ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。

メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。

現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？

そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・

以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして

目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな

坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。

>>125 マンション検討中さん
安かろう悪かろうでマンション買いたくないね。

坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。

>>128 マンション検討中さん
徒歩10分圏で駅から遠いは感覚狂ってますよ。
大宮、浦和の物件に比べたらお値打ちです。
あくまで今の市況ではですが。

駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心…
大宮駅だと10分超えてしまいますし…

マンションで徒歩10分以上歩く事に対して遠いという感覚がない方が狂っていると思いますが・・・徒歩１０分以上ある事に対して抵抗がない方は戸建を購入された方がいいんじゃ。

まあ所詮埼玉だから、車での移動も加味して考えるべき。それにシントシティも3街区はさいたま新都心徒歩8分でも、売れ行き好調で値上げしてくる有様だから、このマンションも普通に考えたら売れるでしょうな。

瞬間蒸発は無理でも売れると思うよ。ここが売れ行きヤバいなら、新都心が評価されなくなってきてる状態のはず。
三菱でそこそこ規模感あって、最寄り駅10分以内でしょ？設備だって三菱はそこまでカットしてこないから、順当にいけば竣工前完売するって結論以外出てこないかな。

駅徒歩10分で戸建てどうこう言ってる人はここ買わないんでありがたいですね。
倍率下がるし、パンフレットなんかも作らないコストカットしてるんで価格も期待。シントシティの3街区と同じくらいならこっちかな。

シントシティ3街区平均250ですよね。
大きく値上げしたのは貴重な4LDKじゃなかったですか？4LDKは設備仕様もよかったはずです。
シントシティは徒歩8分ですよね。住環境とかはどうなんでしょうか。パークハウスは大通りに接道しているので書き込みにもありましたが排ガスとか実際どうなんでしょうね。

>>135 マンション検討中さん
ザ・パークハウスというブランド力が落ちるのでシントシティよりは高くするでしょ。
周辺環境は動線上にショッピングモール、交通量少ない、静かとシントシティの圧勝。
でも竣工後なのでキッチン等選べないと思う。
周辺環境優先ならシントシティ、室内環境優先なら翠邸って感じ。
値段差次第ではシントシティ買って未入居でリフォームした方が満足度高い可能性はあるが…

テスラのカーシェアっていりますかね?
あったらとりあえず一度は乗ってみようとは思うけど…

三菱は現実的な価格で出してくれる印象なので無理な値付けはないかと思うのですがどうでしょう。
パークハウスさいたま新都心と同じくらいの価格だと嬉しいのですが…

>>137 マンション検討中さん
原価償却出来るレベルでの運用は期待してないでしょうからプロモーションの一環だと思いますよ。契約更新のタイミングでサヨナラって感じじゃないでしょうか？

さいたま新都心より高いとみた。

さいたま新都心は北与野からも徒歩4分と普段使いできましたし設備仕様もよかったですよね。
ここの設備仕様はまだわかりませんがさいたま新都心より高かったら割高かなと思ってしまいますね。

>>131 口コミ知りたいさん

徒歩10分以上が近いかどうかは、駅の規模にもよる。極端な例をあげれば、東京駅徒歩15分は、非常に近いということになる。このコメントを書いた人は、徒歩10分で遠いと感じるような所にしか住んだことはないのだろうね。

さいたま新都心駅から徒歩9分。
大宮駅から徒歩13分。

悪くないだろ？

駅に行くまでの道も重要だと思う。さいたま新都心駅までは歩道が整備されているし、信号を1つ渡るだけでいい。帰りにコクーンに寄ることができる。

タワマンであれば朝の混雑時はマンションから出るまでにかなり時間がかかるけれど、この規模のマンションではそこまで時間はかからない。

追記
氷川山道入口の横断歩道も渡らなければいけなかった。早く完全歩道化していただきたい。

129が狂ってるとか書くから書かれるんですよ。
個人の感覚だから狂ってるとかはやめた方がいいと思います。
都心なら徒歩10分は近いかもですが、ここは都心どころか東京都でもなく埼玉県ですよ。東京駅を引き合いに出すのはどうなんでしょうか。
私はこの前現地までさいたま新都心駅から歩きましたが近いとは正直思いませんでした。
中古マンションは検索の時点で5分を設定する人が多いとも聞いたことがあります。

さいたま新都心駅まで実質は15分くらいだと思うので、程よく歩く感じじゃないでしょうか。高級感を売りにしてるっぽいし、建築費も上がってるので@300くらいでしょうか。未販売住戸12戸あるのが気になりますが、旧中挟んだ西側にマンション建てられそうな空き地があるので上階を選んだ方がよさそう。

