プラウド町屋ってどうですか？

荒川区… 安くても遠慮したいエリア笑

価格はどのくらいになるんでしょうね。相場はいくらなんでしょうか？

クリオ町屋サザンマークスが3年前で平均坪280万で完売、ジオ東日暮里が三ノ輪で平均坪360万円で売れ残り、クリオ西日暮里ブライトマークスが平均坪330で即完売だったのでブランド考慮して平均坪380万円と予想します。
それでも人気なら値上げですかね。

>>5
道灌山のオプレジは450万でしたよ。
それを考えると350?400ぐらいじゃないですかね。

4です。すこし訂正させてください。公開されているだけでも、あまりに一部間取りがひどいので、下限は坪340万円くらいからあるかもしれません。一方で綺麗な間取りは、400万円を超えることもあるかも？いずれにせよ、町屋、新三河島エリアマンションの新たな価格帯に突入しますね。楽しみです。

平均350でしょ。
日暮里より高くなるわけないよ。

坪400はさすがにないでしょ。山手線徒歩圏内の鶯谷、日暮里物件より高くなってしまう。
しかしHタイプのキッチン後ろにある5.5畳の使い道ムズいな。

間取りやば…

坪200万台エリアだよ荒川区だよ荒川区

徒歩7分の三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業、三井・野村・三菱が参画する商業施設併設の総戸数760超の大型タワマンが2026年完成予定（どこかで聞いた3社の組み合わせｗ）。
西日暮里の再開発も始まるし、荒川と馬鹿にしていたらどこも買えなくなるぞ。
まあここは400超えずに360～370だろうけど。

とりあえず荒川区はスタバができてから出直してきてくれ

とりあえず公開されてる間取りはどれも魅力のあるものはないかなあ
方角とか部屋の配置とか

ぱっとしないなあ

賑やかそうな立地ですね。

マンション構成図見る限りどの間取りも柱が邪魔そうですね。
外観重視で間取りが犠牲になってる気がする。。
もうちょい硬派な外観にして間取り考えればよかったのに。

カッコつけるのはいいけど、
住む人のこと考えて設計しようよ

>>20 検討板ユーザーさん

プランは多そうですし　残りに期待ですかね
ただ、普通初手は魅力のあるプラン提案して注目…集めるよなぁ…

良いプランを隠すメリットはない。
よって今出ているのが、中でも良いプランということ、このレベルで。
残りはもっと残念な可能性が高い。かなり絶望レベル。

ここは6叉路（正確には7叉路）の宮地交差点に面して5棟の高層マンションが向かい合うし、その中でも最高層のマンションになるから、野村としてはブライドをかけてデザインにこだわったんだろうね。見た目で選ぶ客も一定数いるのは事実だから。とくにブラウドを買う人ってそんな感じ。

低層階は店舗みたいですが、何が入りそうですかね？元々は銀行だったらしいですが。
スーパーとか入ればかなり便利ですが、難しいんですかね、、。

そのまま銀行が入ったら、かなり微妙ですね…

>>27 検討板ユーザーさん

あそこもマンション建設計画あると聞きました

>>31 マンション検討中さん

なるほど、だから南東の駐車場に背を向けて明治通りと尾竹橋通り側をメインにしたわけね。

それにしても、よくぞここまでと思うくらいに柱を内側に取り込んで。アウトフレームの反対でインフレームとでも言うのか。ある意味でお見事としか言いようがない。

>>33 匿名さん
時代に逆行したインフレーム工法 笑

>>33 匿名さん
なんじゃこりゃあ…
柱の存在感がすごいですね。

柱も資産のうち。

　　

>>37 購入経験者さん
柱分も占有面積に含まれるから余計納得いかない（笑）
でも千代田線6分だから売れるのかね。

これは建物が消費者を愚弄してると思われても仕方ないかなと思いました。大通り沿いの交差点物件で、場所としてのパワーは決してないのだから、プランしっかり作らないとダメだよ。。

プラウド物件なので、多分かなりの高額マンションになるのかなと思うのですが
まず、駅から遠くてアクセスも良くないですし
間取りをみると、アウトフレームでないので使いにくい部屋が多い。
ここに決めたいと感じるポイントが今の段階では少ないなと感じました。

>>40 匿名さん
駅から遠い…？

>>41 検討板ユーザーさん

アクセスが良くない...？

隣のクリオの中に入ったことがありますが、窓閉めても外の音は聞こえますね。。音に敏感な方はやめた方がいいです。

>>43 評判気になるさん
ええ…

幹線道路沿いだしある程度の騒音は仕方ないかな。
宮地交差点は明治通りが高架になってるから、低層階はなかなか辛そう…

>>42 マンション検討中さん

山手線、常磐線、京成本線、千代田線、都電荒川線が徒歩圏でバスは浅草、亀戸、日暮里、池袋(巣鴨経由、大塚経由)に一本で行けて、羽田、成田、新幹線も乗り換え1回
なんて鬼クソ便利

