ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

>>669 さん

コスパはシントシティの方がいいと思ってます。
それでもこちらの方が満足感は高いでしょうね。

大満足、大好き

>>676
ママ友コミュニティないといいですね。
でもこれから検討ですと、あまりお部屋残ってなくないですか？

100戸しかない小中規模マンションにはコミュニティなんてできないよ。コミュニティで集まって何かできる部屋とかもないし
せいぜい同学年の子供持ちのママ友くらいかと。

>>680 eマンションさん
変な人が居たわけじゃないけど、幼稚園バス送った後に付き合いたくもない無駄話に付き合わされてたよ。
ママ友コミュニティは100戸以下でも全然あるし4人しか居ないから抜けにくかった。
私はリビングに他人入れたくないタイプだけど、大体集まりはそれぞれの家でやるから断りづらくてしんどかった。

それをコミュニティと呼ぶのかわからないけど、同学年の友達同士は登校班とか一緒で勝手に仲良くなるから自然と親同士のつながりもできてしまうね
それはどのマンションでも避けようがないと思う

とにかく氷川参道が素晴らしい。紫陽花の種類の多さ。先日の契約日は酷暑だったけど、参道は爽やかな風が吹き抜けていました。毎日散歩したい。

>>683 匿名さん
地元民ですが、氷川参道にある平成ひろばの水場の水が無くなったのはホームレスが水浴びするからと聞いています。
ホームレスの憩いの場が氷川参道のイメージですが、最近はおしゃれなカフェも増えて変わってきてますね。

>>684 周辺住民さん

平成広場のタバコの灰皿が無くなったのは、僕が市に撤去をお願いしたからです
喫煙者の煙がうざすぎたので

大宮区役所

>>685 マンション検討中さん
ありがとうございました

>>687 通りがかりさん

数年前に大宮区役所にお願いしたんですけど、翌日には灰皿が撤去されてて仕事が早く素晴らしい方々だなと思いました
灰皿があった時は、おっさんがプカプカ吸っててそのすぐ近くで幼稚園の子供達がたくさん歩いててこれは絶対だめだと思い区役所に連絡しました

写真お疲れ様です！

契約者の方でビルトインオプション検討中の方いらっしゃいますか？

当方はダウンライト設置を検討しているのですが、
契約時に説明のあった
“「メニュープラン」「ビルトインオプション」を選択した場合、建設住宅性能評価書の一次エネルギー消費量等級が設計住宅性能評価書と異なる場合があり、その結果、住宅ローン控除の借入限度額および住宅取得資金贈与の非課税の特例が減額となる場合が御座いますのでご留意ください。“

