ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。

メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。

現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？

そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・

以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして

目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな

坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。

>>125 マンション検討中さん
安かろう悪かろうでマンション買いたくないね。

坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。

>>128 マンション検討中さん
徒歩10分圏で駅から遠いは感覚狂ってますよ。
大宮、浦和の物件に比べたらお値打ちです。
あくまで今の市況ではですが。

駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心…
大宮駅だと10分超えてしまいますし…

マンションで徒歩10分以上歩く事に対して遠いという感覚がない方が狂っていると思いますが・・・徒歩１０分以上ある事に対して抵抗がない方は戸建を購入された方がいいんじゃ。

まあ所詮埼玉だから、車での移動も加味して考えるべき。それにシントシティも3街区はさいたま新都心徒歩8分でも、売れ行き好調で値上げしてくる有様だから、このマンションも普通に考えたら売れるでしょうな。

瞬間蒸発は無理でも売れると思うよ。ここが売れ行きヤバいなら、新都心が評価されなくなってきてる状態のはず。
三菱でそこそこ規模感あって、最寄り駅10分以内でしょ？設備だって三菱はそこまでカットしてこないから、順当にいけば竣工前完売するって結論以外出てこないかな。

駅徒歩10分で戸建てどうこう言ってる人はここ買わないんでありがたいですね。
倍率下がるし、パンフレットなんかも作らないコストカットしてるんで価格も期待。シントシティの3街区と同じくらいならこっちかな。

シントシティ3街区平均250ですよね。
大きく値上げしたのは貴重な4LDKじゃなかったですか？4LDKは設備仕様もよかったはずです。
シントシティは徒歩8分ですよね。住環境とかはどうなんでしょうか。パークハウスは大通りに接道しているので書き込みにもありましたが排ガスとか実際どうなんでしょうね。

>>135 マンション検討中さん
ザ・パークハウスというブランド力が落ちるのでシントシティよりは高くするでしょ。
周辺環境は動線上にショッピングモール、交通量少ない、静かとシントシティの圧勝。
でも竣工後なのでキッチン等選べないと思う。
周辺環境優先ならシントシティ、室内環境優先なら翠邸って感じ。
値段差次第ではシントシティ買って未入居でリフォームした方が満足度高い可能性はあるが…

テスラのカーシェアっていりますかね?
あったらとりあえず一度は乗ってみようとは思うけど…

三菱は現実的な価格で出してくれる印象なので無理な値付けはないかと思うのですがどうでしょう。
パークハウスさいたま新都心と同じくらいの価格だと嬉しいのですが…

>>137 マンション検討中さん
原価償却出来るレベルでの運用は期待してないでしょうからプロモーションの一環だと思いますよ。契約更新のタイミングでサヨナラって感じじゃないでしょうか？

さいたま新都心より高いとみた。

さいたま新都心は北与野からも徒歩4分と普段使いできましたし設備仕様もよかったですよね。
ここの設備仕様はまだわかりませんがさいたま新都心より高かったら割高かなと思ってしまいますね。

>>131 口コミ知りたいさん

徒歩10分以上が近いかどうかは、駅の規模にもよる。極端な例をあげれば、東京駅徒歩15分は、非常に近いということになる。このコメントを書いた人は、徒歩10分で遠いと感じるような所にしか住んだことはないのだろうね。

さいたま新都心駅から徒歩9分。
大宮駅から徒歩13分。

悪くないだろ？

駅に行くまでの道も重要だと思う。さいたま新都心駅までは歩道が整備されているし、信号を1つ渡るだけでいい。帰りにコクーンに寄ることができる。

タワマンであれば朝の混雑時はマンションから出るまでにかなり時間がかかるけれど、この規模のマンションではそこまで時間はかからない。

追記
氷川山道入口の横断歩道も渡らなければいけなかった。早く完全歩道化していただきたい。

129が狂ってるとか書くから書かれるんですよ。
個人の感覚だから狂ってるとかはやめた方がいいと思います。
都心なら徒歩10分は近いかもですが、ここは都心どころか東京都でもなく埼玉県ですよ。東京駅を引き合いに出すのはどうなんでしょうか。
私はこの前現地までさいたま新都心駅から歩きましたが近いとは正直思いませんでした。
中古マンションは検索の時点で5分を設定する人が多いとも聞いたことがあります。

さいたま新都心駅まで実質は15分くらいだと思うので、程よく歩く感じじゃないでしょうか。高級感を売りにしてるっぽいし、建築費も上がってるので@300くらいでしょうか。未販売住戸12戸あるのが気になりますが、旧中挟んだ西側にマンション建てられそうな空き地があるので上階を選んだ方がよさそう。

>>135
シントシティ3街区は売れ行き好調につき、2022年以降の販売住戸を約300万ずつ値上げします

約300万円ずつ値上げ？
てことは坪600万円くらいになるのか。

＞＞135
排気ガス？
いまどきそんなクルマ少ないよ。昭和じゃないんだから。

>>147 マンション掲示板さん

違うでしょ。
例えば5200万円の部屋を5500万円に、5400万円の部屋を5700万円にそれぞれ300万円値上げって事だと思うが。

>>147 マンション掲示板さん
坪600万円とは、ついに大宮も東京都心を超えて来ましたね。

平均300の予定とのこと

平均330の予定とのこと

330はさすがに割高と思ってしまうんだけど今の市況だと妥当？

３１５だと思います！

>>154 マンション検討中さん
280だと思う

280あり得ない
見せ価格330で行くと思う

上下差が大きそうな物件の平均坪単価をあーだこーだ言っても普通に一戸しか購入検討しない場合には余り意味無い気がするが。

>>157 マンション検討中さん
近年の相場からは、材料費高騰だけも350～だね。

>>157 マンション検討中さん
検討者ではなくって、2chのような感じでマンションに対してアレコレ意見を言って誰かからの反応を楽しみにしている方だと思いますよ。一部のマンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、誰かがXXXって言ってるから俺はYYYって言ってみようってくらいのモノかと。

↑
この方が最も2ch化させてると思うに1票。

＞＞159
＞マンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、

マンションブロガーが裏取りした情報発信などしていません。

マンションブロガーなんてデベから金もらってポジショントークしてるだけなんやで

>>162 マンション検討中さん

デベがそんなしょーもない連中に金払うわけないじゃん。。。

この掲示板でこのところ誰の役にも立たない不毛なコメントを続けている方々よりはマンションブロガーと言われる方々の情報の方が余程有益だとは思います。

>>164 匿名さん
なんでここ利用してるの？
ネガ情報については匿名で語れるここは有益だよ
マンションブロガーってネガ情報はオブラートに包んで書くか、触れないことが殆どだから・・・
坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

＞＞165
＞坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

それは集客が始まってからだろ。集客が始まったら誰でも坪単価は質問できるよね。悪いけどマンションブロガーの言う坪単価はアテにならないよ。

＞＞162
ポジショントークとは？
ポジティブトークなら文脈が合うのですが、、、
どうなんやろ。

欲しい

>>167 マンコミュファンさん
ポジショントークって普通に使われる言葉ですし、162さんのコメントでの使い方ならあってると思いますが。

エントランスめちゃかっこいい…各階宅配ボックスめちゃ便利…坪単価３１５までなら欲しい…