東京23区の新築分譲マンション掲示板「「築地跡地」再開発ってどうなってるの!? 」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-01-18 05:09:31

東京都は「MICE(マイス)」計画を2019年に発表。
・国際会議場
・国際展示会
・見本市
・イベント施設
・交流施設
・高級ホテル
などを想定した計画を発表していたものの、進展はなし。

以前は巨人の新球場などになることもネット記事になったりしましたが、これも進展なし。

最近はコロナのワクチン接種会場として使われただけですね。

結局のところ・・・どうなるのか!?といったところですが、そろそろ結論を出して欲しいものです。

[スレ作成日時]2021-11-10 15:13:56

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「築地跡地」再開発ってどうなってるの!? 

  1. 764 口コミ知りたいさん

    地所とOが組むの?

  2. 765 匿名さん

    >>751 匿名さん

    地下鉄は誰にとっても公平な、有意義な使い方ですね。

  3. 766 eマンションさん

    オータニMVPボールパークの誕生、おめでとうございます

  4. 767 名無しさん

    複数の企業グループが入札に参加したはずなのに、三井不動産の企業グループが当確の様に報道され、開示されないはずの事業規模、中身(多目的スタジアムが目玉)が言及されていて既に関連株も上がっている事に違和感がありますが、既成事実化を狙っている?ここまでぶち上げながら、他のデベロッパーが取ったらそれはそれで相当なサプライズだけど、中身が良ければ、スタジアムには拘りません。でも、臨海地下鉄の条件がスタジアムなら、スタジアムでもいいです。

  5. 768 マンコミュファンさん

    >>767 名無しさん
    ここまで他の情報が出ないってことは対抗馬がいない可能性も

  6. 769 匿名さん

    浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね

  7. 770 マンション掲示板さん

    水辺のボールパークはメジャー感あるな。

  8. 771 匿名さん

    >>765 匿名さん
    大多数の都民には関係のない無駄遣いです。

  9. 772 eマンションさん

    >>771 匿名さん
    もっと果てしない無駄遣いしてるから大丈夫

  10. 773 マンション掲示板さん

    >>772 eマンションさん
    だからこそ引き締めないと

  11. 774 匿名さん

    朝日新聞社の目の前に、読売ジャイアンツのボールパークができるなんて、面白い光景になりますね。

  12. 775 口コミ知りたいさん

    関係者のリークやろうし、
    対抗馬が激弱なのも合わせてリークしたからの
    詳細報道やろ。
    (複数の応募があったのは都知事が明言)

  13. 776 匿名さん

    地下鉄決定の際は、周辺の渋滞考慮して前もってそれなりの工事用スペース確保しておきたいもんですね。
    地下鉄工事の長期間、湾岸エリア常に渋滞では本末転倒。。

  14. 777 匿名さん

    >浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね


    パコ離宮とツインパの2つしかないやん

  15. 778 匿名さん


    距離的にはツインパークが優勝でしょう。

  16. 779 名無しさん

    >>770 マンション掲示板さん

    どうせドームなんだろうけど、天井無しだったら最高やな。

  17. 780 匿名さん

    >>776 匿名さん
    シールド工法なので道路を長期間にわたり広く占用することはありません。
    ただ難易度はとても高い工事だと思います。
    特に銀座あたりは上下線を縦に並べることになると思いますが。

