プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

>>162 マンション検討中さん
私も見ましたが、そもそも埼玉県とも違うし。道路に面して他より抜けてるのが良いと言うくらいで、別にマンション自体のメリットで勧めてはいなかったと思いますが。

現時点の武蔵新城No. 1マンションが坪230万なんですね。。何にせよ今週末の結果楽しみですね

>>167 マンション検討中さん
ちなみに現時点の武蔵新城No.1が坪230万というのは、どのマンションの事でしょうか？

>>168 通りすがりさん
クレストシティじゃないですかね
最近中古も出てるみたいですし

>>168 通りすがりさん

クレストシティです。
82.96平米3LDK 5780万円で売りに出てました。
駅徒歩3分、638戸、コンシェルジュ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネススタジオ、シアタールーム、これだけ揃ってもこの坪単価なので再開発予定もなく後発もなくの武蔵新城この物件、この高値が何年維持されるのかなと思ってます。

>>170 マンション検討中さん
コメント有難うございます。駅の北側にもマンションはいくつかりますが、クレストシティはGoogleでも400メートルなので3分ではないと思います。(いちおう80mが1分の表記だと思うので、おかしいと思ったら)確かに東急リバブルでそう出てますね。https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000083943/
デベがゴールドクレストなので、でこちらの野村プラウドとはブランドが違うこと、2004年で17年経っていることはありますが。確かに都内と比べるとずっと安いですね。
逆に言うと、あまり値を上げられる物件がないのではないでしょうか？No.1と書かれているのはどういう根拠でしょうか？戸数が1番という事でしょうか？小杉のタワーマンションとは違い、こうした立地の場合は個人的には大規模はノーサンキューです。ただ、今の価格はバブル期を超えて来ているので先の騰落は確かに解らないですね。

>>170 マンション検討中さん
訂正です。
よく見たら、クレストシティというのは、いくつか建物があるし南の方から測ると駅まで200mくらいですね。

>>171 通りすがりさん
どういった立地なら大規模もアリなんでしょうか？

>>174 匿名さん
地域に関係なく個人的な話ですが、エレベーターや通路などで多くの人と日常的に出会うのが苦手です。こちらはみんなに挨拶するのですが、たまにムスッとしている人がいて怒っているのかと気になります。またせっかく駅近の物件なら、街並みに溶け込んだ規模のものが好みですね。
もちろん駅近で武蔵小杉の様なタワーは人気トレンドですし、郊外だと用地買収から大規模のメリットを活かせる面もあり一概には言えないと思います。

>>161 通りすがりさん
道路が等々力橋から、目黒通りにつながると便利になりそうですね。

>>157 eマンションさん
ぴったんこカンカンの以前の記事を見つけました。
https://ameblo.jp/k34652/entry-12455671715.html

今日申込受付最終日ですね。抽選起きるんですかね

駅近い、スーパー近いのはかなり便利かも
シングルなんで2LDKでいいかなと思うが収納が少し気になるなぁ
窓のない2納戸のアールブランの方が使い勝手は良さそうなんで両方見たい

第一期一次どうだったんですかね？　この盛り上がりのなさ、、

>>180 マンション検討中さん
結構売れている様です。もともと買わない人の冷やかしも多いので、あえて書き込まない人もいるのではないでしょうか。

掲示板が盛り上がっていなくても、完売するケースもありそうです。

総戸数109戸なので、売れるまでは長くなりそうですが、順調っぽいです。
駅から3分なのは純粋にいいと思います。
価格は、今だと1億以上の部屋があります。
最多価格帯は6600万円台、6900万円台、7000万円台、7200万円台、7300万円台だそう。

7000万円台、1億の部屋も買える人は買えるのかなと思います。ウチは1億はちょっと無理な気もしています……年収いくらなら買えるんでしょう？

>>182 匿名さん
以下はフラット35の調査からです。
1500万で1億弱ですが。社会情勢や将来の雇用がどうかを考えるとあくまで計算上の値ですね。実際には手許資金が結構必要と思います。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4934/

重要事項説明をきいてきました。何回かに分けての開催の様ですが、今回2～30組の色んな年齢層のかたが参加されていました。皆さん熱心にきいておられました。

さて今回は新宿野村ビルが会場でした。個人的には若い頃に新宿三井ビルで働いていたので高層ビル街は懐かしかったです。
ちなみにiPhoneで調べてみたら新宿野村ビルは50階超で1978年の竣工から44年を経過、米国のエンパイアステートビルは100階超で既に90年を超えている様です。勿論オフィスビルとマンションでは歴史は違いますが、鉄筋コンクリート自体は長く持つ躯体であると言えるでしょう。ただし、その為にはメンテナンスが大事になります。

