ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

文京区の居住者ですから。周辺住民を怒らせないほうがいいのではないでしょうか。

なんか文京区の住民をどこかの半グレ集団あたりと勘違いしてませんか？
本郷あたりにお住まいの人にそのような人は少ないと思いますが。

プラウドの西向き低中層階がこうなるのは織り込み済みだと思いますよ。恐らく、地権者の賃貸向け住戸になっているのではないでしょうか。

確か、南西角と西北角を除いた純粋な西向き住戸は、それっぽい間取り（2LDK・2DK）だったように記憶しています。

千代田区もこんな感じのビル多いよ。
パークコート千代田駿河台とか。
急に街は変わらんな。

>>5 匿名さん

当該物件から半径1キロ圏内で調べたところ、「文京本郷」または「文京本郷台」の名称がついた共同住宅は、ざっと数えただけでも9棟ありました。愛知県や長野県に「本郷駅」、神奈川県海老名市に「本郷」、横浜市に「栄区本郷台」「本郷台駅」があり、デベロッパーが名称を検討する際にあえて「文京」と付けたのかもしれません。文京本郷台の名前の付いたマンション2棟の所在地はいずれも湯島ですが。。

>>25 匿名 さん

>文京本郷台の名前の付いたマンション2棟の所在地はいずれも湯島ですが。。

本郷はそもそも湯島郷の中の＊＊があった湯島（の中心地である）本郷なので、歴史的に本郷は湯島の一部でした。あと本郷台はあの一体の台地を指す言葉で、湯島の特に高台に位置する地域は本郷台上にあるので矛盾はありません。むしろ本郷の一部は本郷台の下の白山通り沿いに及んでいますので、本郷イコール高級という見方にはなんとなく腑に落ちないものがありんす。

伏字の一文字めは集まるの集で二文字目は落ちるの楽ですね。なんでこんな普通の表現がNGワードなのか理解に苦しむね。

>>26 匿名さん

湯島はラブホテルのイメージが強いせいか、湯島にあるマンションの多くは「本郷」や「御茶ノ水」を冠した物件が多いですよね。当該物件については、個人的には、旧町名の「本郷弓町」をマンション名に入れてほしかったな。

やはり
>>8 周辺住民さん 　の言うように東急アルス本郷の建て替えがブランズ本郷弓町になるのかもしれませんね。本郷弓町を名乗るとお値段もぐっと乗ってきそうなので、あちらはかなりの高額物件になりそうです。ここのホームページを見ると24時間ゴミ出し可能をおしていたりするので、周辺の古いマンションや戸建てに住む高齢者の買い替え需要を意識しているようですね。価格未定ですが、そこそここなれた価格になるのではないかと。

本郷1丁目の資産価値はどうなのでしょうか？
少し前までは坂下の春日より高かったのですが、今後は苦戦していくのでしょうか？

>>30 マンション検討中さん
宝生能楽堂にパークコートができる可能性があるし、今後高級物件の供給が増える可能性を感じる。ポテンシャルはあるので坂下の小石川一丁目あたりに寄せていくんじゃないかと思う。地域の核となる代表的な高級物件が価格を牽引することは間違いないので、本郷一丁目にも光が当たることだろうと思うが、どうだろうね。将来的には東京ドームシティー再開発の恩恵を大きく受ける地域の一つだと思っている（遊園地の乗り物の地中化屋内化が進む気がする）

パークコートは、もう坪800超えたぞ
そんなに出来が悪いのか？
書かなくてもレポートもらっていれば知っているだろうけど

今売れ筋で価格も高騰している70平米超クラスの部屋で構成されているわけでもないので、おいそれと高値追求とはいかんでしょう。規模もそう大きいわけでもないし。

逆に総戸数が100戸を超えていて70平米超中心のファミリー物件は駅から少々遠くても高いですからね。逆に広さがあまり必要ない単身者としては嬉しいところではないかと。

>>31 匿名さん
この辺は、本郷一丁目、本郷二丁目とは違った「弓町」というブランドがあるのですよ。小石川一丁目に比べて高いか安いかなんて、関係なさそう。

近所だから、写真撮ったどー

>>36 マンション検討中さん

月が綺麗ですね。

>>36 マンション検討中さん
隣よりずっと背が低いし、ちょうどパークコート文京小石川と隣のオフィスビルみたいな配置の感じだね。あまり脅威になってないな、この針小棒大っぷり、見覚えがありますよ。最近の変な書き込みは例のマンション嫌いの皆さん達の仕業のようですね、冷静な検討の邪魔にしかならない書き込みには困ったものです。

間取り良くないですよね。どうしてあんなのつくっちゃうのって間取り多いですよね。新宿区の山吹町も売れてないし。ネガってる訳じゃなくて、竣工売りなんで凄く気になってます。まだ見ぬ間取りに期待！でも高いんだろうなぁ泣

