プラウド町屋ってどうですか？

このマンション資産性は高いですか？

>>372 マンコミュファンさん

371じゃありませんが
遥かに静かな住環境ではないかと。
なんだかんだで一本でも通りから離れると違いますから　静かさをより求める方なら良いポイントとなるかと思います。
利便性を取るか落ち着いた住環境をとるか
人それぞれなのでどっちが良いとは言い切れませんが

何度も書かれていますがプラウドは通りに2面面している。地下鉄がすぐ下を通っている。救急指定病院がそばにある。明治通りは救急車以外の緊急車両の通行もままあると音に懸念があるなら注意が必要かと思います。
隣や正面のタワーの住民さんの声が聞けたら一番なんでしょうけど

>>385 マンション検討中さん

資産性は立地＋αなので、このまま野村不動産の荒川区ランドマークマンションになれば、高いんじゃないかな。
千代田線徒歩6分。山手線徒歩圏(14分)、再開発エリア近接×2も大きいかと。
相当目立つマンションなのは間違いないです。

>>383 マンション検討中さん

うちはもう少しありますが、湾岸マンションの億ションを買う気にはなれず。

>>383 マンション検討中さん
うちも世帯年収でその倍程度ありますが、一次取得で贈与もないので、都心距離と広さと変動金利やランニングコストの上昇リスク等々考えても合理的な選択だったかなと思ってます。駅直結タワマンをぽんっと買える人は普通に羨ましいですけど。笑

売れ行き良さそうですね。

>>39 通りがかりさん
まぁ、音さえ許容できれば、これだけ素敵なプラウドマンションに住めるんだから売れます。周りからも目立つ存在だよね。周りのマンションがショボく見えるくらい立派だな。

業者臭い書き込みもチラホラあるが、実際音問題と変な間取りが許容できるなら値段の割にいい物件だと思う
外廊下も管理コストの観点だとメリットになるし

こういう外廊下ってどんな雰囲気になるんでしょうね。室外機とか虫とか目立つんでしょうか。あとエレベーターホールが独立？っていうのもあんまりイメージわかない。

外廊下もプラウドだからしっかり作りこんで欲しいですね

今更ですけど宮地の交差点の一角の雰囲気がすごく変わりそうですね
外階段…つくばのプラウドはプラウドと言われないとわからないくらい普通でしたが…ここはどうだろう？

>>395 マンション検討中さん

つくばプラウドというか、郊外プラウドはディスポーザーや御影石、そして標準仕様が少し残念です。町屋はそういう意味では都心でしっかり作り込んでるということでしょうね。

>>387 匿名さん
荒川区ランドマークマンションは(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
どうあがいてもステーションガーデンを超えることはないｗ
町屋限定でもマークスタワーの弟分に過ぎないし、野村限定でも西日暮里の再開発タワマンの次点に過ぎないだろｗ

ランドマークだの、エリアナンバーワンだの言いたがるのは大抵業者だよ。

ランドマークってのはたしかにわざとらしいけど、いいマンションになるのは間違いなさそう。完成するのが楽しみ。

町屋からも三河島からも微妙に離れた立地でランドマークとはいえないかな。行けば分かる通り道路しかない無機質な場所だよ。三河島に限って言えば、あえて離れてるからこそ尾竹橋通り沿いの朝鮮街がそんなに気にならないメリットはあるけど。
住むのは正直オススメしないけど、駅からの徒歩距離が近いプラウドだから資産性はあると思う。投資向け？

