シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

足立区竹ノ塚と言えどマンションも高くなったなぁ。。
駅徒歩3分、3LDK、南向きの部屋が9割で駅前再開発の予定もありと考えると悪くないと思いますがすでに契約された方いますか？

1階　3LDK　70.28㎡　外廊下　4,800万
3階　3LDK　70.28㎡　外廊下　5,400万
4階　3LDK　75.54㎡　外廊下　6,400万
5階　3LDK　70.28㎡　外廊下　5,700万
6階　3LDK　74.34㎡　内廊下　6,500万

竹ノ塚駅前の土地利用方針を見ると「大規模敷地地区」（都営住宅、ＵＲ団地）の範囲が現在よりだいぶ狭くなっているように見えるね。10年くらいかけてゆっくり街並み変わっていくのかな。再開発後のイメージ図でも出してくれれば良いんですけどね

https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/46030/tmnews22.pdf
⇒（１）土地利用の方針

おしゃれなカフェが近くにあるのもいいですね。
全くそういったお店のないところでも暮らしたことがありますが、
やっぱりちょっとはリフレッシュできるお店があった方がいいですね。再開発にも期待です。

最上階の間取りが出てますけど一般住居の2倍のスパンで内廊下なんですね。買える人が羨ましい。

>>87 マンション検討中さん
幅12mのワイドスパンに加えて全部屋南向きで日当たりは最高でしょうね。素敵な間取りで良いですよね

購入検討中なので、お散歩がてら周辺環境見てきました。
結論、一部治安が悪そうな地域がありますが、世間のイメージとは違い
普通に住みやすそうな街で結構穴場なのでは？という印象です。

・駅徒歩3分の立地は非常に便利
・高架沿い（徒歩3分）と商店街を通る（徒歩4分）2通りのルートがある
・高架化に伴い駅舎が新しく清潔感がある
・線路はロングレールになっているので騒音は軽減されてそう
・駅東口前にはURの団地が囲むように建っているため景観は微妙
　今後の駅前整備により良い方向に動いてほしい
・大踏切があった近くに夜のお店が固まっていてそこだけは治安が悪そうな雰囲気
　反対にそこを除けば普通の住宅街が広がっている普通の街
・駅周辺にはチェーン店含め複数のお店があり普段の生活には便利そう
　-駅東側
　　ピーコックストア、マックスバリュ、ドン・キホーテ、ダイソー
　　ウエルシア、マツモトキヨシ
　　マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー、スシロー、ラーメン屋さん複数　
　　吉野家、松屋
　　ドトールコーヒー、コメダ珈琲、個人経営のおしゃれなカフェ
　　※保木間のパチンコ屋跡地ににOKストアができる噂
　　※ヨーカドーは3月で閉店。跡地がどうなるかは不明
　-駅西側
　　西友（24時間営業）
　　サミットストア（駅から少し離れたところ）
　　市東製作所（評判の良さそうなパン屋さん）
・公園が多く子供も多く遊んでいる
・街にはお年寄りが多いが20代前半くらいの子もそれなりに居る。文教大学効果？
・マンション裏手に大きな空き地があり、現在は高架工事の資材置き場になっているが今後の利用方針は未定
・マンション裏手の都営住宅は建て替えが進んでおり外観は綺麗。周囲も荒れた感じはしなかった
・12月の光の祭典がなかなかキレイ
・土地がフラットなので徒歩でも自転車でも移動しやすい
・竹ノ塚は始発、終点駅にもなるので出勤しやすそう
・日比谷線直通のため、上野、秋葉原、銀座、六本木、恵比寿、中目黒など乗り換えなしで行ける
・隣の西新井から半蔵門線直通があるので、錦糸町、表参道、渋谷方面にも出やすい
・北千住から常磐線（上野東京ライン）、千代田線乗り換えで東京、大手町方面にも出やすい

管理費が2万円と相場より6,000円～7,000円程高いのは少し気になる。
35年ローンで永住するとなれば、250万円～300万円相場より支払いが高くなる。
変動金利が今後少なからず上がることを考えるとランニングコストは抑えたい。
竹ノ塚はハザード的には2階以上はMust。
線路が物件と近いので音は気になる。
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このあたりが気にならなければ良い物件かなと。

あと南向き目の前にある古い駐輪場。商業地域ということもあって今後が少し気になる

>>90 匿名さん
個人差あると思いますが、線路寄りのモデルルームでは窓を閉め切っていると電車の音は全く聞こえませんでした。開けると聞こえますが、人は環境に慣れるものなので神経質になり過ぎなくてもいいように思います。
また、線路は消音バラストと200mのロングレールで継ぎ目を少なくし騒音を低減させているようです。

>>91 匿名さん
工事している補助261号線が開通して交通量が増えると駐輪場が交通の妨げになるので、私は将来的には撤去されると考えています。駐輪場は高架下スペースに集約すれば良いだけですし。
駐輪場が無くなると正面からマンション全体が良く見えるようになるので帰って来るのが楽しくなりそうですよね。

駅に近くて南向きと好条件が揃っていますが
今見ると先着分は２ＬＤＫのみのようですね。
３ＬＤＫのプランもあったようですが
やっぱり広い間取りから売れてしまうんですね。

2LDKのお部屋ってありましたっけ？2LDK+Sではなく？

4割くらいの部屋は売れてる感じですかね。
昨年10月から販売開始でこのペースは良いのか悪いのか。

目の前の駐輪場の扱いが気になるので都に問い合わせてみました。補助261号線が開通した場合、確定ではないが駐輪場は撤去されるのではとの回答でした。開通時期が未定なので今すぐに撤去とはならなさそうですが当物件に対してはプラス材料になりそうです。

駐輪場が撤去されるのはプラス材料ですね。
みんな綺麗に使ってくれれば別にどちらでもいい事ですが、
ごちゃごちゃになることも結構あるかと思いますし。

>>98 匿名さん
自転車乗るアジア貧困層

駅高架下はどのように活用するんでしょうね。駅近とは言え雨天時など傘は差したくないものですから、改札まで行ける通路が出来ると利便性も上がり嬉しいのですが。

ミストサウナあるみたいですが、
これって結構需要あったりするんですかね？
普通に入浴しようってなりそうな気もしますが、便利なのでしょうか？

4階の70m2っていくらで販売されてたんでしょうか？情報が見当たらず…

本物件は入居時期が先のクリオ竹ノ塚グレイステラスの価格を意識した値付けになっているようです。おかげで立地条件から見ると結構お得な価格に見えてきますね