オープンレジデンシア小岩ステーションフロントってどうですか？

>>93 マンション掲示板さん
特に高いとありますが、ちゃんと率で話してますか？
人口が多いの理解してますか？

なんでもかんでも営業マンだと書いて煽るはやめてください。
ここ数年の近郊の新築マンションをちゃんと検討していればわかる話なので、見てないのが丸わかりですよ。
平米を無駄にと書かれてますが、それはこの物件に限らず、大半の物件が同じです。
皆が麻痺し、どこかと比べればマシという感覚になっているだけです。

柱食い込みすぎw
LDK部分に実質廊下含めすぎw

こういうとこよ営業さん

>>101 ご近所さん

オープンレジデンシア営業マンさん、あなたこそ小岩の犯罪件数しっかり見てください。
それと、一般人に危害がない犯罪って何ですか？笑

ここ数年新築マンションを検討した結果、3000～8000万の物件の大半が使いにくい間取りと判断されたんですね。
一般の方なのに3000～8000万のマンションの新築マンションを数年検討するってすごいですね。笑

早く看板持って外へガツガツした営業行って下さい。
お疲れ様です。

>>101 ご近所さん

どこと比べてもマシじゃないなのはこの物件
スラブは200、コンクリ厚さ160は大手と比べて低レベルの構造。管理会社も全くの別会社とか不安でしかないw
売るだけ売ってあとは知りませんのオープンレジデンシアのやり方かな

シンプルな間取りが個人的には好みなところではありました。
ただ見る人によってはこの柱の食い込みは気になってしまうでしょうね、、
ロケーションが良かったり、プラス要素もそれなりにあるマンションとは思っていますが。

>>92 ご近所さん
いやいや、小岩は治安悪いやろ

やっぱりオープンレジデンシアの社員は所詮大手落ちた組みだから質が悪いのはしゃあなし

小岩は犯罪率は高くないんですよ
問題は住民の質が圧倒的に低いです

早朝はそこらへんは酔いつぶれてる人はいるわ
昼間おばちゃんが駅前で鳩に餌あげながら井戸端会議してるわ
やたら東南アジア系の人やお店が多いわ

なので犯罪率は気にしなくて大丈夫です
気にするべきなのは居心地の良さです

>>107 購入経験者さん

とりあえず居心地は最悪ですね。一度降りて周りを見れば分かります。

ここで、小岩駅の治安をディスってる人は、野村の小岩プラウドのサイトでは、治安が悪いーとか、高すぎるとか、言わないのかな？

>>109 通りがかりさん
もう完売してるからw売れ残ってない

小岩の価値は今の小岩じゃなくて再開発後なんですよ。今の小岩治安がどうだとかよりは今後の小岩を見る必要があると。でも再開発の近所よりは再開発物件の方が価値があるのでプラウドタワー小岩を狙ったほうが良かったですね。もう完売だけど。

小岩の治安は良くないし、マンションの内装グレードも低い。管理会社もグループでもなく、構造もひどい。このマンションはいいとこないよねってことです

>>111 マンション掲示板さん

マンションの価格も再開発後を含んだ価格だからお買い得でもなんでもないw
設備と内装のクオリティが高くて駅近、大手ブランドのプラウドタワーなら価値はあるね

>>113 検討板ユーザーさん
売れたらの話だけどもう1500万上がった物件が出てるよ。せめて駅前のタワマンは後発もあるので弱気の値段設定だったと思う。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17019095...

4LDKの部屋ですがBR1は引き戸を採用しデッドスペースを削減ているそうですが他の居室は開き戸になっているんですね。
デッドスペース対策なら全ての居室に引き戸を採用してもよさそうですが何故このような仕様になっているんですか？

>>115 匿名さん
多分75平米で4LDKという超絶技法によるもの。ドアにしたら他のドアと被って開かなそう。喰い込み無い部屋が4畳・１室だけとか、ＤＫ＆リビングには本来は廊下として削りたい部分も入れちゃうとか？？？シンプルな間取りが好きって営業マンらしきコメントが載ってますが、これなら全部の壁取っ払ったら？

