ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

病院で働いてた看護師とかも病院がなくなって職を失うわけだから、部屋用意してもらえるやろうか？だとしたら棚ぼたすぎるが。

568坪であの辺りだと最低でも坪200万はするから10億以上確実

>>400 検討板ユーザーさん

なんだかね…

地権者が全員親戚とか家族の可能性ってあるのですか？だとしたらちょっと…。最上階の角部屋の隣もおさえられてたからそこはもしかしてとは思ったけど他も全部身内だったらそこで生活するって実際どうなんだろう…

>>404 マンション検討中さん
なんか魑魅魍魎のマンション、怖い感じがします。

もし自分だったらあんないい立地の大きな土地売りたくないけどなぁ、相当いい条件出されたのか…。

マンションによって管理面とかで地権者の発言力が強い場合もあるからそこは少し気になるね。

>>406 マンション検討中さん
まあ地権者が10戸なら大丈夫ですよ。
そんな幅は利かせられません。

>>405 通りがかりさん
そもそも病院跡地だからね。
私はそれで安くなるなら喜んで買いますが、地歴や霊的なもの、近所の声を気にする人は避けるでしょうね。

>>401 マンション検討中さん

んなわけない。

とても素敵なマンションだけど、隣やパークハウスさいたま新都心の価格知ってると高いなぁって思ってしまう。地権者の方が多いと他の部屋で調整したりするのでしょうか？あとはテスラのカーシェアのせい？

>>410 マンション検討中さん
価格ってもう出てるんですか？

>>409 マンション探しさん
タモリか！

資産価値はさいたま新都心だと、やはりシントシティのほうがこちらより上なんでしょうか？

>>413 匿名さん
まぁ資産価値、10年後だとどうなんでしょうね。
駅近で大規模の方が有利なのか。
仕様と外観(見た目)の方が有利なのか。

>>414 検討板ユーザーさん

大規模のほうが有利な気はしますよね。すごく悩みます。資産価値では大宮スカイは間違いなさそうですし。あとはこちらと規模的に同じ感じですと、プラウド大宮桜木町はいいですよね。タイミング合わずに買い逃しましたが…

シントシティは原子力関連の埋設物（放射性廃棄物）問題があるので価格が安く抑えられており、気にしない人に取っては割安感があったのだろう。
ここも病院跡地ということで気になる人は気になると思うが、こればかりは人それぞれなのでどうなんだろうね。

資産価値に関してはシントシティと比べるならここだと大宮東口の再開発も関わってきそうですね。
個人的な基準は人によるかもしれませんが、大宮駅までは徒歩13分と少し遠いとは言え、住みたい街ランキング3位の大宮駅と、ファミリーには嬉しいコクーン徒歩圏内なのは希少だと思います。

ここ立地はいいんだけど、目の前が交通量多い道路なのが苦しい。
無印の吉敷町が欲しかった、、。

>>418 検討板ユーザーさん

低層階は窓閉めっぱなしじゃないと厳しいですかね？

>>417 通りがかりさん
さすがに大宮から13分も離れると恩恵は受けにくいです
大宮は10分圏内にかなり多くの物件があるしこれからも西口中心に増えます
市役所移転が決定したらシントシティが資産価値で圧倒すると思いますが、どうせ浦和が反対して移転が数十年伸びて、移転するころにはボロ団地で資産価値なんてないでしょう（笑

>>419 匿名さん

結構交通量が多いから、窓閉めてても車の音は聞こえてくると思いますね。あと、線路も近いので、電車の音も気になると思います。
特に線路は東北本線なので、深夜や早朝に貨物列車が通過する音にも注意が必要ですね。まあバルコニー側の洋室で寝る事は殆どないとは思いますが。

>>415 匿名さん
プラウド大宮桜木町は瞬間蒸発でものすごい人気でした。今やキャンセル待ちかしかない。ここを買えた人は、一年先の引き渡しまでにかなり含み益が出て羨ましい。

>>419 匿名さん

現地調査してきましたが、思った以上に排気ガスを感じますし、引っ切りなしに車が通るので音もうるさいです。

シントシティは中階層の棟がたくさんあるタイプのマンションだから、タワマンみたいに縦方向に人が並んで住んでるんじゃなくて、横(同じフロア)にたくさん人がいるイメージだよね。結構人の気配を感じそうだし、人によっては住みにくそう。

プラウド大宮桜木町は、小規模だし野村だからランニングコストが高くなりそう、10年くらいで逃げ切り住み替えならありかな

>>422 通りがかりさん
桜木町は平均坪単価約350万なので、今の相場から行くと含み益はほぼ無いです。人気なのは間違いないですが。
含み益だけでいくと値上がり前に購入した層が勝ち組ですね。このマンションの隣のパークハウスとかシントシティ初期組とか。