を踏まえて、ダウンライトを入居後に設置工事すべきか、いっそ諦めるかなど悩んでおります。
ケチな話ですが3000万円×2ペアローンの減税枠を減らしたくなく、、

結局いまどれくらい売れてるんですかね？

もう20もないし次で最終じゃない

>>692
完売している間取りはありますか？

プラウド武蔵浦和の施工現場の鉄筋量が凄い、頑丈。川口土木も負けず頑張ってください

>>694 検討板ユーザーさん

次回も抽選か

>>695 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和の施工現場写真

>>692 さん
第2期（最終期）の案内出ましたね。
あと12戸とありますので、先着順と合わせてあと17戸ですかね。

あっという間ですね
入居日再来年なんですけど

>>694
CHECK EYE‘s REPORTが更新されましたよ

>>698 ご近所さん
即日完売とはならなかったですね。プラウドが人気すぎなんだけど。

>>701 検討板ユーザーさん
うちの郵便ポストにプラウドチラシが入ってました。

>>702 マンション掲示板さん
同じく

駅遠なのに、第一期で8割売れていれば十分かと。

２、３階しか残ってないのか

そうなのですか。2,3階しか残っていないのですか？

3LDKが坪単価288万だから下の方では？
見てないので分かりませんが価格からするそう思います

>>706さん
>>707さん
>>708さん
第2期（最終期）は確認していないので分かりませんが、先着分5戸には低層階以外もありそうです。

先着順最高値は8598万だからかなり上の方ですよね

情報がぜんぜん出てこなくて状況がわからないですね。スーモも1番はじめは間取りと価格がちゃんと載っていたけど2次からはそういう風には出てなかったですもんね。

このページの埼玉の人気物件ランキングで、大型物件が複数ある中で、私が見る限り結構な期間1位なんだけど凄いな。

現況

多分二階ぐらいまでちょっと突き出てる所がエントランスかな

>>713
写真ありがとうございます。
撮影した時間は何時くらいですか？Fタイプの低層でもけっこう日が当たりそうですね。

>>714 マンション掲示板さん

4時半位です

>>715
ありがとうございます！

工事は着々と進んでます。

午後は西日で日当たり厳しいくらいでしょうね。
午前中の日当たりが、気になります。

柱の鉄筋量、少ない気がするのは俺だけか

>>719 評判気になるさん

阪神淡路大震災の時に鉄筋の継ぎ目でが同じで施工不良がある建物が倒壊したから一応オーソドックスに互い違いにしてる感じ

施工ミスがなければ同じ位置でも特に問題ので悪しからず

>>721 マンション検討中さん

問題ので→問題ないので

武蔵浦和と違って、大宮台地だから大丈夫でしょうね

おしゃべりを伴わない散歩やランニングはマスクを着けない事を政府は推奨してるけど

結構このルールを知らない人多い

確か室内でも2m以上離れてればしなくてもOK
（おしゃべりなしで）

まぁ無言の屋外のランナーより、飲食店(屋内)の女子高生の方がよほど飛沫飛ばしてますわな。

ザ・コストカット

皆さん鉄筋量とかあの写真でひと目でわかるのすごいですね...ここを検討される方はそれだけ目の肥えた方なんでしょうか。

ホームページの物件概要にあった先着順の案内がなくなりましたね。
売れてしまったのでしゃうか?

>>726 匿名さん
中山道ランナーは、マナーが悪いのが多い気がする。
そもそも、人が少ない道なんて、いくらでもある。それなのに、あの人混みを走るなんて、自己顕示欲が強い奴かケーワイな奴だと思う。

>>731 さん

大宮台地だから大丈夫でしょう

>>732 さん

マンション迷ってる者です。
間接的に関連の仕事してますが、717の画像や現地みるかぎり問題ないかと。鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。「微々たるコストカット」と「倒壊した際のレピュテーション・取引機会減」を比べたら一目瞭然です。

>>737 マンション検討中さん
でも微々たるコストカットやってるよね。大地震来てヒビが入っても想定外だったで済ませるつもりでしょ。

もう2,3階しか残っていないのですか？2,3階だけなのに最多価格が6,300って高くないですか？

>>738 評判気になるさん

日本語読んでください
コストカットしてないんですよ。
微々たるコストカットなんかしてレピュテーションの問題が起こるのが最悪。だからこんなとこでコストカットなんてしないんですよ。

＞鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。

つまり微々たるコストカットはしてるって書いてあるだろ。写真で見てもプラウドと違いすぎるだろ。

鉄筋の継ぎ目を互い違いにするのコストかかる

>>740 マンション検討中さん
プラウドみたいな贅沢な仕様ではないって事でしょう。
見えないところで必要十分なラインを超えてコストカットするのはデベの腕の見せ所ですね。

更新情報がいつも遅れて表示される、これって普通？

プラウド武蔵浦和の施工現場写真

>>745 検討板ユーザーさん

これって階数が違う

鉄筋の接続部分が互い違いになってない

>>745 検討板ユーザーさん

さすがプラウドですね。

それにしても、一部のランナーは、さいたま新都心駅前の人が多い歩道を何で走るんだろう？産業道路とか走ればいいのに。

歩行者は会話しないなら、、マスクはしなくていいと思う。しかし、感染拡大予防のために、駅前では多くの人がマスクを付けてる。そんな中、マスクしないランナーが、ゼーゼーハァハァと飛沫を飛ばしまくり走る。彼らは、どんな気分なんだろか。

