プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

>>264 匿名さん
ちなみに、どちらのマンションを購入されたのか可能であれば知りたいです！

>>266 匿名さん
本物件です。眺望が楽しみです。

ところで南武線はギャンブル線と言う方もいますが、私は競馬ファンなのでJRAの東京競馬場(府中)と川崎競馬場に行けるのはラッキーな路線です。

YouTubeから、マンション高騰中!
買うか？やめるか？(Byあいある社長)
1番の条件はやはり立地(駅近)か。

２期がスタートしてますが、まだ完売はしてなさそうですか？かなり売れ残りが少ないか、抽選になるか、と聞いてますが。

物件概要には第二期販売は6月中旬 (予定)となっていますが
もう販売開始しておりますか？
こちらは先着順の戸数も出ておりませんし現在どの程度
販売が進んでいるのか分かりにくくなっていますよね。

二期のオンライン商談会は既に始まっていると思います。残個数は30くらいみたいですね。

>>270 さん

>>270 匿名さん
私の場合は、娘夫婦が隣駅の溝口に住んでいます。最近２人目の孫も産まれました。引っ越したら孫にもちょいちょい会えるのが楽しみです。私は関西出身で、確かに関西に比べると関東のマンションはかなり高いですが...家族とのコミュニケーションを考えたら、こちらのマンションのお値段はプライスレスです。

こちらのマンションをかなり前向きに検討している者です。
未就学児がいるファミリー層です。
現地周辺を散策したのですが、幼稚園や保育園、小学校が徒歩圏内にあり公園も周辺に点在している為子育て環境には申し分ないと感じております。
こちらのマンションのデメリットが特に思いつかないのですが、価格以外に何かありますでしょうか。
土地勘がないので是非皆様のご意見をお聞きしたいです。

>>275 名無しさん
現在新城に住んでいる者です。
良い点はファミリー層も多く、スーパーも色々あり飲食店も色々ありますので暮らしやすいと思いますが、
悪い点としては昔よりはだいぶマシですが一定数浮浪者のような方もいます。
道がとにかく狭いです。子供が自転車で走るのは正直怖いです。
土日の朝は色んなところに吐瀉物があったりします。
そんなところでしょうか。

>>275 名無しさん
大きなデメリットはないかと思います。
以下は賃貸不動産の地域情報で、女性の１人暮らしを想定にしていますが治安などの参考になるのではと思います。
https://ieagent.jp/blog/eria/musashishinnjousumiyasusa-66450

総合病院が建設でその高さも決まってないし
建設側の採光は最悪にならないですかね？
あと窓あけたら病院とかどうなのかと思ってしまってます。
駐車場がタワー型なのでその隣の部屋は大変そう

以前に投稿しましたが、通りすがりの宅建士です。野村不動産や施工業者とは利害関係はありません。
このマンションがマルエツと一体で扱われ、マルエツがスーパーなので高さを使っていない分だけ、こちらのマンションに容積率が使えたことになるのは前に記した通りです。従って商業地とはいえそんなには高く他のビルが立ち上がることはないでしょう。添付の地図の様にマンションは全戸南向いていますので、日照では全体的に恵まれるものとなるでしょう。
また私は宅建士をとる前には、救命救急医療に関する仕事をしていました。その経験からコメントすれば、京浜総合病院さんが２次救急として発展されることは期待します。ただ救命医療は建物と設備だけでは成り立ちません。ドクターや医療スタッフの充実、それをバックアップする大学系列などの協力があって成り立つものと思います。建替えの機会に、さらなる発展を望みます。もっとも病院が近いとうるさいのではという危惧のご意見もありますが、そこは相対的な価値観なので何とも言えないでしょう。私は万一に備えてのリスクヘッジになるものと考えます。

>>279 通りすがりの宅建士さん
地図を見て思ったのですが、駅西側に川崎第一ホテル武蔵新城がありますね。
親戚や友達が遊びに来たりして、もちろん雑魚寝でもマンションに泊まってもらうのも関係によってはありですが。近くにホテルがあると、ゆっくり休んで貰いたい場合にはいいと思います。意外と駅近くでもホテルのある立地は限定しているのではないでしょうか。

>>278 口コミ知りたいさん
立体駐車場はマンションから独立して東側にあるので、騒音リスクなどは余りないと思います。
それから、マンション維持修繕の観点では機械式駐車場で2段3段で左右に可動するタイプはメンテナンス料金が台数の割りも高くつき後々の管理コストを圧迫することがある様です。
その点はタワーの方がメンテナンスも安くつくとも言える様です。一応、私はこちらとは関係ないマンション管理管理会社に勤務しております。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kikais...