>>135
シントシティ3街区は売れ行き好調につき、2022年以降の販売住戸を約300万ずつ値上げします

約300万円ずつ値上げ？
てことは坪600万円くらいになるのか。

＞＞135
排気ガス？
いまどきそんなクルマ少ないよ。昭和じゃないんだから。

>>147 マンション掲示板さん

違うでしょ。
例えば5200万円の部屋を5500万円に、5400万円の部屋を5700万円にそれぞれ300万円値上げって事だと思うが。

>>147 マンション掲示板さん
坪600万円とは、ついに大宮も東京都心を超えて来ましたね。

平均300の予定とのこと

平均330の予定とのこと

330はさすがに割高と思ってしまうんだけど今の市況だと妥当？

３１５だと思います！

>>154 マンション検討中さん
280だと思う

280あり得ない
見せ価格330で行くと思う

上下差が大きそうな物件の平均坪単価をあーだこーだ言っても普通に一戸しか購入検討しない場合には余り意味無い気がするが。

>>157 マンション検討中さん
近年の相場からは、材料費高騰だけも350～だね。

>>157 マンション検討中さん
検討者ではなくって、2chのような感じでマンションに対してアレコレ意見を言って誰かからの反応を楽しみにしている方だと思いますよ。一部のマンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、誰かがXXXって言ってるから俺はYYYって言ってみようってくらいのモノかと。

↑
この方が最も2ch化させてると思うに1票。

＞＞159
＞マンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、

マンションブロガーが裏取りした情報発信などしていません。

マンションブロガーなんてデベから金もらってポジショントークしてるだけなんやで

>>162 マンション検討中さん

デベがそんなしょーもない連中に金払うわけないじゃん。。。

この掲示板でこのところ誰の役にも立たない不毛なコメントを続けている方々よりはマンションブロガーと言われる方々の情報の方が余程有益だとは思います。

>>164 匿名さん
なんでここ利用してるの？
ネガ情報については匿名で語れるここは有益だよ
マンションブロガーってネガ情報はオブラートに包んで書くか、触れないことが殆どだから・・・
坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

＞＞165
＞坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

それは集客が始まってからだろ。集客が始まったら誰でも坪単価は質問できるよね。悪いけどマンションブロガーの言う坪単価はアテにならないよ。

＞＞162
ポジショントークとは？
ポジティブトークなら文脈が合うのですが、、、
どうなんやろ。

欲しい

>>167 マンコミュファンさん
ポジショントークって普通に使われる言葉ですし、162さんのコメントでの使い方ならあってると思いますが。

エントランスめちゃかっこいい…各階宅配ボックスめちゃ便利…坪単価３１５までなら欲しい…

モモレジ評だと過去一、ニを争うデザインと存在感になる可能性あるらしいぞ
絶対買いだわ

設備いつ公開なんだろ。公式の更新も動画コンテンツくらいだったし。

＞過去一、ニを争うデザインと存在感

それは期待しちゃいます！楽しみです。

エントランスホールの照明とか壁とか天井とか、凝ってるな～
コミュニティラウンジの家具とかからして違う感じ。

正面入り口が階段になってて、スロープらしきものがクランクになってるのがちょっと気になりますが。
あと、お値段がどれほどになるのか。駅近ではなく、専有面積もさほど大きくないので控えめであることを期待します。

このくらいのデザインって分譲マンションなら普通じゃないですかね…？とくに共有部もこれといってすごく充実してるわけではないですし。

>>174 マンション検討中さん
皆さん言ってるのって「今の相場の新築物件としては」って大前提があると思いますよ。仰る通りちょっと前ならこの程度は普通でしたもんね。

「普通」の基準がわかりませんが、ここにいる私含め素人でなく何千の物件見てるマニアがそういう評価してるのだから期待できるでしょう

東京都心のマンションも含めて検討されている方からしたらごく普通のマンション、埼玉、駅遠物件中心に探されている方からしたら質感高め。ただそれだけの事かと。

エントランスこんだけこだわってるマンションって埼玉にほとんど無いと思うが。。

>>178 マンション検討中さん
駅遠物件でエントランスだけこだわっても、虚しいね。なんか残念。

三菱・川口土木・IPDC福田氏の座組でデザインにこだわり、テスラのカーシェアに太陽光パネルでSDGsに目配りしたりと、人と違うマンションが好きな人向け。駅近低価格のシントシティを団地と思って敬遠してきた層を狙ってる。

明らかに質感や細部の拘りが他と違いますね
坪290万くらいで出れくれれば嬉しいなぁ

>>180 マンション検討中さん
それならその層は先に即日完売したプラウド大宮桜木町を買っている。抽選落選した人ならそうかも知れない。

テスラのカーシェアほんとに必要なんですかね…。誰か利用するんだろうか…。。

入居者だろが。

＞＞181
なワケない。
330だろ。

290妥当なところだけどお隣の素敵なマンションの価格知ってると高く感じますね。価格もだけど住宅ローン減税も…とか考えると本当に厳しい時代です。数年前に買っておけばよかったといってもどうにもならないので今の現実を受け入れるしかないのですが。