こちらのプラウド物件では、重要事項説明より以前の別日程でマンション管理についての説明がありました。そして使用部材なども従来より耐久性のあるものを用いることで、大規模修繕のインターバルを長めにもできるという話しでした。
「マンションは管理を買え」ともいわれますが、管理会社となる野村不動産パートナーズはアンケート調査結果でも上位に入っており、その点は安心できるのではないかと思われます。

添付画像は左側が新宿野村ビルです。

ホームページに1期２次という表示が出ていますが、１次の販売結果で売出しを決めるということなんでしょうか？
価格は変わったりするんですかね。

この物件を非難する気はないけど
ぶっちゃけこんな駅のマンションで坪300万円オーバーって
どうなってしまうんだ都内不動産事情

公開やめてた4LDKの間取りが出てますね！笑

>>186 通りすがりさん
はい、売れいきによってかわります。価格は上がることもあります。下がることは滅多にないです。（1期１次で買った人人と不平等になるので）

>>188 マンション検討中さん
公式サイトのプラン構成をみると4LDKはAで12部屋ありますが、逆に１期にて公開やめていた時点で予約埋まっていたなら良いスタートではないでしょうか？
まだ手付け前の段階なので、一応押さえていてからキャンセルする人もいるでしょう。

>>185 補足です。
以下の管理会社ランキングは、住まいサーフィンの2021年調査から。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

皆さん同じだと思うのですが
物件としてはめちゃくちゃ良い！けど高いから買えない。
買える人すごい。。我が家もお金あれば買ったよな。。
じゃないですかね、、、笑

永住するなら良い！というのもないですか？
新城でこれだけ高価格だと下落率も高くなりそうな

駅近で買い物なども便利な立地なので、どこも高くなっている今の状況では、この価格はしょうがないのではないでしょうか。

物件購入検討者です。私は不動産業ではありませんが、賃貸不動産経営管理士(および宅地建物取引士)を所有する者です。
さて2021年の国内の空き家は848万軒、空き家率は13.6%で今後も空き家は増えていく事が予想されます。
賃貸住宅を探す人は駅近物件を希望します。空き家が増えるほど一般的にどうせなら駅近が選ばれるでしょう。その点ではこの物件の様な駅近は、仮に住まなくなり貸出す時にも有利と思われます。また将来家賃から売却価格が想定されるという面もありますので、その点も考慮が必要でしょう。
ただし最初から新築マンションを買って賃貸に出すという様なことは考えません。割が合わないと思いますので。

>>187 坪単価比較中さん
どうなってしまうんだ都内不動産事情と書かれていて、武蔵新城は都内ではないですが、その上でのコメントでしょうか？
武蔵新城なおもて坪単価上がり、いわんや都内をやという所で、近郊の価格上昇がまた都内を押し上げるということもあるかもしれません。
私のみた大田区あたり中延などの物件はだいたい坪単価450万でした。6000万で45平米くらいです。中延あたりに何がある訳でもないですが。
まさに上げてきてますね。都内候補から流れて来ている人もいると思います。そうすると、流れて行く先が上がれば、元の都内もまた高値にむかえるという様なやはり全体に上がってしまうトレンドが形成されませんかね。少なくともすぐに下がる要因はない様に思われます。

>>196 匿名さん
文中訂正いたします。
誤:大田区あたり中延
正:品川区あたり中延
中延は品川区でしたので訂正させて頂きます。

>>191 購入予定者さん
私の友人(元は外資製薬会社勤務:今はコロナワクチンで有名な会社)と久々に会いましたが、現役を定年してからは野村不動産パートナーズでマンション管理人して頑張ってるんだと話してました。意外に大事と思いますよ、管理員さんの資質。

本気で検討中。平日昼、夜、休日昼、夜行ってみた。救急車の音が無理な人は厳しいか？網戸にすると結構な音だと思う。部屋を閉め切ったときの音量が知りたい。

>>199 検討中さん
救急車の音というのは隣りの京浜総合病院のものですか？
病院に近づいたらサイレンを切ってくれると思いますが、行かれてみた時はどんな感じだったでしょう。
それとも東側の宮内新横浜線からの音でしょうか？幹線道路の交差点通過、追抜きで警報や放送を鳴らすかも知れないですね。実際に近くに住んでいる方のコメントを頂けるとありがたいです。
幹線の緊急車両の音は、自分が住んでるマンションが都内の幹線道路から150メートルほど入った所で一般の通行音は聞こえず比較的静かですが、緊急車両のサイレンはよく聴こえて夜中も響きます。その点は幹線道路のある地区で選ぶか、静かさを選ぶかは悩ましいですね。

南武線の通過音をマンションの北側の線路沿いの道から測ってみたことがあります。
測定地点はマルエツの東側お寺との境あたりの道沿いから、線路方向に向けて計測しました。
左側がデシベル計で、電車通過時に56.6デシベルでした。このレベルは普通の話し声の大きさで、特段大きな音とは感じないものでした。あまりスピードが出ていない事もあるでしょう。実際にはマンションはこれより離れ、また線路とは逆の南を向くので、南武線自体の影響は私見ですが少ないと思われます。
199さんの書かれている救急車については滞在時は通らず測れませんでした。
＊騒音の大きさのレベル表は埼玉深谷市のホームページ画像より引用

それから電磁界測定器も持っていたので計測してみましたが、これは電界磁界とも0でした。
なお電磁界については、他物件周囲で値を示した例もありますが、ここでは触れません。

この機械は、一般人じゃない？営業の方が心配で投稿してるんですか？4LDK再公開という事はキャンセルなんですか？価格設定強気過ぎてやっぱり売れ行き悪いのかな？買いたいけど、リセールというか出口戦略の事を考えると、あんまり売れてない物件は不安です。どのくらい売れてるんだろう。マンション購入初めてで、問い合わせたことが、まだないんですけど、勧誘はしつこくはないですか？
質問だらけですみません。初めての大きな買い物で不安だらけです。

>>203 匿名さん
ご心配なく、一般人です。というか電気工事士の資格は持ってますが仕事は医療系の普通の会社員です。機器はどちらもAmazonでは2000円、3000円位で売ってます。
何千万のマンションを買うのに、数千円で実際の数値を測れるなら安いものだし。それに個人的にデータやエビデンスを重視するタイプです。
音量計は、趣味のオーディオの音圧チェックにも使えますし、それほど特殊なものではありません。
電磁波計は、携帯電話でも機種によって高いレベルを示すものがあります。コンセントひとつとっても、中にはかなりの電磁波を飛ばしているのもあります。別にクレームにも使いません、自己チェックの目的なのでご心配なく。
逆にいえば、不動産屋でこんな簡単なものでも持って測って示してくれる人など見た事はありません。だいたい大丈夫ですとか、雰囲気で応えてくる営業がほとんどでしょう。

>>204 匿名さん
ありがとうございました。

>>205 匿名さん
いえいえこちらこそ。
190に記されてますが、4LDKは12戸あるのでそのうち何戸か押さえいた人がやめたのでしょう。第1期１次手付入金の前なので、逆に言えばとりあえず希望を入れていたけど資金計画がたたなかったとか、何か事情があったかもです。それは余り気にしないで良いのではないでしょうか？

リセールの事は、本来ならマンションは住んだ時から値が下がるものでしょうが、確かに最近は中古相場も上がりリセールへの期待が高いですね。買換え、ローン残債精算などに出口戦略は大事です。10年ほど前に武蔵小杉でタワーを買った知人が、もし今売ってもこの間タダで住んだ様なものでお釣りも来るかも...ただし売ろうにも次に買う物件も値上がっているため結局住み続けるし、そのうちまた相場も変わるだろうと言ってました。
と思えばバブルの頃に千葉県の遠方に戸建の競売物件をローンで買って、都内まで長い通勤時間で勤めあげ、定年後もまだローンを払っているという先輩もいます。買換えようにも...という事です。そうすると結局住み続けるという人も多くいます。

今は戦争の影響もありますが、景気のインフレ・デフレ、金利、不動産・流動資産の先行きはまったくつかめないですね。
もちろんマンションはこの先に下がって行くかも知れませんが、今から年内どうなのか、じゃあ2025年なら安くなっているのか？それまでお金をキープした方が良いのか。そもそも円がすこぶる値打ちがなくなっているかも知れないし...とても難しいところですね。そして、前述の様に結局はいつも分からなかったのではないかと思います。

「バブル再び」を読了
著者:長嶋修氏
(不動産コンサルタントさくら事務所 創業者.会長)
発行:2022年２月６日

今日の日経平均は26,985円。さてバブルは再来するか？

https://shogakukan.tameshiyo.me/9784098254156

>>203 匿名さん

この相場、このマンションはリセール、出口戦略考えたら買わない一択でしょう笑　この物件は実需ですよ。何十年と住みましょう。

>>200 さん

当マンションから大通りをはさんで北東側、下図の位置に中原消防署小田中出張所があり、消防車と救急車は配備されている様ですね。

私の場合は救急車は過去2回お世話になり、自力入院も含めると4回救急入院しているので、消防と救急指定病院が近いのは大きな救急箱が近くにあるみたいで安心です。これはもちろん個人差あると思われます。

