シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

太陽が1番低くなる冬至の時期で日差しはここまで入ってました。結構寒い日でしたが昼間は暖房不要なくらい暖かかったです。

モモレジさん評価して下さっていて嬉しいですね～

1階が4800万ですが、2階はおいくらになりそうでしょうか？

足立区とはいえ舎人ライナーとかじゃない普通の都内駅徒歩３分でこれは安いな
住友お得意の値上げしなきゃ即完売物件か・・・・・・・・・・・・・・・

>>119 マンション検討中さん
目線に駐輪場が被ってくるから感覚的に5000万くらいかな？駐輪場の撤去が確定になれば高く出してくるでしょうね

これから竹ノ塚にお越しになられる方は、ぜひ「縁側カフェ」へ行ってみて下さい！
庭園を眺めたり読書したりとゆったりとした時間を楽しめますよ～

https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13173795/
https://harumari.tokyo/23621/

マンション裏手にある高架工事の資材置場はそのうちマンションでも建つのかな？

縁側カフェなんてあるんですね。
いい感じにリラックスできそうなお店で良さそう。
こういうお店が近くにあると定期的に通いたくなりますね。
せっかくの空間なのであんまり混まないでいてくれると嬉しいところではありますが。

ここ東西に長くて三方接道してる土地で良いなと思います。竹の塚の団地が建て替えでマンションになるなら良い条件の部屋がたくさん作れそう

東側と北側の団地、古いのかと思ったらなんと築10年くらいなんですね、まだ。団地って同じデザインをずっと建ててるんですね。

>>123 検討板ユーザーさん この写真に写ってる白い団地もまだ築10年くらい。もっと古いのかと思った。

竹ノ塚にはURと都営団地の2種類ありますね。
写真の団地は都営なのでデザインは今風にはしにくいのかも。
駅前はURだからそのまま建て替えるならオシャレなデザインにしてもらいたいですね～

南向きでいいですね。
適度に過ごしやすそうな室温になりそうですし、
周りはごちゃついたエリアじゃ無いので暮らしやすそう。

地元ですが生活利便性は高い場所です。
ヨーカドーは3月閉店だけど、徒歩圏内でピーコック、西友、マックスバリュ、ドンキホーテが使えます。休日応急診療所も近いですし、保育園や公園も多くてファミリー層にも悪くないですよ。
強いて言えば、駅前を綺麗にしてスタバやユニクロが出来ると嬉しいです。

今の近藤区長が志高く治安改善や教育に力を入れて未来への投資をして下さってたり、これからの竹の塚駅前整備と併せて良い環境になると思いますよ。

ヨーカドー閉店なんですね。建物はどうなるんでしょう？更地になるんでしょうか？
うちの近所のヨーカドーが閉店した時は建物はそのまま維持して地元スーパーが新たに入りましたが
ここだと競合するスーパーも多いようなのでなかなか難しいかもしれませんね。
>>115を見ると結構売れちゃってますね。二期で二階を全て売り出すんでしょうか。

建物老朽化で取り壊しでしょうね。何ができるのかはまだ不明のはず。
昔は屋上にトランポリンとかゲームなどがあって親に連れて来て貰ったものです。
総合スーパーの時代じゃないので仕方ないですが、地元に根付いたお店だったので閉店は残念です。

ただ他に選択肢があるので変わらず便利な場所ですよ

ヨーカドー閉店は寂しいですが、
それを除いても便利そうな立地ですよね。
跡地に何ができるかとても楽しみです。

ヨーカドー跡地はベルクスとか老人ホームの噂があります

ベルクスだったらいいですね。
老人ホームも使う型からしたらあっても良いものかもしれませんが、
ここのマンションに住う型からすると使うことがないのであれですね。

全然売れてないね
向かいのマンションに増築の看板が出てましたがますます厳しくなりそう

そこまで売れない印象ではなかったんですが
何が理由なんでしょうね、、
普通に暮らしやすそうな気がするのですが。

そりゃあイメージの悪さでしょう。
足立区竹ノ塚といえば団地があって低所得層が多い治安の悪い街というイメージが強すぎる。

高架下に商業施設できるらしいですね。
着工はまだですが、駅前に工事の掲示出てました。

イトーヨーカ堂、閉店してしまうのですか？それは残念。
となると、一番買い物しやすい大手スーパーは西友になるのかしら。

治安面をいろいろ心配されている方もいらっしゃいますが、
駅前で交番もあり、安心して住めるのかなというイメージですが
実際に、このあたりの情報ある方がいらっしゃれば雰囲気などお聞きしたいです。

