調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

よく、住みたい街ランキングがありますが、赤羽とか厚木なんて本当は誰も選びたくありません。
自分が払える金額には限りがあるから、安い郊外を選んでるだけで、
お金の制限さえ無ければ、みんな都心を選びます。
郊外の調布、しかも西調布のハザードエリアで検討しなければならない理由はまさにお金が理由です。
この物件の売りは、HPの冒頭に大文字で書かれているように「価格」ですから、私のように低価格に引かれる人がほとんどなのでは？
多摩川の潤いとか、駅まで歩いて健康的とか、詭弁に聞こえてしまいます。
格差社会は収入差、資産差の社会ということなので、それぞれに見合った生活をするしかありません。
でも本当は港区や千代田区で買いたいのです！

>>1740 マンション掲示板さん
それって、お金なくて嫌々郊外に住んでるからそういう考えになるのでは？
お金があるない関わらず、都心よりも自然環境豊かな郊外に住みたい人もいますので。
それとお金ある人は郊外物件ならセカンドハウスで一括現金購入の人も多いです。
ここはゴルフ場も近いということでゴルフ好きのお金持ちさんがセカンドハウスで購入する人もいるとか…

>>1726 マンション検討中さん
物件概要の在庫数は、
3月初めから変わらないですが、
Yahoo不動産の成約者の声は増えてますね。
これはペイペイポイント10万円の条件となるアンケートだと思います。
契約書のアップロードが条件なので、
成約件数は間違いないはずですが、
在庫数とアンケート回答の時間はズレるし
アンケート回答の内容も審査されるので、
10万円ポイント貰う為に、
回答には相当な忖度が含まれています。
そんな裏側を想像しながら見れば、
まあ納得です。

ブランズシティの下位互換

>>1741 マンション検討中さん
私はお金が無いから都心に住めません。
郊外に住みたくて住んでいる人もいるでしょうが、
そんな人は少数派だから、都心の不動産が高いのが現実です。
お金がある人がセカンドハウスで西調布を選ぶという理由が全く不明です。
もっと気候や景色の良い温泉地や別荘地はたくさんありますし、
都心の居所から距離を取るというのが別荘の目的になります。
よみうりCCが近いですが、いまだに会員権1500万するし、
プレー料金も3～4万するので、
ここを買う程度の人がプレーするのは現実的ではないです。
無理やりこのマンションを持ち上げる必要は無くて、
何とかやりくりしてローンで買う実需の人がほとんどなのでは？

>>1744 口コミ知りたいさん
捻くれてますねぇ

>>1744 口コミ知りたいさん

おっしゃるとおりです。セカンドハウス用途はどこも少数派。
>無理やりこのマンションを持ち上げる必要は無くて、
>何とかやりくりしてローンで買う実需の人がほとんどなのでは？

無理に持て囃したり、酷評する必要はないですね。
都心に住みたいかどうかは、お金以外に勤務地やその他の地縁も関係します。条件が合うから買うだけです。

自慢です。私は会員権持ってます。

>>1746 マンコミュファンさん

そんなものだよ。

ようやく物件が完成したのにまだ徒歩の不当表示を続けてるんだね

ようやく物件が完成したのにまだ不当表示だって拘り続けてる人がいるんだね

竣工したばかりですけど
ここ最近調布近辺で竣工前完売してるマンションは少ないと思いますよ

>>1748 マンション検討中さん
まだその話してるの？
古いネタ引きずらないでーw

>>1743 マンション検討中さん

ブランズシティの人ってまだ荒らし活動してるのか

確かに。ブランズの2ランク下って感じかな

ブランズは駅近大規模マンションなので希少性があった

ブランズシティは竣工してから2年も売れ残ってたんじゃないか？
ここの方が売れ行きはいいよ

>>1748 マンション検討中さん

西調布駅から徒歩10分

>>1758 通りがかりさん
今月の成約０件だよ、もっとがんばらないと。
それとも、２次販売業者が決まって、
デベロッパではもう売らなくても良いのかな？

>>1763 口コミ知りたいさん
どこでそんなデタラメ情報しいれたのですか？
MRは盛況ですし、購入希望者は多いと思いますよ

>>1764 eマンションさん
物件概要に先着順販売の数と次期以降販売の数が出ており、
在庫数はだいたい２週間ごとに状況が更新されますので、
見ていればわかります。