このマンションのデメリットを敢えて挙げるなら、中山道の騒音と中山道ランナーだな。それ以外、弱点はない。

やたらランナー敵視しますね。

>>745 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和は、駅西口からはっきり見えるからすごく宣伝効果がある。
翠邸も、もっと鉄筋量など写真をサイトに掲載すべき。納得がいくようにはっきり説明しないと。

>>748 匿名さん

共感です

>>745 検討板ユーザーさん

思ったんだけど鉄筋だらけで柱と柱の間が無いんだけど？
居住空間がないよね？これってどこの部分だろうか？

>>752 マンション検討中さん
異常に綺麗にしてるけど、さすが野村プラウド

>>753 検討板ユーザーさん
プラウドは大宮桜木町の現場を毎日通りますが、さすがの品質管理が分かる。武蔵浦和もさすがです。

>>700 匿名さん

鉄筋量がはっきり見える写真は載せてないですね

>>756 検討板ユーザーさん
載せたらバレますからやりません。

>>757 マンション検討中さん
ザパークなのに

>>756さん
さいたま市のザ・パークハウスに住んでいる者ですが、うちの物件の時はレジデンスクラブの住まいのフォトアルバムの方がチェックアイズのサイトよりも写真の掲載が多かったのでそちらを確認されては如何でしょうか。

>>759 ご近所さん

納得できる鉄筋量写真見当たりません

ここ50レスくらいの謎のネガキャンやり取り、見てておもしろい。大方購入者じゃなくて、良い年したただの目立ちたがり屋なんだろうね。

そうですね。
最近すごくネガキャンされてますよね。
いよいよ最終期で抽選避けたい方の策略なのかな…とか思ってしまいます。

残り12戸

旧中山道を走るランナーは雨の中でもびしょ濡れで何で走るんだろう？飛沫だか雨だか飛ばしまくり走る。

マンションから中山道ランナーを避けながら10分近く歩くのはデメリットでしかない。

>>761 マンション検討中さん

絶対こいつ購入者じゃないだろ

マンション見てきた。ランナーが気になる。

全く歩行者に気を使う素振りがなく、駅前の人が多い所を走るランナーは何なの？歩行者スレスレを速いスピードで走るのは危険だよ。
歩道が整備されてるから走りやすいのだろうけど、わざわざ駅前走る必要ないのに・・・
あと自転車も危ないのがいるね。自転車専用のレーン走ってくれ。

ランナーのことで文句言っている人たち
ここで愚痴られてもただのスレチですよ。そんなに気になるなら直接お話ししてみては？

ランナーに嫌な思い出のある1人が複数人装って騒いでるだけでしょうね
鉄骨の素人診断とかランナーの危険性とか面白い着眼点だと思います
あ、そういう指摘もあるんだなぁと
全く参考にならないけど笑

>>769 匿名さん
ランナーは迷惑

>>770 マンション掲示板さん

全くその通りだと思いますし、おそらく書き込みしてるの同一人物かもですね。

>>768 マンション検討中さん
マスクと換気を併用すれば効果大なんじゃね？長々書くような結論じゃねーな。

>>770 マンション掲示板さん

騒ぎすぎです

ランナーの件は1人だけ騒ぎているかも、
鉄筋量は、確かに複数の方が気になっている気がします

こんなに人気のあるマンションは初めてです！

>>777 マンション検討中さん
そう感じるのは幸せなことです。
スレが作られて8ヶ月で、
このレスで778レス目。
参考になる！1977。
まぁマンションの規模感通りの盛り上がり(人気)かと(^^;

>>777 マンション検討中さん
マジで

個人の感じ方次第なのでなんとも言えませんが、ランナーそんなに気になりますかね？
付近の賃貸に住んでいるものですが、新都心駅前はランナーはあまりいないように思います。
氷川参道は多少はいますが、道幅も広いのでそこまで目に付くものでもないと思いますが…