  18. 781 匿名

    >>780 匿名さん

    朝、現場入場前関係工事車両、周辺道路待機厳禁でいきましょう。

  19. 782 マンコミュファンさん

    要するに令和版東京ドームシティか。しょぼ。

  20. 783 匿名さん

    >>782 マンコミュファンさん
    投資額は高輪ゲートウェイシティの倍以上になります。

  21. 784 匿名さん

    多目的スタジアムって書かれてますけど

  22. 785 匿名さん

    神宮外苑再開発はやらなくていいから、築地跡地の方を優先させた方が東京都の単になりそう

  23. 786 匿名さん

    >>785 匿名さん
    単→為

  24. 787 マンション掲示板さん

    >>783 匿名さん
    単体案件としてはその通りだけどね。あっちは品川周辺開発の一部でしかないしなー

  25. 788 匿名さん

    パコ離宮 坪1500
    ツインパ 坪1000
    くらいになりそうだなこりゃ

  26. 789 検討板ユーザーさん

    都心、ウォーターフロントのエスコンフィールドです
    素晴らしい

  27. 790 名無しさん

    >>779 名無しさん

    開閉式ドームが理想。日本は雨が多いからやっぱり屋根欲しいわ。夏は暑すぎるし。そこはガッツリMLBからパクって欲しい。

    個人的にはスタジアムよりもっと良い案が欲しいけど、まあ安定して集客して収益上げるには巨人の新スタジアムっつうのは最も現実的かな。

  28. 791 eマンションさん

    築地は数年後、巨人の街になるみたいです。

    まさか市場の町から巨人の街になるとはね。

  29. 792 匿名さん

    日本の魅力は食です。豊洲から築地に再移転が良いですね。

  30. 793 通りがかりさん

    近隣住民にとってのメリットとデメリットはなんでしょうか?

  31. 794 マンション掲示板さん

    >>793 通りがかりさん

    東京ドームシティの隣に住む感じ。
    ガサツな大衆客と騒音がデメリット。

  32. 795 匿名さん

    平日に毎日3万人を動員できるのはプロ野球しかないから
    ドーム球場が現実的かな
    サッカーやコンサートにも対応できることも必要

  33. 796 匿名さん

    野球なんて全く興味ねえ
    近所にあったら
    特定日時だけ人が大量にあつまり迷惑なだけだろ

  34. 797 匿名さん

    ここ数年盛り上がってる、格闘技イベント対応も。

  35. 798 匿名さん

    格闘技は数カ月に1回しか開催できないから優先順位は低いでしょう

  36. 799 マンション検討中さん

    隈先生に入ってもらいたい
    スタジアムは半地下で屋上緑化
    景観と自然採光を両立
    浜離宮と一体化したセントラルパーク

  37. 800 名無しさん

    >>776 匿名さん
    そんな工事は発生しませんから、余計な心配は無用。

  38. 801 名無しさん

    この掲示板はバカなポジショントークばかり。
    まさか、こんなバカげた情報を信じてマンションを買うアホはいないよな?

  39. 802 匿名さん

    三井不動産ですから、都心一等地にミッドタウンは絡めてくるでしょうね、間違いなく。

  40. 803 匿名さん

    >>788 匿名さん
    逆かと。
    >>801 匿名さん
    あらゆる掲示板はすべてポジショントークです。

  41. 804 検討板ユーザーさん

    築地の地価はいつ頃から再開発を見込んで上昇するのでしょうか?

  42. 805 名無しさん

    具体的な事業計画が決まってからじゃないですかね。時期も未定では事業リスクを計算しようがありません。

  43. 806 マンション掲示板さん

    ドームシティ+ミッドタウンって感じだろうね。デベも資産価値よりキャッシュフローを重視すゆだろうし

  44. 807 検討板ユーザーさん

    >>804 さん

    ご祝儀相場は長続きしませんよ

  45. 808 マンション掲示板さん

    >>806 マンション掲示板さん
    資産価値=キャッシュフローの総和の割引現在価値
    だから同じことを言ってると思ゆ

  46. 809 匿名さん

    >>808 マンション掲示板さん
    キャッシュフローの割引現在価値の総和

    に訂正します。
    大変失礼しました。

  47. 810 匿名さん

    決まってもいないのに、構想段階で買わないと儲からない、なんていう奴は詐欺師だよ。

  48. 811 マンション掲示板さん

    そりゃ収益還元法が定義上そうなるってだけで

  49. 812 匿名さん

    線路北の球場跡地は、物流センターとかかな。

  50. 813 名無しさん

    >>812 匿名さん

    サッカー専用スタジアムでしょ?念願の。
    誰の念願か知らんけど。

  51. 814 匿名さん

    誰とまでは言いませんが、
    Twitter界隈でも、三井不動産による築地再開発に対する嫉妬投稿が、かなり増えてきましたね。

  52. 815 検討板ユーザーさん

    住居が近接しているという点では、日比谷よりも六本木の方のミッドタウンの再開発が、周辺マンション相場への影響に関して、参考になると思いますね。

  53. 816 マンション検討中さん

    >>815 検討板ユーザーさん
    ミッドタウン六本木近隣のマンション相場は、ミッドタウン前から後にかけてどれくらい上がったのでしょうか?

