ザ・パークハウス高槻天神町

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

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上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

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>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

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>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

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>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

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ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

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>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

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>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

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>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

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>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

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販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

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ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

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>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

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>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。

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>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

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>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。

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お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか？
直接基礎？杭基礎？杭なら何メートル？
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか？

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429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。

地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。

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役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね？ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな？とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。

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ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。

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>>436 検討板ユーザーさん

シーンズがあと1軒、ジオ天神もあと4軒。これでパークハウスが完売したら、JR北側では当分の間は新築マンションは買えなくなる

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>>437 eマンションさん
シーンズは既に完売してました。万人受けする立地は大切ですね。

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どちらが先に完売すると思いますか？

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>>438 eマンションさん
シーンズはここより戸数が少なくてパークハウスより1年前から販売してましたよ。

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>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。

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>>443 検討板ユーザーさん
いや、シーンズ高槻真上町の口コミみると22年の6月からの販売でしたよ。なので、ちょうど1年前に販売してたみたいです。

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>>444 口コミ知りたいさん

天神パークハウスも去年の11月から説明会ありましたからね。

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>>445 マンション掲示板さん

一昨年の11月から説明会ありました。

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下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

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公式HPによるといよいよあと１邸とのこと。

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モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

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>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

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>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

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>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

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>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

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完売したようです。

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>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

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完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

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>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

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>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

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ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

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>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

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>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

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>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

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>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

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Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

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>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

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>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

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>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。

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>>468 マンション掲示板さん

ジオ天神は坪単価320万円～だったからねえ。ここは低層階、高層階はお墓見えないけど中層階からはよく見えそうだね

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私は緑視率の高い物件好き

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>>470 職人さん

墓視率は？

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グレイブビューって書いてた広告見たことあるよ

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>>460 検討板ユーザーさん

シーンズのもう一つの完売は今月ようやくですよ。

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>>473 匿名さん
売り出したのも21年の11月ごろだったみたいなのでシーンズ2物件よりパークハウスは売れたみたいですね。

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>>474 匿名さん

パークハウスと比較検討された結果、シーンズの方が先に選ばれたんだから、シーンズの方が人気では？

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>>475 マンコミュファンさん

まあまあ、どちらも完売したんだからどちらも人気だったと言うことで。それぞれニーズも違うし、価値観も違うのだから比べようないでしゃ。

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>>476 マンション掲示板さん
そうですねパークハウスは売れ残りってことで。

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>>477 eマンションさん

大丈夫ですジオ天神よりは早く売れて、ファミリー人気があること、北摂ではファミリーターゲットが大事であることを証明できました。

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>>478 マンコミュファンさん

ジオ天神は昨年12月けらの売り出しで、まだ未竣工ですから比較にはならないと思いますよ。それにパークハウスもシーンズも独居とシニアの方が多いですね。

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>>479 eマンションさん

パークハウスはお墓が見えるのが残念でしたが、その分、価格は抑えられていたと思いますので、ファミリー層にも人気ありましたよ。

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>>479 eマンションさん
見学した時子乗せ自転車10台くらいありましたけど…。
ジオ天神はそんなに老人ばかりなんですか？

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>>480 マンション掲示板さん

価格が落ちるのは中古になって買主から値切り交渉される時だと思いびびってます。

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>>482 マンコミュファンさん

叩かれるかも知れませんね。永住するつもりなら気にならないけど、年取るとあの坂道登るのも辛くなりそうで…年取ったらジオ天神に住み替えれたら一番だけど、向こうはあまり下がらないと思うので赤字は確実ですね(T . T)

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>>481 マンション掲示板さん

契約会の時にはファミリー層も何組かおられました。まだ未入居なので蓋を開けてみなければ分かりません

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>>483 口コミ知りたいさん
うーん高槻の将来性からジオ天神も赤だと思いますけどね。
ファミリー向けじゃない物件って高槻を選んで住む意味ないんで。

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>>484 名無しさん

何組かとはお察しします。加齢臭臭いマンションですね…。

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>>486 マンコミュファンさん
意味がわからないが、ネガキャンだろう。
人気の高いマンションには強いネガキャンがかかるけど
こんなに意味不明のネガキャン何の役にも立たないよ（笑）

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>>487 坪単価比較中さん

売れてないジオ天神の話はよそでお願い。

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>>488 eマンションさん

お前もな

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>>488 eマンションさん
ジオ高槻天神、見に行ったら後１戸ですよ
売れてますやん…
ここの掲示板めちゃくちゃやな
といいつつ、見に来てる自分がいる

