シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

一つ、作っている時に気になったのは、地下に大量の発泡スチロールを入れていたこと。
発泡スチロール工法というらしい。
耐久性とか耐震性とか、長期のエビデンスがないと思うので、良く検討される必要が在ると思われますf(^_^;)

>>234 地元民さん
いまや山あいの高速道路の地盤盛り土部分も発泡スチロール。軽量で地盤に与える影響が小さいから。マンションだったらなおさら問題ないかと。

駅に近いというのは最大のウリですよね。
徒歩3分って、かなり近い。
子育てしやすい足立区とありますが、
思っていたイメージとは随分変化してきているのかなと感じました。
バルコニーにシンクと防水コンセントがあるのは珍しいですし、便利そうでいいですね。

逆に言うと駅からの距離しかセールスポイントがない。
高架、団地、ラブホ、駐輪場に囲まれ気が淀んでいるがそれが気にならない人には良いんじゃないでしょうか。

「団地の子と遊んではダメ」という古い価値観だと近所付き合いを絶って私立に通わせるしかないが、この辺りの価格帯のマンションを検討する所得層では子供を私立に通わせるという選択肢はない。
よって、自らが地域に馴染んで「団地の住人」になるしかない。

高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね
駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう

高架下、賑やかになるのはいいですね。
ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたので
お手頃な感じのところができてくれると嬉しい。
ピーコック、お高いだけあって
モノはすごくいいんですけれど。

近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？

241さん、ありがとうございます！
これってものすごく朗報じゃないですか？
たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。
高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、
買い物しながら帰ったりできそうです。

>>242 匿名さん
行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

マンションの前の駐輪場もそのうち無くなりそう。
その分車通りは多くなりそうですが。。。

マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)
ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。連投失礼しました。

ヤマダ電機情報、ありがとうございます。
ヤマダ電機ですか…
確かに駅周辺には大型家電量販店はどうやらなさそうではありますが。
他のテナントが入ることにも期待したいですね。
買い物は、ピーコックとか駅の反対側にある西友とかがメインになってくるのかな。

>>246 匿名さん
駅からマンションの高架下にスーパーもできるみたいですよ。もう建築看板立ってます！

ここにきてマンション値段上げてきました。平均して200万ほど。100万の補助金もなくなって、ローン控除も下がってるのに販売最終期前に値上げとは。

残りの部屋にプレミア感を持たせるつもりなのか？どうらや他地区のシティハウスでも同じように販売しているようですね。住友不動産の販売のしかたは少し疑問です。

駅前のT-BOXは生活雑貨店やシェアオフィスとして来年4月に開業予定と情報が出てました。建て直しじゃないのか。。

価格と駅からの距離だけが取り柄なのに値上げなんてして売り切れんの？
まぁすみふなら売り切りそうだけど。

まあ高架下にアーケードができて、近くにもスーパーが出来ることが確定してますし、来年できあがった際はさらに上がるかもね、、、

東武線の来春ダイヤ改定の概要が発表されてます。平日朝の上り始発は減ってません(よかった)が、夕方の竹ノ塚行きの一部が草加行きに変更されています。
ほぼ影響無しで良かった。。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231215100153k7Tr6HqNsqpjkXm_...

竹の塚始発、残ったのは本当に良かった…。
これ、あるのとないのじゃ全然違いますよね。
特に日比谷線にそのまま乗っていく人にとっては、とても大きいと思います。

それにしても高架下もかなり充実しそうですね。
買い物も便利になるんだったらよりうれしい。

高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか？
もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

治安、、、

東京・足立区で女性連れ去りか　監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕　別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護　警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

大学を幾つも誘致したり・・・・

昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
できればとても便利になりそうですね。
足立区も変化していっている印象。
新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

>>260 匿名さん
こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

治安気にする奴が足立区住むなよ。
東京のスラムだぞ。

ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

>>262 評判気になるさん
足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ！　住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

>>264 周辺住民さん
墨田区を忘れた(笑)

西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

>>266 評判気になるさん
文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました　笑
少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
大学の存在でかいね。

古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

>>263 口コミ知りたいさん
スタバができるのですか！？
スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
駐輪場代は300～3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか？

スタバありがたいですね。
新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

ヴィ・ド・フランス
オレンジワッサン
パニーニ
ベーコンエピフランス
が好きです。

レギュラーメニューおいておきますね。

https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい！

色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

２３区駅徒歩３分以内で最安では
腐ってるけど２３区悪くない選択では

足立区は東京であって東京ではないからな。
アドレスは大事。

23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能！

>>276 eマンションさん
足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
ナンバーは大事。

大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
１人が複数人を装ってます。
足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

>>261 Kさん
スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

>>276 eマンションさん
足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw