【住民板】シティタワー品川その９

さっぱ分かんないー

運河めぐり、去年の申込み時は大混雑でした。
電話申込みになった今年もやはり激戦だったのですね。

一方、フリマは余裕がありそうでしたよ。
当日受付でも大丈夫そうです。

最近お引越し多いですね。

買い戻し特約を適用された部屋はあるのですかね？

その場合はすみふが賃貸や売買にだすのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

金を損して買い戻されるより、旦那の転勤で単身赴任とか、離婚で奥さん子供が出て行くとかの引っ越しの方が、可能性が高い気がします。これだけ世帯の多いマンションですから、色々あるでしょう。

逆に引越しで入ってくる人も見えますが、それは事業協力者の賃貸以外にありえるのでしょうか??

事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

もともと賃貸に出す人はいるでしょ。
買戻し発動なんて現実性がない。

年一回の住民票提出もないですしね

ちいばす、いよいよ本日運行開始ですね。
港南図書館で、路線図の掲載されたパンフレットを配布しています。

フジエキスプレスの、ちいばす説明はこちら。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

シティタワー品川玄関正面にバス停ができましたね。
バス停名称は新港南橋です。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/timetable/index11.html

品川駅行きは12, 32, 52分発。品川駅終点のバス停はコクヨ前。
田町駅行きは4, 24, 44分発。田町駅まで29分と時間かかりすぎ。

ですが、利用したいと思います。

自分も品川までは利用したいですが、会社から定期の許可が下りません。。

>>342
>事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
>先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
>住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

部外者さんの妄想かとは思いますが、
本当にこんなことをしている人がいるなら、
公正証書原本不実記載で懲役刑となる可能性もありますから、
やめた方がいいでしょうね。
http://www.hou-nattoku.com/consult/405.php

>>347
公正証書原本不実記載罪の要件は記載させることだから
故意に住民票を抜かないという不作為は犯罪を構成しません。

>>349
故意に住民票を抜かないだけなら住民基本台帳法違反だけで済みますが、
同居していない人と同居しているという虚偽の届出をすれば、
その届出をした人が公正証書原本不実記載の犯罪者となるでしょう。

まさか他人と同一世帯にはしないだろ

我が家は、荷物の搬出と搬入をしました。

転勤のため荷物を搬出。
主人と家族の引越は時期がズレていたし、子供が小さいため数時間の作業でお願いしたので、合計四日間（連日ではない日程）で引越しました。

たまに帰ってくるので大きな家具類は置いたままにしています。

そして、部屋がすっきりした後、結婚する時に実家に置いてきた荷物を搬入しました。
その立会いは、都内に住む兄弟にお願いしました。
留守宅の管理は、母にお願いしています。

転勤で不在居になる届出は、住友不動産に提出済みです。
引越のことは両隣のお宅だけですが、ご挨拶しています。

こういうケースもありますよ。

> 先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました

冷静に考えれば釣りだとわかるでしょう。

仮に本当だとして、マンションの前で、よく知らない人に、そのような話してはいけな
そうなことをぺらぺらしゃべるなんてこと、ありえますか?

皆さんは、5年後（あと4年後）は、どうする予定ですか？
私は、売却したいんですけど。

定借の売却って難しいのですか？
その道に詳しい方、教えてください。

売却できない場合は、賃貸しにするしかないのかな？

売りに出すより、賃貸のほうが利回りがいいのでは?空室リストか取っ払って考えて話しますが。
入居当初では事業協力者の賃貸物件が30万から40万で出てましたから、間を取って35万だとしても年間420万ですよ。
15年で6300万。仮に4年後に景気が回復していて購入価格の倍で売れたとしても大体同じ値段ですよね。15年後のそこからは益が出るわけだし。空室リスクと家賃減少を入れても20年後からは益は出ますよね。
問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリーアすれば賃貸のほうがいいのでは?

どんなもんでしょ？詳しい人の意見を聞きたいです。

賃貸に出すとその本人は賃貸に住むのでしょうか？
その出費が計算に入ってないと思います。

354さん

詳しい人ではないですが、地代や管理費などを差し引いたり、多数の賃貸が出るであろうことに
よる価格低下などを考えると、広めかつ方角・眺めの良い部屋でも現実的な純利は20万程度になってくるのではないかと思います。

あとは貸したことがないのでよくわからないのですが、仲介業者にマージンを色々とられたりしないのですかね。

ま、それでも十分ですが、他に住む場所があるわけでもないし、便利だし、広いし、
個人的にはすぐに賃貸・売却しようとは思いませんが・・・むしろ買い増したい。

そうです、仮に純利が20万として、その20万以内で住める部屋となると、
確実に今より条件が悪くなるので、それをガマンしてでも利益を出すかどうかです。

1人で住まれて部屋をもてあましている方とか、すでに他に家があったり実家に住むとか
そういう方だといろいろできますが。

>>354
ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
まさか不動産取引法を知らない？
大丈夫？
浮かれているように見て取れますが・・・。

うちはがっつりローン組んじゃったので賃貸長者には縁がないですね。
現金で購入した人どれくらいいるんだろ？

春休みですねぇ

私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか？

今日からちぃバス運行開始ですね。
もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います？

それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの？

ＳＯＮＹ製品のようですね。

>>358

賃貸用ローンとかあるのしってます？それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます？親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます？だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

あっ、わかった！358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな？大丈夫?

人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

＞ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
＞まさか不動産取引法を知らない？
＞大丈夫？
＞浮かれているように見て取れますが・・・。

分かりやすい説明をお願いします。

>>366
そんな まれなケースを例に出されても・・・。

ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
恥ずかしいからさ。
あなたホントにこのマンションの住人？

３６８さん
詳しい説明をありがとうございました。

■ローンが残っていれば賃貸に出せない
■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
■その場合また追加の手数料がかかる
■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
■その場合司法書士手数料が高い
■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね？
私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら２件目の住宅ローンも可能

ただローン控除はきちんと処理すること。
税務署に対して虚偽は犯罪

売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

４年も先の話なので、そろそろ現実の話に･･･。

雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

行きは反対側だし、なんかイマイチかな･･･と思ったのですが、

帰りは目の前だし、便利な気がしました。

２０分に１本というのが少し残念ですね。

芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。

ちぃばす路線図を見ると田町駅バス停は、
芝浦港南ルートだけが
駅前ロータリーの外側にあるみたいですけども？内側に停まらずに。

芝浦港南ルートは回り道するので田町駅に直接行くには使いづらいですが、
「八千代橋東」バス停で降りれば駅や総合支所まで大した距離でもないですよ。

割と使えそうなのが高輪ルートで、
駅から遠いおかげでマンションからは近い「品川駅東口」バス停から乗れば、
せんぽ東京高輪病院、堀産婦人科、白金高輪駅、芝税務署などに一本で行けます。

不動産取引法ってなに？

知ったか？

３８３

宅地建物取引業法
不動産の表示に関する公正競争規約
借地借家法
消費者契約法
以上、不動産取引に係る法律、通称不動産取引法。

無知？素人？
おまえマンション購入は今回が初めだな？（笑）