調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

・駅から遠い
・勾配の急な坂道
・歩道が狭い

といった立地面でのデメリットはありますが、
最寄りの西調布駅からですと、To調布駅＋10分程度で都心に着くので、電動自転車等でカバーできるなら通勤される方にもコスパ良くいい物件ですね。

また、ホームセンター1件、スーパー3件、コンビニ2件も徒歩10～15分圏内にあります。（コンビニは1～3分）
ラーメン屋や洋食屋、弁当屋、同じくらいの距離（坂道を上がったあたり）にありますし、
内科や歯医者も小さいながら駅前にあります。

住み続けるなら（駅力の無さと距離の遠さからの）資産価値の下落も関係ないですし、
また、車を所有するなら、駅力の無さや距離の遠さは尚更関係ないですね。

デザインや設備も上級グレードではないものの、中級グレードでは最新設備が一通り揃えてくれたという感じがします。

人は選ぶと思いますが、コスパが良すぎて充分なマンションです。

年収300万円時代と言われる中、この価格のマンションを買えるだけでも相当勝ち組だと思います。

私個人としては、近くのゴルフの打ちっぱなしへ車なしでも通える距離という部分が非常に魅力でして。セカンドハウスとして検討しているところです。

>>267 マンション掲示板さん
セカンドハウスもいいですね！
ここは立地はよろしくないですが価格がとてもお手頃なので調布エリアで人気の物件になると見込んでます。
エントランス本当に素敵ですよね！ラウンジもホテルみたいで調布の大規模マンションよりお金かけてるなーと思いました。

大規模なメリットというか、外観が団地っぽいですよね..
有明の晴海フラッグも団地っぽい外観ですが。

ただ、子供は同じマンションでお友達が作りやすいというメリットはありそうですよね。

駅から遠い

意外と近い

暑い夏の日は通勤で西調布駅に着いたころにはシャツが肌にへばりつく、そんな毎日ですって。

>>275 マンコミュファンさん

そうでしょうか。
そうと思う人がいれば、そうと思わない人もいると思います。

敷地周辺に美味しいラーメン屋さんありますか？

>>278 口コミ知りたいさん
西調布なら江川亭かな

民度

>>281 検討板ユーザーさん
でも、立派なお値段。。。。。

シティハウス>ワンダー>ジオ

>>283 評判気になるさん
シティハウスと比較できるのはパークだけ。こことは立地も価格も全く違う。わかってる？

訂正

上位　シティハウス　パークホームズ
中位　ワンダーランド
他　　ジオ調布

シティハウスはパチンコが好きで、下の車の喧騒が気にならない人にはいい物件ですよね！

>>286 検討板ユーザーさん

下の車？？それシティハウスではないですね。

>>286 検討板ユーザーさん

車の喧騒というと、おそらくパークホームズだと思いますよ。

大型のパチンコ屋のガイアがトリエ近くにも増えるみたいなので、パチンコ好きな人はどちらの物件も良さそうですね。

私もそうですが、パチンコ屋が近くにない方が嬉しい人にとっては、ワンダーランドの方がずっといいです。

駅徒歩10分以上のアクセスの悪いエリアではパチンコ屋が近く無いのは当たり前。あるほうが珍しい。

他のマンションのことってどうでも良くない？ランキングとかも何のために？って思うんだが。シティハウスなんて価格帯違いすぎるし。
ここはワンダーランドのスレなのでもっとマンションに関連する話題が中心になればいいのに。

■Aランク
シティハウス　パークホームズ

■Bランク
ブランズシティ

■Cランク
ワンダーランド
ジオ

といった感じでしょうか。

>>291 匿名さん
だからそういうのもういいです。。
ランクなんて買い手の価値観次第で変わります。
比べるなら調布駅最寄り物件のスレやってください。

調布駅付近も魅力的だと思うのですが、ある程度広い部屋が欲しいのでこちらのマンションを検討しています。
ただ4LDKになってくるとこのマンションでもそこそこの価格になってしまうのでやはり3LDKが現実的なのか、あるいは更に郊外のマンションがいいのか…難しいよねぇ～という感じで日々悩んでます。

