ベルフール志木本町ってどうですか？

>>116 通りかがかりさん

快速急行も川越特急も実質無いのと同じ。ラッシュ時間帯には設定無いし、平日の下りは快速急行は1本も無い。事実上、ただ単に不動産屋の◯◯分という表記に騙されているだけ。

一応客観的なデータを示しておくと

川越特急
平日上り3本　下り2本
休日上り4本　下り2本

快速急行　※地下直有り
平日上り13本　下り0本
休日上り15本　下り6本　

>>122 マンション検討中さん

何本あるかが問題なのではなくて、実用的な時間帯にあるかどうかが重要なんじゃないの？？結論言うと両方役立たずだ。調べてみればすぐわかる。

朝霞台は駅前が微妙でしょ。最低限揃ってればいい単身世帯なら有りかも知れんが。
ちなみに朝霞台の駅ビル計画なんてとっくの前に頓挫してるよ。
東武鉄道は元々東上線に対してやる気がない。

>>122 マンション検討中さん

快速急行は、TJライナーの送りこみ・折り返し用列車としての役割なので、実用的な時間帯の設定は皆無であり、殆ど意味をなさない。

>>124 マンション検討中さん

まず、個人の思い込みで書き込むのは良くありませんね。事実確認してから書き込んでください。
朝霞台駅は駅舎が老朽化していること、エレベーターがつけられてないなど問題があり、その解決には建替えが必須ですので遅かれ早かれやりますね。ただ、優先順位的には現状高くないと思われます。
東上線は、人身事故の対策としてホームドア設置や踏切対策、大山駅周辺の連続立体交差など進めています。やる気が無いわけではないと思いますよ。

>>126 匿名さん
記載頂いた内容ですと事実としては朝霞台駅にはエレベーターが無い、ということだけですね。他は個人の推測かと。

>>126 匿名さん
2021年度東武鉄道の設備投資計画のプレスリリースをググって見てください。
過去あった池袋口の2面4線化、朝霞台の駅ビル計画、新たな東上線の座席指定列車などの過去の検討事項には一切言及がありません。
元々これらの話は全て検討するってだけの話であって決定事項ではないのが味噌です。

↑中期経営計画資料でした

10年後の将来に再開発があって資産価値があがるよりも、現在、住んでからの10年間の方が我が家にとっては大切な時期なので朝霞台にすむより志木で生活したいと思ってます。

一応客観的なデータを示しておくと
川越特急
平日上り3本　下り2本
休日上り4本　下り2本

快速急行　※地下直有り
平日上り13本　下り0本
休日上り15本　下り6本　

↑調べた方に感謝
やはり
川越は嫌だ、志木だなと思いました。
本当は和光が良いけど、発展なんて待って
いた
ローンが組めなくなります。

本数じゃないと、面白い意見もあり
参考になります。私は本数だと思います。
駅距離、今後の資産価値を妥協できるか
モデルルームに行き確かめてきます。

モデルルームで話を聞いてきました。

価格は5000前半から6000中盤メインみたいです。広さ(サンルームの8m2は除いて)を考慮すると妥当でしょうか？

ちなみにこのマンションはNURO光用の空配管を先行工事していると聞きました。個別希望すれば利用可能とのことです。
ウチは和光、川越はなく志木のみで検討中です。川越タワー高すぎです。ブリリア志木は新座市。志木小学区の新築マンションはプラスポイントだと思ってます。

>>132 マンション検討中さん

やっと信頼できそうな価格情報が！
ありがとうございます！
5000以上しますよね。。駅前ではないけど
駅前のマンションよりは面積が広いし妥当な感じなんですかね。
我が家は4000万円台しか無理なので志木では諦めるしかなさそう。

価格でてるんですね。
ブリリア志木が68で5,658万
パークハウス朝霞台が70で5,878万
ベルフールは82で5,000万ならサンルームの面積入れても割安じゃないですかね？

>>134 マンション検討中さん
駅徒歩5分のメジャーデベ物件と同10分のその他デベ物件、しかも志木となればその程度の差は割安とは言えない気がする。ただ、10年後とかそれ以降での将来的な売却を重視する必要が無いのなら予算抑えられてそれなりの広さも確保出来るので選択肢としてはアリでしょうね。でも、新築である事に執着しないのであればリフォーム費用考えても築10年くらいまでのもう少し駅近物件を検討したほうが生活利便性考えても良い気がする。

駅前は商業地域なので、好みが分かれるでしょうね。
ここは地区計画地域になっていて、高さ制限があるのと100平米未満では建物が建てられないため、戸建てを買うにしても土地だけでも5000万円以上するので、ちょっとした高級住宅街ですよね。
商業地域と違っても採光が守られるメリットもあるかと。

