ザ・パークハウス高槻天神町

14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？
概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？

ついにですね！

>>1 マンション検討中さん
完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に
見えます。
真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでも
なっているのかなと？

どれくらいの坪単価でしょうか。
290って予想している競合もいましたが。

>>3 マンション検討中さん
1です。
なるほどです。参考になりました。

ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。
6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。

とりあえず、値段によるかなぁ。
天井高はシーンズよりかは高いみたいだし
南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。

完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。

>>6 マンション検討中さん
シーンズ真上町でも超えてるので、超えると思ってますがどうでしょうか。。

ただその値段なら中のカラーセレクトくらいさせて欲しかったです。

南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな？

70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？
80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。
高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。

南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。
こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。

>>12 評判気になるさん
南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。

最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。

>>14 マンション検討中さん
南千里は緑多いし環境いいですしね。

>>14 マンション検討中さん
２年前の価額ですから。UR跡地の大規模マンションで。

体力のある会社が、高槻駅近で、小規模マンション。三拍子揃ってますよね。

>>10 評判気になるさん

坪単価310ですね。
ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。
この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしね
レジェイド東中条とかよりこっちがいいです

>>14 マンション検討中さん

南千里みたいな支線乗りませんから

広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。

>>19 マンション検討中さん

窓も南東は多少広かったですよ。
ていそうは機械駐車場の真横ですが…。
7000万コースでしょうね。

>>11 マンション検討中さん
実物見ると高級感漂ってますので、ご安心を。
高槻諦めます…。
或いは南松原かな…。

>>20 名無しさん
あの、窓の話ではなく収納なんですけど・・・。

>>22 マンション検討中さん

SICがあるんじゃないですか。75m2は
4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…

>>21 名無しさん
横から見ると私には東横インに見えますが・・・
東西バルコニーがなく、コストダウンの跡が見えますね。

グランレジェイドよりかっこいいでしょ…。
東西バルコニーつけるとプールと機械式駐車場に干渉しますよ。

>>24 マンション検討中さん

この規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。
少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。

ただこれだけど植栽してると
管理費？に跳ね返ってきますね。
大規模マンションでもないので尚更。
1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？
モデルルーム兼事務所用？

>>31 マンション検討中さん
これは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。
地権者ですかね。

色合いはレジェイドと兄妹のよう

低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。
わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。
絶対高いな…

>>34 マンション掲示板さん
１Ｆを住居としていないのは、そのレベルで隣の敷地を見せたくないからではないでしょうか。

>>35 マンション検討中さん

ないのは2階の中住戸ですよ

>>12 評判気になるさん
南千里とはホームページの仕様から違いますね。
金持ち相手とファミリー相手…

仕様設備は標準的かと。。。
大規模と小規模の違いでしょうね。
前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。

>>38 マンション検討中さん

小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。
トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。

なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。
もちろん購入されるんでしょうね~。

廊下が長いから凄く細く見える。
それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥｡

>>40 マンション検討中さん

ディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。
30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。

>>41 検討板ユーザーさん
眼科行かれた方がいいんじゃないですか？

グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。
グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。

二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。
後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。
窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。

バルコニーはスロップシンク又は水栓、
防水コンセントはないのでしょうか？

>>45 マンション検討中さん

記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。
二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか？

>>46 マンション検討中さん
レジェイド得意のショボい水栓ないですね。

>>47 名無さん
二重床にするとコストかかりますもんね。
それなりの物件しかないですよね。

>>49 マンション検討中さん

2021年の二重床のそれなりの物件をしりたいですね。