ザ・パークハウス高槻天神町

マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-02 15:10:47

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売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[スレ作成日時]2021-11-20 05:59:29

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ザ・パークハウス高槻天神町口コミ掲示板・評判

375 匿名さん
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>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。
- 7
376 匿名さん
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高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？
- 1
377 マンション検討中さん
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シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。
378 匿名さん
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>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？
- 7
379 eマンションさん
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>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配
- 1
380 マンション検討中さん
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物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。
- 6
381 eマンションさん
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>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。
382 通りがかりさん
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>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2
- 1
383 マンション検討中さん
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パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。
- 1
384 通りがかりさん
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>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？
- 1
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385 マンション検討中さん
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>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。
- 2
386 口コミ知りたいさん
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>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです
- 2
387 マンション検討中さん
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名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。
- 1
388 検討板ユーザーさん
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実際のところどれぐらい売れてるんですか
- 1
389 口コミ知りたいさん
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高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。
390 評判気になるさん
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だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。
- 1
391 匿名さん
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>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。
- 3
392 eマンションさん
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こちらの物件はまだ残っているでしょうか？
393 口コミ知りたいさん
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>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。
- 1
394 eマンションさん
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>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません
- 1
395 eマンションさん
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結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。
- 1
396 検討板ユーザーさん
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>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。
- 1
397 マンション比較中さん
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ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。
- 2
398 検討板ユーザーさん
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>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。
399 匿名さん
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>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ
- 1
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400 評判気になるさん
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>>399 匿名さん
お隣のグランレジェイド13階が7680万で売り出ししてますが、どれくらいで成立しますかね。
13階でもお墓びっしり丸見え…。
401 評判気になるさん
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>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。
- 4
403 通りがかりさん
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私は国葬行きません！
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん？
- 1
404 マンコミュファンさん
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>>400 評判気になるさん
7380万円まで値引きしてましたね。
さてどこまで下がるかなー。墓前物件。6500万くらいまで行くかな。
- 1
407 匿名さん
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上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。
408 eマンションさん
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>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。
- 5
409 通りがかりさん
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>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。
- 3
410 マンション掲示板さん
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>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…
- 5
412 eマンションさん
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ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。
- 3
413 マンション検討中さん
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>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。
- 5
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414 通りがかりさん
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>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。
- 4
415 名無しさん
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>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?
- 2
416 検討板ユーザーさん
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>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。
- 4
417 匿名さん
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販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。
- 1
418 口コミ知りたいさん
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ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。
- 3
419 評判気になるさん
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>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い
420 検討板ユーザーさん
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>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。
- 2
421 マンション掲示板さん
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>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。
- 5
422 評判気になるさん
- 削除依頼
>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。
- 3

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