【住民板】シティタワー品川その９

建前上の入居完了から１年経ちましたからね。
居住確認は当然でしょう。

法務省へ行く次いでに、浪花屋のたい焼きでも買ってこようと思っています。

素朴な疑問なのですが、お隣がベランダで喫煙してるってどうやって断定出来るのでしょうか？
サッシの開閉、ライターの音…直接見えなくないですか？

604さん、
やはりマンションの住民がフーデックスの駐輪場を使用しているのですね。お店がガラガラの時にも駐輪場だけは全て埋まっているので気になっていました。
今日管理会社の人と思われる方が、小型の機械のような物を持ってフーデックス駐輪場のチェックをしていました。
肝心な時に駐輪場が使えないと困るので、不正使用ができなくなってほしいです。

泳げたいやきくんのお店ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>612
ありがとうございます。
今後注意して喫煙するように致します。
なんでバレたか気になっておりました(笑)

あはは
結局吸うんだ

喫煙者はマナーもモラルもありませんね

話が変わって申し訳ないのですが･･･｡

キッチンのシンクの上におく作業台（蓋？）を販売してる場所をご存知の方いらっしゃいますか？

ここの借地権は普通の賃借権ではなく、転借権なんだよな。
みずほ銀行等の大手都銀では住宅ローンの担保評価が厳しいみたいで、転借権はそもそも審査の土台に乗らない。５年経過後の売却時に買主がローンを引っ張るのが難しいかもしれない。意外と転借権を軽く見ない方がいい。
４年１１カ月時点で三井や住友、大京、野村、東急等に市場価格を無料で提示してもらい。新築分譲価格よりも１割以上安く査定されたら住友に買取請求をすれば良いのだが・・・住友には買取拒否条項はなかったよね。

定借転売時のローンに関しては、検討スレで散々話し合われましたね。
結論は、中古フラット３５を買主が借入れ可能なのだそうです。

うちは、転売目的で購入したのではないから関係ないですけど。

3000万円で購入した物件が、5000万円で売りたいのですが、売れるでしょうか？

サブプライム問題前の水準になれば、売れるんじゃないですかね
もっとも、当面はならないと思いますが

一番気になる周辺の嫌悪施設としては、下水処理場が新しく建設されている問題だと思う。
今まであった場所の一部がＮＴＴのビルになり、その為に足りなくなった処理場を道路を挟んで建設している。
まさに時間帯によって現在でも下水の臭い（＊＊）がしてくるのに、これ以上シティタワー品川の近くに建設
されている。嫌悪施設が近くに新たに建設されることについては残念というしかない。

617さんといい、621さんといい、
突然ネガネタを独り言の様に書き込んで、何かお辛いことでもあったのですか？

＞されたら住友に買取請求をすれば良いのだが・・・住友には買取拒否条項はなかったよね。

ちょっと勘違いされてるような・・・。

最近荒れなくなったから、荒らしが寂しがっているだけでは?
ないしは安く買いたい落選者か…
いずれにしてもスルーでよいのではないでしょうか。

まわりの中古価格の推移みてるけど、現状はリーマンショック前の高値から5％引きくらいまで回復してる感じです。

二年経過してること考えると実質は高値水準だといえます。

駐車場は直ったのですか？また止まるのかしら？突然使えないと困りますよね。

今の時期、布団が湿っぽい感じがします。（特に掛け布団）
干すわけにもいかないし、布団乾燥機などはどうなんでしょう？
皆さんはどうケアされていますか？

布団乾燥機快適です

やっぱりお日様に当てた布団は、気持ちいい。明日は、天気も良いし、湿度も下がりそうだから布団干し日和ですね。

↑もうその釣り針は飽きました。別のネタにしてください。

うちは寝室のカーテンを開けておけば日差しがベッドに当たって布団がホカホカになります。
カーテン開けたまま寝ちゃうと日焼けして大変なことになるけど。

マンション内で子供向けの英語教室を開いていると聞きましたが、
詳細等ご存知の方いらっしゃいますか？

コンシェルジュに聞いたりしたら教えてくれるのでしょうか？

マンションの中で教室とかは禁止では？

駅前に英会話スクールのイーオンが新規開校したから、そちらに行かれたら。
その他にも、港南には専門の英会話スクールはあります。

632さん

公文式の英語でしょうか?英会話かどうかはわかりませんが
https://www.kumon.ne.jp/enter/search/classroom/1079630075/index.html