また二次救急指定病院として京浜総合病院がどの程度受け入れていて、将来建替え後にどうなるかは不明です。もっと高いレベルの三次救急(ICU等の施設と専門スタッフにより命に関わる様な対応可能)川崎市内だと、下表から聖マリアンナ医科大学、日本医科大学武蔵小杉病院、川崎市立病院がある様ですね。

なお消防について言えば、中原消防署本署は新丸子にあり中高層のハシゴ車ご必要があったり、特殊火災等の場合はそこからの緊急車両出動になるでしょうか。

最近は法改正によりハザードマップは重要事項説明で説明が必要となり、「行政の資料をみといて下さい」と言われますが、まだ救急体制までは説明は求められていないものです。災害時にも行政の緊急対応は大事なテーマと思われます。
サイレンの話から長くなりましたが、参考意見です。

川崎市消防局 中原消防署小田中出張所
https://goo.gl/maps/s7Ewgu8NinQw7tRP7

救命病院設置状況(日本救急医学会)
https://www.jaam.jp/about/shisetsu/qq-center.html

>>209 通りすがりさん
最近、震度4クラスの地震が全国で続いています。どこかで大きなのが来るかもと備えはしておいた方が良さそうです。
前投稿で書いた中原消防署には、とくに以下に引用の　「双腕作業機」通称ASTACO（アスタコ）というのがあり、これは東京消防庁に続いて日本では2台目の川崎消防導入とあります。
こんな重機を使う事は無い方がいいけれど、いざと言う時に頼りになりそうです。
https://www.city.kawasaki.jp/840/page/0000021198.html

>>208 マンション検討中さん
そうなんですよね。納得出来れば買って住むにはいいと思います。結局賃貸も都内だと高いです。私は2LDKの築20年位55平米で月17万円の家賃に住んでますが、これをコスト削減で住み替えようとしても、今時は17万位だともっと狭い部屋しかありません。そうこうするうちに、もう10年ほどで2000万円位は賃貸に使ってしまいました。それでも通勤が楽な都内をと思ってきましたが、さすがに都内を離れてもマンション買おうかと言う気持ちになっています。そういう人は意外に多いと思います。また現状は低金利で、住宅ローン減税の方が金利よりも逆ザヤで借りられ、更にDINKSで共有名義で買う方も多い様ですね。もし10年住んで価値な2000万目減りしても、家賃とチャラならその期間のローン減税の分だけ頂けたらよしという人もいて、リストラにでもならなければ大丈夫でしょう。私は買うとしてもキャッシュなのでローン減税のメリット無いですが。
画像は今日みていた賃貸不動産の賃貸物件例、都内だと中心部でなくてもこんな感じです。

こちらのマンションはお風呂の1418サイズが2LDKでも同じなのは良いと思います。キッチンも2LDKとしては広めで棚など置くスペースもあります。その分は居室は相対的に狭くなりますが、好みが分かれるところでしょう。

立地は最高に良いと思いますが
価格を見ると、うわっ高いとびっくりです。
マンション価格が高騰しているとは聞いてますが
どこでも高いですね。
中古と比較して購入するとかしないと難しいなぁと感じました。

オプションなど色々悩みますね。
ところでキッチンカウンターの高さですが、80.85.88センチとありましたが、88センチを選びました。高い分には、敷物や厚いスリッパを履けば調節できると思いまして。

>>209 通りすがりさん
前コメントの続きになりますが、救急は興味もあるので中原消防署小田中出張所まで歩いて行ってみました。マンションからは比較的離れているのと、画像の様にそんなに大きくない出張所で所員さんは裏庭でお弁当食べておられました。本署ほどの出動は無いかと個人的には思います。

近くの商店街にあるダイソーは割と広めの様です。小さめの店ですが、キャンドゥがありました。

少し足を伸ばすと等々力陸上競技場あたりはスポーツ施設や子供を遊ばせられる公園もありました。自転車で来れそうです。

工事は４階躯体部分の様です

南武線の線路沿いに住んでいたことがあります。武蔵新城から数駅のところでこの物件のように道路やマルエツのような建物もなく、本当に真横です。結論、線路の音は一日中窓を開けているとかでなければ気にならないと思います。勿論電車が通ったことはわかりますが、南武線はそこまで運用本数が多くないので時間帯にもよりますが(10分に1本とか)、むしろ心地よい「カタンカタン」という音に私には聞こえていました。最新のプラウドですので私が住んでいた築10年程度の賃貸マンションより防音性も高いでしょう。なのでこの物件について音で気になるのは南武線の音というより近くの病院を出入りする救急車とご近所さんの生活音(聞こえれば)かなと思います。ファミリー向けの物件だと思いますので、多少の賑やかさが出るかなとは想像しています。

