東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス竹ノ塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 05:49:51

シティハウス竹ノ塚についての情報を希望しています。
駅から近いのも魅力ですが、高層マンションでない部分もいいなと思っています。

所在地:東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
交通:東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.35平米~85.83平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_takenotsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152886
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000709

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-11-24 13:35:44

シティハウス竹ノ塚
所在地:東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
交通:東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩3分
価格:6,500万円~7,200万円
間取:1LDK+2S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.28m2~75.06m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 77戸
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シティハウス竹ノ塚口コミ掲示板・評判

  1. 254 K

    高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

  2. 255 匿名さん

    高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
    近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか?
    もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

  3. 256 評判気になるさん

    治安、、、

    東京・足立区で女性連れ去りか 監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕 別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護 警視庁
    https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

  4. 257 匿名さん

    その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

  5. 258 ご近所さん

    東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
    でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

    大学を幾つも誘致したり・・・・

  6. 259 名無しさん

    昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
    これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

  7. 260 匿名さん

    241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
    できればとても便利になりそうですね。
    足立区も変化していっている印象。
    新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

  8. 261 K

    >>260 匿名さん
    こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

    1. こちらも足立区のHPからの引用ですが、こ...
  9. 262 評判気になるさん

    治安気にする奴が足立区住むなよ。
    東京のスラムだぞ。

  10. 263 口コミ知りたいさん

    ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

  11. 264 周辺住民さん

    >>262 評判気になるさん
    足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ! 住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

  12. 265 周辺住民さん

    >>264 周辺住民さん
    墨田区を忘れた(笑)

  13. 266 評判気になるさん

    西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
    私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

  14. 267 評判気になるさん

    >>266 評判気になるさん
    文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
    竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました 笑
    少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
    大学の存在でかいね。

  15. 268 通りがかりさん

    古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

  16. 269 マンション検討中さん

    >>263 口コミ知りたいさん
    スタバができるのですか!?
    スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

  17. 270 匿名さん

    駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
    ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
    チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
    平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
    駐輪場代は300~3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか?

  18. 271 匿名さん

    スタバありがたいですね。
    新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

    ヴィ・ド・フランス
    オレンジワッサン
    パニーニ
    ベーコンエピフランス
    が好きです。

    レギュラーメニューおいておきますね。

    https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

  19. 272 匿名さん

    この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい!

    1. この物件とは直接関係ないですが、足立区は...
  20. 274 匿名さん

    色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

  21. 275 坪単価比較中さん

    23区駅徒歩3分以内で最安では
    腐ってるけど23区悪くない選択では

  22. 276 eマンションさん

    足立区は東京であって東京ではないからな。
    アドレスは大事。

  23. 277 名無しさん

    23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能!

  24. 278 評判気になるさん

    >>276 eマンションさん
    足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
    ナンバーは大事。

    大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

  25. 279 匿名さん

    足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
    1人が複数人を装ってます。
    足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

  26. 280 マンション掲示板さん

    >>261 Kさん
    スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

  27. 281 匿名さん

    間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね!
    人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

  28. 282 匿名さん

    間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね!
    人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

  29. 283 マンション掲示板さん

    >>276 eマンションさん
    足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
    キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw

  30. 284 口コミ知りたいさん

    >>263 口コミ知りたいさん
    丸亀製麺追加

  31. 285 マンコミュファンさん

    マンションマニアの本物件に関するブログと動画上がりましたね

  32. 286 マンション検討中さん

    竹ノ塚に中国人増加がニュースになっていますが、皆さん気になりませんか?
    治安が悪化しそうで心配です。

  33. 287 マンコミュファンさん

    竹ノ塚、中国化の記事拝見致しました

  34. 288 通りがかりさん

    地名が全国区になりましたね

  35. 289 通りがかりさん

    >>288 通りがかりさん

    前向きで好きです。

  36. 291 匿名さん

    >>279 匿名さん
    足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

  37. 292 通りがかりさん

    竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう!

  38. 293 マンコミュファンさん

    足立はいいとこだぞ。
    人との繋がりを大切にする街。

  39. 294 K

    現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

    ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
    YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗!

