プラウド町屋ってどうですか？

都心への近さに魅力を感じて検討進めてますが、昨日ちょうど見た地震の危険度が４丁目が上位でご意見伺いたいと思いました。もちろんプラウドは問題ないでしょうけど、周辺が木造などが多いのでしょうか？

>>501 通りがかりさん
・建物倒壊危険度
・火災危険度
・災害時活動困難係数
・総合危険度
・地盤分類
建物倒壊の危険性
火災の発生による延焼の危険性
道路等の整備状況による災害時の活動の困難さ
建物倒壊危険量及び火災危険量を合算し
ってところがポイント高いみたい。
あとは土質がね。

>>501 通りがかりさん

念のためランキング上位の町屋4丁目ではなく、本物件は荒川4丁目です。危険度は入り込んだ街中において緊急車両が入れないなどがございます。
プラウド町屋は明治通りという優先復旧道路沿い、かつ、抜けたエリア、プラウド品質がキッチリしていればまだ安全と言えます。

>>501 通りがかりさん

隣はクリオだし、後ろは道路挟んで駐車場
プラウドだけで見たら　心配する必要なんて皆無です。

>>501 さん

荒川6、町屋4は古い戸建てだらけだし、新しい戸建ても狭小密集消防署も微妙に遠いですからねぇ…

皆様ありがとうございます。501です。
物件はもちろんプラウドさんなので全く問題ではないと思っており、何かあった際の周辺影響を知りたく助かりました。また本物件は荒川4でしたね。隣町や幹線道路で人が流れて来たりという程度でしょうから水、音の影響が少なそうな4階以上で進めて参ります。

災害気にするなら武蔵野台地の上に住めw
ここはなんか起きたときやべえけど都心まで近い場所に安く住みたいやつが住む街やぞ？ｗ

>>500 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-8962.html?sp
決して安くもなく間取りも悪い中残り4戸だなんて営業さん頑張ってるんですかね
そもそも供給済み＝成約済みではないから残り戸数って分からないと思うけど

脅すわけではありませんが、考慮して損はありません。
木密地区で大規模火災が起きた場合、火災旋風が発生する可能性があり、
鉄筋コンクリート造の住まいでも窓が開いていたり、防火設備ではない開口部だと
火炎が室内に及ぶこともあります。
さらにこれ以上の怖い現象が起きるかもしれません。

区は住宅の不燃化や狭あい道路の拡幅をすすめて住民の安全に尽くしています。

それなりに不燃化促進用地がありますもんね。戸建て探してるときにいい土地だなと思いました。荒川区には引き続き道路拡張含め、防災に強い街づくりを期待したいです。

安心してください。荒川区は区をあげて防災に強いまちづくりを行っています。
もちろん今たってる建物を壊すわけにいかないので実現するのは半世紀後ですけどね。

洗濯物外に干す。
数時間で真っ黒にはならないよ。
昼間窓開けてるとテレビの音聞にくい。
次から次へと昼夜問わず工事が多くて、こんなうるさい所だったとは！と思うよ。
うるさくて涼しい夜も窓開けて眠れない事も多々。
プラウドでは安いのかもしれないけど、環境を考えるとお買い得とは個人的には思わない。
すぐご近所の高層階に住む住人の率直な気持ち。

プラウドの建設工事がうるさくてすいませんね。。
この物件では室内干しだし、お部屋によってはダイレクトウィンドウでしたっけ？窓を開けることもないと思います。

そろそろ完売か。

いつの間にやら先着順の部屋も全て消えてますから明日と明後日で残り４部屋が全戸申込が入り完売御礼になりそうですね、下手したら最後は抽選もあるのでは？

相場感からするとお得な物件は早いですね。西日暮里、三河島の再開発はまだ先なので実需層はGoされたのでしょうね。

完売したらみんなでサンポップ町屋の歌熱唱しましょう。
マンション前で。デベも職人も購入者もみんな集まって。いいですね？

>>517 職人さん
こんなにサンポップのこと好きならあなたお一人で行けば？皆の代表として

>>518 eマンションさん
煽り乙です。せっかく完売で盛り上がっていたところなのに。
サンポップの歌熱唱は意味不ですが、ここに住んだら確実に利用することになる施設にひとりで行けと言ってるあなたはもっと意味不です。