最近建設地付近を散歩していたものです。
救急車のサイレン音は気になりそうって思いました。
というのも物件傍の道ですが、救急車が通るには車幅が狭く、また人通りも多い道のようで約5分程度ゆっくり進行していたからです。サイレンの轟音が5分も聞こえてくるのは流石に気になるかなぁって思います。もっとも、窓を開けていればの話かもしれませんが。

>>221 通りがかりさん
ご存知かも知れませんが、脳疾患の傷病者は頭を揺らさない様に救急車がゆっくり走ることもあります。色んな要因があると思います。
私は新卒社員の頃に現場同行して頂いた先輩が、社宅に送って貰った時に玄関で倒れられ救急車がついた時には亡くなられていました。喘息発作からの心不全だったのですが、当時自分がまだ救命処置を知らなかったのが悔やまれます。
それから親戚が２人クモ膜下出血で遠い基幹救命病院まで搬送され一命をとりとめ後遺症も残りませんでした。私自身も潰瘍出血などで数回救急車に乗ってERに入院してます。
確かにサイレンは気になるかもしれませんが、命には代えられないと思うと少しは違うかも知れないですね。

>>222 通りすがりさん

221の者です。
救急車、そしてそのサイレンの重要性については仰る通りだと思います。
ただ、私が221の投稿において申したかったのは、本物件を購入検討する上で、それらが起こり得る事を理解しておく必要があるということです。決して救急車やそのサイレンに対し批判的な言及はしていないので、履き違えないでいただきたい。御心苦しい経験をされているようで誠に恐縮ですが、本意をご理解いただけると幸いです。

>>223 通りがかりさん
丁寧なコメント有難うございます。いずれにしても静かな環境を求める方には向かない立地です。こちらは用途地域が商業地域で、元々閑静な住居を探すなら別の所になるでしょう。ただし気になる方は後で後悔しない様に注意が必要と思います。

京浜総合病院は建替えして増床する様ですが、どれくらい救急を受け入れるか、設備だけでなく医療スタッフのキャパもあるので先の事はわからないですね。ただ私の場合は過去救急搬送されてますし、高齢になり疾病リスクも上がって後遺症で家族の世話になりたくないので、近くの病院は大きな救急箱の様に思います。

このマンション近隣で検討事項はあるものの、いわゆる宅建士が行う重要事項説明で嫌悪施設として述べられるレベルのものではないと思います。
近くに寺のお墓もありますが、それほど大きくなく、道を挟んで間にはビルが建っています。南武線が近いですが、その間にマルエツもあり、ベランダも線路とは逆の南を向いています。
武蔵新城にはパチンコ屋もある様ですが近隣ではないので、直接影響はないでしょう。（自分もかつてはパチンコをしてましたので、嫌悪というのも相対的ですね）

さて、忌避施設とか嫌悪施設というとネガティブな響きが強いですが、英語ではうまい表現でNIMBYという言葉がある様です。
英語の句「not in my backyard」（我が家の裏には御免）の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉（総論賛成・各論反対）
参考のため以下に引用します。

https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

中々電車来ないのと、新城って昔から柄悪くない？今は大丈夫なのかな
橘中学とか悪いイメージあったら
たむろしてるやつがおおいし

>>225 マンション掲示板さん
橘中学というのは、以下のデータでは普通の公立とコメント、ランキングがあります。
https://www.minkou.jp/junior/school/8502/

余談ながら、もし教育熱心な入居者なら洗足学園中学(溝の口)は偏差値65で、神奈川県偏差値ランキング4位です。受験合格必要ですが、少し距離はありますが武蔵新城と溝の口の間なので歩いても通えますね。

武蔵新城から溝の口歩くのは現実的じゃないですよ。遠いので電車です。
洗足は昔からお金持ちが通ってるので、
それ相応でないと子供が苦労しますよ。

>>226 匿名さん

歩けるかもしれないけど、歩かないと思う

溝の口から新城まで南武線沿いを歩きましたけど20分以上はかかりましたよ。
徒歩×分表記よりいつも10％以上は早い私ですらこれですので徒歩通学って相当ハードル高いように感じます。

226です。洗足学園にそれほど深い意味はなかったのですが、コメントを多く頂きどうもです。グーグルマップで測ってみると直線で1.8ｋｍです。（溝の口駅よりは少し西になります）
おなかの出たオヤジさんはそれ位は歩いてもよさそうですが。若い子の通学にはきついですね。自転車なら楽でしょうが校則がどうか？検索してみると、駐輪スペースなどの関係で学校まで自転車通学は不可の様です。（最寄り駅まで自転車は可）お金持ちの娘さんなら車で送迎もあるかも知れません。

ところでNetから、水前寺清子さんが洗足学園の卒業生として出てきました。水前寺公園から芸名をとられた様に熊本生まれですが、家業が倒産してご家族で上京された様です。余談ですが...

