ベルフール志木本町ってどうですか？

東上線沿いの和光市駅?志木駅の新築マンションの価格はどんどん上がってますよね。このエリアに住んでますが、住み替えで新築へ???とはいかないくらい坪単価が上がっていて、適正価格なの？って感じます。駅距離を考慮してあと10%くらい安くなってもらいたいです。

カッコいいですよね。仕様も良かったです。それでも我が家は断念しました。やはり価格が。もともと70平米くらいを考えていたのでもう少し狭いタイプで安くして欲しかったです。

>>161 坪単価比較中さん
だからその高いは何と比較して高いんですか？

設備うんぬん言っている人は、キッチンや風呂、窓や断熱材など営業の方に聞いて他のマンションと比べてみるといいですよ。
普通のマンションとは同じくらいかもしれませんが、プラウドなどと比べると劣ります。
また住宅ローン減税の対象ですが、省エネ基準が満たされてないため、低い金額だそうです。
これもあって皆さん検討悩んだらのではないでしょうか？
あとは単純に共有施設がないことは、ここでは誰も気にされないようですね。
ちなみに私は歩ける人なので、距離は気になりません。
日当たりがいい3階はいいと思います。

他に志木に新しいマンションできないのでしょうか？

>>163 マンション掲示板さん
そりゃもちろんその方の予算に対してでしょう。他の物件云々ではなく、予算が合わなければ意味無いですから。

>>164 マンコミュファンさん
40戸の物件で共用施設は求めないでしょう。
大規模でファミリー向けの共用施設を売りにしている物件とは違いますよね。
私も徒歩10分なら問題ないです。むしろ静かな住宅地希望なので。

>>166 マンション検討中さん
本人に聞いてるので口挟まないでください。
予算に対して高い、安いという言い方は普通言いませんよ。
どう見ても予算に対して発言してないでしょ

志木市内のマンションから買い替え検討中です。

このマンションでよさそうな点は、
駐車場はシャターゲートの中でセキュリティ内。機械式ですけど普段は地下にあるタイプなのでスッキリしてそうです。
駐輪場も地下で平置き式。2段ラックだと子供や女性には上段利用は無理だと思います。

今のマンションでの不満点が解消されそうです。

子供いるファミリーは少ないかなぁ

168氏は少し怖い。怒った書き込みしない方が良いよ。印象が悪くなる。

162さんの言うように75平米くらいだったら企画と価格がバランス良かったかもしれません。

エレベーターは無いんですね

>>173 通りがかりさん
マジ！！？？

>>173 通りがかりさん
そんな訳ないでしょ。
ちゃんとありますよ。

>>172 匿名さん
確かにベルフールの場合、天井の梁や柱もスッキリしてるので75m2でもすごく広く感じそうです。それで価格がさがるのも良いけど。
でも、せっかく買って住むならなら80m2以上が我が家は希望なので、まさに希望通りです。

掲示板では沢山の検討者がいるようだけど、モデルハウスはあまりお客さんがいません。たまたまなのか、本当に自分達以外に検討者がいるのか不安なります。

>>177 マンション検討中さん

そうなんですか？
確かにわたしも検討してますが、モデルハウスに行けてません。
行きたいけど、やはりここの価格情報が正しいのであれば価格的に無理かなぁと思ってるのもありますが。
でも来週あたり行こうと思ってます

>>177 マンション検討中さん
やはりモデルハウスに行ってあまり人がいない、というのはそういうことでしょうか。
実際に他のマンションに比べ、予約も空きがあるようにみえます。
マンションマニアさんなど、どなたにも取り上げられていないのも、価値がないなどと思われているからでしょうか？
理由が気になります。

>>179 マンション比較中さん
取り上げられてないのは単純に戸数が少なく、広域検討しにくいからでしょうね。
この戸数だと検討者も限られてきますから記事書いても見る人少ないですし、検討されてる方はもともと志木のマンションにアンテナ張ってた方でしょう。
晴海フラッグのような沢山の人が見て広域検討の方もオススメ！となれば何回も記事になりますが、志木で駅遠ですからね。
特徴あるマンションなのでマンマニさんは来てくれそうな気がします。