ここは何階くらいから眺望が抜けてくる感じですか？

>>420 マンション検討中さん
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/
新都心が活発になりそうですね。

食肉市場が見沼区移転決定。あそこの土地は何になるんだろ？

>>421 名無しさん
交通量、土曜はそうでもなかったですがやはり平日はひっきりなしですかね？このマンションで窓を開けっぱなしで過ごせるのは高層階に限りそうですね。

音は上に響くから高層でも窓開けは無理だと思うよ

>>429 匿名さん
土日もあそこは交通量多いよ。
ギリギリ渋滞になるからならないかくらいの量の車が常に走ってる。あと、風俗系の大音量で宣伝してるトラックの通行ルートにもなってる。

>>431 検討板ユーザーさん
休日の午後は吉敷町交差点で渋滞起きてマンションの前ぐらいまで車列が続くこともありますね。
平日はその辺歩かないので分かりませんが休日の午前は交通量は多いですが比較的流れています。
窓を開けた際の騒音や洗濯物の汚れは気になりそうですが今時外干しそんなにしないので気にならないですね。

>>432 マンション検討中さん
家にいる時の快適性ももちろん大事なんですけど、外出する時に毎回大通り沿いを歩くのが苦じゃないかどうかですよねー。実際に現地に行って周りウロウロしましたが、排気ガスによる空気の汚さ(少し大袈裟な表現かもですが)を実感しました。

あと、マンションから大宮までの道はよくわからない謎の異臭がしますね(南銀に近い臭い)。新都心側への道はそんなに不快じゃないのでそっちメインならいいかも。

>>433 検討板ユーザーさん
この場所で排気ガスが、気になるひとは、町には住めません。田舎暮らしをお勧めします。

マスクしてるから排気ガスによる空気の汚さは気にならなかった。外干しに関しては今までもしてないから問題なし。ただ手放す時。さいたま新都心に駅近マンション多々あり。同じシリーズのマンションも裏の吉敷町のほうが場所的にいいから資産性は劣る。

>>434 マンション探しさん
煽るようなコメントはやめてください。
交通量の多い通り沿いか、そうでないかでだいぶ変わりますよ。短時間でささっと通るだけなら気にならないかもしれませんが、しばらく滞在してると不快感を感じると思います。実際に現場にも足を運んで気にならないならいいと思います、感じ方には個人差があると思うので。

前面の道路と線路からの騒音は結構気になると思います。
道路は旧中山道で片道1車線ながら交通量が多い道ですし、線路は京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインがひっきりなしに通過するほか、東北本線上は貨物列車も走ります。
特に貨物列車は長編成で騒音時間が長く、夜中も走るのでやっかいです。
また、線路の継ぎ目からは大きな音が発生するので、現地で実際の状況を確認する必要があるでしょう。

もちろん窓を閉めていればある程度は音を遮断できますが、車や電車の通過音はどうしても室内に入ってくるので、静寂な環境を好む人や神経質な人にはこの物件はオススメできません。

>>437 名無しさん
まるでもうこのマンションに住んでるかのような書きっぷりですな。現地行っても外で聞いたら意味ないでしょ。

サッシの等級は営業に聞いたの？
たとえ下から二番目のT2だとしたら、電車(貨物含)、車の走行音はほとんど聞こえないです。
聞こえるのは、救急車の音、クラクションの音くらいです。

>>431 検討板ユーザーさん
あっと追記します。
この宣伝トラック
「バァニラバニラバァニラ・・・」ってのはバッチリ聞こえるでしょうね。

ここってエントランスに机とか椅子ないのか
来客用の簡単な応対とかするときにあると助かるんだけど、残念だ

やっぱり三菱地所は良いな

>>440 マンション検討中さん
そうゆうの造ると容積取られるんだよ。知らないの？

>>442 マンション掲示板さん

なぜそのような不必要で且つ、相手に不快感しか与えないような発言をされるのでしょうか。貴方の様な方にこのマンションは購入して頂きたくないですね。

マンションギャラリーの見学楽しみですね！

明日からですね、詳しい値段も聞けるのかな

今日からですね

価格発表されましたかね？MR行かれた方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

>>447 なみーさん

低層階だと坪280台からありましたよー。中層階になると300超えますねー。

モデルルーム始まったけど情報がでてこないね。

さいたま新都心にマンマニがいたらしいからモデルルームに行ったかもね

>>450 検討板ユーザーさん

やっぱり行ったかあ　笑　
ここはマンションブロガーにはウケが良さそう。

マンマニの評価次第で人が殺到しそう

パークハウスさいたま新都心やパークハウス大宮吉敷町のようにおすすめされますかね。パークハウスさいたま新都心はアドレス最高、デザイン良しで絶叫レベルでしたし、大宮吉敷町もこれぞ分譲マンション！と熱く語られてましたよね。