現地を見て来ましたが、蔵前橋通り沿いで窓は開けられない感じ。片や駅の駐輪場に面していたりと駅近とはいえゴミゴミした景観ですね。地下のモデルルームはあまりにも安っぽく衝撃でした。駅周辺には日中でも寝ている人やくわえ煙草の人多数・・・。都内駅近に新築マンションを最低価格で求めるならいいのでしょうが、再開発したら、の期待値だけで買うにはリスクが多すぎます。この環境に違和感を覚えない地元の人の購入も多いのかも。

なるほど、引き戸を採用するのはドア同士の干渉を避ける為の策でしたか。
確かに75㎡台で4LDKは珍しい間取りかもです。
一般的に収納に充てる面積を削り居室にしている感じですかね。

B1は居室ひとつが完全にリビングの中に組み込まれているパターンですね。
窓はないですし、おそらくリビングの気配はそのまま居室内にも伝わってきますが
個室として使うことはできるのでしょうか。
締め切ってしまうと、窓がないので閉塞感が出てしまうんじゃないかなとも感じまして。

再開発ラインの小岩～亀戸で検討したけど、ここは間取り見ただけで候補にも上がらなかったな
どこの営業も口揃えてここはロケーションがって事だったし
新小岩、小岩は昼間から酔い潰れて寝てるおっさん、商店街から一本それた道でラリってるおばさんとか多すぎなんだよね
それらを見てたからか、自然と笑顔になる街だと思った

約半月ほど完成・入居が遅れるみたいですね。

そうなんですね。
契約された方にはそういうアナウンスがあったんですか。
変に急いで工事するよりは
遅らせるほうが長い目で見た場合はいいと思う。
今住んでいる場所の契約もあるので
その辺りが関係してくる方は大変かも…だけど^^;

最終期に入りましたね。
屋上の物件も最後までとっておいたそうなので、今回はそこが目玉の物件になるのかなぁと思っています。
最終期は何戸なんでしょう。
資料請求は3500件突破という話でしたが。

駅に近いので、
興味があって資料を取り寄せた方は多かったんじゃないかとは思います。
値段的にやはりそれなりにしてしまうので、
購入まで至るのは難しいとは思います。

とはいいつつ、ここまで販売は進んだのですから
やはりマンションは立地が大切なのだな、と感じます。

最終期なのに11階の部屋もあるんですね。というか敢えて取っておいたということなのかもしれませんが。
それでここまで販売が進んでいたならば本気で売れていたということになるのだと思います。
マンションは立地で買え、とはたまに耳にしますが、確かに駅に近ければいいことは多い。唯一のデメリットは値段が高くなりやすいことでしょうか^^;

今の所先着順で2戸、あとは最終期っていうことですが
その最終期は何戸あるんでしょうか？？
全然どれくらいに成るのかがわからないけれど、もう流石に選択肢はあまりない状態だろうなぁあ

ある程度順調に売れていれば、値下げとかもなさそうですね。

かなり販売のペース、早いですよね。
最近は高すぎて、もう入居が始まっているのにまだまだ販売、みたいなところが多いから。
ここの場合は
入居前に完売するかもしれません。
高すぎなかったっていうことでしょうか。

完売したみたいですね。おめでとうございます。

入居まで半近くですね。
ローン契約、内覧にインテリアオプションとまだまだやる事多いですね。

小岩に27年住んでたけど、再開発してネックだった中韓人と浮浪者が居なくなっても、街と物件の価値は上がらないと思う。
構造上快速が止まらない駅で、総武線しかないしいい病院も学校もない、山手線の西側にアクセスしにくいしね。
東側に住むとしても小岩まで来るなら、千葉まで行って広いマンションを買う。

買う人が値下がりしにくい物件と勘違いしてないといいけど。

>>131 通りがかりさん

駅前プラウドは去年坪350万からもう坪410万まで行ってるし、アルファグランデも坪200万台だったのが今は坪360万まで上がってるよ。世の中について行けない方ですね。

もうすぐ説明会ですね！
早く引越したいねと家族で話をしてます。
入居される方、宜しくお願いしますね。