素朴な疑問ですが、聞かれたのであれば、そうおっしゃっていた方に聞くのが一番かと…

イーオン　子供英会話　品川港南口校　等
子どもの習い事はここが詳しいですよ。
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-163.html

色々とありがとうございました。

自分自身アットホームなところで習っていたので、
出来れば個人の方から習いたいという気持ちがありました。

635さん。
公園でママさん達の会話の中で「あるらしいね～」という感じで、
誰も知ってる方がいなかったので質問させて頂きました。

636さん。
とても面白いサイトご紹介ありがとうございました。

みなさん、こんにちは。
購入直後以来、久々に覗いてみてます。

住民票と登記事項証明書の提出依頼が来ましたが、みなさんもう出されました？
案内にはありませんでしたが、登記事項証明書はインターネットでも請求できるようですので、挑戦中です。
http://shinsei.moj.go.jp/index.html

準備がけっこう面倒＆インターネットなのになぜか平日日中しか使えないので牛歩中です。

外に立っている案内人はなんの案内ですかね？
パーティールーム？内覧会？

パーティーならパーティールームは、傷つけないで大切に利用しましょう。

買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

＞＞＞買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

期待してよいのでしょうか？
その道に詳しい方、是非、予想をお願いします。

私は、ブラス1000万円と思っています。

ここが激安定期借地で、仕様も低めだということは知れ渡っているので
＋500行けばいい方だと思っていますが。

私は、定借ということを差し引いてもベイクレとトントンと思います。
よって＋１０００は堅いと。

>仕様も低め

過去レスで、ここの床のスラブ厚と戸境壁の厚みが薄いと「事実無根」な書き込みをした人がいましたね。

その後ここが、港南エリアでは標準的な厚みであると証明されましたけど。WCTは標準以上。

まあまあ、644みたいな書き方をするのは部外者ですよ。

以前、駐輪場の補修ということで、
床がえぐられ、ペンキが塗られたと思いますが、
あの補修って、すいぶんお粗末じゃありませんか？

今では、そのペンキも剥げてきて、
段差もでき、ペンキの色も違うから
補修した部分が、際立って目立ちます。

補修ってあんなものなんでしょうか？

自転車のパンク修理、どこか近いところ知りませんか？
自分でやろうかと思ったのですが、なんとなくめんどくさくて。

エントランスの屋根の付近でゲロを吐いた人、掃除くらいは自分で責任を持ちましょう
気持ち悪い

一階の郵便受けの数字ボタン（自分の部屋のもの）が一個だけ押されていました。
周りを少し見てみたら他の部屋のもそうなっていた所もありましたが、偶然荷物や手が当たるのでしょうか？
それとも子供たちのいたずら？

652さん、それは過去レスにも書かれていましたが
一部に子供のいたずらもあるみたいです。

うちもしょっちゅう押されてますよ。
子供かなぁ…と思ってたら、この間ちょうどうちのを押している現場に出くわしました(笑)
子供には、あのプチプチがたまらない？

ここのマンションで活躍されている方がたくさんいらっしゃるようですね
中には迷惑メール扱いやら、詐欺師呼ばわりされている方もいてちょっと怖いですが・・・

たとえば下記のようなURLでちょっと調べただけでも公開されている情報がいくつか出てきます。
http://www.google.co.jp/search?q=%22%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%B8%AF%E5%8D%...

上のほうで出ていた英語やら、私の興味のある事業はないので残念ですが、
皆様興味のある内容があれば、お問い合わせされてみてはいかがでしょうか?