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完売までシーンズが26ヶ月、パークハウスが15ヶ月かかってるのにジオは9ヶ月ですか…しかも未竣工の青田買いで。やはり立地は大切だね。高槻も人口は減ってるけど世帯数は増えてきてる。つまり少人数世帯がそれだけ増えてきてるってこと。これから建てられる駅近マンションも狭小で高額なマンションが増えてくるだろう。そちらの方がデベも儲かるし、世の流れに沿ったマーケティングだよ。広さを求めるファミリー層は郊外の一戸建てか、割安なマンションに住むしかないね

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部屋狭め、廊下とトイレは広くて車椅子でも転回OKな
介護しやすい部屋とかそういう系も増えていくのかもね
しらんけど

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>>491 さん

いやジオが1番人気ないですよ。
私みたいに3物件比較するまで待ってたひともいますから
ジオ、パークハウス、シーンズ比較検討して最後まで売れ残っているのがジオ天神です。

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>>493 マンション掲示板さん

それはあなたの行動、感想ですね。

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>>493 マンション掲示板さん

売り出しが遅いんだから今完売してないからと言って人気のパラメーターにならないよね。それに491が書いてるように少人数世帯には人気があると言うことでしょ。あなたやあなたが属する世代が世の中を代表してる訳ではない、むしろ少数派だよ。それが理解できないなら小学校から行き直した方がいいよ。

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>>495 マンコミュファンさん

それもあなたの意見ですよね。アメーバからやり直したほうが
いいんじゃない？

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>>495 マンコミュファンさん

ジオ高槻は売り出し時期関係なくシーンズ、パークハウスより先に完売しましたね。本当に人気の物件とはそんなもんでしょう。

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理論的な反論もできず、幼稚な言葉で返すしかできないなら幼稚園児と同じだよ。

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パークハウス、ジオ天神、シーンズを比較して主観的に人気がないと決め付け公言されるのはお行儀がよろしくないかと。
売り出しが遅く、決して広いとはいえないサイズで、坪単価も高く、引き渡しまでまだ半年あるのにほとんど売れてしまったのですから、そこは客観的に評価して認めましょうよ。事実なんですから。
私はパークハウスに決めましたが、マンション内で他物件を下げるような発言をなさる方がいたら気分は良くないです。

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ぷっ、荒れてますね～
ジオ天神が早々に売れたのは他に新築マンションがないからでしょ
かと言って491さんが言う通りに比較してジオよりパーク、シーンズが人気というのなら、もっと早く完売していたと思いますよ
ほんまの人気ならジオ高槻の様に瞬間蒸発。まあどのマンションもデベがええ価格設定してるいう事。
まあ、ワシやったらジオやな
それも人それぞれや

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>>400 評判気になるさん

パークハウスと合わせた価格で売り出されお隣のマンション
6800万まで値下げして制約したようですね。
13階80m2でこの値段になるとは…。
墓ビューはやはりリセールよくないですね。

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5年前はパークハウスは無かったけど、今は隣にビタッとくっついてるから互いに眺望の邪魔になってしまってる。

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>>502 口コミ知りたいさん

そっちより南面の眼下一面に広がる墓を気にするべきやろ。
新築から5年で1000万は下がるのね。

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新築物件には広告費など販売に要した費用が乗っかってるので、買った瞬間に5%は下がると言われてます。つまり6,000万円のお部屋を例にとれば買った瞬間に300万円下がり、以後、1年に200万円下がっていくと思われます。計算すると3年で700万円、5年で1,100万円下がります。リセール考えると暗澹たる気持ちになるので永住するつもりで考えてます。

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>>504 口コミ知りたいさん

それはマンションの減価償却から考えた一般的な値下がり額ですよね。ものによっては買った時よりも上がる物件もあります。

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>>505 ご近所さん

でもお隣はこの物件より駅に近いのに5年で1000万円下がっているんだよ。ここの下がり具合も?ジェイドが基準になるでしょう。5年で1100万円は良い線だと思うよ。つまりここは並みの物件ということですわ（笑）

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>>506さん
>>5年で1000万円下がっている
考えようによっては、5年待って中古で買ってもいいかもしれません。未入居で安ければそちらを選ぶとか。

子どもが少なくなっていくので、どうしても中古で価格が下がってしまうのは仕方なさそうですね・・・

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>>507 匿名さん

レジェイドは新築時から下がってませんよ。
パークハウスはこのままなら1000万弱値下がりですね。
パークハウスは新築販売時が墓前によるディスカウント不足でしたね。

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>>508 eマンションさん

ということは、レジェイドの売主、最初は儲けるつもりで値付けしたんやな。結局、購入時の価格で売ったけど、5年間の家賃ほぼかからなかったということになるから、十分に勝ち組やな

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永住するなら都心もしくは都心周辺にある駅に近い資産価値降下の比較的少ない中小規模の無駄な共用施設の少ないマンション。ここは理想的だね。

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>>510 匿名さん

どこがや?
無駄な嫌悪施設墓とそれを隠す金食い虫の擁壁、植栽があるやないか。
https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html

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