今出てる新築の中でも、ここはかなり安いと思う。
交通量多い道路沿い、線路が近いが不安要素だけど。

マンマニ動画が予告通り上がってましたね。

マンマニさんの動画見たがかなり高い。平均で坪310万円位とのことだが、上層階と低層階では相当な価格差があり73㎡で約2000万円位の差があるようだ。
低層階ならまだしも高層階の価格を出すぐらいなら都内でも手が届きそうで、あえてここにこだわるだけの理由を見つけるのは難しいと感じた。

そうですね。
いくら商品力が…とか言っても高すぎる。お隣の素敵なザ・分譲マンションが260なのに数年でプラス50って…。不安定な情勢、住宅ローン減税の改悪等々…さらにいろいろどうなるかわからないからこわいですね。それでもいくべきなのか見送るべきなのか難しいです。みなさんはどうお考えなのでしょうか。

隣と比べても贅沢な作りなので商品力は非常に高いし魅力的なマンションですね。
駅遠だからこそ、この単価で拘りを多く入れられるのはマンションへの愛を感じます。
周辺が大体15階建ての中、さいたま新都心東側のランドマークとなる19階建ての高層階が都内の壁ドンの部屋ぐらいの価格で手に入る訳です。
買わない理由を探している間にすぐ売れてしまうでしょうね。

>>452 マンション検討中さん

ベタ褒めです
平均坪単価３１０万

戸数も適度なので、様子見してるとすぐに無くなりそう

https://manmani.net/?p=43458

目の前の騒音と病院跡地であることが気にならなければ買いだと思う。周辺と比べて高いはどの地域も一緒だから、この立地が好きになれるかだね。俺はマンションは好きだけど立地的にパスでした。

>>459 マンション検討中さん

ベタ誉めはしてないでしょ。
マンマニ特有の微妙な言い回しで、ダメとは言ってないけどかなり消極的な印象。

パークハウスさいたま新都心や吉敷町のときみたいに猛烈推しはしてないよね。

設備仕様でハマらなければ、シントシティの方が無難なのかな

マンマニさんは今回のか書き方的にベタ褒めはしてないでしょ。
この物件の強みは商品力くらいしか無いとも取れる書き方だったし。

>>463 マンション検討中さん
シントシティの場所について考えると慎重になりますよ。少なくとも私は見送りました。

>>465 特になしさん
同じく。あそこはやはり気がかり。うちも見送りました。

>>466 通りがかりさん
その議論を時間と共に風化させて周辺相場の高騰にあわせてしれっと売り抜ける目論見でしょう

>>467 特になしさん
病院跡地と考えるとここも慎重にならざるを得ない…
新都市にはいい場所もうないかなー

>>468 マンション検討中さん
土壌汚染があるわけでも無し(仮にあっても対策している)、この地で亡くなった方の霊が...とかのお話？それ言い始めたらどこならOKってなるが。

>>469 マンション比較中さん
土地の歴史を気にする人は居るでしょう
マテリアル跡地のシントシティも土壌入れ替えして、市にも土地売って警察署や防災公園まで作っているのだから対策は徹底しているけど、それでも慎重になる人はいる

個人ブログだから信頼性は無いけど、ここと条件似すぎな病院跡地マンションが売れ残っているって話もある
https://mansion-jp.com/urenokori-mansion/
私はそういうのを理由に売れ残って安くなったら嬉しいけど、ここもシントシティもすぐ売れちゃうだろうね・・・

>>470 マンション検討中さん
放射性廃棄物のように土壌入れ替えの効果が怪しいものと異なり、薬品等の場合は範囲が確定出来るので基本的には精神論だと思う。

この段階にきて病院跡地なんて気にしてる奴はシントシティ一期もパークハウスさいたま新都心も無印吉敷町もどうせ色々言い訳して買えなかったんだろうなとしか思えない

>>471 マンション比較中さん
土壌入れ替えの効果が怪しいの？

シントシティは団地感と仕様の低さから検討外だけど、駅近で市役所も目の前の立地は唯一無二だと思う。
モデルルームで説明聞いた感じだと放射線の土壌汚染もなく、放射線廃棄物も地下10mのところに1mの厚さのコンクリートで四方を囲ってるらしいし、大丈夫だろう。

