調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-12 12:16:43
モデルルームのキッチン後ろの棚は備え付けですか？
先日モデルルームに行きましたが、設備の充実度がかなり魅力的でした！
特に私のお気に入りは、バルコニーに設置されている防水コンセントです。
DIYが趣味なので、かなり嬉しいポイントでした！
現地を見てきました。
団地感がありますのでグレードが高いとはとても言えないものの、
外観を気にしない方や、ママ友とかご近所付き合いがしたい方にはいいですね！
ワンダープロジェクト（仮称）という名称からして庶民向けでしょう。
実際には庶民の中では上の方じゃないと購入できませんが。
団地感の基準を教えて下さいませ
日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）。また「工業団地」のように製造業等の事業所画地の集合体を指す場合もある。
団地感という言葉が頻出していますが、誉めているのか貶めているのかどちらでしょうか。
>>388 口コミ知りたいさん
この会話の流れは皆さん誉めてると思いますよ。
おそらく、（所得制限がある）公営住宅の団地と混同されがちですが、それとは違いますね。
住民どうしで活発なコミュニティが形成されそうないい印象を私は持っています。
部屋の設備的にもコスパもいいですし、子育て世帯以外にもおすすめな物件と言えるでしょう
[NO.298から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。 管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
自分が買ったマンションがよければ、他人がどこに住もうがどうでもいいことだよ。
団地でよくある住民ルールで、日曜朝は掃除というものがありますが、当物件の場合は掃除は清掃会社がやってくれるんですよね？
調布ザ・ワンダーランドのほうが良かったに1票
昭和感漂うな
良いネーミングだと思います。
コスパとしては
ワンダー>>ブランズ>>>ジオ
と言った感じでしょうか
でもリセールとしては
ブランズ>ワンダー>>>ジオ
になると思います
>>419 匿名さん
コスパとリセールは違うでしょ。
原価比率が高くても、高く売れるとは限らない。
リセールが良くなる条件は一般的に
1.都心より
2.駅近
3.ブランドマンション
だから。
デベロッパーが利益を少なくして安く売ったとしても、条件が悪ければ売り手はつかない。
逆にデベロッパーが十分利益を含んで高く売ったとしても、都心駅近ブランドマンションは買い手が多くいるため、高く売れる。
>>420 マンコミュファンさん
その理論ですと、都心駅近ブランドマンションの買い手は高含みした価格で購入しているのでリセールの利幅も少なくなるのではないでしょうか。
デベロッパーが利益を少なくしたなら買い手はリセール時に有利ではないでしょうか。
>>422 匿名さん
まぁブランズだろうな。
ブランズは有名だし、最寄りが調布と西調布とでは資産価値の落ち方が変わってくるだろうし。
問題はブランズの方が価格が高いから手が出しにくいってことだな。
その3つなら、どこも変わらないのでは？
コスパ、リセールの基準、理由が全くよくわかりません。
ワンダー
西調布駅徒歩10分
7F 71.38m 6098万円
晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台
ワンダー
西調布駅徒歩10分
7F 71.38m 6098万円
晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台
買った瞬間含み益あり
晴海はランニングが相当かかるから、ここ買う層とはかぶらんと思う
ここは約70平米で固定資産税っていくら位なものなのでしょうか。
だいたい年間10万円ほど見ておけばいいかな？と思います。
上の方々、固定資産税について参考になりました。ありがとうございます！
ちなみに70平米の場合、不動産取得税はいくらほどになるか分かればご教示いただかるとありがたいです。
冷静に考えて、西調布が最寄りでしかも10分も歩くのに6千万円って高くないですか？
かといって調布はもっと高いし…今やスタンダードなんですかねえ
>>443 マンション検討中さん
私は現地やモデルルームに足を運んでいませんが
最寄駅が各駅停車のみ停車駅ですし、その割に駐車場代もいい値段しますし
客観的にみて高い気はしますね
>>447 匿名さん
ワンダーランドは、
”アリス イン ワンダーランド”で有名ですが、
そもそもの意味は、
”現実には存在しない”ということが前提の言葉です。
計画段階ならまだしも、実際に建設されているなら、
ワンダーランドでは意味が通じず変です。
>>448 口コミ知りたいさん
辞書には、すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。とあり、現実には存在しない前提だけではなさそうです。
そもそもマンション名に意味は求めていません。
>>450 匿名さん
すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。という意味がありますが。
計画段階で”現実には存在しない”という意味を込めているほうがよほど変です。
>>451 検討板ユーザーさん
wonderは現実離れしている状況や、
現実では無い空想を意味します。
計画段階なら当然、”現実には存在しない”ので、
当たり前の状況を説明する名前だと思います。
どこがおかしいのですか？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