3LDKのお部屋ですが、狭くないですか？

>>231 口コミ知りたいさん
いわゆるコンパクトマンションという感じに近いでしょうか？それでも都内に買うことを考えたら同価格帯では広いですね。

>>232 匿名さん
こちらは2LDKでも、キッチンスペースは比較的広くて所有している大きめの食器棚が収まりそうな点は良いです。またお風呂も3LDKと同じサイズになっています。その分だけ居室のスペースは相対的に狭くなりますが、そこは好みになろうかと思います。

枝先物件。解る奴は解る。

マンション購入は、可能な範囲住み続ける事で考えています。
①定年後には通勤もなくなるので駅から離れても静かな立地→回りに店など少ない可能性あり
②駅近で店も多い利便性重視→騒音など避けられない
③は上記の中間で良いとこどり
ずっと③を探して来ましたが、都内広域でも中々物件がないですね。あったとしてもバランスのいい分また高額になるでしょう。ちなみに中古も高いので新築で検討となります。

結局は、どこに重きをおくかですが、高齢で独居になった時に自活しやすい様に利便性の高いところが良いかなと考えています。そうするとこの物件は候補になって来ます。
また将来に自分が高齢者施設に入る様になった際も、駅近なら賃貸に出したり売却もしやすいのではないでしょうか？
(今はマンション価格高騰中の購入で、こちらは中でも高めなので、売却時の値下がりは実際に住んだ事なのでよしとします。実際将来の相場は分からない訳ですし)

>>235 検討中さん
3だとアールブランじゃないかな
駅北側は割と静かで業務スーパー近いし駅前嫌ならいいと思う

>>236 検討板ユーザーさん
私ならパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスですかね

>>235 検討中さん
新城で高圧線が気にならない方なら、私も3はアールブランをおすすめします。
パークホームズは、周囲より少し土地が低いです。数年前のような台風がくるたびに、避難した方がいいの？？とハラハラしそう。上の階ならそんなに心配いらないけど、もし浸水してしまったらマンション自体の価値は下がるかもね。河川敷や等々力グラウンド、等々力アリーナが近いので、子どもが野球やサッカー、バスケをするには最高の環境だと思います。

>>237さん
多分235さんは利便性をそれなりに求めているのでパークホームズだと、あの辺何もないのでニーズと違ってくるんじゃないかな
車持ちで駐車場とか橋がかかることに期待しているタイプでもない限り、パークホームズは235さんが探している物件じゃないように思えます

>>239 ご近所さん
235です。皆さんコメントありがとうございます。
確かに、武蔵新城物件では売り出し中の物件は距離的にもそれぞれですね。
プラウド3分、アールブラン6分、パークホームズ15分
ちなみに周辺ではブリシアヒルズが武蔵中原13分（武蔵新城15分）もあります。

以前に他の土地で駅12分くらいの所に住んでいましたが、毎日はちょっときつい
感じがしました。（80m/秒1km位）個人的にはアールブランまでが望ましいです。

今は温暖化委により台風被害、ゲリラ豪雨被害が昔に比べ甚大なものになっておりますし、極力水害によるリスクを回避するマンションを選びたいところですね。
海抜が低くても高層階なら大丈夫と考えるのは危険だと思います。
武蔵小杉のように電気設備が浸水しインフラが止まったり車が水没する被害が予想されます。

都内の駅においてあったSUUMOの5/10号をみてますが、検討する都内城南から多摩川越えての川崎に絞ってみたところ。
世田谷のｸﾚﾋﾞｨｱ三軒茶屋徒歩11分2LDK54平米7900万代～というﾚﾍﾞﾙの都内物件はとても手が出ない。なかなか新らしい物件も少ないです。
5月から発売のメイツ川崎というのは名前の通りに名鉄系の売主ですが、これは川崎駅から13分と遠い。6月から発売のプラウド元住吉ガーデンズは東急・目黒線の元住吉から8分、武蔵小杉へも13分だと坪単価は400万くらいは行きそう。66平米3LDK～で8000万をうかがう所からでしょうかと個人予想。
直近の不動産価格もまだ落ちてはいないどころか、更に上げて来ていますね。
一方で手持ちの株資産などはどんどん含み資産が減っていて、本当に難しい局面です。