>>472 マンション検討中さん
まさにこれに尽きる笑

>>472 マンション検討中さん
ごめん。浦和で入居待ちなんです。購入後に良さそうな物件出てきたから見にきてんだけど、こっちを待てばよかったと後悔せずに済んでよかった。

>>476 検討板ユーザーさん
わかったよ。必死にならなくてもいいよ^^

>>477 検討者さん
ありがと笑

ホームページがわかりにくいです・・・
設備仕様はどこを見たらよいものか・・・
各プランには漢字の名前が付いていたり。
何か特別感を感じさせる工夫が見られますね。
言ってしまうと普通の田の字が基本のプランだと思うのだけど。
アウトフレームだったりして図面が綺麗だなとは思います。
細かい収納も多めできちんと真面目につくられた間取りという印象は受けました。

3LDKはどのタイプのお部屋が人気なんですかね？角はE,Fどちらがいいのでしょうか。Cもいいですよね。

低層階が人気なんでしょうか？角部屋も低層なら購入しやすそうですよね。

モデルルームと現地行ってきましたが、低層階だと排気ガスがすごいのと、バルコニー出た時に通行人と目が合うので無いですね。

>>482 評判気になるさん

そうなんですね。4.5階ならありかな。2階は窓閉めっぱなしで生活するか気にしないか。

排気ガス凄くないしバルコニーなんて通行人から見えないと思います
天然木を使う程のこだわりで新都心の三菱物件の中で最も贅沢な仕様の物件
低層階は本来その価格でその仕様は手に入らないレベルだと思うので抽選祭りでしょう
特に角部屋はかなりの倍率になると予想しているので絶対に一期で買うべきですね
高層階も新都心のランドマークマンションと考えると安すぎるぐらいかなと思います

実際何階ぐらいから洗濯の外干しできますでしょうか？

>>485 マンション検討中さん

車通りの多いマンション見たりすると2階でも干してるとこは干してます。でも一般的に今って浴室乾燥機あるし、外干しってあまり見かけないような。外干しに拘るなら高層階が間違いないかと。

新都心側から歩道を歩きながら隣や周辺のマンション見たら、何階から目が合いそうかシミュレーションできるけど6階くらいだと目が合います。
あと、この間のモデルルームで話を聞いたら中階層に人気が集まってという話でしたね。1番人気の部屋で希望者が5人いるとのことでした。

やっぱり抽選か。予算がある人は身動きとれるけど、予算が決まってる人は厳しいね。
要望書も取ってる？

南東以外は前が駐車場なので今のところ低層階でも眺望抜けますがあそこにマンション建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか。

>>489 マンション検討中さん
戸建が4軒あるからそう簡単に建物は建たないと思う、と営業さんが言ってましたが…どうなんでしょうね。

>>490 検討板ユーザーさん
このマンションのように、高層階に条件の良い地権者住戸を用意するって言われたら明け渡す可能性もある。

案外三菱地所が三棟のパークハウスは映える！とか言って、四軒の土地を買い取ってマンション建設するかもよ。それは笑い話しになるな。

まぁこのレスは、所詮俺の空想面白話しだが。

需要があれば戸建てを買収して建てる可能性は少なからずあると思います。ここの並びには賃貸も作ってるし。10年後20年後はわかりません。

ですよね…。部屋用意するってなったらサインするかもしれないですよね。それは誰にもわからないこと。上層階買っておけば安心なんだろうけど、価格盛られてるしね。いくら商品力が、相場が、言っても冷静に考えるとさいたま新都心、しかも駅徒歩9分であの価格は高すぎると思う。今の市況が落ち着いて適正価格に戻ったときに高掴みになりそうで、、なんだかなぁ。。マンションは本当に素敵だと思うけど難しい…。

>>493 マンション検討中さん

マンションは、場所の力が弱いと、どんなに素晴らしくても、値下がりは免れない。まあ、一生住むと思えば、関係無いのかも知れませんが。

駅徒歩9分はさすがにどんなに中身が良くても新都心のランドマークマンションとは言えないと思う。。

>>495 通りがかりさん
そんな決まりはありません
大宮のランドマークマンションとも言えるグランドミッドタワーズも駅徒歩7分、敷地考えたら徒歩９分レベルでしょう
ここより駅近で19階なんて建てる土地ありませんし長らく新都心のランドマークマンションとして価値を保ち続けると思います

>>496 マンション検討中さん
あなたの言い分拾えば、さいたま新都心駅のランドマーク「マンション」もグランドミッドタワーズだろ。

まぁさいたま新都心駅自体がランドマークだからねぇ。この駅については、ランドマーク「マンション」なんて無理に言わない方が良いよ。
※「」はなくても良い言葉

無理に誉めなくても充分良いマンションですから褒めすぎはかえって良くない笑

>>498 マンション検討中さん
あまりにもネガが酷かったもので（笑）
価格のネガが多いので買いたくても買えない層が大騒ぎしている状態なんでしょう
この品質のマンションと考えたらかなり安いですしすぐ完売しそうです