>>142 匿名さん

駅徒歩5分圏内に住んでます。
東口と西口で大きく雰囲気違って、西口は住宅街なので言われているほど治安悪くないです。
東口は日中はそこまで感じないですが、夜通ると結構治安悪く、＊＊＊＊がいたり、東口のローソン前の公園にヤンキーがたむろしてたり、風俗のキャッチが多いです。中国人やフィリピン人も多く、飲食店に入ると店員も客も外国語のときがあり、プチ海外旅行気分を味わえます。
物価は安く、特に中華料理は安くて本場の味を味わえます。

学生さんや男性の一人暮らしにはおすすめですが、ファミリーでは住みたくないなと思いました。

20年前は東口ロータリーでよく珍走団が爆音響かせていたけどそういう連中ってまだ残ってるんですか？

143さん、マンション周辺の治安について気になっていたので
情報いただけたのでイメージができました。ありがとうございます。
やはり東口と西口とでは、雰囲気がそんなにも違うものなのですね。

ただ、ファミリーではちょっと・・ということは、
どちらにしてもよく考えたほうが良い立地ということかなぁ。

子供の教育も考えないと。
足立区で公立校に通わせると言う選択肢は私の中ではない。

電車でちらっと見えたけどレオパレスかと思った。あれはきつい

私はここは良いとおもいました。

結局別の物件を買いましたが、ここは後発で時の運として諦めています。

治安的にちょっと微妙なのは駅の南側の特定の区画。このマンションは駅の北側ですし、問題の区画以外は長閑でお店もそこそこあって暮らしやすいと思いますよ。

日比谷線直通も強いです。

今のマンション市況から見ると割安と思いますし、最上階のワイドスパンは本当に素晴らしいと思います。

安いのには理由がある。
足立区は平均年収490万円（23区最下位）で年収300万円未満の世帯が114687世帯（37.0%）。
自分が地域に馴染めるか良く考えよう。

竹ノ塚って、よく月曜から夜更かしにでてた印象。実際は違うのかな？

そりゃあダークサイドはテレビでは流せないでしょう。

>>150 口コミ知りたいさん

闇はもっと深いです。

年収相応の民度なだけで闇なんてない。

ヒント　エセナマポ。

治安に関する意見がちらほらみられますが、
あまりあれだとファミリー層は悩みそうですね、、
子供が小さい時は特に心配です。

学区の公立校はどうなんですか？
足立区の公立校はまるで動物園だと風の噂で聞きましたが。

ここってずっと一期なんですね。
そうしないと売れないのでしょうか？

去年の秋頃から富裕層が欲しがるような一部の超好立地マンション以外は売れ行き良くないですから。
ここに限らず微妙な立地のマンションは大体販売苦戦している。

庶民はどんどん外に追いやられますね笑
パークハウス五反野買えてたら良かったなぁ

地域的なイメージがあんまりなところがあるのかもしれませんが、
個人的には全然住みやすいところだと思いますね。
治安とかイメージとか気にしなければとても良いところだと思いました。

>>151 マンション掲示板さん
いや、結構いじられていました。月曜から夜更かしですから

私はここの価格は魅力的だと思うのですが妻が足立区は絶対に嫌だと言っています。
同じ価格帯で探すとバス便物件や東京駅まで1時間以上の距離になってしまい問題外なのですがなんとか妻を説得するマジックワードはないでしょうか？

私は地方出身なので分からないのですが都民の間ではそんなに足立区はイメージが悪いものなのでしょうか？

>>163 匿名さん
正直いって２３区の中では足立区は多少イメージが悪いですが、気にするほどではないと思います。イメージのいい区は高くて買うのが難しいですしね。

>>162 匿名さん

・映画館は隣駅、アリオ西新井が生活圏
・駅前から無料のバスで竜泉寺の湯行ける
・休日は越谷レイクタウンまで30分以内で行ける
・車で三郷のコストコやIKEAも30分程度
・有名な草加健康センターは車で10分
・子どもがいるなら都内最大級の舎人公園がすぐ近く
・駅前の商店街の八百屋が激安(いちご1パック198円など)

地元住民視点での竹ノ塚の素敵ポイントです。
実際に暮らしてみると良いですが、都心部住みの友人からは少し白い目で見られます。
あまり周りからどう思われるか気にならない方ならおすすめです。

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
私の稼ぎでは23区内の新築マンションでは他に選択肢がなく、何とか妻をモデルルームまで連れて行きその気にさせたいと思います。