契約も検討もしてないただ物件の粗探しをすることが趣味な人間はどの板にもいます
そういう投稿を見て「いとおかし」と思えるようになりましょう
構って欲しいから色んな面白ネタを持ち出すけど、そもそもここの人口が少ないから盛り上がらなくて可哀想だね
頑張ってレス数増やして！！

2LDKの金額がHPから消えてる
申込入ったのかな

おじさんの霊圧消えとる…南無三
まぁもうすぐ売り切れそうだしここで盛り上がることもないでしょう

>>791 マンション検討中さん
そうだね。ここは人も少ないし、いる人はいる人でバイタリティーがないからつまらない。
違うマンションスレに移動するわ。

>>791 マンション検討中さん

爆笑

>>790 通りすがりさん

値上がりしたかも知れません

＞＞790さん
＞＞794さん
2LDKは先着順住戸で出ていたもので、第2期（最終期）ではなかったと思うので、売れてしまったのだと思います。

マンション購入を検討している近くの住人です。
中山道には、爆音を鳴らす恥ずかしい車やバイクが来ることある。騒音対策をしっかりしているといいのだが。
中山道の歩道のランナーに関しては、こんな混雑している所を走らなくてもいいのに、と思うことがある。頑張ってる姿を皆に見て欲しいように感じられる。

>>796 匿名さん
頑張ってると感じてるなら見てあげて、旗振りながら応援してあげるといいかも
あと近くの住人なのにほぼ売り切れてる状態でまだ検討中なの草です。設定が甘いので練り直してくるように。頑張れおじさん！
ちなみにいかに騒音対策をしたマンションでも爆音鳴らす車には勝てないよ！今残ってる低層階だと神経質な人にとっては絶望的だからさっさと諦めて他の大通り沿いじゃないマンション検討しようね！

爆音鳴らす車も通り過ぎるだけですよね？ならばそんなには気にならないかと思うのですが…。

>>797 マンション検討中さん
さすがに誰でも感でもおじさんでは芸がないよ(^^;
俺がおじさんだよ。もう面白みがないから一旦止めれば？
>>796さんは違う人だよ。

このレスに返してきたらもはや苦笑(にがわらい)です。

>>799 マンション検討中さん
おじさんはあなたの固有名称ではない。私もおじさんだ。みんなおじさんだ。
でもあなたは「誰でも彼でも」を「誰でも感でも」と間違って覚えてるおじさんだ(なんでもかんでもとごっちゃになってるのかな、ちょっと可愛いと思ったよ。すき)
仲良くしようよ。
感でもおじさんは騒音どう思う？やっぱり結構気にしちゃう？798さんみたいに一時的なものは気にしないって人も多そうだけど

>>800 マンション検討中さん
おぉ、勘違いしてた！ご指摘ありがとう♪
ここには単に遊びに来てるだけだから質問はスルーでいいかな(^^;

お前もおじさんだったんかい！笑
おじさんがおじさん呼ばわりしてたんか。

>>801 マンション検討中さん
遊びで書いてるやつとは仲良くできねぇわ。本気で検討してる人の邪魔するならもうここには来ないでください。
私はこのマンション低層ガチ検討者なので。

大宮で飲んで、徒歩で帰ることも出来る！飲んべえの私にとっては良いマンションだ！

>>803 匿名さん
いいっすね

>>803 匿名さん
大宮と新都心両方使えるのは住んでみてよりメリット感じるかも。歩いてこれくらいの距離は意外と心地いい。

普通に良いマンションですよね。

場所が微妙。誰か来ても駅まで車で送迎が必要な距離。

>>807 マンション検討中さん
この距離で駅まで送迎が必要な方って余程のご高齢者か脚の不自由な方でしょうか？だとするとシンプルに駅直結とか駅徒歩2-3分の物件を探された方が良いのでは？単に必要条件に合ってないってだけですよね。。。

小さい子連れや親世代を手土産持ってあんな距離を歩かせるのか？

>>809 マンション検討中さん
あなたが何を求めてるのか分からん。駅徒歩何分ならいいのか。そしてそれを気にする時点でなぜこの物件の掲示板にいるのかも分からん。
全ての駅徒歩10分物件に同じことが言えるのに…

>>809 マンション検討中さん
あそこのあの距離を「あんな距離」って感じる方は駅直結タワマンにGo!