マンション購入に色んな要因が関係しそうですが、たった１年前ともずいぶん変わりました。もっと大きな変化の起こる前に買うか、様子をみるかも判断が難しいです。
・諸物価高騰
(石油、材料価格、人件費値上げ～消費者物価)
・インフレ　デフレ
・円安
・株価
・利上げ
・優遇税制
・コロナウイルス
・ウクライナ　世界情勢

>>276 通りがかりさん

道が狭いところは迂回ルートを考えておく必要がありそうですね。
実際に住んでいる方のご意見参考になります。

私の先輩が、立教大学応援団長→長谷川工務店→外資医療機器メーカーというキャリアで知り合い、今は不動産業界からは離れられてますが。
マンションのことならハセコウと、野村不動産のタッグは最強ですよ...まあ大丈夫と勧めてもらいました。

>>284 購入者さん
確かに、以前大阪で買ったマンションは三井不動産販売の、清水建設の施行それはもうかっつりした良い建物でしたが。
マンションのことなら分かるんだ、作って来たから分かるんだのハセコウには一朝一夕の何かはあるのかも知れません。
先輩からは辞めた会社だけど、ハセコウ施工マンションは安心して大丈夫ってコメント貰いました。

武蔵新城は昔に比べてだいぶ良くなりましたよ。夜は騒いでいるやつもいますが。
特に駅の南側はだいぶ改善されたと思います。駅前のパチンコ屋さんがゴミ拾いとかをすごく頑張っているのでだいぶ綺麗に保たれてます。
駅～アイモール入り口までは明るく安全、アイモール入り口～マルエツまでの短距離は夜間暗めかも。

ここのマンション、奇跡の駅近マンション！まだ完売してませんかね？明日武蔵小杉に行く予定ですが。

ステーションマークスは15階建てです。
私が欲しかった都内低層マンションでは、もちろん無いけど。逆に隣のマルエツスーパーと合わせての容積率となった為に、その高さが建てられたなら、それは建築基準法の観点からしても、地域には他に無い高さになるでしょう。
添付画像は大田区で15階建てのマンションでの、おそらく長期修繕で外壁工事をしている建物の通りすがりに撮った参考画像です。
他物件ですが、横幅も近そうなので、15階建のスケール感の参考にして頂ければ幸いです。
タワマンほどは高くもない中層マンションで、街に溶け合いながら、駅近で利便性の高いのは良いかも知れません。
(もちろん個人の価値観によりますが)

>>284 購入者さん
立教w マンションに何の関係が？

木材や金属が値上がりしている様です
https://www.fnn.jp/articles/-/376765

武蔵新城で新築マンションというと、もうこの物件くらいしかないですよね。

モリモト、三井とも完売みたいですし…。

>>292 匿名さん

更にはブリシアヒルズ武蔵中原も完売ですね。

南武線の南側、武蔵新城から川崎までは交通アクセス割に、物件の値段がそこそこでコスパがかなり良いですね。
特に本物件は駅近ですし、特に良いと思いました。武蔵新城は商店街も素敵です。

どなたかおわかりでししたら。
週末正式に聞くつもりですが、後何戸くらい残っているのでしょうか？

商店街がもっと充実して賑わっていればよかったんですが…
これと言ってめぼしい店舗もなく、週末でも人もまばらです。

>>296 匿名さん
この暑さのせいでは?