>>293 マンション検討中さん

京王線で奥に行くのが許容できるなら、府中、聖蹟桜ヶ丘は駅近に新築マンションが増えてて4ldkでもコスパいい部屋多いと思いますよ。
余談ですが、京王線以外では小金井公園や石神井公園、豊田あたりの郊外も気になってます。

このマンションも相当コスパいいですけどね。4ldkだと私も背伸びしないと買えないかなぁという感じです

ブランズシティ調布と比較すると

-3ptなのは
・駅距離
・資産価値　他

-2ptなのは
・ブランド力　他

-1ptなのは
・地盤　他

勝っているのは価格の安さぐらいでしょう

すみません。訂正がありました。

■Aランク
ブランズシティ

■Bランク
シティハウス パークホームズ

■Cランク
ワンダーランド
ジオ

>>294 匿名さん
分かります！
コスパが良いのはやはり3LDKですかね。

>>293 マンション検討中さん
1期で4LDKはどれくらい売れたのでしょうね
郊外だと聖蹟桜ヶ丘のブリリアも気になってます

聖蹟もいいですよね。単純に調布駅と聖蹟の駅周りの商業施設比較するとそこまで大差ないのかな？という感じもしますし。
仮にマンションにかける額は一緒として、聖蹟とこの辺りだったらどっちの方が車生活快適なんでしょうね？この辺はまだちょっと車だと割に合わない感ありそうに感じてます

>>300 評判気になるさん

聖蹟のブリリアいいですよね。
私は当物件とどちらにしようか迷ってる感じです。

実は値段も新宿までの時間も、ほぼ変わらずなんですよね。

??ワンダーランド
...駅まで徒歩12分
　西調布駅→新宿 26分（通勤ラッシュ時間帯33分）

計38分（45分）

??ブリリア聖蹟
...駅まで徒歩4分（遊歩道整備計画があり、徒歩3分になるらしいです）
　聖蹟桜ヶ丘→新宿 31分（通勤ラッシュ時間帯36分）

計35分（40分）


・私は自転車は乗らないですが、乗る人は若干ワンダーランドの方が速い（駐輪場に入れる時間もあるが）

・電車の乗車時間が少ない方がよければワンダーランドの方が良い

・駅近というリセールや資産価値を考えるとブリリア聖蹟の方が良い

・徒歩圏内に飲食店や喫茶店が多いのはブリリア聖蹟の方（ワンダーランドもスーパーがあるから自炊メインの私にはあまり関係ない）

・車が乗り入れしやすいのはブリリア聖蹟の方か（ワンダーランドは駅からの大きな坂が一方通行なのが痛い）

・ゴルフの打ちっぱなしやテニスをやる人はワンダーランドが良い（徒歩圏内に東宝調布スポーツセンターあり）

>>303 名無しさん

調布駅近のマンションはおそらく私だけでなくこのスレを見ている方にとっては検討対象にはなりません。
謎の格付や謎のポイント付けは邪魔なだけなので、他の調布駅近マンションのスレでやっていただけるとありがたいです。

ちなみに私にとって、調布駅近を検討対象とせず、当物件を検討している理由は下記の通りです。
・価格帯が全然違う（予算オーバー）
・大型のパチンコ屋が近場の大通りや駅のすぐ近くにある点が気になる。（客の民度や治安、街の雰囲気の観点から）
・駅近のバルコやトリエなど何度も行ってるが、徒歩圏内にあることでのメリットを感じない。強いて言えば喫茶店くらい
・夫婦共にテレワーク化され通勤することがほとんどなくなったので、調布駅近に住む理由がなくなった
・閑静な雰囲気重視

>>305 通りすがりさん
確かに。商業施設も閑散どしていますしね。

同意です。
調布駅まわりの商業施設、1度隈なく回ってみるといいかもですね。

自分の場合は、
この近くに住むことでのメリットは通勤が速くなることくらいしか見出せないので、それよりは1000万ほど浮いた予算でいい家具や家電・内装にこだわりたいと考えています

