないです。

実は給水管だけやって古い排水管はさわらなかった、植栽の手入れに金をかけて、
理事長というのは目に入るところをキレイにしたがる。調査すると悪いところがでるから
調査反対という驚き理事の馴れ合いに困ってる。

↑　そのマンションはどこでしょうか？　噂でも構いませんから実名を上げてください。

それとも、話題を造るために、書き込みを行っただけでしょうか。

給排水管交換って簡単に言うけど
古いマンションはまず間違いなく配管がコンクリ埋め込み式だから
交換なんて簡単にできないですよ
スケルトンインフィル、二重床二重天井、さや管ヘッダーとか無縁
外見だけいくらお化粧してもね
場所柄、塩害もかなりあるだろうし
厳しいのでは

昭和４０年代後半のリゾマンで、リフォーム時に床下配管を確認したところ、給排水はＰＳを経由していますし、配管交換でも比較的簡単に施工は可能でした。

小規模の低層マンションならともかく、大規模な販売用マンションでは、当然のことです。

それは専用部の話でないの？

昔の造りで給排水管は下の階の天井をはっている事が殆どらしい。
床突き抜けて上の階の水回り。詰まると下の階の人の許可で天井を開ける。

よくわからないのですけど、それなら共用部も配管引き直しやすいのですか？
共用部がコンクリに埋まってたりはしませんか？

給排水管の交換工事は、大変な工事です。

但し、給水管の経路がＰＳ（パイプスペース）を経由しており、メーターまで、もしくはメーターの先の継ぎ手までなら、交換をするにしても共用部分の範囲で済みますので、作業は充分可能です。

次に、排水ですが、給水管と同様にＰＳ内部に縦管があり、各戸の排水を受けて居る場合であれば、漏水等の確認を行い、全部交換可もしくは、継ぎ手等を中心に部分交換が可能です。

但し、給排水管の交換を管理組合が行う場合は、共用部分の配管に限りますので、専用部分の排水のスラブ貫通等の管は、専用部分ですので、管理組合は工事を行いません。　各住戸が改修する際に、変更してもらうようお願いしています。

尚、専用部分の中に、共用廊下等に接していないパイプスペースの排水がある場合がありますが、この排水管を交換する際は、専用部分の作業を伴う可能性があるので、本当に大変です。

前段の熱海サニーハイツは、ＰＳが廊下面だけだと思いますので、専用部分に影響なく工事ができるので、比較的簡単にできたのだと思います。

詳しい回答ありがとうございました
実際にそこまでされているならば中古選択時のメリットたりえますね
なかなかそこまで難しいケースも多いとは思いますが

排水管がスラブ貫通してパイプスペースに流れて居るかは、管理事務所に確認すればわかります。

購入後改修する場合の注意事項を確認すると、スラブ貫通の場合には水廻りの改修を行う祭の条件として、
解消をもとめているケースが多いので、参考になるかもしれません。

古いマンションで、外観で階高が低い場合に、排水をスラブ貫通しているケースが多いです。

熱海サニーハイツは、物件的には安心だということでしょうか。候補物件の一つですので、良かったです。

熱海の某マンションを見に行ったら、共有スペースの温泉が加熱、加水、循環ろ過式って言われたんだけど、マンションの温泉ってみんなそうなの？熱海の温泉って言えば、かけ流しってイメージあったんだけど・・・

>>282
普通は循環ろ過式でしょう、リゾマンの大浴場は。

温泉供給源次第でしょう。　温度が低ければ加熱していますし、温度が高すぎると加水調整しています。
循環ろ過式は、源泉確保が出来ず、充分な温泉量を確保できなかったからでしょう。