  54. 817 匿名さん

    >>811 マンション掲示板さん
    まあ気持ちは分かりますよ
    完全所有権じゃなく定借だから安普請でつくってとにかくキャッシュ回収って気持ちになるのでは、ということでしょ

    でも70年でこわれる建物って造るの難しいよ
    10年20年でいいならやりようあるけど70年は難しい
    普通の耐久性で造るしかない

  55. 818 匿名さん

    70年で解体想定すると高層は無理ですね。
    最高でも25階建て位です。

  56. 819 匿名さん

    >>811 マンション掲示板さん
    収益還元法には減価償却、空室損などが出てきますのでキャッシュという概念はありません。

  57. 820 検討板ユーザーさん

    つまり収益を生まない皇居の資産価値はゼロと

  58. 821 匿名さん

    築地スタジアム、楽しみです。
    東京ドームシティ跡地は、サッカー専用スタジアムでもいいかもしれませんね。

  59. 822 マンション検討中さん

    >>806 マンション掲示板さん
    ミッドタウンはできないでしょうね。
    三井の発表に商業施設の記載ない。
    日比谷にミッドタウンあるし、
    銀座の大商圏とケンカする。
    ミッドタウンができるとすれば商圏的には水道橋の方じゃない?

  60. 823 口コミ知りたいさん

    >>820 検討板ユーザーさん
    実際に収益を生む必要はなく想定で収益を算出するのです。

  61. 824 匿名さん

    水道橋にミッドタウンは流石に可笑しいよ。

    ミッドタウン築地の方が100倍あり得る。

  62. 825 検討板ユーザーさん

    水道橋は副都心ですね。
    ミッドタウンは都心4区までかと思います。

  63. 826 匿名さん

    ミッドタウン築地と銀座はかぶらないよ。
    近くに日比谷や八重洲のミッドタウンもあるわけだし。

  64. 827 通りがかりさん

    >>822 マンション検討中さん
    ダウンタウン水道橋

  65. 828 匿名さん

    築地よりも水道橋ミッドタウンの方が現実味がある
    文京区つっても東京ドームシティのアクセスの良さは東京でも5本の指に入る
    文京区の治安の良さもありつつアクセス抜群とかミッドタウン側にメリットしかない

  66. 829 eマンションさん

    築地場外の古い商店街の区画も整理されて無くなるのかな。

    あそこだけは残して欲しいけど、無理か。

  67. 830 口コミ知りたいさん

    >>828 匿名さん

    ミッドタウンでしょうね。

  68. 831 通りがかりさん

    >>828 匿名さん

    5本の指どころか、都内随一の利便性だと思うけど。

  69. 832 口コミ知りたいさん

    >>828 匿名さん
    三井がブランド力を落とすような場所にミッドタウンは出さないでしょう。現在ほぼ更地状態で、すぐ奥に汐留のビル群、南側にツインパークス、ラトゥール等の高級タワマン、その奥に東京タワー等がよく見える広大な市場跡地を勝どき側から眺めれば、ここに東京一の最高のものを作りたいと思うのがまともなデベロッパーの感覚
    じゃないかな?間違いなく、東京の夜景を一段魅力的にする場所となるし、そこに羽田からも東京駅からも人が集まる場所になるでしょう。つまり、三井として高級ホテルとパッケージのミッドタウンを出さない理由が無いと思います。

  70. 833 匿名さん

    こういうのが良いな

  71. 834 匿名さん

    >>833 匿名さん

    50年後W杯優勝するには、都心部にこういうの必須ですよね。

  72. 835 評判気になるさん

    >>829 eマンションさん 
    三井と東京都が、場外市場の場所まで取り込もうとしているかは不明だけど、絶対にそうすべきでは無いですね。築地が築地たりえるのは場外市場があるからこそ。世界の観光客は、あの狭い路地に集中した雑多な場外の街並みを食べ歩く事を本当に楽しんでいるし、仮に跡地に高級、上品なものができても、場外市場との対称性が築地をより魅力的にするはず。東京都も分かっていると思うけどねえ。

  73. 836 匿名さん

    土地代を含めた各ミッドタウンの総事業費
    ・ミッドタウン六本木3700億円
    ・ミッドタウン日比谷2500億円
    ・ミッドタウン八重洲2438億円
    合計8638億円

    これだけ見ても築地跡地の再開発に9000億は高額すぎる
    最初に都は土地を貸すみたいなこと言ってたけど三井不動産の企業連合に土地を売るつもりじゃないとこんな金額にはならんよな
    いくら築地の東京ドーム4個分の土地だとしても建物だけなら金かかりすぎてる

  74. 837 口コミ知りたいさん

    >>835 評判気になるさん
    場外市場はコンペ対象地外

  75. 838 マンション検討中さん

    >>818 匿名さん
    竹芝も70年だが超高層

  76. 839 通りがかりさん

    >>829 eマンションさん

    計画の対象外のエリアだから残るのでは?

