ブランズ文京本郷一丁目ってどうですか？

賃貸レベルだろうが坪500はするだろうね
最近じゃ一番安いほうだろ

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立地が全てでしょ、このくらいはするよ。市況知らない人多すぎ

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>>58 名無しさん

えーー！
三面鏡や内廊下は、オプレジ物件でもあるのに。。
それで坪500万円。
立地はいいのに、仕様がショボいのは至極残念です。

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坪550万円くらいはいくと思います。
このご時世この立地で坪500万はありえないです。まぁ高いとは思いますが買う人は買うでしょう。今後はもっと高くなりますよ。

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>>64 マンション検討中さん

いや、この仕様で坪500万円は高いよ。貸す場合に、表面利回り何％を想定している？

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>>64 マンション検討中さん

近くで建設中のオープンレジデンシア本郷ヒルズの平均坪単価が470万円。このオプレジは大通りから少し奥まったところで静か。

このブランズが坪500万円だったら、ちょっと高いかな。住戸数の規模のわりには、ラウンジとかIoTとか、ややオーバースペック気味で管理費が気になる。

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去年は坪xxxだから今年はxxxになるでしょ
〇〇地域はxxxだからここもxxxになるでしょ
こういうのはまさにバブル期の思考
本来は賃料と比べて値段が適切かどうかを判断すべきなのに

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でも坪400台なら奇跡だと思うけどな
目つぶって買える

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皆買えないからって僻みすぎw

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>>69 マンション検討中さん

買っても高値掴みする物件だと私は思うな。立地はいいのに。

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売れるものを安くする必要はないから高値で売れるギリギリの価格でくるでしょうね。やっぱり５５０万くらいは狙ってきそうです。

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ここ高値で掴み→数年後西側高いマンションが建つ→なんの特徴もないかつ壁ドンの賃貸仕様マンションになる
というシナリオが来るかもしれないよ

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こんな狭小地の物件全然良くないだろ。眺望もダメだし。総じて、マンションとして価値は上がらない典型。

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>>73 マンション検討中さん

西側も南側も古い建物があるから、将来的に眺望もなくなるかもしれません。賃貸だったらまだしも、分譲だと資産価値が保てない物件だと思います。

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>>71 マンション検討中さん

坪550万円だとした場合、賃貸はいくらで貸せると思う？ 表面利回りは何％になると思う？ 教えて

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>>75 通りがかりさん
港区とか新宿区で売っている二億とか三億とかのマンションの部屋って利回りどれぐらいなんですか？さぞかし儲かるんでしょうね。

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昨日、ちょうどこの物件の前を歩いて隣のプラウド低層階の悲哀を見て、ここをいくらで売るのか疑問に思ってこのスレに来たけど、
>>75は坪550万だと利回りは3%前半になる(数字は感覚なのでこの辺の賃貸相場に詳しい人訂正してください)から投資に対するリターン(賃料)で見たら割に合わないということを言ってるのでは？
2億以上する高額物件は唯一無二の要素があって将来陳腐化するリスクが低いから低い利回り(額でなく%で低いという意味で)を許容できるけど、ここは賃貸に出すにしても>>72のリスクが高そうで3%前半の利回りを許容できるかが買う人とそうでない人の境目になる気がする

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>>77 通りがかりさん

プライスマップで、隣のプラウド本郷ヒルトップの表面利回りを調べたら、3.5％～3.7％でした。もし自分が新築の分譲を買うとしたら、3％後半、欲を言えば4％前半は欲しいかな。

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本郷一丁目は都心と考えていいのでしようか？

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>>79 マンション検討中さん
文京区としては春日通りの南側は都心の位置づけなので、本郷1丁目は都心です。また、かねやすより南側に位置するので、江戸時代からの都心とも言えそうです。

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