>>809 マンション検討中さん
なぜここの掲示板覗きにきてるの？

>>812 マンション検討中さん
色々検討中だけどここら場所が微妙なんだよな。

>>813 マンション検討中さん
あなたにとって場所が微妙じゃない物件を検討すればお悩み解消ですね。

販売前ならまだしも最終盤に気にするポイントではないな
ネタにしても雑だし他の検討者からも共感得られないと思うので練り直して頂きたい

さいたま新都心からは歩けるけど、大宮は正直遠いです。小さい子やお年寄りがいたらタクシーですかね。

>>815 マンション検討中さん
購入者やけになって見っともない。事実を書いてるだけなのに。

駅徒歩9分ってそんなに遠いですか？

>>816 マンション掲示板さん
足腰弱くて遠いと感じればタクシー利用で良いんじゃない？もし若くて健康体でそれならどこに住むかに限らず将来大変そうですね。

遠いと思うなら他に行け。6000万出せるならもっと駅近もあるから。

さいたま新都心駅から徒歩5分圏内は大型施設がありこれ以上マンションが建つ余裕はないと思いますので、徒歩9分はさいたま新都心では仕方ないというか、普通かと。
一方で、毎日50万人が利用する新幹線停車駅から徒歩5分以内というのも、居酒屋なども多いですし賑やかすぎるかなと思いました。
普段使いは新都心で駅までの間にコクーンシティがありますし、たまに大宮を利用する分にはタクシー使えばあっという間。
価値観は人それぞれですが、良い立地だと思ってます。

満足度抜群

普通に良いマンションですよね。

駅距離はのむとして、以下が気に入っています。
・教育、商業、行政施設が全部近い
・メリットを受けられなさそうな共用施設がない
　（自分の生活圏外で管理費が無駄にならなそう）
・収納面の工夫、間取り等から生活しやすそう
シント3、大宮スカイ、武蔵浦和プラウド等の検討者の毛色はそれぞれですが、同時期のおかげか仕様対価格も満足して買う人が多そうですね

>>824 匿名さん

機械式駐車場は修繕積み立て費が高額になる原因になるので気になりますが、ラウンジは住友不動産の物件みたいなちゃちなものじゃないですし、必要な仕様にしっかりお金かけてくれてますよね

>>824 匿名さん
駅距離が飲めるかどうかが鍵でしたね。
後は他の周辺物件と比べて市況の影響で割高になり、リセールが苦しそうな所を飲めるかどうかですが、これは今新築で買うならどこも同じですからね…
住んだら間違いなく便利で無駄がない良いマンションでしょう。

>>813 マンション検討中さん

きもすぎて草

住み心地抜群で満足度最高

>>826 マンション検討中さん
リセール気になるなら希少性がある大宮・武蔵浦和へどうぞ　だよなぁ
地所レジの人は言ってた「ここはリセールバリューよりも永住重視ですね」

そりゃTPH大宮吉敷町、TPH氷川参道と２～３年しか築年数変わらないのに1000万とかリセールバリューに差がつくはずもなく

>>816 マンション掲示板さん
全然歩けます。ちょうど良い運動。

>>830 通りがかりさん

共感です

大宮駅からも歩ける距離です。
熱中症が気になったりしますけど…

>>小さい子やお年寄りがいたらタクシー
ここまでじゃないかな。

タカシマヤ側からよりも線路沿いの道の方が近く感じるのかと思ったりします。
歩いた人いらっしゃいますか？

>>832 匿名さん
線路沿いの道はマンマニさんの動画で最短距離ということで日中に歩いてる場面がありましたが歩道が整備されておらず、雰囲気的にも夜はちょっと歩きたくないなという印象でした　興味があればストリートビューや動画でご覧になってみては
旧中山道を通っても1分程度しか差が出ないとのことですので整備されてない道を敢えて歩く意味は薄いかと