ポエムの奴まだ検討スレ見てると思いきやしっかり物件概要と在庫までチェックしてて草

ブランズシティは
・調布駅徒歩10分未満
・データセンター跡地
の中位クラスマンション

こことはそもそも土俵が違う
比較するだけ意味ない

勝てる訳がない

>>1767 検討板ユーザーさん

駅近大好き人はそれでいいんじゃないでしょうか。勝ち負けとかあります？街中歩きながら住居の勝敗を判定でもしてるのですか？何の仕事？審判でもやってるんですか？　

>>1767 検討板ユーザーさん
ブランズの方が比べるまでもなく良い立地ですが、
甲州街道から野川までダラダラ下っているので、
ミズホのデータセンターだった時は1mほど盛り土してあった敷地を、
わざわざ削って、さらに半地下の住戸を作ってハザードにしました。
学校？病院？のようなやすっぽい外観もあって、
とても残念なマンションになってしまいました。
昔から知ってる場所だったので本気で買おうと思ってたんですがね。

ルーフバルコニーの完成予想CGを拝見しましたが素敵じゃないですか？
ウッドタイルの床の掃除が大変そうですが写真のようなイメージで生活できたら暮らしが潤いそうです。
ただ、間取りにルーフバルコニーつきが見当たりませんが第4期以降も販売されるのでしょうか？

>>1771 マンコミュファンさん
だから、そういう人はここなんか見ていないで、調布駅前に住めばよいじゃないですか。駅内のトイレ個室でも、地下室でも駅近の快適なところに住み着いて下さい。住環境に優れたここを検討しなくて良いです。

>>1771 マンコミュファンさん
ハザードマップで比較すると、
ブランズは地盤を掘って下げたので0.5ｍ相当の浸水エリアになっており、
これは雨水による浸水ですが、
地下ピットが満水になれば、半地下は水没の危険があります。
ワンダーは多摩川氾濫の時に3-5ｍの浸水エリアですが、
前面道路が5ｍ-10ｍ浸水なので、ほぼ5ｍ浸水です。
2Ｆまでは直接被害を受ける可能性があります。
どちらにしても、”もしも”の事が無ければ良いと願うばかりですが、
川沿いを環境が良いと思う人は、水害の危険を受け入れる必要があります。
予算に限りがあるからしょうがないことです。

「半地下」は荒らししか出していないワードだからここの契約者もしくは販売関係者がいろんなマンションを荒らしていたことが確定したね

荒らしはともかく、ルーフバルコニー付き住戸が出たら抽選になりそうですね。外観もかっこいい感じです。

>>1775 マンション検討中さん
警告しておくけど物件や契約者を悪くいう行為は程々にね・・
今簡単に情報開示できるので。

ちなみに、
管理担当さんは全てを知っています。
1775さんが今までここでどんな投稿をしてきたか。
そして他スレでどんな投稿をしているかということも。

３期１１次の２戸というのが突如現れましたね。
これまでの在庫数には含まれていないのでキャンセルが出た分なのか？
今日4/4の10時から申し込みですが、
先着順なので既に購入者は決まっているのかもしれません。

追加された３期１１次の２戸はもう消えました。
今日、販売開始して売れたのでしょう。
予め購入者が決まっている時に行う出来レースです。
朝申し込み開始して昼に抽選して決定とか、
不動産には規制や決まりを守るための意味無い広告や、
意味無い抽選会が良くありますね。

>>1763 口コミ知りたいさん

なんでそんなこと知ってるのwww

>>1781 マンション掲示板さん
HPの概要で在庫数を公開しているからでしょ。

ブランズの人がこんな辺境立地のマンション相手にするのだろうか

北調布がネック。
あと個人的に、大嫌いなA木病院が近くにあるからイヤ
いいマンションと思いますが。

もと雪印跡地ですよね。

>>1785 マンション掲示板さん
ブランズが良いって思ってる人はそれで良いと思いますが、徒歩数分の差でそこまでマウント取れるのが不思議です。
駅徒歩10分でも、環境的に静かな立地でこちらの方が魅力があります。