ドンキが近くて良いな
ここなら水道橋も近いな

　訂正　新宿区山吹町はクレヴィアでした。失礼しました。

>>40 匿名さん

コーナンも近いですね。

将来西側に高い建物立てそうですか？
プラウドみたいな末路にならないといいね

>>43 匿名さん
西側に高い建物、立てられます。
弓町のマンションは、程度の差こそあれ、どこもお見合いですね。回避したいなら、ひたすら上の階を狙うしかないです。

現地見てきました。
外観はエントランスが素敵で思ってたより綺麗です。ジェットコースターの音が気になりましたが部屋の中では気にならないくらいかなと思いました。
普段使いのスーパーも近くに充実してますし、かなり興味持ちました。

>>45 マンション検討中さん
ジェットコースターは朝10時から夜8時までの運行ですね。前の道も夕方のラッシュが終わると交通量がガクンと少なくなります。東京ドームの客の動線からは完全に離れているので夜はかなり静かな感じですよ。一度夜９時すぎぐらいの状態をご覧になるといいでしょう。

近くに、ワインやビールなどのお酒やおつまみのそろったお洒落な酒屋さんがあったり、坂を下れば文京ガーデンのスーパーやファミレス（近くオープン）、ドンキ、コーナンなどもあって、すごく立地のいいところだと思います。あと、春日通りは夜間と休日は本当に静かです。

>>45 マンション検討中さん

東京ドームシティが宮下パークみたいになると良いな

>>47 匿名さん
ラクーアもわすれちゃいけない。郊外のSCに入っているような店はだいたい網羅されている。メトロエムには丸善やオーガニックスーパーが入っているし、日常のくらしに必要な買い物はほぼほぼ近所で揃う。

>>49 匿名さん

上野や湯島にも歩こうと思えば可能。本郷弓町はいい立地だと思うよ。ここに住めるのは羨ましい。

数年前にオプレジのマンションが販売されていたじゃないか

営業トークみたいな書き込み多いな
しかもどれもマーク付き
同じ人の投稿？

>>52 匿名さん

はい、47、50は同じ投稿者です。営業とは全く無関係で、単なる近隣住民です。ただただ、地域が好きで、良いところを書いてしまいました。誤解を与えてしまい、申し訳ありませんでした。

>>51 匿名さん
細かいことをいうと、オプレジも同じ本郷一丁目ですが、旧町名はこちらが本郷弓町、あちらは（小石川）春日町でした。両者は雰囲気が異なりますね。

本郷一丁目のオプレジってどこだったかなと思ったら丸の内線の地上を走る路線のそばのアレか。あれはどちらかというと後楽園エリアと考えた方がいいと思うよ。

弓町のクスノキがあるパークハウスの近辺が弓町らしい雰囲気だと思う。
都会的でありながら静謐で上品な雰囲気がある。

本郷保育園のある通りも高級マンション多くて上品な感じで好きだな。
弓町いいですねー

坪500クラスのマンションなのに洗面台には三面鏡すらない
絶対賃貸の予定だったでしょうこれは

高層階ならまだしも　下層階で坪500万円超えているのはびっくりでした。。
道路向いの建物スゴイ近いにもかかわらず、このお値段ですか。。
もう少し、部屋の前が開けていたら、別でしたが・・・・

この単価で外廊下も強烈ですね
良い立地だけに仕様が高ければ納得できるのにもったないです。

賃貸レベルだろうが坪500はするだろうね
最近じゃ一番安いほうだろ

立地が全てでしょ、このくらいはするよ。市況知らない人多すぎ

>>58 名無しさん

えーー！
三面鏡や内廊下は、オプレジ物件でもあるのに。。
それで坪500万円。
立地はいいのに、仕様がショボいのは至極残念です。

坪550万円くらいはいくと思います。
このご時世この立地で坪500万はありえないです。まぁ高いとは思いますが買う人は買うでしょう。今後はもっと高くなりますよ。

>>64 マンション検討中さん

いや、この仕様で坪500万円は高いよ。貸す場合に、表面利回り何％を想定している？

>>64 マンション検討中さん

近くで建設中のオープンレジデンシア本郷ヒルズの平均坪単価が470万円。このオプレジは大通りから少し奥まったところで静か。

このブランズが坪500万円だったら、ちょっと高いかな。住戸数の規模のわりには、ラウンジとかIoTとか、ややオーバースペック気味で管理費が気になる。

去年は坪xxxだから今年はxxxになるでしょ
〇〇地域はxxxだからここもxxxになるでしょ
こういうのはまさにバブル期の思考
本来は賃料と比べて値段が適切かどうかを判断すべきなのに

でも坪400台なら奇跡だと思うけどな
目つぶって買える

皆買えないからって僻みすぎw

>>69 マンション検討中さん

買っても高値掴みする物件だと私は思うな。立地はいいのに。