「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？　

>>748 匿名さん
税金には限りがありますので、大事に使いましょう。

>>738 匿名さん

広い庭園。小学校や美術館の併設。

>>752 通りがかりさん

それじゃ、東京都に借地料が払えないんだと。

なるほど。確かに、最近はモノよりコト（体験）に金を使う、と言われていますね。その意味でも多目的アリーナが有力という事ですね。今回のプロジェクトが出来レースでは無く、純粋なコンペかは不明ですが、デベロッパーとして、何十年にも渡って利益を産み続ける事業として何を提案してくるかも興味深いです。

>>750 匿名さん
築地場外に来てる観光客を豊洲に来させる必要はないだろ。
なんで築場場外じゃダメなんだ？
豊洲なんか市場機能だけでいいよ。　

日経特報来たね。
「築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合」

築地在住者としては若干複雑な心境。賑わうのは喜ばしいが、騒音とかゴミ問題とか、何かとスタジアムができると住みにくくならないか心配。緑豊かな静かな環境を期待していたのだが。。。

多目的スタジアムだと東京ドームと同じで人工芝で野球以外のイベントもガンガンやる感じですね
そうなるとアクセス最強の水道橋の方の再開発も気になりますな

>>753 匿名さん
ミッドタウンやヒルズに個性がないと話されていたので、それに対しての返信です。

三井 ＋ スーパーゼネコン4社の時点で
このグループで決まりか。

一か所で9000億って、
日本記録？

世界一のジャイアンツパークです

読売と朝日が組む
胸熱だわー

そして、スーぜネ一社だけ仲間外れ。。。

地所とOが組むの？

>>751 匿名さん

地下鉄は誰にとっても公平な、有意義な使い方ですね。

オータニMVPボールパークの誕生、おめでとうございます

複数の企業グループが入札に参加したはずなのに、三井不動産の企業グループが当確の様に報道され、開示されないはずの事業規模、中身（多目的スタジアムが目玉）が言及されていて既に関連株も上がっている事に違和感がありますが、既成事実化を狙っている？ここまでぶち上げながら、他のデベロッパーが取ったらそれはそれで相当なサプライズだけど、中身が良ければ、スタジアムには拘りません。でも、臨海地下鉄の条件がスタジアムなら、スタジアムでもいいです。

>>767 名無しさん
ここまで他の情報が出ないってことは対抗馬がいない可能性も

浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね

水辺のボールパークはメジャー感あるな。

>>765 匿名さん
大多数の都民には関係のない無駄遣いです。

>>771 匿名さん
もっと果てしない無駄遣いしてるから大丈夫

>>772 eマンションさん
だからこそ引き締めないと

朝日新聞社の目の前に、読売ジャイアンツのボールパークができるなんて、面白い光景になりますね。

関係者のリークやろうし、
対抗馬が激弱なのも合わせてリークしたからの
詳細報道やろ。
(複数の応募があったのは都知事が明言)

地下鉄決定の際は、周辺の渋滞考慮して前もってそれなりの工事用スペース確保しておきたいもんですね。
地下鉄工事の長期間、湾岸エリア常に渋滞では本末転倒。。

＞浜離宮周辺のマンションがさらに跳ね上がりそうだね


パコ離宮とツインパの2つしかないやん

距離的にはツインパークが優勝でしょう。

>>770 マンション掲示板さん

どうせドームなんだろうけど、天井無しだったら最高やな。

>>776 匿名さん
シールド工法なので道路を長期間にわたり広く占用することはありません。
ただ難易度はとても高い工事だと思います。
特に銀座あたりは上下線を縦に並べることになると思いますが。