モデルハウス、コロナ禍で他の人と接種しないように時間帯ずらしてたりするので少なく感じるのではないでしょうか？志木のベルフールではないでが「ベルフール朝霞グレージュ」ならマンマニさん、記事書かれてますよ。参考にされてみたら如何でしょうか？

マンマニさんのブログ読者なら気付いてらっしゃるかと思いますが、相談者がいらっしゃる物件の場合、大規模じゃない限りはブログ記事化のタイミングは少し遅らせたりされてると思いますよ。当たり前ですが有料相談してもらってるのに一期申込み前に「おすすめです！」なんて書いて相談者さんが抽選落ちとかシャレにならないでしょ？
ま、ここは駅遠でこの規模なのでそう言うケースとは違う気もしますが。

>>182 匿名さん
マンマニさんの読者なら分かると思いますが、マンマニさんはそのような忖度はしないと宣言しています。

>>183 マンション検討中さん
デベへの忖度はしてないとは常々言っててその通りだと思うけど、検討者への配慮までしてないとは一度も聞いたことも見たことも無い気がするが…。相談者への配慮もしない相手に相談出来ないじゃん。

>>184 坪単価比較中さん
誤解の無いように補足しとくが、私は「だからマンマニさんは記事の内容も諸々の情報も総じて信用できる」と思ってます。

>>184 坪単価比較中さん
どこの記事か動画だったか覚えてないので探してくれとしか言えないですが、言ってましたよ。
それはあなたの価値観ですよね。マンマニさんにとっては記事を無料で公開してる時点で相談者以外にも有益な情報を与えようとしてると思います。
そもそも一人でも相談者がいたら記事化しないなんてことしてたらキリがないですしね。

>>187 匿名さん
そうなんですよね。住宅地で低層の専有部分仕様良さげなところで検討対象にしかけましたが、実質8m2差し引いて面積考えないといけない点を考慮したら駅距離が10分って点も含めて主人から難色示されちゃいました。。。

通常共用部の部分が専有面積になっているのでその分固定資産税等は高くなります。

>>189 匿名さん

確かにそうですね…
年1万くらいは変わるんでしょうか？

見学行ってきました?
良かったです。もう一組いらっしゃいました。
規模が規模なので確かに人は少なかったです。
気になったことは既出ですが、サンルームを抜くとそんなに広くないし、プラウドとかと変わらない、、
サンルームが子供いると使い勝手悪い気がする、、夏は暑くて冬は寒いし。
でも駅から離れた静かな立地はいいなぁ
はぁ迷います
他に本町マンションできないかな

第1期の販売概要出ましたね。
40戸の物件に対して21戸って。全体の半分以上。
検討者がそれくらいいて売れる見込みがあるということでしょうか？

>>191 マンション検討中さん
サンルームは部屋だと思うと夏暑く、冬寒いというデメリットかもしれません。
バルコニーだと思い、外と比べれば直接外気にふれないので、急な雨の日の洗濯ものや花粉の季節などメリットはあるかなと思ってます。

>>193 マンション検討中さん
確かにそうですね。
窓は一部が開く感じでしょうか

>>194 マンション検討中さん

窓は開きますよ。それとは別に換気機能もあるみたいです。
バルコニーは真夏も真冬も洗濯物の為しか出ませんがサンルームならもっと室内的な生活が出来ると思ってます。前向きすぎですかね？

5198万円?3LDKでしたね。
お高いなぁ、、、

>>192 マンション検討中さん
駅までの道もフラットで徒歩10分を感じさせない立地、ブリリアより広さもあり安価？アドレスが志木本町、設備も良さそうで、検討者多数なんでしょうね。我が家は共働きの為、利便性も考慮して検討してます

>>196 マンション検討中さん
まじ？安いやん！

>>198 マンコミュファンさん

広さ考慮するとありな価格ですよね。
他にはないマンションなんで我が家は本気検討中です。

80平米が5000万円以下なら、ハイムスイート朝霞より、こちらが良いと思います。5000万円のローンはしんどいので、駅から距離は妥協するつもりでした。最近この物件を知って、注目していました。来週見学に行きたいと思っています。10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。