>>306 検討板ユーザーさん

５年前、京王線沿いで賃貸物件を探していたら、当時の不動産屋に「調布駅前は開発されるし、オリンピック時には活気も上がると言われてるのでこの家賃で借りれるのは今だけかも」と言われ調布市民に。

あれから５年経つが、駅前で変わったのはバスとタクシー乗り場が移動したくらい。
オリンピック時は自粛で活気がなくなり、商業施設も衰退しているように見えます。

>>308 検討板ユーザーさん
狭い敷地を無理やり地下化して導線無茶苦茶。商業施設も赤字だらけだそうです。

意見をまとめます！

調布の駅近人気マンションと同じ時期に販売したら、ワンダーランドは売れなかったから、
販売時期を後ろに倒したということですね！

調布アンチが暴れまわってますね。
謎のブランズ推しもわざとらしすぎて調布スレ荒らしたいだけのアンチの仕業だと思うけど。今度はここが標的ですか？
調布なんて眼中にないとか言ってたのに笑えるわw

>>307 口コミ知りたいさん

ほんとそう思います。
私は、住宅費をセーブして2人の子供の学費にまわします。あと老後。心置きなく温泉巡りしたい。

>>306 検討板ユーザーさん

「閑散　ど　していますしね」

カフェ・ド・クリエ みたいwww
どこの方言ですか？？

>>311 評判気になるさん
>>313 評判気になるさん


ただの誤字に対して、わざわざ突っ込まなくても...

お顔真っ赤なところ申し訳ないのですが、少し自重していただけるとありがたいです。
調布駅前の評価を落とされたくない事情があることは理解しましたが、ここはワンダーランド検討者のための掲示板なので、どうでもいい情報は必要ないです。

有意義な情報交換をしたいです。

調布アンチの特徴は誤字脱字が多いことかな

>>308 検討板ユーザーさん

ドンマイ。
その頃駅近にマンション買っておけば良かったのにね。
調布駅近くの中古マンション価格が上がって利益出せてたのに。

>>316 評判気になるさん

励まし、ありがとうございます！
ただ、５年前から現在までの利益は出てるとしてもお小遣いにもならない程度であり、利益がどうのこうのという考えも頭にないくらいでした。
トレードで利益は得てますが、それに比べて不動産転がしは全く興味が持てない点もあります。

当時から購入も視野に入れてましたが、調布にするか、はたまた新宿寄り（幡ヶ谷、仙川など）にするかを決めかねていたので、購入に踏み切れませんでした。
お試しで賃貸で住んでみて、調布駅近の物件には興味がなくなり、現状では当物件を検討している次第です。

調布駅が好きな方には、素敵な新築マンションが増えてきた今のタイミングは良いとは思います！

ジオ調布にガッカリした人には救世主的なマンション

>>318 検討板ユーザーさん
ジオに固執してる人いるけど買えなかったの？

ジオは売れ残りが多数あるから、全然選択肢あるよ

>>320 通りがかりさん
見学行きましたが最終期で残り僅かでしたよ…
嘘まで投稿してジオ調布が気に入らない理由が知りたいです。買えなかったんですか？それとも調布が気に入らないだけ？
我が家は調布は予算オーバーだったのでここにする予定です。

テレワークだと、駅距離そんなに気にしなくてよいし、静かな環境の方が好ましいので、ここは良いと思いました。一方で昼飯に困らないですか？このあたり、あまり店があるイメージが無く。テレワークの人でここ検討されてる人はどうお考えでしょうか？

>>322 通りがかりさん
近隣に住んでますが、飲食店は正直少ないですね…テレワーク中だと行ってもガストか、あるいはコープのお惣菜が美味しいので買ってくるか、という感じです。
自転車なら調布も圏内ですが、往復20分弱かかるので昼休みに行くには少しギリギリな感じです。