市役所移転の件、新しい情報をご存知の方いらっしゃいますか？

4階スタート

幸せになりそう

実際に歩いてみました。10分….遠すぎ。
友達が来るとしたらベビーカーなので、送迎必須でしょうか？
それとも歩きでも問題なのでしょうか？
客観的な意見が欲しいです。

>>837 検討板ユーザーさん
あなたが遠過ぎると思うなら相手もそう思う可能性はあります。ただ10分という距離を徒歩で許容できる人もいます。個人的には半々というところでしょうか。駅徒歩10分というのはそういう絶妙な距離感です。
もし車を持たれていて迎えに行くことが容易であれば迎えに行けばいいと思いますし、容易でなく相手のことを気にされるなら、そもそもベビーカーで来る友人を家に呼ばないのが正解かと思います。

>>838 匿名さん
またそんなこと書くと購入者に煽られますよ？
結論:徒歩10分は歩けるかも知れないけど、大変です。特に暑い日や雨の日は。

マンション完売しました？

>>840 検討板ユーザーさん

HPに完売と出てますね。

>>841 口コミ知りたいさん
すごーい

>>841 口コミ知りたいさん
すごーい

>>841 口コミ知りたいさん

すごーい

戸数も多くなかったとはいえペース早かったですね、、、入居までまだ1年半あるのに

完売おめでとうございます！

早かったな…購入者の皆さんおめでとうございます

いい意味で異常

住民板はまだ早い？

第7波、施工に影響ないことを願う

住民版に移行しますか？
完売したとのことなので。

>>851 匿名さん
そうしましょう。

>>851 匿名さん
賛成です

JRの乗車人員ランキングが出ました。

https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

さいたま新都心、コロナ前には戻ってないけど、大きく利用者を増やしました！そして、北浦和、武蔵浦和を抜いた！
次は南浦和を超えろ！

>>854 匿名さん

なんで混雑するのを喜んでるの？
意味がわかりません。

>>851 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681165/
スレッド作成しました。以後はこちらでやり取りしましょうか。

>>856 匿名さん
ありがとうございます。

>>742 マンション検討中さん
鉄筋の継ぎ手部分を互いに違いにするのは、一般仕様です。コストには影響ありません。

>>846 マンション検討中さん
完売かあ。建物は立派だもんな。

>>858 マンション探しさん
ここは鉄筋ダブルじゃなくて、シングルなんじゃないか？中程度の地震でひび割れが発生する恐れはありそう。

>>860 口コミ知りたいさん

>>860 口コミ知りたいさん

壁ではなく、柱の鉄筋の話です。

昨日、火事が発生した模様。消防車が集まっていました。

>>863 買い替え検討中さん
このマンションに？

検索したらこのマンションっぽいですね。
購入者には何か説明あるのでしょうか。。

>>863 買い替え検討中さん

爆発したような跡ありましたね。写真あります。

>>865 マンション掲示板さん

メール着ましたね

入居前の火事って売却の際の告知事項になるのだろうか。

どこに載ってます？

大宮　火災　で検索してもそんなニュース出てきません。

>>867
どんな内容のメールでしたか？

写真あるって方が載せてくれれば本当かどうか分かるけど

メールは取り急ぎの現状報告です。契約者向けの連絡ですし、詳細を検討版に載せるのは憚られますね。

他人の写真やSNSは勝手に載せるとトラブルになる可能性があるので載せないですが、「吉敷町2丁目　火事」で検索すれば出てきますよ。

騒ぎすぎです

大丈夫ですか？聞こえますか？

>>875 ご近所さん
入居前の火事は告知事項にはなりませんな。