ザ・パークハウス高槻天神町

>>260 マンション検討中さん
そうですね。お墓は受け入れられるか否かは人次第ですね。ただ気になる人がいる限り、嫌悪施設となるため、売却リスクが高いと私は考えています。
マンションは高齢者施設にいこうが、相続しようが、最後は売却しないと金食い虫になるので懸念です。将来的に月7万以上管理修繕費固定資産税で飛ぶなら尚更です。
立地上確かに8階以上の高層階でないと墓、擁壁が目に入りますね。墓を避けるために維持費がかかる庭、擁壁を作るので有れば、最初からより駅近のタワマンでいいような気がするので決断しきれないです…。

>>260 マンション検討中さん

傾斜地が気になるような低中層階買うならシーンズでしょ。もっとお金に余裕があるならパークハウスへ。
墓＋半地下コンボ

>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。

>>273 評判気になるさん
高層、南向きをおすすめします。

>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。

>>275 さん

なるほど

こちらの販売担当者は
三菱地所の方なのでしょうか？
それとも派遣や業務委託なのでしょうか？
どうも対応が素っ気ないというか
ドライな感じなのですけど。。
三菱地所の風潮なのか
完成済販売ってこんな感じなのですかね。

>>277 マンション検討中さん
関西の三菱は、もともと東和不動産だったのが吸収されたから、そこの社員だった人なのでは？
推測ですが。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。
若めの方だったので、藤和不動産が吸収されてからの人だと思います。

シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。

>>280 マンション検討中さん
お金あるならジオ天神へどうぞ。
たださすがにその頃にはシーンズの選択肢はほぼ無くなってそうな気がする。
パークハウスは立地もいいとはいえず、中途半端な気が…。

ジオ天神は周りが少しごちゃごちゃしてるのと、土地の形状から南向きは少なさそう。

>>282 マンション検討中さん

駅から近いとそうなりますね。
となると結局タワマンがいいに戻りますけど…。

モデルルーム訪問予約ガラガラよね。こんなもんか？
あんま売れ行き芳しく無さそうな予感。
やっぱりお墓かな。

今日から正式に現地モデルルームがOpenなんですね。
広告が入ってました。

>>285 マンション検討中さん

モデルルールって、見たい部屋をどこでも見られるんですか？

>>286 マンション検討中さん
基本は見れると思いますが、ある程度希望の住戸をいくつか言われた方が良いかと思います。

>>287 周辺住民さん

見られるわけないやん。
モデルルーム住戸のみやろ。
1期に販売予定のない住戸やろ。

ここの高層階がタイルでなく吹き付けなのが驚いた。
コストダウン以外でタイルじゃない理由あるのか？
吹き付けすぐ劣化するイメージだけど、高層階は見えないからいいのかな？誰か聞いてきて。

>>288 検討板ユーザーさん
実際にモデルルーム（現地案内会）行かれました？

>>288 検討板ユーザーさん

実際の部屋を見て帰るのがメリットでは？
一期に販売予定でも購入者が決定しているわけではありません。

帰る→買える
です。

>>290 マンション検討中さん

物分かりの悪い年寄りばっかかここの検討者は…。
どの部屋でも入れたら商品価値おちて購入検討者の購買意欲そぐやろ。
間取りは同じだが、階数、墓の見え方は他の部屋から想像してくれとなるわ。
どーせ墓がよく見える5、6階は案内ないんだろうけどね。

>>292 検討板ユーザーさん
残念ながら実際に現地案内会に行かれてる方ならわかることですので一部に、レベルの低い発言を含む方は回答を控えさせていただきます。

>>290　さん
相手にされないほうが良いかと思います。

>>293 マンション検討中さん
読点の付け方おかしいよ。
ですのでの、一部にレベルの
が正しい日本語ですよ。

凄いな。普通の完成済み販売でもどこでも見られるようにせんで。
値引き販売する口実ぐらいやわ。
モデルルーム以外の部屋の中まで誰にでも見せるなんて。
もう値段見直す気なのか？