>>136 マンション検討中さん

地区計画の高さ制限と最低土地面積。
将来、周辺の建物が建て替わっても高さ10mまでしか建たないエリアというのは魅力ですよね。
ご近所さんも立派な戸建てもありましたし。
静かに生活するには良さそうです。

>>137 マンション検討中さん

駅近、商業エリアなら上層階を検討しますがここなら3階の低層マンションでも納得はできるかな。

外観デザインがすごく好きです。

>>138 eマンションさん
そうですよね。外観おしゃれです。
迷うなぁ
見学行きました。とてもよかったです。
ただ価格が、、

リセールできるの？って感じのマンションではありますね。
志木で10分で知らないブランドで誰が欲しいのかと…
近くに公園ないのも痛いですよね。

公園なしなんて、痛くないわ。
ここの問題は価格。
同じ10分の和光のプレミストが良く見えてくる。
広さの問題はあるけど。
皆さんは和光の物件知らないのかな？

こちら検討してます。
がやはり駅前の中古の方が将来的には良いのかなと迷ってます。
和光の物件も検討してましたが、私は志木が好きで、子供も転校させたくないので志木で探してます。

ホントなんでこの価格？って物件
値段まだ決めていないみたいなこと言っていたから、このままの値段だと後から売れなくて値下げしそうだし、一期で買った人は損するパターンか値段的にも和光やブリリアに流れるのが目に見えてる

そんな単純じゃないと思う。(笑)
世の中、変わり者も多いし。

今時この広さは貴重だと思うな。3LDKなら70平米以上はほしいかなぁ

>>143 マンコミュファンさん

確かに高すぎますね。
4500万円くらいが妥当だと

4500万円なら、駅距離10分でもいいかな。
二期とかで出そうな気がする。
その価格帯が。

ずっと立地と価格に関するコメントしかないようですが、ここって公式サイトやモデルルームで見る限りディスポーザー無い以外には至れり尽くせりで文句なしの仕様(構造含め)に思えますが、何かお気づきになった点ありますか？舞い上がってマイナス点が見えてないかちょっと不安で。。。

至れり尽くせり、文句無しは誉めすぎじゃないかな。
建物や仕様は普通のマンションって感じ。ディスポーザー無いし。
逆にダイレクトウインド＋サンルームってのは他にあまりないのでデザインは良いよね。
ただサンルームは人によってはメリットにもなるしデメリットにもなるからそこはイーブンかな。
結局、建物としては普通に近いので、立地と価格にだけ目が行っちゃうんだと思う。

>>141 匿名さん

和光のプレミストは個人的にはナシですね。中学校の体育館の真裏かつ線路の真横。占有面積は狭い。それでもってあの強気価格。近隣の新築マンションなら、ブリリア志木か朝霞台レジデンスの2択ですね。

>>148 マンション検討中さん
ディスポーザは40戸の規模なので、例外除けば億ションでも普通付かない事を考えればハイグレードですよね。価格が許容範囲なら、ネガはシンプルに駅距離くらいかと思います。

>>148 マンション検討中さん

志木で徒歩10分は厳しいですね。できれば5分以内、妥協しても7分以内ですね。リセールの時にライバル物件多数なので。しかも無名デベだし資産的にはちょっとね。何が何でも永住する気じゃないと無理ですね。

仕様設備はかなり良い方かと思います。
水周りや収納など考えられてる間取りですよね。梁も少なく天井もスッキリとしてるので他社にはない開放感です。
一度見学して説明を聞くとなぜ他のデベロッパーは採用しないか不思議です。
建築費が高くなるのでしょうか？

>>153 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
朝霞のベルフールもプラウド朝霞よりはるかに安いのにグレードは高かったですね。

ちなみに高いとは思わないのですが、高いとおっしゃる方は何と比較しているのでしょうか。不安になりました。

スラブ厚もしっかりあるし、キッチンもソフトクローズで、その他も凝った作りなっていて掘り出し物の物件だと思います。
6000万円は普通にありだと思いました。

注意！不動産に掘り出し物などありはしません。
割安感は何かあると思うべき。

>>156 マンコミュファンさん
誰だよ笑
あるに決まってる。
何年も売れ残ってる物件と即日完売する物件とかどう説明すんの？

>>157 マンション掲示板さん
156さんが言ってるのは「誰にとっても」ってただし書き付きでしょうね。万人にとっての掘り出し物は無いですよ。

いいですよね。
ベルフール。
外観もですけど構造や扉、仕様設備など細かい配慮のレベルが高いと思います。
確かにあまり聞かない売主ですけどそれなりに実績はあるみたいですね。
他のデベには真似出来ないマンションを作ってる印象を持っています。