>>1784
半地下が悪いって言ってるだけブランズ調布はここよりは良いと思うよ
調布で半地下の部屋作らないとやっていけない東急の企画力はどうかと思うがね

>>1788 匿名さん
そうそう、特にどの物件のファンというわけでもなく、
デベロッパには後世に残る良い物件を企画して、
正しい情報で宣伝してほしいだけ。
Yahoo地図が更新されてワンダーの形が地図上に表示されるようになったので、
改めて西調布駅までの距離を測ったけど、やはり宣伝とは違う結果になる。
ブランズは半地下でハザードと言っても雨水が相手なので、
地価にピットを作って対策はしてあるけど、
ワンダーや多摩川住宅の建て替えは、
多摩川氾濫のハザードで水量の規模が全然違い防ぎようが無い。
その代わり川沿い物件は価格が安い。
失敗したくないので事実を知ってから選びたいですね。

>>1789 口コミ知りたいさん
長い文書だけどその通り

>>1784 通りがかり

開示請求って簡単になったの？

>>1791 匿名さん
手続きが簡単になっただけで、開示されるかどうかは別に変わってない。相手が応じなければ開示されないし、その場合はわざわざお金かけて裁判。匿名掲示板で誰かの社会性や金銭的損害が発生することはまずないので、やるだけ時間とお金の無駄。クソリプは静かに削除依頼が正しい。

プロバイダ責任制限法の改正があり、令和4年10月から、インターネット上で誹謗中傷した相手を特定する発信者情報開示請求の手続きについて、新しい制度の運用が開始されています。
改正前の手続きでは、２段階の手続きが必要でしたが、今回の新制度では１回の手続きで発信者の個人情報を特定できるようになりました。

>>1792 マンション検討中さん

開示を拒否したけれども結局裁判で発信者情報が開示されてしまったという場合には、以下のような不利益が生じることが考えられます。
1.民事上の問題ー賠償金が高額になる可能性
上記のとおり、発信者情報の開示があった後、開示請求者は通常であれば慰謝料請求を行うことになります。
任意での開示を拒否したことにより、開示請求者の被害感情を増大させ、慰謝料額が高額になる可能性があります。

まあまあ、我々はマンション検討者であって、掲示板の荒らし警察でも、荒らし討伐隊でもありません。徒歩分数だとか半地下とかオウムのように繰り返してる人たちは無視して、有益な情報交換だけしましょう。まともな検討者はここの煽り合戦みてげんなりしますよ。。

売主が訴えるケースもあります。
マンコミュでは実際に売主が投稿者の情報開示を請求して裁判までしているので…
情報開示までしなくても、今まで複数スレで頻繁に荒らし投稿を続けいた人はブラックリストに載っていますから、管理側は全部把握しているそうです。
ちなみに情報開示は削除されない限り過去の投稿でも出来るので、今で荒らしていて何にもないからといって荒らしを続けていたらいつか痛い目にあうと思いますよ。
我々は投稿マナーに同意して投稿しているわけですから、慰謝料を払いたくなければ規約は守りましょう。

荒らしの擁護をするつもりは全くないですが、情報開示請求から荒らした本人を特定して裁判を起こすまでの実行実現性は相当低いですよ。

匿名掲示板でわかるのはip とua くらいです。いずれも偽装しようと思えば可能なものです。ISPまで辿られればより正確な情報を持ってたりしますが、ISPも開示要求に応じてくれればの話です。そして、通信記録は量が膨大なので、一般的には半年も保管しているかどうかです。もちろん調べるのもコスト掛かります。

>>1798 検討板ユーザーさん

以前は裁判になるまでは相当な手間と時間が掛かりましたが、昨年法改正されてからは違いますよ。
表立って公表はされませんが、一般の人が訴える事例も増えているそうです。
裁判をするかしないかは人によりますが、裁判にされてしまえばお終いです。そこまでのリスクを抱えて、検討もしないマンションの荒らし活動をして裁判沙汰になり家族にもバレて人生棒に振るいたいならどうぞご自由に。って話ですけどね。
ともかく規約と投稿マナーを守れば良い話ですので。