>>780 匿名さん

朝、現場入場前関係工事車両、周辺道路待機厳禁でいきましょう。

要するに令和版東京ドームシティか。しょぼ。

>>782 マンコミュファンさん
投資額は高輪ゲートウェイシティの倍以上になります。

多目的スタジアムって書かれてますけど

神宮外苑再開発はやらなくていいから、築地跡地の方を優先させた方が東京都の単になりそう

>>785 匿名さん
単→為

>>783 匿名さん
単体案件としてはその通りだけどね。あっちは品川周辺開発の一部でしかないしなー

パコ離宮 坪1500
ツインパ 坪1000
くらいになりそうだなこりゃ

都心、ウォーターフロントのエスコンフィールドです
素晴らしい

>>779 名無しさん

開閉式ドームが理想。日本は雨が多いからやっぱり屋根欲しいわ。夏は暑すぎるし。そこはガッツリMLBからパクって欲しい。

個人的にはスタジアムよりもっと良い案が欲しいけど、まあ安定して集客して収益上げるには巨人の新スタジアムっつうのは最も現実的かな。

築地は数年後、巨人の街になるみたいです。

まさか市場の町から巨人の街になるとはね。

日本の魅力は食です。豊洲から築地に再移転が良いですね。

近隣住民にとってのメリットとデメリットはなんでしょうか？

>>793 通りがかりさん

東京ドームシティの隣に住む感じ。
ガサツな大衆客と騒音がデメリット。

平日に毎日3万人を動員できるのはプロ野球しかないから
ドーム球場が現実的かな
サッカーやコンサートにも対応できることも必要

野球なんて全く興味ねえ
近所にあったら
特定日時だけ人が大量にあつまり迷惑なだけだろ

ここ数年盛り上がってる、格闘技イベント対応も。

格闘技は数カ月に1回しか開催できないから優先順位は低いでしょう

隈先生に入ってもらいたい
スタジアムは半地下で屋上緑化
景観と自然採光を両立
浜離宮と一体化したセントラルパーク

>>776 匿名さん
そんな工事は発生しませんから、余計な心配は無用。

この掲示板はバカなポジショントークばかり。
まさか、こんなバカげた情報を信じてマンションを買うアホはいないよな？

三井不動産ですから、都心一等地にミッドタウンは絡めてくるでしょうね、間違いなく。

>>788 匿名さん
逆かと。
>>801 匿名さん
あらゆる掲示板はすべてポジショントークです。

築地の地価はいつ頃から再開発を見込んで上昇するのでしょうか？

具体的な事業計画が決まってからじゃないですかね。時期も未定では事業リスクを計算しようがありません。

ドームシティ+ミッドタウンって感じだろうね。デベも資産価値よりキャッシュフローを重視すゆだろうし

>>804 さん

ご祝儀相場は長続きしませんよ

>>806 マンション掲示板さん
資産価値＝キャッシュフローの総和の割引現在価値
だから同じことを言ってると思ゆ

>>808 マンション掲示板さん
キャッシュフローの割引現在価値の総和

に訂正します。
大変失礼しました。

決まってもいないのに、構想段階で買わないと儲からない、なんていう奴は詐欺師だよ。

そりゃ収益還元法が定義上そうなるってだけで

線路北の球場跡地は、物流センターとかかな。

>>812 匿名さん

サッカー専用スタジアムでしょ？念願の。
誰の念願か知らんけど。

誰とまでは言いませんが、
Twitter界隈でも、三井不動産による築地再開発に対する嫉妬投稿が、かなり増えてきましたね。

住居が近接しているという点では、日比谷よりも六本木の方のミッドタウンの再開発が、周辺マンション相場への影響に関して、参考になると思いますね。

>>815 検討板ユーザーさん
ミッドタウン六本木近隣のマンション相場は、ミッドタウン前から後にかけてどれくらい上がったのでしょうか？

>>811 マンション掲示板さん
まあ気持ちは分かりますよ
完全所有権じゃなく定借だから安普請でつくってとにかくキャッシュ回収って気持ちになるのでは、ということでしょ

でも70年でこわれる建物って造るの難しいよ
10年20年でいいならやりようあるけど70年は難しい
普通の耐久性で造るしかない

70年で解体想定すると高層は無理ですね。
最高でも25階建て位です。

>>811 マンション掲示板さん
収益還元法には減価償却、空室損などが出てきますのでキャッシュという概念はありません。

つまり収益を生まない皇居の資産価値はゼロと

築地スタジアム、楽しみです。
東京ドームシティ跡地は、サッカー専用スタジアムでもいいかもしれませんね。

>>806 マンション掲示板さん
ミッドタウンはできないでしょうね。
三井の発表に商業施設の記載ない。
日比谷にミッドタウンあるし、
銀座の大商圏とケンカする。
ミッドタウンができるとすれば商圏的には水道橋の方じゃない？