>>154 マンション掲示板さん

私も高いとは思ってないです。
まさに検討中です。
ベルフールは初めて見ましたがこの広さの感じ方と間取りは魅力ですよね。

東上線沿いの和光市駅?志木駅の新築マンションの価格はどんどん上がってますよね。このエリアに住んでますが、住み替えで新築へ???とはいかないくらい坪単価が上がっていて、適正価格なの？って感じます。駅距離を考慮してあと10%くらい安くなってもらいたいです。

カッコいいですよね。仕様も良かったです。それでも我が家は断念しました。やはり価格が。もともと70平米くらいを考えていたのでもう少し狭いタイプで安くして欲しかったです。

>>161 坪単価比較中さん
だからその高いは何と比較して高いんですか？

設備うんぬん言っている人は、キッチンや風呂、窓や断熱材など営業の方に聞いて他のマンションと比べてみるといいですよ。
普通のマンションとは同じくらいかもしれませんが、プラウドなどと比べると劣ります。
また住宅ローン減税の対象ですが、省エネ基準が満たされてないため、低い金額だそうです。
これもあって皆さん検討悩んだらのではないでしょうか？
あとは単純に共有施設がないことは、ここでは誰も気にされないようですね。
ちなみに私は歩ける人なので、距離は気になりません。
日当たりがいい3階はいいと思います。

他に志木に新しいマンションできないのでしょうか？

>>163 マンション掲示板さん
そりゃもちろんその方の予算に対してでしょう。他の物件云々ではなく、予算が合わなければ意味無いですから。

>>164 マンコミュファンさん
40戸の物件で共用施設は求めないでしょう。
大規模でファミリー向けの共用施設を売りにしている物件とは違いますよね。
私も徒歩10分なら問題ないです。むしろ静かな住宅地希望なので。

>>166 マンション検討中さん
本人に聞いてるので口挟まないでください。
予算に対して高い、安いという言い方は普通言いませんよ。
どう見ても予算に対して発言してないでしょ

志木市内のマンションから買い替え検討中です。

このマンションでよさそうな点は、
駐車場はシャターゲートの中でセキュリティ内。機械式ですけど普段は地下にあるタイプなのでスッキリしてそうです。
駐輪場も地下で平置き式。2段ラックだと子供や女性には上段利用は無理だと思います。

今のマンションでの不満点が解消されそうです。

子供いるファミリーは少ないかなぁ

168氏は少し怖い。怒った書き込みしない方が良いよ。印象が悪くなる。

162さんの言うように75平米くらいだったら企画と価格がバランス良かったかもしれません。

エレベーターは無いんですね

>>173 通りがかりさん
マジ！！？？

>>173 通りがかりさん
そんな訳ないでしょ。
ちゃんとありますよ。

>>172 匿名さん
確かにベルフールの場合、天井の梁や柱もスッキリしてるので75m2でもすごく広く感じそうです。それで価格がさがるのも良いけど。
でも、せっかく買って住むならなら80m2以上が我が家は希望なので、まさに希望通りです。

掲示板では沢山の検討者がいるようだけど、モデルハウスはあまりお客さんがいません。たまたまなのか、本当に自分達以外に検討者がいるのか不安なります。

>>177 マンション検討中さん

そうなんですか？
確かにわたしも検討してますが、モデルハウスに行けてません。
行きたいけど、やはりここの価格情報が正しいのであれば価格的に無理かなぁと思ってるのもありますが。
でも来週あたり行こうと思ってます

>>177 マンション検討中さん
やはりモデルハウスに行ってあまり人がいない、というのはそういうことでしょうか。
実際に他のマンションに比べ、予約も空きがあるようにみえます。
マンションマニアさんなど、どなたにも取り上げられていないのも、価値がないなどと思われているからでしょうか？
理由が気になります。

>>179 マンション比較中さん
取り上げられてないのは単純に戸数が少なく、広域検討しにくいからでしょうね。
この戸数だと検討者も限られてきますから記事書いても見る人少ないですし、検討されてる方はもともと志木のマンションにアンテナ張ってた方でしょう。
晴海フラッグのような沢山の人が見て広域検討の方もオススメ！となれば何回も記事になりますが、志木で駅遠ですからね。
特徴あるマンションなのでマンマニさんは来てくれそうな気がします。