先週話を聞きに行きましたが、たぶんこの物件は即完売になって買えないかも。人気がありすぎて、２期発売予定分も解放してほとんど残りありません。確か先週末見た限りでは２期はA～Hの中の2列とかしか残ってないと思います。

ってか、4畳の部屋のとかって本当にどういう風に住むのか気になる。
狭すぎるね。

>>244 口コミ知りたいさん
その部屋は居室として住むというより、書斎にするとか物置にするとかでしょう。そうすると3LLDKも2LDKも一部屋分以前の感覚より減ると思います。
ただこれが特に都内の方では、コンパクトマンションと言って普通になって来ていますね。それが従来の普通の広さを求めるとしたら、70平米1億からという相場になってしまいます。
それでは買えないので、狭くして売買価格を下げているのか現状と思います。買えないというのは、住宅ローンか通るかどうか、無理して通ってもあまりにも高いと先がどうかという事だと思います。そうは言っても、例えば子供がいたら一部屋は欲しいとなると、狭くても....となるのでしょうか？
確かに意に合わない人はそれでは買わなくなる→売れないと価格が下がるという流れがあるかどうかで、待てば良いのかそこが悩ましいところですね。でもお金はあるところにはありますし、そういう人はキャッシュで買ったりもするので高値はそのままあり続けるという流れもあるかもしれません。
かつてのバブルの時は、何もかもが高騰していた訳で、一気に崩壊しましたが今はは違うというのも微妙なところです。

>>242 検討中さん
場所もブランド力も勿論違いますが、川を渡りシティハウス二子玉川・徒歩4分だと40平米6400万から、また1番高い部屋は111平米3億円ですね。
先週二子玉川のセンタースクエアに蔦屋など行きましたが店も多くて良かったですね。この二子玉川物件は見るだけでもと思ってきたけど、さすがに価格をみて諦めました。

https://www.mansion-note.com/mansion/10537775/houses/1109322384

ただ天気が良ければ武蔵新城からは自転車でも行けるかなという距離ではありますね。等々力橋が出来たら尚更行きやすくなるでしょう。

これまで間取りの設計で4畳の空間があれば納戸扱いであったはずですが、今はフリールームとしてリモートワーク部屋として勧めるケースも増えていますよね。
家族が住む居室ではなく書斎、趣味の部屋、収納部屋として考えればいいのでしょう。

>>247 匿名さん
そうですね。私の場合は購入した場合は、こちらの狭い中居室をベッドを置くだけの1人分寝室としようかと考えています。
中居室にPS(パイピングスペース)が設置されていてベランダのエアコン室外機に繋げられる様です。中居室でもエアコンがつけられるという訳です。その点は納戸とかとは違うので、小さな寝室でも良いし、テレワーク部屋にもなるのではないでしょうか。

通りすがりの宅建士です。野村さんとは利害もなく関係者でもありません。
こちらの物件は、隣接するマルエツさんと一体の敷地としての容積率換算となっており、マルエツが低層の分だけ、容積率をシェアされての15階建ての様です。ということは普通はこの地域でも15階だては建てられない訳で、その分は目立つ建物になるでしょう。もちろん武蔵小杉のタワーとは比べるものでは無いですが、この地区の中ではこれからも中々建てられないのが15階だてかと思います。

こちらのマンション気になっております。
駅チカとのことなので共働き家庭若しくはDINSK用なのかと思ってます。
武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。
周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。

>>250 leeさん
高齢が多いというと、何歳からなのかにもよると思いますが。一般的な定義で65歳以上を高齢者としますと。
東京都内でも、例えば城南の大田区、品川区は場所によりかなり高齢者は多いです。でも港区だとあまり高齢者はいない様な...ここで気づいたのですが、それとて漠然とした捉え方ですね。人口の資料でもきちんと調べてみないとわからないと思います。

武蔵新城は、確かに以前からの商店街とかが残っているし、もともと以前から街があったところはそれなりに高齢化は進んでいると思います。
ご質問の
「武蔵新城自体は高齢の方が多いような街なのでしょうか。 周りを散策する限りでは住みやすそうな印象を受けました。」
これは高齢者が多いと、住みにくそうと言われている様に思います。いかがでしょう。人はいずれは老いる訳ですし、ダイバーシティ的に捉えられた方が良いとは思います。

ただこのマンションについていえば、おそらく5～60台以上の申込者は1割くらいしかおられないと思います。説明会なんかで見た感じでは。
物件価格が比較的高いこともあり、おっしゃる通りにDINKSでローンを2人力で組まれる方も多いのではないでしょうか？今は住宅ローン金利よりローン控除の方が逆ザヤで、積極的にローンを組んで...という比較的若い人が多い様にも思います。