かなり安いは言いすぎです。
買えるけど買っていいものか悩んでいる人も多いと思う。

その買いたくても買えない人がー、ってすぐ煽るのはダサいですよ。
このマンションに関してはグロスで言えば最近の新築の中でも安い方なのでもともと新築を検討してた人であれば、買えない人は少ないと思います。
ただ中古で売り出す時を考えたら周辺マンションと比べた時に残債割れのリスクが高いという話でしょう。

中古で売り出す事を考えているなら、シントシティにしておいたほうがいいかもね。

>>499 マンション検討中さん
>>495さんの書き込みのどこらへんがネガなのか？しかも酷いとな？
自分が購入しようとするマンションなので良く見せることは悪いとは思いませんが、なんでかんで過敏に反応しすぎですよ。
しかも煽っちゃいけませんよ。本当のネガ意見書かれちゃいますよ。

>>499はもしかしたら売主の関係者かもね
もしくは買うつもり満々だから、ちょっとでもネガっぽいこと言われると過剰反応しちゃうとか

購入予定の方いらっしゃいますか？
中層階が人気と聞きました。倍率どれくらいになるんでしょう。

どこの中階層が人気なのでしょうか？

>>496 マンション検討中さん
私も、駅から何分とかは関係ないと思いますよ。
ただ、GMTがランドマークと言われる所以は、大宮駅東口で、あの広大な土地と30階建のツインタワーだからでは？
ここは、土地もそんなに広くないし、大規模でもないし、超高層でもないし、ランドマークにはならないと思いますよ。新都心のランドマークマンションは、シティテラスさいたま新都心かシントシティだと思います。
周囲に色々囲まれてるし、前の駐車場にも、マンション建ちますから，価値は…。

>>507 マンション検討中さん
マンション建つことって確定なんですか？

>>508 名無しさん

いや、特に今の所は決まってない

>>508 名無しさん

知らないんですか？

>>509 マンション検討中さん
はぁー、何も知らないんですね。
勉強して下さいよ。
看板も、出てます。

>>508 名無しさん
地上9階建、115戸のマンションが建設されます。
大和ハウス工業にて、2022年10／1～2024年3月15日工事です。

>>512 マンション検討中さん

え,,,,

9階建で115戸ってだいぶ横に長いマンションになる感じですか？パークハウス買うなら10階以上で眺望確保なのかな…

マンション建つの知らなかった…マジか…

向かいのマンションのバルコニーは道路向き？

すでに向かいにマンション予定があるとは知らなかった…戸数もこちらとさほど変わらないですね。建物向きやデザインが気になります。お見合いになっても日当たりはこちらが有利ですかね。

つい最近ここで、前の駐車場の件営業さんに確認したら戸建の了承もらうの大変だからそう簡単にはマンション建たないと思うみたいな書き込みありましたが、すでに決まっていたとは…。そういう情報って本当に知らないんでしょうか？
方角的にバルコニーお見合いはなさそう？だけど、マンションの背中見るのもなぁ…。しかも入居が同じタイミングくらいなのか。。

>>518 マンション検討中さん
不動産の営業はそんな決定的に都合の悪い上昇は売り付けたいんだから言わない。言ったら余計こんなマンション買わないでしょ。

無印吉敷町でもこのエリアには向こう10年はマンション建たないって言ってたけど、賃貸含めて5年でこの数だからね。

>>520 通りがかりさん
無印じゃなかった、シティハウスだ

ダイワハウスのマンション建つけど場所違くて、向かいではないぞ
もう少し新都心寄りの元宗教団体の土地じゃないか？
看板もあるらしいから現地見れば良い

>>522 買い替え検討中さん

情報操作されてますね 笑
大和は大宮駅よりの1番街の裏辺り、治安が微妙なとこの物件ですよね。
前にも確か情報ありました。

>>523
いやそれ違う、そこだと吉敷町じゃないでしょ
これ見る限りパークハウス吉敷町翠亭の向かいではない

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/23101/0/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/?q=%E5%AE%97%E6%95%99&am...