モデルハウス、コロナ禍で他の人と接種しないように時間帯ずらしてたりするので少なく感じるのではないでしょうか？志木のベルフールではないでが「ベルフール朝霞グレージュ」ならマンマニさん、記事書かれてますよ。参考にされてみたら如何でしょうか？

マンマニさんのブログ読者なら気付いてらっしゃるかと思いますが、相談者がいらっしゃる物件の場合、大規模じゃない限りはブログ記事化のタイミングは少し遅らせたりされてると思いますよ。当たり前ですが有料相談してもらってるのに一期申込み前に「おすすめです！」なんて書いて相談者さんが抽選落ちとかシャレにならないでしょ？
ま、ここは駅遠でこの規模なのでそう言うケースとは違う気もしますが。

>>182 匿名さん
マンマニさんの読者なら分かると思いますが、マンマニさんはそのような忖度はしないと宣言しています。

>>183 マンション検討中さん
デベへの忖度はしてないとは常々言っててその通りだと思うけど、検討者への配慮までしてないとは一度も聞いたことも見たことも無い気がするが…。相談者への配慮もしない相手に相談出来ないじゃん。

>>184 坪単価比較中さん
誤解の無いように補足しとくが、私は「だからマンマニさんは記事の内容も諸々の情報も総じて信用できる」と思ってます。

>>184 坪単価比較中さん
どこの記事か動画だったか覚えてないので探してくれとしか言えないですが、言ってましたよ。
それはあなたの価値観ですよね。マンマニさんにとっては記事を無料で公開してる時点で相談者以外にも有益な情報を与えようとしてると思います。
そもそも一人でも相談者がいたら記事化しないなんてことしてたらキリがないですしね。

>>187 匿名さん
そうなんですよね。住宅地で低層の専有部分仕様良さげなところで検討対象にしかけましたが、実質8m2差し引いて面積考えないといけない点を考慮したら駅距離が10分って点も含めて主人から難色示されちゃいました。。。

通常共用部の部分が専有面積になっているのでその分固定資産税等は高くなります。

>>189 匿名さん

確かにそうですね…
年1万くらいは変わるんでしょうか？

見学行ってきました?
良かったです。もう一組いらっしゃいました。
規模が規模なので確かに人は少なかったです。
気になったことは既出ですが、サンルームを抜くとそんなに広くないし、プラウドとかと変わらない、、
サンルームが子供いると使い勝手悪い気がする、、夏は暑くて冬は寒いし。
でも駅から離れた静かな立地はいいなぁ
はぁ迷います
他に本町マンションできないかな

第1期の販売概要出ましたね。
40戸の物件に対して21戸って。全体の半分以上。
検討者がそれくらいいて売れる見込みがあるということでしょうか？

>>191 マンション検討中さん
サンルームは部屋だと思うと夏暑く、冬寒いというデメリットかもしれません。
バルコニーだと思い、外と比べれば直接外気にふれないので、急な雨の日の洗濯ものや花粉の季節などメリットはあるかなと思ってます。

>>193 マンション検討中さん
確かにそうですね。
窓は一部が開く感じでしょうか

>>194 マンション検討中さん

窓は開きますよ。それとは別に換気機能もあるみたいです。
バルコニーは真夏も真冬も洗濯物の為しか出ませんがサンルームならもっと室内的な生活が出来ると思ってます。前向きすぎですかね？

5198万円?3LDKでしたね。
お高いなぁ、、、

>>192 マンション検討中さん
駅までの道もフラットで徒歩10分を感じさせない立地、ブリリアより広さもあり安価？アドレスが志木本町、設備も良さそうで、検討者多数なんでしょうね。我が家は共働きの為、利便性も考慮して検討してます

>>196 マンション検討中さん
まじ？安いやん！

>>198 マンコミュファンさん

広さ考慮するとありな価格ですよね。
他にはないマンションなんで我が家は本気検討中です。

80平米が5000万円以下なら、ハイムスイート朝霞より、こちらが良いと思います。5000万円のローンはしんどいので、駅から距離は妥協するつもりでした。最近この物件を知って、注目していました。来週見学に行きたいと思っています。10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

>>200 マンション検討中さん
80m2と言ってもサンルームの8m2も占有面積に入れてのモノなので、その活用が出来るか否かで価格が高いか安いかの意見は別れそうですね。普通のベランダの方が良い方には部屋価格は上がるわベランダは無くなるわで論外でしょうが。

批判的ですね。必死にバルコニー面積のことばかり。よく書いてくる和光徒歩10分のマンションと関わり合いある方なのかな。ここは予算重視、商品力重視の人達が検討しやすい物件かと思います。また見学後に価格表とかアップしますね。ダメじゃなかったら。