>>1800 匿名さん

脅しと捉える人は荒らし活動している人だけです。

検討者によるネガティブな質問はOK
検討者ではない執拗なネガキャンは規約違反でNG

というか、検討者がネガティブな質問する場合執拗に投稿はしませんよね。内容を見ても検討者だと分かる。そんな投稿まで情報開示なんてしないですよ。

規約違反の投稿は自己責任で行うべきだね！
後からどうなっても知らないよって話！

これだけ長々と引っ張って、
”検討者かどうか”なんていう曖昧なことが基準なんですか？
誰も判断できないじゃないですか、ズッコケました。

>>1802 匿名さん

ここ、検討スレですから…

>>1802 匿名さん

徒歩分数は曖昧な基準じゃないから白黒はっきりつくんじゃないかな。

まぁ誰かが長々と書いてるけど、半地下と連投してる荒らしは売主か管理組合にでも訴えられればいいと思うよ

>>1804 匿名さん
どこの物件でも私が歩けば2分早く駅に着くので、足が早い人には関係ない！笑
さて、モデルルーム住戸販売がいつになるか楽しみにしてるけど、やはり抽選になりますかね。狙われてる方いますか？？

>>1806 口コミ知りたいさん
徒歩１分に住めば時間をさかのぼれると！！！
というのは冗談ですが、
どこの物件も在庫が減って、
事務所をたたむタイミングでセールが始まります。
”大商談会”がキーワードで値引きのサインです。
最近は値引きが渋くて、5％くらいが目安のようです。

>>1807 匿名さん
ありがとうございます！
やはり最終期にまめにチェックですね。値引きがなくても、もりもりのインテリアオプションをお得にゲット出来るなら、若干駅離れててもハッピーになれる早歩き一家です笑
普段使ってないキーワードが出たらMR再訪問しますー

>>1804 匿名さん
そうですね、
すでに地図で測って徒歩11分になる証拠は示されているので、
その地図測定を覆すような、
徒歩10分の証拠があれば白黒はっきりします。

証拠がどうとか言ってる人はモデルルームに行ったのでしょうか？
HPを更新してないだけで、営業から11分って説明されてるかもしれないしそれで納得して購入してるなら問題ないと思いますよ。もう第４期で終盤なので、10分じゃないことにいつまでも拘ったところで時間の無駄だと思います。

室内とベランダの境なんですが、
直床なら10センチぐらい上げてまたぐ壁があったり、
２重床ならベランダが下がっているのが普通ですが、
この物件にはベランダと室内に段差がなく、
フラットに見えますけど実際はどうなのでしょうか？
ベランダに溜まった砂ホコリを流したり、
ガラス掃除で水を使うと思うのですが、
室内に流れ込まないのでしょうか？
以前住んでいたマンションは、
直床でサッシ枠が床から10センチぐらい上がっていて、
サッシ枠の水はベランダ側に流れるようになっていたのですが、
台風の強風で窓ガラスに吹きつけた雨が窓サッシのレールに溜まり、
気圧差で室内側に溢れたことがあります。

>>1809 口コミ知りたいさん

めんどくさい徒歩標記。もうどうでも良い気がする。
10以上は、徒歩15分以内で統一しちゃえば良いのに。

マンション買う時、検討者なら現地行きますよね。
徒歩表記は目安なので、最寄り駅からマンションまで自分の足で歩いてみて買うか買わないか決めるでしょ？その時点で自分は徒歩何分で着くか分かるので、徒歩表記が不当とか騙されたとかそんなこと買った後から言う人なんていないと思います。

現地に行く前にネットで物件比較しますよね。
実際歩くと人によって違いがあるからこそ、
物件を正しく比較するための基準が必要です。
秀吉の太閤検地以来、
日本国内は同じ尺度で測って比較する恩恵を受けています。