みなさんご活躍されてるんですね。

すみません。携帯からは見れませんか？

今頃なにを言っているのかしら。
違反行為の代表がスクールビジネス、ネットビジネス、事業所登録。
既に逮捕された怪しい業者や、過去に逮捕歴のある人物が労働省にこのマンションの住所で事務所登録しています。
関東財務局に照会して調べればすぐわかりことばかり。
マンション規約違反だらけの　巣　窟　ですね。

高層階に多い傾向にありますが、抽選会の時点からあのあたりは怪しかったですよね。
事実、最上階は事務所として又貸ししていますしね。
見てみぬふりして放置している住友も住友ですよね。

そもそも居住するようなマンションではありませんからね。
実需として買われた方には気の毒ですがおっしゃる通り闇ビジネスの＊＊です。

実需で買いましたが確かに怪しげな人多いです、、、
麻布とかよりは少なそうですが、一定数はそういう輩がいるでしょうね。
４年後どうなっているんでしょうね～

ルールなんてあったもんじゃないですね

ＷＴＣの書き込みを見ても同じような状況だし、この管理会社の管理体制がルーズということなのでしょうか？

実際に居住していれば（住民票を移していれば）いいんじゃないですかね？

英会話・フラワーアレンジメント・ピアノ教室を開催している方を知ってます。
集会室でフラダンスをレッスンしてるという話も聞いたことがあります。

ただ集会室やパーティールームは営利目的利用はダメでしたよね。

コンシェルジュって、よく人が変わりますよね。
しかも年齢層が徐々に高くなってきてませんか？

入居当時はもっと若いコンシェルジュだったような気がしますが。

美人さんが辞めてしまいましたね。

たぶん長く雇うとそれだけ昇給しなくてはいけないから、1年とか2年単位で変えるんじゃないですかね。

逆を返すと、その程度の仕事しかしていないってことだと思いますが。

いる、いらないの話でなく、賢く使う方法とかってあったら教えてもらいたいです。クリーニングの受け渡しと、宅急便の発送以外なんかあるんでしょうか?

これ以上、年齢層が上がったら物申さなければいけません。

ただでさえコンシェルジュは不要と思っているのに、
美人さんまでいなくなってしまうと不満だけ残ります。

そもそもコンシェルジュは派遣？パート？

コンシェルジュは住友不動産建物サービス㈱で契約社員として雇っています。
給料も少なければ労働条件も悪いので、採用してもすぐに辞めてしまう方も多いです。

住不（関連会社含む）は女性社員を雑用係りの使い捨てとしか思っていないので、
適当に採用して気に入らなければ辞めさせるようにもっていく会社です。

男性正社員は給料（特にボーナス）も異常に高いうえに、退職金等もがっつり
もらえますが、女性社員は安月給なうえに退職金は一切もらえません。

未だに男尊女卑の考えが当たり前の最低な会社です。

美人さんって誰？
でも６月になってコンシェルジュの顔ぶれが減った気がするが、人数は同じ？

よく小学生の子供と長々と話してますよね～。

でも子供の名前をよく覚えていてくれるのは良いので、
出来れば頻繁には変わってほしくないですね。

防犯上、やはりそんな環境は良いとおもいます。
１人、長く勤めてらっしゃる女性がいますが、彼女だけでも、うちの子が入学するまでずっとここにいてくれたらいいな。

≫６７１

自分のご希望をおっしゃるのはかまいませんが、小さなお子さんがいらっしゃるのであれば
マナーやモラルについてもっと考えてからにされてはいかがでしょうか？

お母様方のエレベーター前での非常に邪魔になる井戸端会議、ベビーカーの移動の時に
壁を傷つける（二階のキッズルーム前はそれらしき傷が点在）、子供が他の人の通行の邪魔に
なっていても注意せず放置・・・

このマンションはそんな方々が非常に多く見受けられます。

自分の子供の防犯上のことを考える前に、他の方々に迷惑をかけないで子育てする
ことをしっかり考えてみて下さい。

希望を言ってるだけなんだからいいんじゃない？
小さなお子さんがいらっしゃるのか、いらっしゃらないのか分からないけど、大人ももっとマナーやモラルについて考えるべきじゃありません？

子どもたちがエレベーターの乗り降りをする時に子どもから挨拶していても無視・・・

このマンションはそんな大人が非常に多く見受けられます。

子どものこと、またその親御さんを批判する前に子どもの見本になるような大人になりませんか？

心に手をあてて、しっかり考えてみてください。

上の２人のように、完璧に子供を育ててみたいわ〜。

というか、「その場で」「その人に」言いなさいよ。

貧民って年収どれくらいのこと言うんですかね？

1000万円以下じゃないですか？私はあとちょっとですが、届きません。世帯じゃなく個人年収です。

個人年収1000万以下だと、日本人の90%以上の人が当てはまりそうですね。
自分ももちろんそっち側ですが…

しかし、そんな収入の方が、679のような発言しますかねえ。謎が多い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