  77. 840 匿名さん

    ボロ過ぎて火事になった時怖いな

  78. 841 匿名さん

    建設制限エリアあるけど、スタジアムの大きさはどうにかなるんだろうか?
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230908/1694099317

  79. 842 匿名さん

    >>836 匿名さん
    既存のミッドタウンと市場跡地では開発面積が全く違うのと、以前聞いたTOKYO TORCHの投資額が1兆円を超えていたと思うので、今回の投資額に(借地前提でも)違和感は無いですね。むしろ現時点の想定額よりも実際はかなり上がるでしょう。

  80. 843 口コミ知りたいさん

    >>836 匿名さん

    既存のミッドタウンと比べて敷地面積が広いことと、ビルだけのミッドタウンよりスタジアム建設もある築地のほうがコストがかかること、建築資材や人件費の高騰、東京トーチの投資額など諸々を考えると、開発費9000億円は、言うほど「金かかりすぎ」ではないと思うが。9000億円は概算見積であり、VE提案によるコスト圧縮の余地もあると思うし。

  81. 844 匿名さん

    水道橋にミッドタウンなど、議案を上げただけで三井不動産社内で笑いものになると思いますよ。

    ミッドタウン候補地は築地を始め、都心4区にいくらでもあるので、都心4区が飽和すれば線路の北側にも流れていく可能性はあると思います。

  82. 845 匿名さん

    副都心は副都心ですからね。

    北千住も便利ですが、まぁそういう事です

  83. 846 検討板ユーザーさん

    ミッドタウンも六本木の方は古いので、今後は日比谷・八重洲・築地のBIG3がミッドタウンのメインになると思います。

  84. 847 マンション掲示板さん

    >>846 検討板ユーザーさん
    八重洲は規模小さすぎ
    日比谷六本木に比べたら大きく見劣り

  85. 848 名無しさん

    >>847 マンション掲示板さん

    八重洲のミッドタウンのテナント構成、がっかり過ぎる。居酒屋チェーン店なんて入れちゃうし。。

  86. 849 匿名さん

    水道橋はららぽーとの可能性が濃厚かと思います。

  87. 850 マンコミュファンさん

    >>848 名無しさん
    上京した田舎者向け店舗構成ですからね
    やむを得ないかと

  88. 851 通りがかりさん

    >>849 匿名さん

    ららぽーとTOKYO-LaQua とか?

  89. 852 匿名さん

    水道橋の方は黄色いビル、後楽園ホール、東京ドームは解体するだろうな
    でもそれだけだと商業施設にするには狭いように見えるからアトラクションズとかどうなんだろうね
    三井の理想としたら一等地にラゾーナ川崎みたいな施設と隣にタワマンかな

  90. 853 評判気になるさん

    >>837 口コミ知りたいさん

    マジですか?
    だとしたら嬉しいです。

    リンクお願いします!

  91. 854 マンション検討中さん

    >>853 評判気になるさん
    「築地 要項」で検索してね~

  92. 855 匿名さん

    水道橋とか川崎とか、郊外の話はそっちでやっててくれないかなぁ、、、

  93. 856 マンコミュファンさん

    >>855 匿名さん

    水道橋は郊外じゃないよ!

  94. 857 ご近所さん

    水道橋は郊外じゃないでしょう。
    東京は橋を渡ると郊外。
    昔は川向うといってました。

  95. 858 匿名さん

    水道橋は都心だな

  96. 859 匿名さん

    水道橋は住所は神田三崎町で千代田区なので都心ですね。水道橋を郊外と言っている奴は、東京の地理を知らない田舎者か、地図も読めない馬鹿者か、どちらかだろう。

  97. 860 匿名さん

    水道橋は、せっかくWINSやプロレス興行も盛んな地なので、競馬競艇等の売り場も集めてそういう感じの一大集積地にするのが最適利用ではないかね。

  98. 861 匿名さん

    いやいや、、、

    水道橋、、、都心4区からみれば十分に郊外だよ。

  99. 862 匿名さん

    このスレ、築地跡地スレだから別スレでやってくれってことだろ

  100. 863 eマンションさん

    都心に住んでいれば、まず中央線北に行く用事がないですからね。笑

    私は 線路向こう に行くのは、年2回くらいです。

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