    スーパーは併設しないかもね、、、

  40. 295 通りがかりさん

    5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です!

    https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

  41. 296 ご近所さん

    駅近は何により

  42. 297 マンコミュファンさん

    >>296 ご近所さん
    駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね!
    分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

  43. 298 検討板ユーザーさん

    >>297 マンコミュファンさん
    資産価値気にするなら相当ありですね!

  44. 299 マンション検討中さん

    >>290 評判気になるさん
    足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
    川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

  45. 300 名無しさん

    クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
    それが足立区

  46. 301 名無しさん

    結局、問題なのは人種ではなく教育。
    人は教育を受けて初めて人となる。
    教育を受けていない人間は野生の動物と同じだ。

  47. 302 匿名さん

    竹ノ塚の治安が悪いのはずっと昔からで外国人増加は関係ないだろ。

  48. 303 評判気になるさん

    ここは治安イメージを妥協して買う物件です。
    駅近だし買い物は便利^ ^

  49. 304 周辺住民さん

    >>302 匿名さん
    竹ノ塚に限らず足立区全体が昔から治安は心配、山の手の高級住宅街とは違うから仕方ない。

  50. 305 通りがかりさん

    >>304 周辺住民さん
    都内に一時に住んだ上で出戻りしたが段違い
    やはりまた早く出たいと感じている

  51. 306 通りがかりさん

    値上げしたみたいです!物件概要みると6000万円からになってますな

  52. 308 通りすがりさん

    >>307 匿名さん

    あなたよりは知的な中国の方々なので、治安の心配は無用です。



  53. 309 マンション掲示板さん

    値上げしてますね!
    治安がどうとか中国人がどうとかありますが、すみふとしては値上げできるくらい売れているということでしょう~

  54. 310 匿名さん

    >>305 通りがかりさん
    実家があるので近くに買って戻ってきましたが
    やはり生活しやすく、駅から北側であれば、治安の悪さを露骨に感じたことはないです。

  55. 311 匿名さん

    竹の塚もエリアによってかなり雰囲気が変わるんですよね。
    お屋敷街…とまではいかないけど
    昔ながらの広い戸建て(しかもかなりしっかりした家屋)が集まる場所もあるし
    多くの人が竹の塚だと認知しているいわゆるスナック街みたいなところもあるし。
    駅の下のところが開業すると、かなり雰囲気も変わってくると思われます。

  56. 312 名無しさん

    先日こちらに入居した者です。

    オプションをいくつか頼んだのですが、その中で玄関電池錠がおすすめだったので共有します。

    こちらの物件はハンズフリーキーでオートロック解除やエレベーターに乗る際にわざわざ鍵をポケットなどから出す必要がないのですが、各部屋の玄関は通常だと鍵を回して開閉しなくてはなりません。

    一方、電池錠であれば玄関でも鍵をポケット等から出す必要がなく、ボタン一つで鍵を開けたり閉めたりできるのでQOLがめっちゃ上がりました!

    すみふの営業さんからは勧めてもらえませんでしたが、自分で調べてこれはと思ったのでお願いしました。

    おすすめだったので共有させていただきました。

  57. 313 匿名さん

    312さん、オススメを教えていただいてありがとうございます。
    ボタンだけで玄関のかぎの扱いができるのはいいですね。
    子どもがいたりするときとか、それだけで済むと本当に楽になりそう!
    あと荷物があるときもですね。
    ちょっとしたことだけど、こういうのはいいだろうなぁ。
    スイッチボットでもこういうものがありますが、
    スマホの電池が切れちゃったときには使えないですしね…

  58. 314 K

    >>261 Kさん

    東武ストアオープンで確定です!
    https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

  59. 315 買い替え検討中さん

    >>314 Kさん
    改札口~アーケード~東武ストア~
    別名
    すみふゲートウェイ
    ですね

  60. 316 通りがかりさん

    >>315 買い替え検討中さん
    ラブホもお忘れ無く笑

  61. 317 匿名さん


    竹ノ塚は白金高輪に雰囲気が似てますね。

  62. 318 匿名さん

    結構、買い物の選択肢は増えますね。
    東武ストアは正直、あまり安くはないような気がするんですが
    ちょっと何かを買っていきたいときに便利かも。
    ロータリーのところのピーコックストアも安くはないのですが、
    この辺りの他のスーパーでは取り扱っていない、質の良いものを取り扱っているので
    すみわけはできそうかな?