>>519 入居済みさん
完売まだですよ。

>>519 入居済みさん
入居済みさん？近くの霊園ですか？

完売アピールして無理やり勧めてくる売れないマンションみたいな流れになってきたｗ

販売後期辺りからあからさまな不動産屋営業の擁護書き込みが増えたよね
>>519なんか普通の人なら無視する内容の書き込みなのに過剰反応して明らかに不自然
残ってる部屋がそれだけ売りにくい部屋なんだろう

残ってるといっても竣工前で残りわずかなんですし、売れないマンションのレッテル貼るほどではない気が…
サンポップのくだりは謎ですが、マンションへの愛と思えば(笑)

野村不動産の営業はそんな書き込みしないですよ。完売間近なので購入者さん達でしょうけど、そんな変な書き込みでもないです。524さんとおなじようにマンション愛を愛じますｗ

今のこの不透明な市況感の中で竣工引渡の半年前の時点で既に残戸が全部で4部屋。
1LDK×2戸、2LDK×2戸。わたしの予想では年内完売どころか早ければ今月中にはラスト１部屋とかまで進んで11月中旬頃（概ね11月20日頃）には完売御礼になるとみた。

さてわたしの予測が当たるかどうかは未来に答え合わせを致しましょう。
なかなか売れ行きの芳しくない今の城北エリアの渋めのアドレスで、これだけ完成前売切りの見えている物件も現状とても少ないという意味で評価は高いです。わたしは。

私は煽りあいの流れが嫌なので、とりあえず歌おうぜ！と言ってみたのですが、
余計なことしちゃいましたね。ごめんなさいm(_ _)m

このあたりは普段使いのスーパーが壊滅的にダメですね。
マルエツ、新鮮売場、赤札堂は全部イマイチ。
住めば分かります。
でも、各方面へのアクセスは想像以上に良いですよ。
宮地交差点の地盤はあまり良くありません。
震災時はだいぶ酷かったです。

>>528 ご近所さん
マルエツはプチじゃなく大型店なので良さそうだなって思ったのですが実はイマイチですか？？

>>528 ご近所さん
そうなんですよねえ、OKとかサミットできないかなあ
西日暮里にあるヨーカドーのネットスーパーかなあと思ってます。

>>530 マンション検討中さん

スーパーバリューもあるでよ。
OKは小台にありますね自転車で15分くらい

西日暮里に住んでますが、大通り沿いじゃないので分かりづらいけど、いなげやは品揃えも野菜も新鮮で良いですよ
隣には美味しいパン屋さんもあります
引っ越してきてすぐはマルエツで買い物してましたが、いなげやを知ってからはずっといなげやです

業務スーパーが地味に近いのが嬉しいですね。冷凍食品がコスパ良くて美味しく、共働きの見方です！

スーパーバリューは区役所の方でしたっけ
選択肢は色々ありそうですね。
いなげやも徒歩10分ぐらいっぽいので使えそう。
来年の夏には皆さんいくスーパー固まってそうですね。選ぶの楽しそう。