じゃあ西日暮里住めば

>>47 検討板ユーザーさん
京成とか都電使います？亀戸行く？常磐線あんなに本数少ないのに日常的に使う？
新幹線乗り換え１回なんで、ここら辺だと、そこらじゅうの駅が当てはまるわ。
ただ一般的に１番便利な山手線が徒歩14分なんだよね。
千代田線あるし、もちろん不便な立地だとか思わないからこそ、普通の間取りで良かったんじゃないかとみんな思ってると思う。

その通り笑
いくら営業さんでも擁護できてませんよ残念

池袋にバスや都電で行くことはないなぁ。
ここからだと都電までも少し距離があるし。
町屋、新三河島、三河島、西日暮里が使えるのは便利なことに違いは無いけど。

>>53 検討板ユーザーさん

新三河島、たしかに近いんだけど宮地交差点で横断歩道を3回渡らなきゃならないのがキツいです。下手すると交差点通過に3分以上かかります。

普段使いだとJR三河島になるかなと。
通勤時間帯は品川直通が多いので都心方面も便利ですし、昼間も10分間隔なら個人的には許容範囲内です。

とにかく周りにスーパー、飲食店が少ないのが不便。。。都心へのアクセスはかなり便利。プラウドのブランド力に期待したいし、街の雰囲気を変えて欲しい。

自分は、足立区に住んだことがあるせいか、町屋の治安全く気にならないな。
ここで、ネガキャンされてても、どうせ高いんしょ。東京東側も上野、蔵前はもちろん、浅草、鶯谷、日暮里もどんどん値上がりしてるし、値上がりエリアが北上してるから、三河島、町屋のこのあたりも坪350程度かなと予想してる。

>>61 検討板ユーザーさん
ですよねぇー

町屋駅周辺が思いのほか充実していて暮らしやすそうです。
飲食店が多いので食には困ららなさそうな印象ですが、
実際のところこの辺の住み心地はいかがでしょうか。

隣の敷地（現在はコインパーキング）はゴールドクレストの分譲マンションになるようです。
AタイプやHタイプは影響ありそうですかね。

シャビィー

隣にマンションが建設されるということですから、少なからずマンション自体に影響は出るでしょうね。
建設はいつ始まるということは決まっているのでしょうか？
入居後に建設されるとしたら、振動や工事のトラックなど影響が出てしまいますから、そのあたりはチェックしたほうがいいでしょう。
日当たりなども影響される可能性がありますから、自分で現地で確認したほうがよさそうですね

>>66 通りがかりさん
ゴールドクレストのマンションは何階建てくらいなのでしょうか？

>>69 匿名さん

まだ建築計画のお知らせ看板が出てないから、区の確認が下りてないんじゃ？

>>69 匿名さん
66です。特にまだ情報は出ていないかと思います。
最新版かは確認できていませんが、荒川区のページを見ますと明治通り沿いの高さ制限は60メートルとなってますので、最高でプラウド町屋と同じくらいの高さになるかもしれません。（プラウド町屋は59.99メートル）
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/3144/tikukeikakupanfu-ara2...

ゴクレが何を建てようとこっちには関係ないんじゃ？
外廊下とはいっても廊下側の採光とか最初からあてにしてない間取りだし。
そういうこともあってこういうデザインにしたんだろうね。正解だよ。

えっ、基本天井高2650?2700mmじゃん。めっちゃいい。ファミリータイプと単身タイプで階分けてるし、値段高そう。。好み合う人には最高だろうね。たぶん買えない価格だけど。

>>71 通りがかりさん
規模大きいものが建つんですね…

>>74 検討板ユーザーさん
ここが立つ時となりのレーベンの方たちも同じように思っただろうね

近未来的な建物になりそうですね。なんだかホテルのような外観。
「R」というんですか？マンションで曲線を取り入れた斬新なデザインです。作るの難しくないのかな。。。

曲線部分のIタイプは2LDK。
洋室1は6.6畳で洋室2は5.2畳。
間取りで見るだけですが、廊下がゆったりして広そうです。
LDKで13.5畳。ホテルみたいな生活ができそうです。玄関外に宅配BOXもあるので、忙しい人にもいいでしょうね。