マンションは時価です。

パークハウスさいたま新都心が売りに出されましたが６階坪315万で瞬間蒸発でしたからやはりここも相当高くなりそうですね！高くても買いたい素敵なマンションだと思います！

>>188 マンション検討中さん
掲載更新入ってるから瞬間蒸発ってのは流石に誇張しすぎ
早く売れたけど立地に劣るこっちはどうかなぁ…

あちらは北与野使えますしね。エントランスも豪華でしたよね。当時はアドレス買いもあるなんてはなしでしたし。

ここのエントランス、めちゃくちゃカッコ良さそうですけどね…安ければ嬉しいですけど価値相応に高いでしょうね。３３０までには収めてほしいー

ここで330なら大宮、武蔵浦和、十条、石神井いろいろ検討できますね。さいたま新都心にこだわるなら設備仕様多少低くてもシントシティかな。

私はここかスカイ&スクエアで悩んでます！

ここよりかスカイ&スクエアの方がいいですね

>>194 マンコミュファンさん
スカイ＆スクエアはここより坪50万以上は上がりそうなので、比較検討出来る方は少なそう。

>>195 匿名さん

こっちは中途半端な立地なので、高くてもスカイ&スクエアを買うべきですね

>>194 マンコミュファンさん
ここを検討する人ならスカイは比較対象に入らないでしょ、何でもかんでもスカイと比べる人いるけど

いや普通に比較するでしょ。

大宮スカイと比較検討したいけど売り出しが２ヶ月違うからな。

>>197 評判気になるさん
193ですけど私は存在しない人間だった？?

検討するかもしれませんがあちらは整備された西口側なによりビッグターミナル大宮駅徒歩5分圏内の利便性や複合型開発、免震タワーなどの構造面からも単価差が大きそうではありますね。
入居時期も微妙にずれてますしね。あちらのウェルカムラウンジ?めちゃくちゃかっこいいですねー。

どうせマンションブロガーが提灯記事書いて人集めて即完売でしょ
一般人は駅距離とか立地を最重要視するけどマンションブロガーは仕様と見た目が良ければ大体大絶賛するからな
マテリアル跡地を無視したとして、シントシティの見た目と仕様で住みたいか？と言われたら立地最強でもうーん・・・ってなるけどね

案内会の連絡来たのにここは全く更新されませんなｗ

マンションブロガーが仕様とか見た目にこだわるのは、そこ強調しないと自分の価値アピールできないからね。トイレがどうこうとか、キッチン天板とか、そんな所でマンション選ぶ奴なんかいない。
可動式ルーバーと玄関前カメラ、ディスポーザー、このあたりが備わってればいいでしょ。

一次取得者は低仕様で構わんでしょうが、2次取得者以降は、低仕様では耐えられないでしょ。今のマンション以下の仕様で住みたくない

>>204 マンション掲示板さん

私は逆にトイレやキッチン天板等を重視して選んだ口ですけどね。むしろ、玄関前カメラやディスポーザーは度外視しました。つまり、人それぞれです。

>>206 マンション検討中さん
オプションとか後で変えられるもの重視でマンション選ぶ人ってほんとにいるんだ。上客ですねえ

>>207 マンション検討中さん

もちろん立地や日当たり、間取りの良さ等の前提があった上での話ですけどね。

>>204 マンション掲示板さん
このマンションはマンションブロガーが好みそうな見た目や仕様だから勝手に宣伝してくれるでしょ
別のパークハウスでキッチンシンクが狭くても、その分天板広くなるから金かかってて素晴らしいって住みやすさを無視した評価してるの見て震えたわ…
目玉になるであろう電気自動車のカーシェアは私は凄くいいと思ってる

テスラの電気自動車とか維持費ばっかりだけ。リセールも最悪。

シントシティの去年の分譲価格と同じぐらいで買いたいわ。
（たぶん無理。。）

>>211 マンション検討中さん
無理ですね。シントシティは当初平均240だったのが今は300でも売れてるんですから。
しかも駅から遠く平米が68.4のやつが。
さいたま新都心、、、いやぁ全体的にマンション価格が上がってますね。

ここも坪300前後かな。上階は多少単価あげるかもだけど低層は300切るんじゃないかな。甘い？

>>213 匿名さん

さすがに低層階は価格差をつけてくるだろうから、300切ると思います。
ただ、そうなると上層階はお高くなりますね。

>>213 匿名さん
低層であれば300からでしょう。

オンライン説明会の予約はじまりましたね。なかなか埋まらないのは人気が…ってことなのでしょうか…。

個別説明じゃないから、実質上限ないんでしょう。

>>217 マンション検討中さん
個別に案内が来るのでしょうか？

>>217
あれ？オンライン個別プロジェクト説明会ってありましたが個別ではないんですか？嘘なのですか？？

そこを詳しく知りたいのなら販売準備室に問い合わせてください。