勘違いしてる人多いが、宮地エリアのランドマークだぞ？

こんな道路以外何もない下町の外れ立地にランドマークという言葉を当てはめて良いんでしょうか？

荒川区のメイン道路を車で走ってたら、なんか凄いマンションできたねってインパクトはあるんじゃね。少なくとも築浅プラウドなんでエリアのトップクラスではないかと～

業者フルボッコで草

三河島駅は改札が１つで不便、狭い、汚くて古い、朝鮮人多い。

>>405 名無しさん
でも東京駅まで直通12分はすごい魅力的！

東京駅まで直通12分だけを取りたいなら尾久駅の方が落ち着いてておすすめ。
ってか立地が尾久でプラウドなら業者の大好きなランドマークになれたかもなｗ

ホームページでは東京駅へのアクセスよりは大手町へのアクセスを推してる気がしますね。

僕は通勤の最寄りが大手町なのでこの物件を選んだところあります。

>>407 評判気になるさん
尾久は始発6時台と遅く、終電は23時台と早すぎる。

1期購入者はそろそろインテリアフェアです。最初のオプション会は流れ作業みたいな感じだったのですが、インテリアフェアだときちんと提案とか受けられるんでしょうか。

検討してて昼間＆夜に何回も現地に行ってみました。
尾竹橋通り側は明治通りよりマシかと思ったら、一車線にして意外と交通量が多く感じました。しかも多叉路のせいかずっと車（赤信号でも）が通ってて車がない時はほとんど見かけませんでした。バイクは特にうるさく、なぜかこのエリアにバイクが多い気がします。それ以外はかなり素敵なマンションかと思いますし、検討しているのは高層階なので、1階より静かかもですが実際はどうなんだろうと色々悩んでます。皆さんどう思いますか？

>>412 マンション検討中さん
検討の際に近所のシエリアのMR(2階か4階)やお隣のクリオの中古(9階)を内見しましたが、いずれも窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした。場所に違いはあるものの、プラウドは二重サッシなので更に防音性は優れているのではとは思います。
ただ、皆さん書かれているように音の感じ方には個人差があるというのと、窓を開け放して過ごしたりなどには当然向いていないと思うので、静かな環境を求められるのであれば難しいのかもしれません。
私は今は住宅街にある賃貸に住んでいて、大通り沿いではありませんが、それでも近くを通る車や救急車の音、公園から聞こえる子供の叫び声、カラスの鳴き声など色々な音が聞こえてきますので、そういった音も含めて日常だなと考えています。
まあ、結局のところは実際住んでみないとわからないとしかいえませんが…

大通り沿いは上階に行っても音は大きいです。以前蔵前橋通り沿い9階に住んでましたが、上に行けば少しは静かかと思っていましたが、かなりうるさかったです。窓は開けて生活出来ませんでした。テレビの音、会話に支障を来たします。

>>413 名無しさん
情報ありがとうございます！ちなみにクリオにいらした際に窓開けたらご自身の感覚で言えばうるささはどれくらい程度だったんしょうか？そんなに気にならないレベルだったら良いんですけど。。

>>415 評判気になるさん
「窓を開けるとうるさい」というよりは、「窓を閉めていると静か」という表現が近いかもしれません。窓を開けたら当然車の音がしますが、私はそれを特別不快だとは感じなかったんですよね… バルコニーに出た時も、「眺望意外といいなあ」という感じで、うるさいなあという感想は特に持ちませんでした。(クリオには屋上庭園があるのですが、そこでも音のことは特に気になりませんでした)

長々と書いてしまいましたが、「当然音はあるけどうるさいとは思わなかった」というのが自身の感覚になります。

ただ、内見で過ごす時間はそんなに長くはないですし、暮らすとなると異なる感想になってしまう可能性は十分あるとは思っています。
私の場合は、他の条件はとても自分にマッチしていたこともあり、近隣物件のマンションノートの口コミを読んでいても満足して住まわれている方が多い印象だったことも安心材料にして、購入を決めました。

音と粉塵は諦めるつもりじゃないと大通り沿いの高層マンションはきびいかと。

>>417 マンション検討中さん
これ。何度も言われてる通り音の問題は自分で確かめなさいよと。この手の騒音懸念マンションは不自然に「音は気になりません」的なレス多すぎ。

窓開けるとうるさいのに、”窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした”語弊ある。気にならないだけで音は聞こえるってこと。それを許容できるかどうかは個人差でしかない。気にならないなんてあなたの感想ですよねとしか言いようがない。