>>511 マンション検討中さん

私、現地見てるんですけど、、、
ここじゃなくもっとさいたま新都心駅よ寄りです

後ろにクラリオン本社ビルが見えるので分かりますよね？現況駐車場のところです

どの情報が本当なんだい笑

>>525 さん
ありがたいです！
511の人とんでもないっすね。

>>524 ご近所さん

見てきました。目の前には嘘情報です。

大和は目の前ではないです、旧中山道挟んだ目の前はアパホテルですね
現地見てなくてもグーグルマップ見れば一発です

>>529 マンション検討中さん

アパホテルも目の前ではないですけどね。

偽情報でネガキャンしてる輩がいるな。
とんでもない嘘つきヤローだ。

すぐ近くの大通り沿いのマンション住んでますが、窓閉めたら車や電車の音は聞こえないですよ

>>532 通りがかりさん

逆に窓を開けると結構うるさかったり、排気ガスを感じたりするのでしょうか？

大通り沿いは、基本部屋干しですかね？

>>532 通りがかりさん
騒音と排気ガスで窓も開けられないマンションとは。無理してまで買う人はいないでしょう。一次取得者が買うのでしょう。

>>533 マンション比較中さん
車通ってるなーってくらいの音がします。
気にせずテレビみれるくらいの大きさかなと。
排気ガスは特に感じず、布団とかシーツは外干ししてますね。

ですが、私が6～10階に住んでいての感じ方なので、下の階ではまた違うかもしれないですね。

>>535 通りがかりさん

ありがとうございます。物件の仕様や周辺環境は気に入っているものの、中山道沿い＆線路が近いという立地が気になっておりまして。。。参考にさせていただきます。

>>536 マンション比較中さん

現在線路が見える分譲マンションに住んでますが、電車の音は結構聞こえますよ。
サッシはT2級ですが、最近のマンション（特に板状）は24時間換気の為の給気口が壁に開いており、そこから電車の音がバンバン入ってきます。
蓋をして閉じても数ミリの薄いプラ板なので完全に遮断する事はできず、やはり音は入ってきますね。

このマンションは京浜東北線や宇都宮線・高崎線と複数路線がひっきりなしに通る上に貨物列車も通りますので、線路の真横ではないにしろ騒音は無視できない要素かなと思います。

本当ですか？私は現在本物件と並びの賃貸マンションに住んでいるのですが、電車の音は全く聞こえませんが…。
もしかして、中山道挟んで線路側のマンションにお住まいなのでしょうか。もしそうであれば少し状況は違うと思います。

私は線路側の賃貸マンションで、壁に給気口もついていますが電車の音は聞こえないですね。

線路側の物件で、窓と給気口が線路側であれば聞こえるかもしれませんね。

さいたま新都心駅と大宮駅の両方に行けるというが最高。

さいたま新都心駅までは歩道が整備されていて快適に行けるが、たまに爆走する自転車がいるから要注意。警察に取り締まって欲しいと思う。

大宮駅までは行けますがけっこういい運動になりますね。コクーンに気軽に行けるのはいいですね。

>>538 検討板ユーザーさん

別路線ですが、線路からの距離や位置関係はこの物件とよく似た状況です。間取りも同じですね。
この物件もバルコニー側が線路に面していますが、LDKと洋室3のそれぞれ柱寄りの壁（線路に対面）に換気用の穴が開いていると思われます。
となると、線路からの電車の通過音（更にこの物件の場合は旧中山道の車や人の往来による騒音）が給気口を通じてバンバン入ってくるはずです。
給気口は壁に直線的に穴が開いていて薄いプラ板一枚しか遮るものがないので、いくらサッシ性能が良くてもそこから外の音が入ってきます。

なので、ある程度騒音に関しては許容する気持ちが必要になるかと思います。
もちろん、線路の騒音でテレビの音が全く聞こえなくなる程の大騒音ではありませんが、気になる人は気になる音だと思います。
また、ここは複数路線が走る線路ですので、頻繁に電車が行き来する事を考慮する必要があります（それほどうるさくなくても頻繁に音がする）。

>>542 名無しさん、皆様

ありがとうございます。個人差、マンション差もあるため、一概に言えないのかとは思いますが、気になる可能性はあるってところですね。

向かいの駐車場にマンションができたら、電車の音は緩和されるでしょうが、車の音は反響するでしょうし、眺めは悪くなりますね。
色々考えます！

>>543 マンション比較中さん さん

そうですね。音に関しては個人差もあるので一概には言えない部分もあります。

ただ、昨日現地を見に行ってきたのですが、電車の音以上に車の音が気になりました。夕方の時間帯のせいもあるかと思いますが、交通量はかなり多く、吉敷町交差点の信号待ちの車列がマンション前まで繋がる程。

電車については、京浜東北線と上野東京ラインが結構豪快な音を出して走り抜けていました。
電車の音の影響は線路がバルコニーから直接見えるようになると遮る物がない分影響が大きくなるので、中層階や高層階でも結構響くのではないかと思います。
低層階は低層階で車の騒音が気になりますね。
少なくともバルコニー側の窓を開ける事はイメージできません。