作るの上手だったら良いんだけど、
下手っぴだから部屋の中にシワ寄せいってる。

>>76 匿名さん

プラウド高田馬場に相通じる物がありますね。素敵だと思います。

オー○ンハ○ス営業情報だと7000万くらいで
上は8000超えるとか言う話が…

>>79 検討板ユーザーさん

どれくらいの広さでですか？

それはないよ、この場所ですよ？

>>80 マンション検討中さん

ごめん、そこまでは聞いてないです。

>>81
そうは言ってもクリオブライトで7000万超えあるのだから
ない話でもないかと

高めの天井の設計が個人的に良いなと思っています。
また、ダイレクトウィンドウも開放感があって良さそうですが、
せっかくなら上層階で眺望にも恵まれていたら良いですね。

荒川区でデザイン性はいらない笑
普通マンションでいいから都心

盛り上がらないね

まだイメージですが、外観デザインがおしゃれですね。
天井が高いので、部屋が広く見えそうなのもいいなと思いますが
ディスポーザーもあり、２４時間ゴミ捨て可能なのは主婦にとってとても嬉しいです。
どれくらいの価格帯になるかしら。詳細が早く知りたいですね。

ここらのスーパーはイマイチ。
競争が少ないからだと思います。
マンションがだいぶ増えてきたので、そろそろ良いのが参入してくると期待。
飲食店は使える店が少ないけど、都心にすぐだから気にはならない。都心に出ればいい。
成田、上野、東京には出やすい。羽田はイマイチ。
街自体の発展はまだまだ。地権者がイケてないからだと思う。

徒歩8分ほどのところにあるサンポップマチヤは食品というよりは
ファッションや雑貨などがメインでしょうか？
ここだとマルエツかまいばすけっとになるんですかね？

>>88 匿名さん

サンポップは雑貨ですね

スーパーは荒川口出たら道を渡って新鮮市場か
町屋口で赤札堂かグルメシティを使うことが多くなるのでは？
西日暮里利用だとマルエツまいばすけっとになると思います。

サンポップって雑貨屋さんだったんですね。知りませんでした。
まいばすけっとですと食品としてはバリエーションが物足りなさそうに思うこともありそうなので、
メインとしてはマルエツ、または生鮮市場を使うことになりそうですね。

>>90 匿名さん
新鮮市場は野菜ぶん投げて陳列するヤツが居たからなぁ
ここ1年行ってないからまだいるか知らないですけど

予想より価格低いかも。デザイン◎、間取り△?×をどう見るかですね。
資産性はありそうだけど。

価格、気になりますね。
ここ検討してる人は埼玉なんて候補じゃないでしょうけど、マンマニさんが「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」を坪350平均で予想してたので、埼玉で高いと言われる浦和駅とかでなく武蔵浦和駅でその価格だと、都内のギリギリ山手線にも歩けるココは、いくらになっちゃうの？と不安。

>>93 検討板ユーザーさん

本気で検討されている方は既に先行案内でご存知かと思いますが、都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安いですね。
多分、本気で検討されてる方ばかりだと思うので、販売までそっとしておいてほしい物件ですね。

>>94さん
>>都内の価格と比較するとめちゃめちゃ安い
教えていただきありがとうございます。

あんまり否定的な意見は聞きたくないです。。。
買わない人が、色々言える場ではあるのですが、真剣に考えている人の邪魔をしてはダメだと思ってて。
マイホーム購入って希望を持って、幸せな気分で入居したいのに、ケチつけられるのって嫌です。
いい意見を出してもらいたいです。

>>95 匿名さん
自分が納得して選んだんだったら外野が何を言おうが

私はここがいいのだ。この作りが気に入ったのだ。
外野がうだうだ五月蝿いがだからなんだ。

でいいじゃない。気にすることないですよ
気になるならどこかそう思って納得できてないってことなんじゃないでしょうか？

>>95 匿名さん
自分がいいと思えば、他人の意見なんてどうでもよくない？プラスのコメントなんて、営業がたくさん喋ってくれるんだし、悪い意見も、いいコメントもある掲示板の中で、煽りコメントみたいなのを除外して見ていけば良いのでは？
この物件だと、間取りがイマイチって意見は多くの人が思うことでしょ。でも、ヘンなところに柱置いたおかげで、窓面とかにメリットあると感じる人もいたりするかも。
金出すのは自分自身だから。

行きたいお店が町屋にもあるし。ゆいの森あらかわって混んでるけどいいところですよ

駅もそれなりに近いですし良いところだと思います。
間取りは確かに変わった形状ではありますが、
これはこれで個性ありますし、個人的には結構好きですけどね。

荒らし目的でネガティブな投稿をしない限りは
地元の方や見学された方にマイナス要素を教えていただけるのは
ありがたいと考える派です。
プラス、マイナスどちらも把握した上で比較検討したいんですよね。