>>532 匿名さん

ひぐらし美味しいですよねぇ　個人的には荒川区内一。

>>534 ご近所さん

新三河島駅のＮマート跡地の建築中マンションにまたスーパーが、入るといいんですけどね。西日暮里からならちょっと迂回するだけで寄れますし

日常ではないですが、お散歩がてら町屋方面まで来たらココスとイイダも寄れます。尾久の原公園までは自転車になりますが、ライフにもいけますね。

>>535 通りがかりさん
ここしかパン屋さん知らなくて…
でも荒川イチなんですね！嬉しい

町屋エリアもお店がいっぱいなので
少しずつ開拓していきたいと思います

三ノ輪橋近くのむぎわらいも原材料にこだわった美味しいパン屋さんですよ。

ライフは東日暮里も綺麗でいいですね。

お魚は三河島駅近くのヒルマか
まぐろが有名な大和水産で買ったりします。

>>539 ご近所さん

足立市場まで足伸ばしてみるのもいいですよね。自転車で15分くらいですし。場外の飲食店も美味しいですから一度は行ってみることオススメします。

町屋もマンションラッシュ、そして三河島、西日暮里の再開発もあり、商業施設も増えそうですね。荒川区の誇り、スタバがない！が終わるかもですな。

気づけば引き渡しまで約半年、楽しみですね。
みなさんエアコンってオプションで頼みましたか？

>>542 マンション検討中さん

私は正直悩んでます。野村不動産さんのオプションなんでそれなりにしますもんね。

同じ型番の物を価格コムで全然安いの見つかったから、野村のオプションやめました。取り付けサービス良さそうですけどねー

わたしも時期的に入居当日になくても大丈夫だろうし
取り付けもまだタイミング悪くない時期なので
オプションではつけないでいいかと思ってます。

つけられない機種もありそうなんですよね
LDKにつけるのどれにしようか悩んでます。

インテリアフェア楽しみですね。

この前北千住へ歩いて行くって話をされてた方もいらっしゃるかと思いますが、マップで調べてみたら上野駅までとほぼ同じ時間(40分)くらいかかるから、私なら上野のほうに行っちゃいます笑
国立博物館辺りまでならさらに近いし散歩にすごい良さそうですね

>>547 マンション検討中さん
上野に行くことも多いですけど
洋服、子供服、NITORI、ハンズがある北千住も便利だしマルイとルミネにまとってるので雨の日の買い物は便利ですよ。上野ほど混んでませんし。上野マルイ、アトレにはない地下の惣菜売り場も充実してます。
家電や動物園、映画、アウトドア用品、スポーツ用品、業務サイズの調味料、食品なんかは上野がやっぱり強い。

あんみつのみはしはどっちにもある。

赤札堂の上にニトリデコホームが出来るそうだ

>>549 通りがかりさん
本当だ！https://arakawa-story.com/?p=11882
どんどん商業施設増えていくと嬉しいですね

住友不動産のシティハウス町屋が販売中止になったんですね。
相場を上げてくれそうだったので残念です。

ファミリー層でスミフ待ちで、プラウド見送った方は残念ですね。このタイミングで中止になるとは何か特殊なご事情があったと推測されます。

>>542 マンション検討中さん

野村不動産のオプションは申し込まず、個別に後から買うことにしました。
間取りにもよりますが、一部の部屋は先行配管になっているところがあり、ダイキンのうるさらはつけられないようです。
うるさらなどを検討の際は事前に担当営業の方に確認されることをおすすめします。

今日の現場

車で西日暮里方面から尾竹橋通りを通り抜けましたけど、このマンションですか・・・！目立ちますね

そら町屋エリアNo1マンションだからな。ランドマークになるよ。

日暮里駅前のタワマン除けば、荒川区でもトップクラスのマンションになりそうですね。ここを買えた方が羨ましいです。

あと2部屋まできましたね

>>560 評判気になるさん
Ｃタイプは4～6階まで3部屋残ってるから
まだ4部屋じゃないかな。
思ったより小康状態が続いてますね。

三河島駅前北側の再開発エリアの向かい、焼き鳥屋や本屋があった一角に東京建物のマンションですね。15階建て56戸。
ほぼ駅前の立地なのですごく高そうではありますが。

>>562 匿名さん
洋食屋が立ち退いたあたりかな？
町屋駅前に賃貸立てたばかりなのに
また建てるのですね。
まだまだ建ちますねぇ

最寄りの三河島もすごいことになりますね。再開発自体は760戸のタワマン・・・。もう街1つ追加ですよね・・・！　https://www.kensetsunews.com/archives/732363

めちゃ韓国人増えそうｗ

>>565 マンション検討中さん
増えそうも何も既に多いし。
最近はハングルより中国語を耳にすることが多いよね。
ムスリム、インド系も増えてきた。

>>562 匿名さん
あの場所じゃ常磐線の音がうるさいだろうね。
駅近ではあるけど。。

>>538 匿名さん
パン屋だと西日暮里駅そばのイアナックが全然上ですよ。
パンなら何でもいいなら別ですが。。

>>568 ご近所さん
山手線の内側はなかなか行かないので知りませんでした
月曜日は定休日みたいなので今度行ってみます！
ありがとうございます

一階二階の店舗にドラッグストアかコンビニが入ってほしいですね

昨日見に行ったら今週のスケジュールに足場解体って書かれてました。
もうすぐ外観見れそうで楽しみです。

>>569 匿名さん
サンドイッチ屋さんのポポーもオススメですよ～

公式を今見たらラスト1邸の1LDKも表示が消えて11月末時点で残るはCの2LDKのみですね。足場が外れて外観が全貌をあらわしたら、割とすぐに売れてしまうのではないでしょうか。かなり目立ちますよね、西日暮里駅方面から車で走ると。