なお、マンションの目の前は駐車場ではなく現状は戸建て群です（画像参照）。
マンションが建つのは新都心駅側に少し進んだ場所です。現在賃貸マンションが建設中なので、それを当物件と取り違えて誤った書き込みをした人がいたんだと思います。

音に関しては少しネガティブな事を書きましたが、新都心駅からの徒歩時間は実測の結果、広告通り9分ジャストでした（駅改札前～マンション前、信号待ち時間は含まず）。
大宮駅までは高島屋経由のルートで14分弱でした（マンション前～大宮駅中央改札前、信号待ち時間含まず）。

駅徒歩9分ならもう少し静かな環境が欲しかったところですが、新都心と大宮の間という立地はやはり魅力的です。あとは価格を見ながらの判断ですね。

>>544 名無しさん

吉敷町交差点の信号待ちの車列は、土日はコクーン の客が大半で、平日も朝夕は左折希望の車が多いと溜まりますね。

>>544 名無しさん

現地レポまで！ありがとうございます。

やはり電車も車も気にはなるところですが、立地が良いのは本当に魅力的です！

向かい駐車場についてもありがとうございます。
表現が足りてませんでした。綺麗な豪邸もあり、さいたま新都心寄りの大和案件とは異なり、直ぐに建替えがあるとは思っていませんが、駐車場と豪邸のお名前が一緒だったため、何かの折にマンション建替えがないとも限らないなぁ、というニュアンスでした。

さいたま新都心はムクドリが多いと聞きましたが、ここらへんはどうなのでしょうか？近くに住んでる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

駅周辺の木々にネットを被せてるのは見ました。ここも建物周辺に植栽するのでどうなるんですかね？！その辺りを営業に聞いた方いらっしゃいますか？
新都心のムクドリ動画見るとすごすぎて寒気がしました。

>>548 マンション検討中さん

ムクドリ動画、怖いですよね。でもどこも鳩やセミや蜂など（戸建なら野良猫？）、何かしら問題ありますよね・・三菱レジデンスなら相談乗ってくれそうから大丈夫かな？という期待もあります。

>>549 マンション検討中さん

（木の種類にもよるかもしれませんが）近くにあるライオンズグローベルも植栽ありますが大丈夫そうですし、大丈夫だといいなと思ってます(笑)

>>550 マンション検討中さん

そうなんですか！木の種類など寄りつきづらいものを周知して植栽してもらいたいです。

>>551 マンション検討中さん

いただいた資料に、ザ・パークハウスは将来の維持コストを考えて害虫のつきにくい樹種を選定してるなど、色々配慮してくださってるようなことが書いてあったので、安心してます。こちら側は天敵のカラスも多いようなので大丈夫そうな感じしますね。近くにあるライオンズグローベルも綺麗ですし。

>>548 マンション検討中さん
ムクドリって平和の鳥のイメージがありましたが、集団は怖いですね。
カラスとかハトとか、集団になると怖いと聞きます。
自然がなくなってくると、弊害ありますね。

ムクドリを避ける方法検索してみました。

https://www.sharing-tech.co.jp/gaiju/news/20181205-2.php/

業者に頼む方法もありそうですが…
落ち着くといいですよね。

ここ本当にかっこいいマンションですよね。とても良いですが、円安が進みすぎて金融緩和も今の総裁任期満了後はついに終焉かもとも言われており買っていいものか悩みます。仮に金融緩和おわったら金利どこまで上がるんだろう。
皆様はどのようなお考えでマンション購入されるのでしょうか。

人気で倍率ついてるみたいですね！
当初の予定より多く売り出すか協議中と聞きました。

なんやかんやメリット・デメリットありそうですが、完売しそうな感じがしますね

1期目57戸

>>556 マンション検討中さん
このマンションにメリットは少なく、デメリットが、ほとんどだと思いますが、それを補う建物の仕様、性能があります。それを高いと判断するか、安いと判断するかてしょうね。財産として買うのは、リスク高い感じがします。

>>557 マンション検討中さん
大人気ですね！
ここの掲示板は買えない人がネガを書き続けていますが素晴らしいマンションです。
顔とも言えるエントランスに天然木を使用しているので年数が経っても味が出てきますし、財産としても優秀でしょう。
立地もコクーンシティと大宮を庭に出来るのは素晴らしすぎる。

大通りに面して車の出し入れ便利だから、中古市場でも資産価値保証されそう。

最高坪単価388万弱
最上階ですかね？

デメリットって価格ですかね。住戸によっては眺望、日当たり望めないけど安くない。あとは低層だと前の通りの車が気になるのと反対側の駐車場と戸建が将来何になるか不明ってことくらいでしょうか。