自分のリゾマンは、源泉温度が高いので、直前に加水して温度調整しています。

掛け流しでなければ循環ろ過式
掛け流しなら加熱か加水で適温に
普通というのはありません
熱海って泉源豊富かな？

掛け流し湯は純度１００パー源泉ですよ。
なぜなら浴槽内の温泉はさめていくから源泉の熱め湯で適温になります。
最初の風呂張りのみ加水４２度くらいに調整するけどね。

↑それを加水と表現したつもりですが。
流石に純度100％は言い過ぎでしょう。
（徐々に100％に近くはなりますが。）
循環ろ過とは比べるべくもありません。

熱海源泉は６０度以上あります。　また、源泉が近いので温度が下がらず温度調整で浴槽に入れる直前で加水しています。　その後の給湯にしてもある程度調整しています。

温泉供給組合は、ある程度温度調節をしています。　供給範囲が広い場合は、供給元に近い場合は、加水が必要ですし、遠い場合は加温が必要な場合があります。
また、源泉の酸が強すぎる場合は、安全性を考え温泉組合で濃度調整を行っている場合があります。

ただ、いずれの場合も循環ろ過ではありませんし、１００％源泉掛け流しでなくても仕方がないことではないでしょうか。　

その通りですね。100％か否かにこだわる事には意味がありません。源泉掛け流しか否かにこだわる事には意味はありますが。

ホテルか旅館の跡地に建つマンションで敷地内に源泉があるっていうのに、循環ろ過式って言われた。
源泉かけ流し式のマンション教えて！
せっかく熱海でマンション買うんだから。

新しい物件は、おそらく下水の流量調節のために循環ろ過装置の設置指導がある可能性があります。
古い物件は、その規制がないので掛け流しの物件が多いと思います。

>>290
「ソフィア熱海ディサス」っていう割と新しい物件が確か源泉かけ流しって宣伝していたのでは？

そこは隣の源泉を買っているから循環式じゃないかな？
クリフやプラザは自前のがある、サニーは源泉井戸持っていてライオンに売ってるし・・・

間違えた。ソフィアは元ホテル静観荘の敷地だから源泉井戸ありました。

ソフィアは新しいマンションですね。　クリフ、プラザ、サニーといえば、かなり古い物件だと思ったけど。
でも、源泉井戸持っていれば確かですね。

サニーの敷地に源泉井戸があるけど、温泉組合に料金を払っていると聞いたけど、
プラザも同様だとか。

マンション敷地内に高いやぐらがあって
湯ケムリがあがってるなど、いい湯だねいい景色だね。

とにかく普通のマンションと同じじゃつまらない

購入できる層は言うまでもないと思いますよ。

源泉かけながしってどうかな。熱海の温泉は温度が高いから、水で薄めないと入れないと思います。
循環でない、と言いたいのかな？

うちの場合は源泉を１５００万かけて掘りました。

循環時代のほうが見た目はきれいでしたが

今は最初は透明ですが鉄分が酸化して濁ってきます。

でもやはり気分はかけ流しのほうが気持悪くないですよ。

温泉の新規掘削はできないと思いましたが、可能なのでしょうか？

ライオンズマンション熱海の丘未入居所有権物件480万円。これってどうなの？管理費滞納？抵当？

熱海のリゾマンで、ファミリータイプの物件に定住者が増えて、大浴場が混んで大変みたいですね。
自分の物件は、小さい部屋が多いので、問題になっていませんけど。

そうですね
世帯数のわりに大浴場と言いながら狭い物件もあります。
有る程度、大きさのある物件のほうがいいですね。

うちの物件は大規模だけど定住者はそんなに増えていない。
大浴場も時期によっては混む時もあるけど洗い場がふさがっているようなことはないな。

混雑に関しては、女性用の大浴場が、まず問題になりやすいですね。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ中心の物件では、大変なようです。

以外と大浴場というものの

小さいところが多いですね。

大浴場は、教養部部である意味飾りです。　専有部分である販売面積を増やさないと、開発業者の利益がでませんから。

↑確かにそうなんだけど
リゾートマンションは無駄な部分が多くないと魅力がない。
確かにオーナーによってプール無駄、レストラン無駄、テニスコート無駄とのたまうが
中古になった時は普通のマンションと同じでは売れないんですね。
実際に戸数に比べて大浴場｛でもない｝が狭いと買い控える方も
多いそうです。

駅近のファミリータイプ的なリゾマンに定住者が増え、大浴場の混雑とか、駐車場料金で、問題が起きつつありますね。