もちろん「俺カラオケルームでも居酒屋でも爆睡できるが？ｗ」って人には向いてるマンション。プラウドだし。騒音と資産性は意外と相関関係ないし。

そうじゃない人は絶対に現地で音を聞いてから買うべし。ただの道路沿いじゃない。交差点沿いだからね。まじでここは現地見ないで買うのはおすすめしない。

ただ繰り返すけど騒音と資産性は意外と相関関係ない。つまり買ってから「やべぇうるせぇ…」って思っても売りやすい。そういう意味ではいいマンション。

>>411 名無しさん

あんま期待しない方がいいと思います。インテリアの営業を受ける場くらいで。

>>418 ご近所さん
おっしゃる通り。
気にならない(と思う)人が買うべきなんですよね。
そして実際気にならない人が買っているので気にならないという声が多いんだと思います。
当然気になる人は気になるでしょうしその人はもっと静かな環境を選んで買えばいいだけ。

その点新築なので実際の部屋の中で体感出来ないことはリスクではありますが…その分値段に反映されているということなんでしょうね。

販売後期なのに熱い議論いいですねぇw まぁ電気自動車などエコカー中心の世界は間も無くですよ～

こういうマンションこそ竣工売りするべきだよ。優しくないな、野村不動産。

>>420 名無しさん
だよねえ。418さんは少なくとも購入した人ではなさそうだし
買ってる人は許容できると思ってるから買ってると思うけどなあ。

道路向かい側からの今。
JRを使う人は三河島ではないかな？
新三河島から一駅乗って日暮里もあり。
西日暮里は少し歩くよ。

>>424 通りがかりさん
これは何階からの視角でしょうか？

これは目立つマンションだ

2ldk.3ldkはJ.A.Kタイプが完売
残るはH.I.Cですね。
Hは南向きなのに残るの意外でした

>>427 マンション検討中さん
実質居室として使える部屋がリビングと北の洋間で
キッチン後ろはパントリー、南の小部屋は洗濯部屋になっちゃいそう　

>>428 マンション検討中さん
南の小部屋が我が部屋となりそうです…

>>429 通りがかりさん

日当たり自体は良さそうだから、洗濯物を干さないのであればちょうどいい感じの趣味部屋という感じで良いのでは？
ドラム式のお家ならあのベランダサイズでも問題なさそうですし

>>430 マンション検討中さん
このマンションは外観をそぐわないようにするため、どこの部屋も洗濯物は外に干せないようになってるらしいです。

ええっ！
布団、シーツもですか？

>>430 マンション検討中さん
ドラム式だしベランダはなくていーかなー派なのでちょうど良いです

>>432 匿名さん
ベランダについてる物干し竿がセットできる機械？がついてないみたいです。ベランダに別で買って干すのは大丈夫と言ってました。
ただ、外観が好きで購入されている方が多いので、ルール的にはNGとMRでは聞きましたね。

洗濯物が干せないってことはサービスバルコニー扱いってこと？ここ荒川区の三河島だよ。街にそぐわない建物だな。

>>435 購入経験者さん

室内にホスクリーン、標準でついてるみたいですよ

景観もあるけど干せても真っ黒になるぞ

ベランダに別でおいて干すのはOKみたいですね

>>431 通りがかりさん
景観のために生活が不便になるのも…と思いましたが
プラウド買う世帯はドラム乾燥が多いのかな？

外干し不可はドラム式使えば問題ないですが、おしゃれ着とかを干すために室内物干しは使うのに、その設置場所が微妙すぎて。。
そして場所は変更不可とのことで、萎えましたね。や、それくらい変更できるのでは？と思ってしまいました。まあ、住み始めたらそのうち慣れるとは思いますが。

>>442 名無しさん
オプションで任意の位置にもつけられんのですか？

>>443 マンション検討中さん
最初のオプション会の時は無理と言われたんですけど、確かにインテリアオプションとかでなら可能なのかもしれないので今度確認してみようと思います！

室内物干しは自力でも1,2万あれば付けられる。
設置場所変更だめと言われたら、じゃあ設置しないでくれって要望出してみるのはあり。後で自分で好きな場所につけりゃいいだけだから。

一階、二階は何が入るのかなあ

>>446 匿名さん

前にあった金融機関じゃないの？　移転先は建て替えのための仮移転ってことになってるよ。

>>447 匿名さん

そうなんですねー、ありがとうございます！

旧地権者とは言えテナントに銀行が入るマンションは結構珍しいかもしれません。
ちなみにですが、どの銀行が入るんでしょう？
1・2階の店舗スペースは全て銀行が入る事になるのでしょうか？
何か他の店舗も入る予定ですか？