>>322 通りがかりさん

飲食店は青木屋のあたりに洋食屋、和食屋、もう少し歩くとラーメン屋があるくらいですかね。
いずれも行ったことありますが、味はおいしいです。

逆方向に歩くと、ほっともっと弁当、喫茶店（キーマカレーなど）、安めの焼肉屋があります。

駅から距離があると、昼食を外で買おうとするとなかなか難しいですよね。
私の場合はコンビニで済ますか、スーパーで材料を買い置きして作ることが多いので、あまりネックには感じでおりません。

>>323 マンション検討中さん

私も近隣住民ですが、同じ感じです！

ガストの交差点は、たまに悪臭がひどい時がありますよね？横断歩道で待ってる間、息を止めてる感じです。

夜間帯が特に多いのですがあれだけ直ってほしいです。

>>325
ちなみにガスト側の歩道に立っていると臭いますのと、店舗からというより歩道下の排水溝の隙間から臭ってる感じなので、何か廃棄したタイミングなのかと思ってます。
1度だけですがネズミも見ましたし、そこだけ気になります。
他に気になってる方いらっしゃいますか？

逆に言うとそれ以外は概ね悪いところもなく、気に入ってる街です。
もしこの物件を買うなら、一度問い合わせすべきなのかと思ってまして。

ジオとブランズは苦戦してますねー

>>327 匿名さん
調布で売れ残ってる物件叩きばっかりしてる府中民ってなんて哀れなんでしょう….

調布民、府中民とか街も性質が違うし関係ないかもね。買えない人の無駄な書き込みでしょう。　>>327とか明らかに無意味な内容。

府中はアクセスが調布より劣りますからね

東宝調布スポーツパークの南側に広がるコリアタウンの治安は大丈夫ですか？
朝鮮総連と韓国民団の事務所があったり、いかにもな苗字の会社がいくつもあって少し怖いんですが…

>>331 マンション検討中さん

偏見

>>332 マンション掲示板さん
事実

>>331 マンション検討中さん
あなたやあなたのご家族が何かされて実害があったなら事実として「こういうことあるから気を付けて、参考まで」とか書けばいいと思うけど、何もされてないのに「怖い」という個人的な感想・感情を書いてるなら、ただの偏見ですね。

日本や政権もってる政党が外国人優遇しまくってるので、どこに住もうとしても外国人や外国人関連の建物はどこかしらにありますよ、、、、

>>325 匿名さん

ガストから降る坂道、季節によっては異常に多くGも見かけることがあり、狭い歩道なので、特に日没後は踏まないように下を見ながら歩いてる感じです。

車や自転車なら歩道は使わないので気にならないと思います。

>>336 マンション検討中さん
334です。調布に近い三鷹市民です。
調布には知人友人が何人も住んでいますが、そこの地域が危ないとか怖いとか近寄らない方がいいとかは、調布の友人たちからは聞いたことないです。
ちなみに、多摩川沿いに住んでいる友人もいます。
そしておっしゃる地域で何か怖い思いしたとかは聞いたことないです。。

このマンションの南方面、多摩川沿いの道は人通りや車通りも多く、朝夕は川沿いの土手を散歩やジョギング、サイクリングの人が行き交うような道です。そんなにその界隈が気になるなら、南方面へ行く際は路地に入らず川沿いの大通りを使えばあまり気にならないかと思います（私は気になったことありませんでした）

治安を気にするのは当然ですが、でしたら偏見をもとに情報収集するよりも地域のニュースや地域の防犯メールに登録してみるとか履歴を見た方が現実的ではないかと思います。
ご参考まで。
◎調布市　安全情報メール登録
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1426818273669/index.html
◎安全情報メール　履歴
https://service.sugumail.com/chofu/member/portals/

>>335

私としては人間よりこっちの方が気になります...