イアナック、行ってみます。
おいしいお店の情報交換したいです。

荒川区って、今日からPayPayの自治体のキャンペーンやっていますよね。中小のお店だけなんでしょうか。
場所によってコンビニが対象だったり薬局が対象だったりするので、お得な区があれば行きたいです。荒川区以外にも江戸川区でもPayPayキャンペーンやっているみたいですよね。

>>573 評判気になるさん
期待されてるなぁ

三河島駅前にブリリアはできるんですね。距離的に近いのでそこどれくらいの価格になるか気になります。

今朝現地に出向いた所、マンション北側一部の足場や囲いが外され、マンションの外壁が見えました。
年内には全貌が登場ですかね。楽しみです。

>>577 周辺住民さん
おー、取れたら見にいこうかな。
情報ありがとうございます。

>>578 口コミ知りたいさん
今日

>>573 評判気になるさん

目立つけど、残った部屋は形が悪いですよね～賃貸用にするしか。。。

あと2戸ですね。
年内完売なるか！

12/19午後2時半ごろ撮影

この物件は購入者板ないんですね。
みなさんインターネットはどこで契約しますか？
ずっとマンション一括だったので個人で探すとなると面倒で笑

>>583 匿名さん
私は入居後に管理組合の承認をとってau光を引き込むか，フレッツ光クロスを引き込めればと思っています（在宅で安定した広帯域ネットワークが欲しく）．どちらもダメだった場合は，フレッツ光の通常プランを契約しようかと考えています．

いやあまさかここで実質利上げとは。
４月のローン金利上がらないといいなあ
いやあ、変動も当初引き下げ金利を上げてきそうだよなあ。
つらいぞー！

>>585 マンション検討中さん
今回影響受けるのは固定金利だけですから、あまり影響ないと思いますよ。短期プライムレートが変わることは無さそうですし。

>>586 通りがかりさん
その短期プライムレートじゃなくて
基準からの引き下げ幅を変えてきそうだなあと思うんですよね。
心配してもどうこうできないんですけど。

>>587 マンコミュファンさん
むしろ、引き下げ競争が起こるんではないでしょうか？
短プラはしばらくは変動しないとはいえ、長期が上がれば遅れて短期も上がる可能性あります。
今変動金利の顧客を獲得しておけば銀行としては勝てるわけですから顧客獲得のために引き下げ幅で競争する可能性ないですかね？

>>588 通りがかりさん

無いですね。
口座にすら手数料取ろうとしてる銀行に、損して得とれみたいな余裕はない。

今日

明日から29日の木曜日まで足場解体と外構がメインの週間工程が掲示されておりましたから、12月30日の朝にはほぼ完全体に近いところまで8割型お目見えするはずです。

1月11日の時点では完全に足場解体が完了しているでしょうね、ラスト2部屋は足場解体後の全体像次第で売れたり売れ残ったり、影響しそうです。

パース負けしてないか試される年末年始です。

全貌がみられるの楽しみです。写真投稿してくださる方ありがとうございます！

>>583 さん

>>583 匿名さん
kddiに問い合わせたところ、au光はエリア外とのことでした。23区なのに。。。
nttのフレッツ光クロスは契約できるとのことでした。一般家庭の利用だと通常のフレッツ光で十分かと思います。

今日

明日以降も天気は快晴、1日に4～5層いけば木曜日までにはやはり基壇部まで到達する計算で間違いないですね。

ダイレクトウィンドウが早く見たいですね！

ところでテナントってどうなったんでしょう？？きまったのでしょうか？？

元々の地権者である城北信用金庫が区分所有権を保持しているはずだから、自社での利用ではないにしても確実に嫌悪施設が入ることはない。理想はミニスーパーやコンビニなどの生活利便店舗ではあるけれど、それ以外のものであったとしてもマンションにとってマイナスとなるような施設が入ることはまずあり得ないので安心感がある。

今日

>>599 通りがかりさん
ずいぶん見えて来ましたね～～！まあだダイレクトウィンドウは見えてないですかね！楽しみです！！