>>820 検討板ユーザーさん
実際に収益を生む必要はなく想定で収益を算出するのです。

水道橋にミッドタウンは流石に可笑しいよ。

ミッドタウン築地の方が100倍あり得る。

水道橋は副都心ですね。
ミッドタウンは都心4区までかと思います。

ミッドタウン築地と銀座はかぶらないよ。
近くに日比谷や八重洲のミッドタウンもあるわけだし。

>>822 マンション検討中さん
ダウンタウン水道橋

築地よりも水道橋ミッドタウンの方が現実味がある
文京区つっても東京ドームシティのアクセスの良さは東京でも5本の指に入る
文京区の治安の良さもありつつアクセス抜群とかミッドタウン側にメリットしかない

築地場外の古い商店街の区画も整理されて無くなるのかな。

あそこだけは残して欲しいけど、無理か。

>>828 匿名さん

ミッドタウンでしょうね。

>>828 匿名さん

５本の指どころか、都内随一の利便性だと思うけど。

>>828 匿名さん
三井がブランド力を落とすような場所にミッドタウンは出さないでしょう。現在ほぼ更地状態で、すぐ奥に汐留のビル群、南側にツインパークス、ラトゥール等の高級タワマン、その奥に東京タワー等がよく見える広大な市場跡地を勝どき側から眺めれば、ここに東京一の最高のものを作りたいと思うのがまともなデベロッパーの感覚
じゃないかな？間違いなく、東京の夜景を一段魅力的にする場所となるし、そこに羽田からも東京駅からも人が集まる場所になるでしょう。つまり、三井として高級ホテルとパッケージのミッドタウンを出さない理由が無いと思います。

こういうのが良いな

>>833 匿名さん

50年後Ｗ杯優勝するには、都心部にこういうの必須ですよね。

>>829 eマンションさん　
三井と東京都が、場外市場の場所まで取り込もうとしているかは不明だけど、絶対にそうすべきでは無いですね。築地が築地たりえるのは場外市場があるからこそ。世界の観光客は、あの狭い路地に集中した雑多な場外の街並みを食べ歩く事を本当に楽しんでいるし、仮に跡地に高級、上品なものができても、場外市場との対称性が築地をより魅力的にするはず。東京都も分かっていると思うけどねえ。

土地代を含めた各ミッドタウンの総事業費
・ミッドタウン六本木3700億円
・ミッドタウン日比谷2500億円
・ミッドタウン八重洲2438億円
合計8638億円

これだけ見ても築地跡地の再開発に9000億は高額すぎる
最初に都は土地を貸すみたいなこと言ってたけど三井不動産の企業連合に土地を売るつもりじゃないとこんな金額にはならんよな
いくら築地の東京ドーム4個分の土地だとしても建物だけなら金かかりすぎてる

>>835 評判気になるさん
場外市場はコンペ対象地外

>>818 匿名さん
竹芝も70年だが超高層

>>829 eマンションさん

計画の対象外のエリアだから残るのでは？

ボロ過ぎて火事になった時怖いな

建設制限エリアあるけど、スタジアムの大きさはどうにかなるんだろうか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230908/1694099317

>>836 匿名さん
既存のミッドタウンと市場跡地では開発面積が全く違うのと、以前聞いたTOKYO TORCHの投資額が1兆円を超えていたと思うので、今回の投資額に（借地前提でも）違和感は無いですね。むしろ現時点の想定額よりも実際はかなり上がるでしょう。

>>836 匿名さん

既存のミッドタウンと比べて敷地面積が広いことと、ビルだけのミッドタウンよりスタジアム建設もある築地のほうがコストがかかること、建築資材や人件費の高騰、東京トーチの投資額など諸々を考えると、開発費9000億円は、言うほど「金かかりすぎ」ではないと思うが。9000億円は概算見積であり、VE提案によるコスト圧縮の余地もあると思うし。

水道橋にミッドタウンなど、議案を上げただけで三井不動産社内で笑いものになると思いますよ。

ミッドタウン候補地は築地を始め、都心4区にいくらでもあるので、都心4区が飽和すれば線路の北側にも流れていく可能性はあると思います。

副都心は副都心ですからね。

北千住も便利ですが、まぁそういう事です

ミッドタウンも六本木の方は古いので、今後は日比谷・八重洲・築地のBIG3がミッドタウンのメインになると思います。

>>846 検討板ユーザーさん
八重洲は規模小さすぎ
日比谷六本木に比べたら大きく見劣り

>>847 マンション掲示板さん

八重洲のミッドタウンのテナント構成、がっかり過ぎる。居酒屋チェーン店なんて入れちゃうし。。

水道橋はららぽーとの可能性が濃厚かと思います。

>>848 名無しさん
上京した田舎者向け店舗構成ですからね
やむを得ないかと