  63. 319 通りがかりさん

    セブンイレブン、ローソン、ファミマともにマンションから徒歩3分くらいのところにありますね。買い物はめっちゃ便利

  64. 321 通りがかりさん

    イトーヨーカドーの跡地ですが、ヤマダ電機の他、イオンスタイルもはいるようです。3000平米はスーパーとしては、かなり広いですね!
    https://www.ryutsuu.biz/store/q082876.html

  65. 322 匿名さん

    イオンが入るし、駅の高架下には東武ストアもできるし、駅前ロータリーにはピーコックもあるし
    買い物に関してはかなり恵まれた環境になりそう。
    高架下のところもエキアができて、本当に雰囲気が変わった。
    ただ商店街の方が少し人の流れが減ってしまったかも。

  66. 323 匿名さん

    商店街が寂しくなったのは残念ですが、ほぼ理想的な買い物環境のように思えました。
    買い物する側にとっては、スーパーと商店街とコンビニがうまく共存できていると日々の買い物が楽しくて便利で、なお良いのですが。
    立地恵まれているなと思いました。
    駅徒歩3分で南向きで、しかも南側には道路と二階建て程度の自転車置き場の建物ですか?
    低層階でも十分に日当たりが期待できそうな感じでしょうか?

  67. 324 名無しさん

    >>323 匿名さん
    ヤマダ電機とイオンが出来れば商店街が駅からの動線になるのでまた盛り上がってくれるかなと。(まあ別に今もそんなに寂しいわけではないですが)
    まだ販売中の2階の部屋でしたら日当たりは悪くないと思います。自転車置き場も28年度には閉鎖予定ですし、今より早くなりそう。

  68. 325 マンション検討中さん

    近くに住んでいますが、最近でしょうか。途中の整骨院のとなりの駐車場?で夜たむろしている若い人たちが気になります。
    会話を聞いていると「(友人の)◯◯が警察に捕まった」とか、「あいつが△△を殴った」とか、会話の内容も物騒です。たむろを防ぐためか、駐車場の途中には進入禁止のテープ貼られています。
    一時的なものであること願っています。

  69. 326 匿名さん

    やはり治安はあまりよくないのでしょうか?夜にたむろする若者が増えてきているのだとしたら、
    もう少し安全パトロールを強化してもらいたいですね。
    足立区ということを聞いただけで治安が悪いというイメージになってしまいますが最近では治安が良くなったという情報も
    入ってきます。こういった方が多いとイメージが悪くなってしまうのは懸念されますね

  70. 327 匿名さん

    足立区の、しかも治安が悪いことでことさら有名な竹ノ塚に、治安の良さを期待するのがそもそもの間違い。
    それは、サメにベジタリアンになることを期待するようなもの。
    利便性さえ良ければ、治安の悪さに目を瞑れるという人間のみが購入すべき。

  71. 328 マンション検討中さん

    物件の位置する竹の塚6丁目は犯罪多いですからね。まあほぼ自転車泥棒ですが…

  72. 332 管理担当

    [NO.329~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  73. 333 匿名さん

    東武ストアが昨日オープンし、より便利になりました。
    また、狭いですが東武ストア横の道も使えるようになったので物件から駅までの道のりで屋根がある部分がさらに増えました!

  74. 334 匿名さん

    東武ストアできたのは大きいですよね。
    西友まで行くのは面倒だし、ピーコックも面倒ではないけれど結構お高めなので…(クオリティはすごくいいのですが)
    東武ストアも激安ではないけれど、
    ふつうのまあまあの価格帯だし、何よりもこのマンションからだとより立ち寄りやすいところがいいなと感じました。

  75. 335 匿名さん

    価格上がってますか?