>>294 検討板ユーザーさん

見られるの普通にありますよ。
値引きはしてくれませんでしたが。

あと、読点がおかしいとかそんな小さなことをいちいち指摘したがるなんて中学生みたいですね。

>>295 マンコミュファンさん

いや凄いです。
今後売れ残って値引きするときに、他の購入者に対する言い訳がなくなります。

そうですね。貴殿からすると、私の年齢は中学生の方が近いかもしれません。
まあ、日本語のレベルは低くなくて良かったです。

>>296 検討板ユーザーさん
ご認識頂いて何よりです。
是非、ご自身の発言のレベルも高めて頂ければと思います。

>>297 さん

営業の人に怒られるかもしれませんよ。
どの部屋でも入れるような売り方してたって
勝手に書き込んで本当に大丈夫ですか？

他人がベタベタ触った家なんか買いたくないですね

>>299 通りがかりさん

いや、レジェイド南松原よりは他人が触ったザパークハウス天神です。

>>300 マンコミュファンさん
レジェイド？どこですか？

全部通報しときました。
ほんとみにくい掲示版ですね。

モデルルームに行ったこともない素人ばかりですね。

>>303 検討板ユーザーさん

普通は完成済み物件でも数戸のモデルルーム案内だけですよ。
ここがもし本当にどの部屋でも入って案内してるなら、かなり特殊です。
占有部に関しては気にする人は気にします。

>>300 マンコミュファンさん
あなたのパークハウスでの書き込み確認しましたが、日本語についての書き込みで思い出しました。
レジェイド南松原の掲示版で以前、日本語の使い方がおかしいと指摘された後、荒らし行為を行い、運営に通報されていた方ですね。
清々しい程に論破されていたので覚えています。

>>305 匿名さん

やっぱりレジェイドの自作自演民やん笑。

>>306 マンコミュファンさん
よく分かりませんが、高槻のスレでネガキャンばかりやめた方がいいですよ。
通常、モデルルームの部屋は数戸のみで、販売用の部屋に一般客は入れませんよ。
常識くらいは備えて書き込みした方がいいと思います。ネガキャンすらもできてないです。
荒らしになるのでこれ以上書き込みしないことをオススメします。

>>307 匿名さん

自作自演もね。レジェイドが売れなくなりますよ。

>>308 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？
反省しませんね。

ホームページのトップ画面で右下お墓見えるんですけど、中～高層階からでも見えるんですか？
行かれたかたどうでした？

いつの間にか販売開始が5月上旬から、5月下旬
になってますね。
お墓前の割に高価格、高維持費で
見込んだほど客がいなかったんでしょうね。
土地評価でもお墓前は-10%減額されますし、傾斜地も減額されます。

>>310 マンション検討中さん
この薄汚いエレベーター棟、駐車場みたいなのなんですか？
北側カビだらけで眺望台無しです。バルコニー前カビと墓地じゃなぁ。
場末の寂れた旅館街みたい。

>>310　さん
ベランダあけたら墓なので、上層階でもしっかり見えます。部屋からの眺めでは見えないですが、ベランダ出たら、、、。逆に一階は見えませんでしたよ。

眺望最悪

>>314 通りがかりさん
それで？
こんなこと書き込んでどうしたいんですか？

実際に現地で確認してきたものです。

１，２階：見えません。
３から５階：５Fが少し覗きこんだら見えるでしょうか。
１０階以上：下を覗いたら見えますが景色がいいですし大阪市内も見えていいです。
洗濯物を干すとしてもわざわざ下を覗かないので見えないのでは？

実際、一番見えるのは６階から９階が気になるところでしょうか？

そんな感じです。

>>316 マンション検討中さん

完成後販売にした理由の一つに、この論点があったのかな？と感じました。納得して買ってもらうためにも。良心的な気もします。

>>317 匿名さん
んなわけがない。
高値で売りたいからですよ。

>>316 マンション検討中さん
3階までは目の前壁なので見えなくて当然ですね…。さすがに壁前バルコニーの家を購入する人は少なそうです…。
10階でも上記の建屋とパインフィールドが邪魔でした。

>>319 匿名さん
今ならジオタワーミューズフロント南向き高層階が7000万台と9000万台で出ていますよ。
景色も日当たりもいいです。

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。

>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか？

>>337 匿名さん
売り出し11／14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは？やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。