672さん
私も同感です。
２階キッズルームの廊下もそうですが、うちの階はいたずらで
エレベータ前は傷だらけです。
順番に修理していただけるのか目印が貼ってありますが、来客がきたら恥ずかしい程です。
これだけ平気で傷をつけられる神経は理解できません。
エレベータ前の井戸端会議も自宅でやってほしいですね。

TESガスの無償修理保険の加入申込書がきてますけど、入ったほうがいいのでしょうか？
実際に壊れた場合の修理ってどのくらいかかるんでしょうね～

網戸をバルコニーに設置したいのですが、中層階は設置可能でしょうか？

窓の外観を変更する場合は管理組合の許可が必要です

688さん
ありがとうございます。

窓枠の形状が網戸がはまりそうも無かったので取り合えず質問しています。

管理組合はその後かと

暑くなってきましたね。夜、窓を開ければ涼しい風が抜けて気持ち良い季節なってきましたね。
窓を開けるのは自由ですが、うちのお隣りさん。若いカップルなんですが、毎晩セ○クスするのは自由なんですけど少なくともする時には窓を閉めてほしいです。
奥さんの喘ぎ声が廊下中に響いて、バルコニーからもまるきこえなんです。

ベランダ開けてたらまたタバコの臭いがしてきました。

この前は、ベランダで堂々とタバコを吸う男性が外から見えました。

ココを見ているルール無視の喫煙者の方がいらっしゃいましたら、
ぜひマナーを守っていただきたいです。（下の掲示板にも貼ってあります）
よろしくお願いします。

690さん
何階？どうせﾃﾞﾏでしょ。
聞こえたことないよ。

近隣問題（騒音・におい等）で防災管理センターに申告して問題が解決された方いらっしゃいますか？

>>690
の話題って他のスレでも定期的に出てくるよ
>>691
のベランダでのタバコ話題もいっしょ
あとベランダでの洗濯物・布団干し話題もね
おたく三話題はスルーしましょうね

>>694
なんでタバコ・洗濯物・布団干しの話題はスルーしないといけないのですか？
何度も登場するってことは、それだけ重要な話題なのでは？

洗濯物、布団干しはだいぶ改善されたようです。
タバコもココで何か良い案が出て、改善されるいいなぁと思っておりますが。

６９４さんは自分が何を言っているのか理解できているのかなぁ？とっても気持ち悪い印象です。
どうしてスルーしないといけないのですか？特にバルコニー喫煙、危険な布団干しは、重要な問題だと認識しておりますし、前回の組合総会でもルール徹底をみんなで確認しあったはずです。

≫６８６
４年後どうなるか分からないし、微妙なとこですね。

下の空手教室みなさん見学に行きました？

こんなに近くに出来て嬉しく思います。

もっと色々出来たらよいですね♪

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>699
具体的な対処方法ありがとうございます。

うちは高層階だから外から確認するのは難しそうですが、
なんとか犯人を見つけて止めさせたいです。

犯人って・・・ｱﾝﾀ

ろくな共用施設も無いの管理費が高いと思っていたが、そこまで動いてくれるのならば、多少管理費が高くても仕方が無いのか？と思いつつも、
消防(安全）と美観の問題があるのに、店舗の違反行為には甘いのはなぜだろう。

>>699
どうして書き込みますかねえ。
胸にしまっておけば良いのに。
こんどは『自分のときはやってくれなかった。』と荒れるんだよなあ。

>>703
妄想でしょ。　『窓を開けてタバコ吸ってただけ。』と言われたら、何も注意できないし。

ベランダでタバコ吸う危険行為で、他人に迷惑かけて吸い逃げして、それでもおのれの非常識行為に気づかない、立派な犯人でしょ。

>>702
>店舗の違反行為には甘いのはなぜだろう。
私も野菜屋の駐車が気になってます。
異常な程、飛び出して駐車してますよね。
駐車スペースの後ろに通路があり、みなさんが通るためだとは思いますが、
あの駐車の仕方は度が過ぎると思います。

いちいち批判するほどのこと？