  76. 336 評判気になるさん

    第1期と比べると15~20%販売価格は値上げされています。
    住友不動産は竣工後でも数年に渡って長期販売する戦略なので、人気や市況によって値上げすることも多いです。
    竣工後に購入しても引き渡しが数ヶ月後になるのは止めて欲しいですが。
    会社側の売上計上の都合のようですが購入者には関係ないので。

  77. 337 名無しさん

    上がってますね!
    1期の時は駅前が塀で囲まれていましたから、エキアがオープンして今の方がずっと印象が良いです。

  78. 338 マンション検討中さん

    そうですよね
    売り出し直後くらいに内見行きましたがここまで高くなかったと思いました
    値上がりしすぎても売りづらくなりそうですが、販売方法が上手なんでしょうか?

  79. 339 匿名さん

    竹ノ塚のコンビニで物騒な事件あったので、子育て世代としては不安になり、購入する予定でしたが辞めました。

  80. 340 マンション検討中さん

    もう間も無く完売でしょうか。すみふにしては販売速度早かったなという印象です

  81. 341 マンション掲示板さん

    >>339 匿名さん

    捕まったようです!

  82. 342 匿名さん

    あと3戸売れたら完売になるのでしょうか?
    駐車場も4台空いているという情報が見られて親切だなと思います。

    駐車場も管理費も高めに思えますが都内だと普通でしょうか。
    反面都内にしては専有面積が広めなのが魅力かなと思います。
    部屋が3つのプランばかりですが1室か2室はサービスルーム扱いのプランです。

    1室は最上階でしょうか。
    ルーフバルコニー付きのようです。

  83. 343 職人さん

    ここ安かったですよね、確かに竹ノ塚っていうのはありますが23区徒歩3分で
    これは安かった。 今値上がりしたけど、それでも安い方だとは思いますね・・

    D3t 3LDK 70.28m2
    1階 4800万円 坪単価225万円

    D8 3LDK 70.28m2
    3階 5400万円 坪単価254万円
    5階 5700万円 坪単価268万円

  84. 344 匿名さん

    スーパーもたくさんあるし、物件から徒歩10分圏内に12の保育施設があるので、子育て世代にとっても良いですね!

  85. 345 マンション検討中さん

    個人的には竹ノ塚好きだけど子育て世代にってのは少し違うかも。子供は周りに影響されるので竹ノ塚に住んでいる世帯のレベルで考えると悪影響。ちょうど年始のテレビで18歳で子持ち旦那不倫で夜逃げ、親族留置所というなかなかのスペックな子がテレビに出てました。住まいはもちろん竹ノ塚。その子がどうというよりこういうのが竹ノ塚なんだろうな~と納得してしまいました。

  86. 346 匿名さん

    値上げえげつないな。さすが利益第一主義の住友不動産
    竹ノ塚のラブホ街脇のマンションが2階70平米6,800万円まで高騰するとは恐れ入った。
    完全にバブルだな。

  87. 347 マンション検討中さん

    今契約しても入居は1年後なんですね…

  88. 348 匿名さん

    団地が多いので治安は昔からお察し。

  89. 350 マンション検討中さん

    治安がどうかより中国人がかなり流入してるのが気になる。そしてその中国人が中国人を母国から呼び寄せてるのでどんどん増えるだろう。

    ゴミを電車で平気で捨てる映像や奈良の鹿を叩く映像が最近よく出回ってるけど本気で人間性が違うわあの人種

  90. 351 マンション検討中さん

    中国人が話題ですが、中国人以外の国の人もそれなりにいるのが竹ノ塚!いろいろと耐性がつきそうなのである意味いいかもしれません。

  91. 352 マンション検討中さん

    >>350 マンション検討中さん
    通常、日本では考えられない事件を起こすからね
    どんな教育されて、どんな環境で育てられたのか? 
    まず、先進国では考えられない行動する(笑)

  92. 353 検討板ユーザーさん

    >>350 マンション検討中さん
    品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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シティハウス竹ノ塚
所在地:東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4998万円~6528万円

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