>>331 マンション検討中さん

＞朝鮮総連と韓国民団の事務所があったり
堂々と看板を掲げているなら、スパイの拠点でもないでしょうから大丈夫じゃないですか？　あちらの教会もあるようですので、濃度は高い気はしますが・・

元々暮らしていた人達は、世代を重ねて町に溶け込んでいると思いますよ。100年も前から住んでいる方々ですから、帰化する人も多いです。

治安は気にしなくて良いでしょうけど、近所の雰囲気が、今後の国際情勢に左右されるとすればちょっと困りますね。当人たちは関係なくても、将軍様が余計なことをすればイメージは変わってしまうと思います。

いまどの程度まで工事進んでますか？

先日モデルルームの見学に行きました！
駅からは少し距離がありますが、その分設備が非常に充実していました！
生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていて、非常に好印象でした！

この物件はどのようなハザード対策をする予定なのかご存知の方がいらしたら教えてください！

>>342
確かにハザードには掛かっているが、今まで決壊した事例は無いし堤防の工事なども行われているので大丈夫。みたいな話はされました。

HPがとても充実している。
調布市の魅力はもちろんだが、西調布周辺の事まで細かく書かれていた。

設備仕様はディスポーザ、ミストサウナを売りにしている。
他にも、シェアサイクルやカーシェアサービスを導入するそうで
駅距離をネックに考えている人には良いサービスだと思う。

徒歩10分ってそこまで気にするほどの駅距離じゃないと思いますけどね。駅徒歩でリセール率が良くなるのは都心のマンションで言われることなので。
ハザードマップを見れば誰でも分かることですけど、ハザードがリスクになってくる物件は多摩川住宅建替エリアの方です。この辺は浸水のリスクを気にするほどのエリアではないです。

近くにタイムズのカーシェアはありますか？

モデルルームを見て設備がかなり充実している印象を受けました。
ディスポーザーが付いているため三角コーナー等を置く必要が無く、またホーローキッチンのためお手入れが簡単な点もとても魅力的でした。
またタオル掛けが付いている点も個人的には嬉しいポイントでした。

西調布徒歩10分歩いてみました。調布駅のように複数階層ではないので、改札口出るまで時間掛かりませんし、さほど気になる距離ではありませんでした。大通りまではお店も街灯もありますが、大通りからは夜少し暗い&神社の横を通るので静かな印象。ただ、マンション周辺は公園も多く、子育てするには丁度良さそうな環境で気に入りました。

モデルルーム見学で伺った際、ルーフ付きはほぼ完売、2LDK・3LDKの間取りを中心に埋まっている感じです。

シューズインクローゼット、ファミリークローゼット等、今どきっぽい収納が少ない点が気になりますが、価格と周辺環境を考えるとこちらに住みたいな～と思ってます。

C棟、D棟は景色が悪そう…

>>346 マンション検討中さん

マンションが提携していて、誰でもレンタルできるカーシェアが敷地内に完備されています。

>>343 マンション検討中さん

近隣民です。
去年だったか一昨年だったか大雨で多摩川が溢れる寸前になった時は、
避難を呼びかける緊急車両がずっと走っていて怖かったです。

河川敷の野球グラウンドは完全に水に浸かっており、一時期使用不可となってました。

営業の言葉はそこまで鵜呑みにせず、
避難場所の確認と、防災グッズは必ずご用意されることを強くお勧めします。

>>345 マンション検討中さん

坂の上は大丈夫なんですが、下のコンビニから川までは近隣のマンションは2階部分まで水没するリスクはある様です。

大通りの橋の付近に水位が測れるような黄色いオブジェクトがあるのですが、あれがほぼ全部浸かってる状態でした。（ライブカメラ設置場所）

本当にギリギリで祈るしかできませんでしたよ。
雨が上がった翌朝は多摩川に様子を見にくる方が多かったことも印象に残ってます。
木やらゴールポストやら色んな物を流した後で今の様に綺麗に再整備されるまでは少し悲惨な見た目でした。
あとは臭いがすごかったので、川沿いにお住まいの方は大変だと思ったものです。
いや、本当にあの時溢れないで良かったです。
本当にギリギリでした..