Googleストリートビューから見ると確か城北信用金庫かと思います。
ちなみに所有権は銀行の方にあるから、そのまままた銀行で入るか店舗として貸し出すかは銀行側が決める、と営業の方に言われました。
個人的にスーパー業者に貸して開店してもらったほうがお金儲かるんでしょうね

隣のレーベンさん、上層階が売りに出てますね

販売中は現在3戸ですが、残りわずかなのでしょうか

まだまだ沢山ございます。問い合わせお待ちしております。

え、この前2期4次の価格表が公開されてましたけど、販売後期の1LDKメインで一部2LDKしかなかった気がします。

>>451 ご近所さん

見ました。2LDKであの価格ならプラウド町屋一択だと思います。

>>450 マンション検討中さん
サミットとかスーパー入ったら嬉しいですね。
ゴクレも隣にできるし需要（勝機）あるでしょ！

城北信用金庫で確定ですが。

>>457 坪単価比較中さん
ソースplz

>>458 マンション検討中さん
ほれ。
https://www.bulldog.co.jp/products/home/item0102_500ml.html

>>456 匿名さん
自宅マンション内にスーパーは・・・？
惣菜調理時に（特に揚げ物）ダクトから出るにおいや油は、住人にとっては不快で
しょう。また、配管を通って「G」やコバエが出没すると聞きます。
スーパーなら3.4軒隣にある位が丁度いいですよ。
ここは敷地からして駐車場も駐輪場も作るスペースはありませんので、スーパーや
コンビニは無いですね。
事務所だと思いますよ

>>460 匿名さん
願望と事実は区別して書きましょう。

>>457 坪単価比較中さん
確定の根拠ってあるんでしょうか？

>>462 マンション検討中さん
お前はまずソースに反応せいｗ

>>463 ご近所さん
インターネット黎明期に擦られたネタに
参考になるがこれだけ付くってことは
30代後半～40代が検討層なのかな？
そらまあそうか。

>>464 マンション検討中さん
30代後半～40代が検討層の根拠ってあるんでしょうか？

>>470を擁護する訳じゃないが、ここは本気で数千マン単位の買い物をするために情報収集するための人が集まっている掲示板、こどおじこどおば氷河期ニートしか居ねえ２ちゃんねるとは訳が違う
そこに嘘なのか本当なのか判断がつかない情報が紛れ込んでたらそのソースがなんたるかを聞くのは当たり前では？叩いてる人はどこの回しもんだ？普通に信金で確定なソースを言えば片付く話じゃねえか？それができないってことは嘘ついたってことなんだけどな、嘘つきはなんとやらとよく言いますよねｗ

こんな無料の匿名掲示板の情報にすがってないで、本当に知りたいならデベに問い合わせすればいい話。
正しい情報だとしても、情報源をここで公開する義務はないし
嘘の情報だとしても、信じるか信じないかは自分次第。

>>475 通りがかりさん
匿名掲示板でも嘘の情報を流しちゃいけないんですよ。
信金が入るのは確率高いとは思いますが、以後気をつけてくださいね。

>>477 口コミ知りたいさん
同意です。これで和解しましょう。
以後このネタを引きずる人は荒らしと見做します。

>>475 通りがかりさん
デベは誰が、どの企業が、入居するのか、そんな未来の情報持っていません。
仮に持っていても個人情報保護法の観点から第三者に伝える事はありません。そんなこともご存知なく？

>>480 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん

100%還元ですね。プラウドに限らず地権者住戸のスペックが相対的に低く見えるのは良くある話です。

自分の足と目で物件を確認することは絶対に必要ですが
それまでに、ネットで情報を得られるのは便利かなと思います。
実際の情報って、モデルルーム見学だけではわからないですからね。
プラウド物件の情報、とても参考になりました。

真横にあるタイムズの駐車場はいずれマンションになるんでしょうか？どなたか情報あれば。。
昔、マンション建ちますよと近隣住民にアナウンスありましたが、それは立ち消えになったようです。