ザ・パークハウス高槻天神町

三菱地所、一時5%高　マンションなど採算改善
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2022年2月14日 21:33

値付けは高く、長期間値下げされなさそうですね。

>>144 匿名さん
天神町での分譲マンション供給は過去数件等、希少性を前面にだしているので
かなりのお値段で出してくるでしょうね。
購入層も絞られそうです。

>>145 マンション検討中さん

希少性、資産性ってかいてましたね。
いや、実需で住みたいんですがね。
ジオも駅側にできるし、墓前だしなんか響かないセールストークですが、まあ高そうですね…。

>>146 匿名さん
お墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので
希少性を前面に出していると思います。
検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。
４月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。

教えてください。
今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントが
ついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室１のみのようですね。
マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか
詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。

竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね！
4月に現地モデルルームがオープンするのであれば
周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上
申込ができるので失敗は少ないと思います。

またメルマガきましたね。
頭金貯めるより早く買うのがお得と…。
若くて年収800万以下でみんな買ってますみたいな内容だけど、ここそんな値付けしてくれるんでしょうか？
ローンも5000万のシュミレーションだけど、貯蓄から2000万近く出さないとローン5000万収まらん気がする。

結局ここなんぼでしたん？

オンライン事前案内会参加しました。
14階建て、8階の値段が
7,300万　6,600万　6,900万
とのこと。

2階でも6,000万↑っぽい。
買える層限られるなぁ、強気。
それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。

>>152 匿名さん
左の価格から南東角、中住戸　南西角ですか？

>>153 マンション検討中さん

広さ的に南西、中、南東でしょ。
ランニングコストも気になりますね。
タワマンより安くないと選ぶ意味は薄れますね。

価格的には予算内

>>154 匿名さん

そうです。
Ctype、Atype、Btypeの順の値段です。

ローレルで5000万代がこの間出た時はすぐ売れましたか6000万代だとなかなか売れないですし。
徒歩8分と言っても信号が多く、また坂がある。
ゴミ捨て場も24時間でしたが、マンションの外にあるので、その点でとタワマンの方が魅力的。

>>156 匿名さん
ローレルコートですねそれ。ローレルスクエアも7000万弱まで結構売れてますよ。
タワマンは修繕費がどうなるかですね。あとタワマンは小中学校までの距離と騒音が懸念でしようか。

たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかな

お寺ビュー（お墓ビューともいう）も考えようによっちゃありがたいですし、
そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね？

もっとするかと思いました。
意外。

>>157 匿名さん
ローレルスクエアA棟26階？28階？くらいでした。
5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。
今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。
修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。

火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけど

とはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね
日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど

死生観が違うから仕方ないんですかね

景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。
あと作りもちょっとチープ？な感じがする。
立地のための金額かな。

>>160 匿名さん
ローレルスクエアは3階、北西向きなので
階数も向きも悪いですね。。

>>165 マンション検討中さん

ですよね、、、
もう少し金額が安ければ買う人もいるのでしょうが、あの金額であの階数・方角だと…5000万代でもどうかな。

>>160 匿名さん
お庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月１万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。
平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。

第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。
管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな
とは思っていました。

>>168 さん

修繕費も機械式駐車場がある分、将来的には3万位でしょうね。管理費2万、駐車場1.5万、合計１ヶ月6.5万。
お金持ちですね。皆さん。景気がいいことです。

>>169 匿名さん
そういう169さんも購入されるのでは？

>>167 ご近所さん

利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。
現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。
平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。
いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…

>>168 マンション検討中さん

「ほとんどの方」というのも本当かどうか。
「じゃあ私も！」と言わせる手かも？

まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。

高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。
過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。

確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。

>>174 通りがかりさん
地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが）

>>175 マンション検討中さん
我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。
皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。

>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。
後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。

>>178 マンション検討中さん
高槻の場合、JR駅近辺の利便性では駅北より駅南の方が優れてますからねー。
グリプラの立て替えができれば凄いですね。

>>179 検討板ユーザーさん

駅前に今後できるマンションはパークハウスより高いで間違い無いと思います。地価、建設費から考えて。

ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。

>>181 マンション検討中さん
どのくらいの値段？

パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。

小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。

実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。

>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。

>>185 坪単価比較中さん
北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。

>>186 eマンションさん
北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。
子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。

>>187 口コミ知りたいさん

＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い

知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。

まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。

>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。

>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。

>>190 マンコミュファンさん

午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。

>>191 マンコミュファンさん
レジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。