日当たり望めないってどの辺りです？低層も人気っぽかったけど。

>>563 マンション検討中さん
日当たりはおそらく全戸ばっちりみたいな話でしたね

全戸ばっちりって営業さんが言ってたのですか？南東角部屋の低層とか全く陽が入らないではなかったけどけっこう厳しそうでしたが。

同じく全戸ばっちりみたいな話しされました…

営業トークと言う言葉がこの世にはあるのです。

バルコニー側はあたる。日照に対して営業トークなんてなくない。そこ重要視する人もいるんだから。

逆にあのシミュレーション見て全戸ばっちりと言えますか。冬至シミュレーションでは住戸によってはけっこう長くかげってましたよ。ずっと日陰ではないですが今は駐車場しかないEとかCタイプとかとは違うなと思いました。だからちゃんと価格にも反映されていましたし。それは営業さんも説明してくれましたよ。(前建てあって眺望抜けないし日当たりも他に比べると…という感じだったと思います)
前が抜けてる住戸は低層でもばっちり日当たり良さそうでした。検討している住戸によるかなと思います。

シミュレーション超えるとか誰も言ってないと思いますが。現状あのシミュレーションが全てなんだと思います。むしろ違ってたらやばくないですか。

>>568 匿名さん
日本語間違ってません？

「なくない」ってあるって意味ですよ。
ないわけではない、少しはあるという意味の表現。

まぁ私の投稿に肯定的意見だったので、参考になるボタンは押しておきました。笑

営業の話を聞いてないのか陽当たりシミュレーションをきちんと見てなかったのか…。
低層は冬は日陰になってる時間が長かっただろ
ここのマンションは午前中は日陰になる部屋が多い

>>562 マンション掲示板さん

▼デメリット
①駅からやや遠い（さいたま新都心駅徒歩9分）
②目の前が旧中山道、その向こうには線路があり騒々しい
③西向きの為、西陽の影響をモロに受ける
④価格は最近の市況も反映して高めの設定

▽メリット
①さいたま新都心駅と大宮駅の中間という立地
②コクーンシティが徒歩圏内で、駅からの帰り道にも寄れる
③TPHブランドだけあって全体的に高仕様の設備

個人的にはデメリットの①と②が気になる。

なんだかんだ売れちゃうね、きっと。みんな希望住戸を契約できるといいですね！

5月1日抽選なんですね。

言ってもしょうがないんですが、金利あがりそうですね

言っても仕方ないですがやはり金利上がりそうですよね。固定はすでにじわじわ上がってるようです。引渡しがだいぶ先なので低金利の恩恵は受けられず住宅ローン減税は0.7パーセントって…かなり厳しそうですね。

結局1期はどれくらい売れたんですかね？

抽選明日でしょ

>>581 マンション検討中さん
抽選外れて違う部屋に移動しました

>>582
違う部屋ということはお部屋のタイプを変えたのですか？

やはりけっこうな人気だったのですね。

>>582 マンション検討中さん

Fタイプ狙いでしたか?

>>585 マンション検討中さん

どれくらい倍率ついたのでしょうか？

こことても良いマンションだと思いますよ！
ただ、2年も待てず悩んだ末にシントシティ三街区買いました。即入居は強い

モモレジさんが寸評してますね。

>>588 匿名さん
参考になります！

登録が3日間(最終日は昼までだから2.5日？)だったし、そこまで高倍率のところはないのかな？

私のタイプの部屋は、一番多くて5倍って聞きました。

>>591
591さんは抽選でしたか？当たったってことでしょうか？

>>587 名無しさん
これから金利が上がりそうだし、固定金利で借りるなら早めにしたほうがいいかもしれませんね。

長期金利が上がったとはいっても、フラット35で金利1.5%って破格の安さだと思う。

営業さん曰く1期販売分の95%くらい売れたみたいですね

>>594 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町のように即日完売にはならないでしょう。選べる部屋も多いから大丈夫と思ったけど厳しかったね。。

ホームページに先着順1戸と更新されていますが57戸売り出しで56戸は売れたということでしょうか？
今の時代にすごいですね。安くないですし。

>>596 名無しさん
やはり57戸でも即日完売はできなかった。とにかく立地、環境が悪いので、各種サービス付。

2024年入居で残り38戸、充分すぎるくらい売れてると思うけど

竣工一年前に完売ペースは普通に人気物件
シントシティより数百万高いだけでこっち買えるんだからコスパいいと考える人多そう

>>596 名無しさん

自分は購入者ですがそう聞きましたね。
正直どうなんですか？という形でお伺いしました。