>>297 通りがかりさん
いえいえ、もっと涼しい時期でしたけど、あんなもんなんですかね？
都内の商店街しか知らなくて。

>>295 マンション検討中さん
営業メールに価格表が添付されていたので（何戸残っているのかも）、
担当の方に聞けば教えてくれると思いますよ。
まだ好条件の部屋が残っていると書かれていました。売れてないのかな？

今週末は、オプション設備相談会ですね。
私の悩みは、エコカラットをどうするかです。
エコカラットも、ある程度は一般的な施工になった分、あとで価格も安いところなど研究して施工しても良さそうに思いますか、どうせなら建築時に一緒に組み込みたいです。このマンションの省エネコンセプトと相乗効果が得られそうです。

https://www.ecocarat.jp/

>>298 匿名さん
支線の単独駅としては栄えてる方だと思います。東横線の商店街と比べると見劣りしますが。

>>298 匿名さん
元住吉のような商店街だったらよかったですよね。
まあ、ここは武蔵新城ですから…

都心に繋がっていない路線かつ単独駅で、あれ以上栄えてる商店街って滅多に無い気がします。
逆に言えばあの賑わいで満足できないなら都内から出ちゃダメかもしれません

上野毛の公園に行く前に、現地経由する機会があり、写真を撮りましたので参考に投稿します。
これは武蔵小杉から南武線で武蔵新城駅に着く前に電車からマンションを撮ったものです。右側の白い建物はマルエツになります。

大迫力の写真をありがとうございます。
マルエツがすぐ近くにあるので、お買物はいつもここで済ませちゃいそう。
北口には西友とツルハドラッグあります。

ツルハドラッグ、楽天ポイントがたまります。
1日10日20日のお客様感謝デーによく行っています。西友も楽天ポイントたまるんですよね。楽天経済圏の人には嬉しい立地・・・！

>>306 匿名さん
コメント有難うございます。まわりも写そうとスマホの広角側で撮ったので建物が傾いてしまいましたが、ご参考にお願いします。

この物件はペット可でしょうか？またペット用の足洗い場などありますか？

>>308 販売関係者さん
対応してないと思います。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

>>308 販売関係者さん
ペット可の様です。
プランブック図面によれば、一階自転車置き場近くにペット足洗い場があります。

公式サイトにあるデザインの所を見てみましたけどゴミ置場と書いてある横に四角い部分が多分ペット足洗い場ですよね。
ここで足を洗ってから抱っこするなりしてエントランスを通らずに中に入る流れでしょうか。
ゴミ置き場も近いので通勤のついでにゴミを出した後にここで手洗いすることも出来ますね。動線としては悪くないと思いました。

こちらの物件、あといくつ売れ残ってますか！？

>>313 マンション検討中さん
まだ2期の販売中だと思いますので売れ残ってという表現は品がないのでは。
いずれにしてもそんなに多くはないと思います。

目の前の建物に眺望を遮られない物件は3LDK2LDKともに残り僅かです。

後少しになりましたね。多少キャンセルなども出てくるのでしょうか。

残った物件は目の前の建物が気になる物件ばかり。周辺と比べればお高い物件ですが眺望が期待できる部屋は住戸仕様もあって十分お買い得なマンションだったと思います。

お写真を拝見いたしましたがマルエツがこんなに近いんですね。
皆さまの情報によれば日常的な買い物に苦労はないようで良い環境だと感じます。

マルエツはマンションに専用カートが用意されるようですが、マンションの各階にカート置き場を作ってあるんですか？

>>318 匿名さん
置き場は1階のみです。
部屋までカートで運んですぐ返すのはありだと思います。

この建物の耐震等級についてご存知の方はいらしゃいますか？

>>320 周辺住民さん
耐震等級は各住戸毎に取得予定の住宅性能評価の構造分野にて評価記載されると思いますが、まだ工事完了前なので建設性能評価は発行されていないと思います。設計段階でどうかは不明ですが、一般的には建築基準法を満たして等級1のマンションがほとんどで、等級2は全マンションの2%位しかない。等級3にいたっては滅多にないというデータがある様です。
等級2ならばコストもかかるので販売時の説明でそれをうたっているでしょうから、普通に等級1ではないでしょうか。
ちなみに構造は耐震構造で、制震でも免震でもありません。

マルエツの搬入口はどこなのかな？
他のマルエツだと、朝早くから、品物運搬、段ボール回収音、結構うるさいので、距離感気になります。

マンションの近くにスーパーやコンビニがあると住人の生活利便性は格段に上がりますが
どうしても騒音問題は避けられないかもですよね～。
まあ、窓を閉めていれば聞こえないレベルなら問題なしと考えております。