>>1827 口コミ知りたいさん
即レスどうも

例えば２つの物件で迷っていてそれぞれネットで検索したとしても、その後実際にそれぞれの現地を訪れて自分の徒歩時間を比較しますよね。その前段階のネットの情報も目安です。なぜネットの情報の正しさや基準をそこまで追求されるのはよく分かりませんけど、物件を買うのは自分なので自分が納得して買ったなら後から訴えるなんてことは普通はしません。後から住民が集団訴訟するなんて馬鹿げた話だと思います。

>>1828 マンション検討中さん
ネットで候補を絞った後に現地を訪ねますが、時間を計るかは分かりません。
現地では経路にあるお店や嫌悪施設の有無確認しながら寄り道して歩きますので、
私にとっては時間を計っても余り意味が無いです。
距離=徒歩時間は地図上で簡単に測定できますから、
測定と宣伝が違うなら、何でなんだろう？と思います。

明らかに虚偽の広告をしている販売者から不利益を受けたなら、
民事で裁判して損害賠償を求める裁判を起こすのは、
不利益を受けた人の権利です。
第３者が裁判を起こす権利についてケチをつける必要は無いです。
法律に従って裁判で決着をつけるのは法治国家では正しいことです。
大規模マンションなら弁護士が当事者になったり、
ボランティアで請け負う弁護士がいてもおかしくありません。

>>1829 匿名さん

時間計るか分からないし寄り道もするならもう徒歩時間なんてどうでもええやんw

>>1830 名無しの権兵衛さん
最初の現地調査で見学するからですよ。
せっかく現地に行くなら、
徒歩時間を測るよりも大事なことがあります。
住んだら最短距離で駅まで歩くので、
そんな寄り道するわけが無いです。

>>1830 名無しの権兵衛さん

そもそも車ありきの立地だから徒歩距離はほとんど無意味。

車を快適に敷地から出せるかどうかが重要。

>>1827
実際歩くと人によって違いがあるからこそ、
物件を正しく比較するための基準が必要です。

→
公式HP徒歩10分
Google徒歩10分
Yahoo徒歩11分

ネット地図もそれぞれ違う結果がでます。（どっちが正しいかは別問題。とにかく検索結果が出る以上GoogleもYahooも比較対象です）
基準としては徒歩10分前後を頭に入れて、まずは住んだ時のことを考えて駅から寄り道せずマンションまで歩けばいいと思います。
問題なければ、検討を進める人もいるので前向きに検討を進める過程で周辺施設に寄り道をしたり色々調べればいいと思います。

>>1833 検討板ユーザーさん
Googleで10分となる理由は正確に距離を測れないからです。
800ｍと測定されますが、
わざと測定する場所を多少ずらしても800ｍです。
300ｍ～1000ｍは50ｍ単位でしか表示しません。

駅から直でマンションまで歩いてみて遠いと感じた人はもっと駅近のマンションを検討する流れになると思います。なので検討を辞めた人がこのマンションの徒歩時間について不当だ、不利益を受けたなんて訴えないと思いますけど、訴えたところで何も得るものはないですよね。そこまで固執する理由も分かりませんし。。。
購入者は何度も現地調査してますから徒歩時間のことは一番よく分かった上で購入してます。
実際歩いてみて徒歩時間は問題ないと思って買った購入者が後から「不当だ」「不利益を受けた」と裁判を起こすパターンがあるならどういった状況でそんなことになるのか説明してもらいたいです。

>>1834 匿名さん
それなら基準は10分前後ってことでいいと思います。

>>1836 マンション掲示板さん
測定の方法と基準は正確に決まっています。
物件建物の出入口から駅建物の出入口まで距離を測って、
距離を80ｍ＝1分として、余りは繰り上げる。
日本不動産はすべてこの基準で測って表示されることが決められています。

>>1835 マンション検討中さん
地図で測った距離から計算される駅までの徒歩時間と、
販売側が表示している徒歩時間が違っていて、
購入者が一方的な不利益を被る状況が係争の可能性を生んでいます。
弁護士にとっては不利益を受けた人の被害救済を名目に、
損害賠償請求するように炊きつけて弁護費用を取れる案件です。
サラ金に払った金利を取り返すのと同じです。

20年後とか徒歩12分標記とかになってるかもネ