ザ・パークハウス高槻天神町

>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。

お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか？
直接基礎？杭基礎？杭なら何メートル？
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか？

429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。

地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。

役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね？ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな？とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。

ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。

>>436 検討板ユーザーさん

シーンズがあと1軒、ジオ天神もあと4軒。これでパークハウスが完売したら、JR北側では当分の間は新築マンションは買えなくなる

>>437 eマンションさん
シーンズは既に完売してました。万人受けする立地は大切ですね。

どちらが先に完売すると思いますか？

>>438 eマンションさん
シーンズはここより戸数が少なくてパークハウスより1年前から販売してましたよ。

>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。

>>443 検討板ユーザーさん
いや、シーンズ高槻真上町の口コミみると22年の6月からの販売でしたよ。なので、ちょうど1年前に販売してたみたいです。

>>444 口コミ知りたいさん

天神パークハウスも去年の11月から説明会ありましたからね。

>>445 マンション掲示板さん

一昨年の11月から説明会ありました。

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

公式HPによるといよいよあと１邸とのこと。

モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

完売したようです。

>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。

>>468 マンション掲示板さん

ジオ天神は坪単価320万円～だったからねえ。ここは低層階、高層階はお墓見えないけど中層階からはよく見えそうだね

私は緑視率の高い物件好き