すみません。防災意識を強く持っていただきたく、意図せずネガティブな情報になってしまいました。

私は引越し予定ですが、この地域は閑静でとてもおすすめですよ！
駅は小さいからすぐホームに着きますし、坂も慣れれば徒歩でもそこまで苦ではないです。
（ただし前レスでもどなたか言ってた様に歩道が狭く通勤時間帯はすれ違いが煩わしいです）

味の素スタジアムでサッカーの試合がある日以外は人も少なく、治安も大分いい方じゃないでしょうか。

前レスで出た施設以外にも郵便局も図書館（支店）もありますし意外と便利ですよ！

川沿い低地の準工業地帯で、近くに公営ギャンブル場あり。
歓楽街が無いのが救いで、あまり素性の良くない土地と言われればそうでしょう。
だから、この価格で済んでいるわけで。

3900万円台~ってんで行ってみたけど、
もう4000万円台前半売れちゃったんですね。
遅かったか～。予算ちびっと上げます。
ちびっと。

>>352 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。営業の人は販売マンション住まないし、下手すりゃ調布市初めて販売の人も居るでしょう。(水害は大丈夫って言うのですね。次質問して言わせて録音しようと思います)まぁ私は大事を取りたいので4階以上かなと…東宝スポーツセンターに限りませんが、採掘場の砂利穴跡地は水が入りやすい。あの台風は紙一重でしたからね。その辺正直に説明して欲しいですよね。近所のお客さん知ってるのにちょっと残念です。

>>357 マンション検討中さん

ここって防災対策を意識した設備になってないですよね？

川からは少し離れてるからそこまでは必要ないという認識で良いものなのか考えています

川からの距離よりも標高差のほうが重要です。
調布市は典型的な河岸段丘地形で、
多摩川沿いの低地と崖上の平地に分かれています。
ここの場所だと標高は約32ｍで、堤防の標高は35ｍ、
府中用水から北側の坂上は標高約38ｍの安全地帯です。
水害危険性は価格に折りこみんであるので安いですが、
許容できるのか慎重に判断する必要があります。

防災対策はしておいて損はありませんが、
2019年の多摩川の水害以降、
かなり強化されています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000784400.pdf
また、小河内ダムが
洪水対策に協力していく事になり
かなりバックアップが強化されてます。

また、ここの物件はかなり地盤が強いので、
地震に対しては強いかと。

品川通り～多摩川間は住めなくなる可能性がある土地だと認識した方が良い

>>361 マンコミュファンさん
水害によって住めなくなる可能性よりも大地震によって住めなくなるリスクの方が多いにあります。どこに住んでいても100％安全なところなんてありません。

>>362 匿名さん

ハザードマップにかかる悪い土地
ハザードマップにかからない良い土地

明確に差別化できますからね。
ハザードにかかる場所はそもそも人が住んではいけない
と主張する人もいますからね。

>>363 マンコミュファンさん
ハザードマップにかかる＝悪い土地
とは限りません。
ハザードマップにかからない土地＝良い土地
とも限りません。
決めつけは良くないです。

>>360 匿名さん
なるほど、橋を渡る電車から見るといつも台船が作業していて、
あの船はどこから来たのか？何をしているのか？
疑問に思っていましたが浚渫工事だったのですね。
川底を多少深くしても堰で水を貯めているので水面位置は同じで、
平時水量から増水できる体積も同じですね。
堤防をかさ上げしない限り、何も変わらないと思います。

>>362 匿名さん
地震はどこで起きるのか分かりませんが、
水害はどこで起きやすいのか判断できます。
水は低いところに溜まるからです。

どこに住んでも天災や北朝鮮からミサイルまで含めて、
100％の安全はありませんが、
現在分かっている知識からでも判断可能なこともあります。
ここは明らかに川沿いの低地で、ハザードにも掛かっています。
それらを考慮して物件を選ぶ必要があります。
多くの人にとって予算は有限なので、
知った上なら、価格から選ぶこともありだと思います。