ザ・パークハウス高槻天神町

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。

>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか？

>>337 匿名さん
売り出し11／14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは？やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。

お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・

14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。

358さんは前向きに検討されている方かな？？
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。

>>361 匿名さん

お墓ビューは許容範囲だけど、事故物件は勘弁。

>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。

こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。

>>368 検討板ユーザーさん

で、どれくらい売れてます？

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

実際のところどれぐらい売れてるんですか

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。