>>308 販売関係者さん

>>321 購入者さん

マンションの耐震構造に合わせて、立地の揺れやすさも関係すると思います。引用は川崎市のバザードマップから揺れやすさですが、この物件は比較的揺れやすいに位置しています。
それより南は揺れやすいになる様です。
もっとも、広域でみても揺れにくい土地は限局しています。
↓かわさきハザードマップ
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=143&bt=0

>>326 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
プラウド武蔵新城ステーションマークスは、以前の所有は日本住宅公団(借地・土地は川崎住宅)＆マルエツだった様ですので建替えに際しての地権者はいないとききました。

>>325 匿名さん
たった今、都内震央(足立区)の小さな地震がありました。画像の様に震度1または2の違いがあります。
これが揺れ方の違いということと思います。これが震度5か6の違いだと影響が大きくなるかも知れません。

マンションの場合は、杭をどれだけしっかり打ち込んでいるかもあろうかと思います。
↓かわさきのマップの詳細です。ご参考まで。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.p...

326は、マルチ投稿で削除された様ですが、適切な管理だと思います。ありがとうございます。
プラウドシティ小竹向原の地権者という人が、100%と聞いていたのに(等価交換でしょうか？) オプション代が違うとか書いていたものです。
それはこことは関係ないでしょうとコメントしたかったのですが、ややこしくなりそうで控えました。

私はこれまでにマンション購入する時に、私見ですが、地権者のいるマンションは避けて来ました。既得権で繋がった先住民みたい人がおられるのは、これから新しいマンションで住もうという立場からすると、私は嫌な感じがします。
その点、このマンションは地権者がいないのは区分所有者同士の関係がフラットで良いと思います。

このマンションは、野村不動産パートナーズの一括受電enecoQ（エネコック）にて電力供給される様です。

今はは電気代がかなり上がっていますので、少しでも電気が安く使えると良いのですが。プランによれば東電より5%は安い様な事がネットに書かれてました。

ただ一括受電だと各社の新電力は使えないですし、マンション内に変電設備を置かないといけない(おそらく管理組合の共有部分)という事はありますね。

ホームページをみたのですが、第3期先着順とありますが、プランのところはBタイプの7Fしか出て来ません。
他は既に売れたのでしょうかね？

https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/roomplan/

自分は全く気にしておりませんでしたが地権者のいるマンションは管理組合の運営に影響する恐れがあるのですか？
地権者はマンション建設地の所有者だったので等価交換で部屋を取得後も自分の土地だと思い込んでいる節があるんですかね？

>>332 匿名さん
あくまで個人的な意見で申したものですが、一般的に地権者が多いと以下の様なことも考えられる様です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

公式URLには3LDK・4LDK申込完売とありますね。

現地の広告棚には残り2邸と書いてありました。
ホームページで2LDKの良さをアピールしていますし、広告も２LDKのみのものに差し替えになっています。
完売も間近といったところでしょうか。

残り1邸になりましたね

>>336 マンション掲示板さん

どこ見れば残り戸数わかりますか？

>>337 通りがかりさん
現地のポスター

不動産経済オンラインの記事では、今年上期の首都圏マンションの平均坪単価は323万円で前年比4.4%上昇とあります。
本物件はこの平均坪単価に近いところですね。
ちなみに首都圏の東京城南4区の坪単価は、2019年から2021年まで400万円前後だったものが、今年半年で517.3万円に跳ね上がった。ということです。凄いですね。

↓不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/14010

来年完成なのに、今の段階で残りあと１邸のみ。
利便性の高い立地の物件はやっぱり人気ですね。
残っているのは２ＬＤＫなので単身やdinksの方におすすめですね。

ここもそうだし、津田山の物件も来年完成で残り数戸。
仕様の差はあれども駅近はやっぱり人気ですね。

駅近のプラウドのマンションはやっぱり人気ですね。
万一リセールしなければならなくなった時にも強そうです。

残りの一戸の詳細を見ましたが値段・階数・部屋の位置が表示されていて分かりやすいですね。
角部屋なのも良いです。エレベーターが部屋の横にあることになりますが振動や音は大丈夫そうですか？
大きさからすると寝室にすることはない部屋だと思うのですが。

公式ページをみましたら、物件概要に完売したと書かれていました。
↓
https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/outline/

シートが一部外れて、外観が見えるようになってきました。