この辺りは完全に住宅地だし、ウチは洗濯物は外干し派だからこのサンルーム設定は購入価格と維持費の面で残念。月割すれば少額とは言え固定資産税も10％余計に掛かってくる訳だし。

意図がわかんないなぁ。。
私は断念します宣言。笑
なんのために書き込んでくるの？
それで、それを読んだから
私も断念とか、別人みたいに
書き足してくるの？？
不思議な生き物だ。

サンルームは室内ですよね。この物件はベランダが無くて、サンルームでの室内干し。その為に換気機能もついてるんだから。それに、セールスさんの話では棚も別料金で作れるみたいなので、趣味の道具や荷物を保管しようかな、って考えてます。
ベランダが無い事をこの物件で論点にするのは、そもそもスタート段階でずれてる気がするな。

ハイムスイート朝霞と比較している人がいるのは少し残念な気持ちになる。どうか、ハイムスイートを買って欲しいなと思います。駅徒歩20分以上ですよね。

>>204 匿名さん
どの検討板もそんなもんですよ。んでから、別の見方からすりゃ一生懸命に反論したりポジ投稿をするのも本当の検討者なら何でわざわざライバル増やしかねない事するのか意図が分からない不思議な生き物じゃない？

いやいや＾＾ライバル増やすとかよりも、
早く完売して欲しいから
営業マンさんだけじゃなくて
お力添えを！
みたいな、素敵なお心の方々かと思います。
たまに専門用語とか書いてしまう
見習い営業マンみたいながいるけど
それも面白い。
ここは、そうとう
いいね！いいね！書かないと苦戦する気がしてならない。
私は応援します。
私たちみたいに今後の値上がり値下がりを
考えない
志木駅側で広いところを
探しいる家族がたくさんいることを願います！

>>208 マンション検討中さん
読みやすい文章でよろしく

最近ここの掲示板が1番面白い。ハイムスイートやここみたいに割安感あるところは、面白い書き込みが多い傾向。

>>200 マンション検討中さん
>>10分くらい駅から遠いとか思いません。資産価値とかも正直どーでも良いと思います。売ったり、貸したりしません。価格が最優先です。

人生何が起こるかわかりません。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないとダメではないの？先行き不透明な世の中ですよね。自分なら、最低限ローン残債割れだけはしないように資産価値は気にしますね。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。志木駅周辺にはマンションが多いので徒歩10分ではきついと思います。できれば5分、妥協して7分と考える人が多いと思います。そして、沢山の選択肢がある中でわざわざ無名デベの物件を選びますか？

有名売主は、いい物作るけど価格が高い。

>>211 匿名さん
だったら、有名デベのマンションコミュで良さを語れば良いのでは？わざわざ検討者でもないのに否定して有名デベを推すのは営業さんですか？
それとも近場の有名デベマンション住民のマウント投稿ですか？
匿名だし。暇みたいで乙。

>>213 口コミ知りたいさん

相手しなくていいですよ。売ったり貸したりできる資産流動性のあるマンション買えるのは一部の人たちです。
住宅なんて買った瞬間に負債なんですよ。生活変化に対応できるようにするなら賃貸しかありません。いざとなった時、思うような金額で売ったり貸せないのは当たり前です。

意見は人それぞれだし、検討者以外書き込み禁止なんてルールはないのでほっとけばいいのでは。いちいち喧嘩しなくていいよ。
それより、マンマニさんが価格表の一部を共有してくれてますね。もしかしたらもう訪問したのかもしれません。

坪単価200万て安すぎでしょ。
サンルーム除いてもやっぱりこの時代にこの値段は安いよ。

>>215 マンション掲示板さん
訪問されたかどうかはわかりませんが、スーモに掲載されている価格ですね。

5198万は確かにお買い得に感じるけど、低層で北西向きはキツいかと。
あと7000万オーバーもキツいな・・
逆に南東向きの5498万はサクサクっと売れそう。

>>218 匿名さん
価格出ましたね。
かなり割安に感じます。7000万もありますけど4LDK角なら条件的に良さそうなので買えるなら買いたい。
単価が200万前後って最近ではかなりの郊外かバス便クラスじゃないですか？

>>219 マンション検討中さん
仕様は良いけどベランダのサンルーム参入をどう計算するかですね。サンルーム除外したら坪240-245万円で志木の駅徒歩10分物件として安いと言えるか微妙。修繕積立金も昨今の将来の大規模修繕見越した均等化が行政からも求められる中でこのレベルってどうなのかと思う。低層なので足場費用が低く抑えられるのは分かるが、それにしても低すぎ。