>>251 匿名さん
5～60台というのは、訂正いたします。
そもそも購入の方の年齢など個人情報ですし、そういうのはデベロッパーも言わないでしょう。従って根拠は無い訳ですが。
高齢者が65歳以上とかが1割くらいかなというべきところ間違いです。

>>250 leeさん
共働き家庭の方は駅チカを好まれるということですか、通勤も2人分ですからね。ならば後で賃貸に出す時にも借り手がつきやすそうです。周辺は商店街もあって住みやすいと思います。

≫匿名さん
高齢者が多いと住みにくいと捉えている点について。
実際に商店街を散策した際によろけながら走行する高齢者を乗せた自転車、スピードをつけながら我先にと電動自転車を走らせる親子連れなどを見かけたので、高齢者というより特に街の特性？として自転車の利用率が高く、接触事故が怖いなと思った為の発言でした。
高齢の方を軽視している訳ではありません。
誤解を生むような書き込み失礼致しました。

>>254 leeさん
返信ありがとうございます。確かにフラットな地区で、多くの商店街もあるから自転車で移動する人も多いのでしょう。もっとも以前に若い女性がスマホをしながら自転車に乗っていて高齢者をはねて亡くなったという事もあったので、年齢問わずでしょうが。特に高齢者は運動神経が低下しているので危険です。都内のアーケード街では武蔵小山・中延など自転車は降車して押して歩く様にルールかされており、その様な対応が必要と思います。

さて、かくいう私もある程度の熟年ですが、個人的には若い人の多い街の方が好きです。やっぱりパワーを感じますから。（老人が多いのは嫌だとは前述の理由で申しませんが、桝が限られているので同じ事なのですが言葉のあやです）

以下は、神奈川県の高齢化率ランキングです。中原区は武蔵小杉がけん引しているのか凄い数字です。
https://renovism.com/statistics/population-aging-rate-by-region-in-kan...

>>253 検討中さん

こちらの物件は賃貸や売却の際に困ることがなさそうですよね。
スーパーと商店街があり駅チカとはこれ以上ない立地ですね。

YouTubeで武蔵新城～小杉～溝の口のお店などが紹介されています。他にInstagramやFacebookも展開している様です。地域情報の足しにご参考まで。
ふらっとさんが行く! by cam【川崎中部エリア創造計画】

https://m.youtube.com/channel/UCcuMFMI0bDkgSRsINMF5orA/videos?view=0&a...

シニアです。シニアマンションを探してました。同年代の人も多く、サークル活動もあり、（人工）温泉付き、栄養価を考えたレストランのメニュー、クリニックも対応、そのかわり月額の運営費が馬鹿高く、手が出ないと思ってたところ、
プラウド武蔵新城、発見！
駅近、とても安くて美味しいスーパーや食事処、
シニアマンション並み…いや、未だ元気なシニアには散歩がてらの生き生きジャストなマンション見つけました！！
庶民的で、若い人も沢山いて、たまにはパチンコでもやって…刺激的な街です。
南武線は朝夕混むそうですが、シニアには影響なく、南向きのやや上階で抜けも良く、満足して契約へ。

258です
ひとつ忘れてました。救急・総合病院が建て直し中でお隣です。私にとっては、願ってもないシニアマンションです～

>>258 匿名さん
契約おめでとうございます
結構いい値段しますけどある程度上の階を買えば見晴らしいいし生活利便性高いし満足度高いマンションではないかと思います。
窓を開けて電線って部屋以外ならこのマンションは凄く好きですね。

>>258 匿名さん
ご同輩、私もシニアの購入者です。転勤族ながら大阪にマンションを買っていたものの、東京の単身赴任が続き、結局は大阪のマンションを売却して、家内を呼びその寄せ東京で賃貸マンションに住んでました。都内の賃料は17万円位しますし、ずっと老後も払うのも無理です。段々借りにくくもなるでしょう。とりあえず家さえ買って置けば、私がポックリ逝っても配偶者居住権を設定しておけば家内の住む家が法的に保証されるし、同時に子供の権利も留保されます。
終の住処としては、駅近物件であること。日がなうちにいるなら南向きの日当たりは有難い。街の昭和レトロな雰囲気もむしろ落ちつくかもです。気が向けばムサコにも行けますし。私も若い頃は結構パチンコやってたので、またちょっとやってみるのもありかもです。

そして258さんが書かれている通りに、このマンションの契約会でも若いご夫婦が多かったですが、いい事と私は思います。
物件によっては旧マンションの所有者が権利変換で建替えマンションに入り原住民的な高齢者繋がりを作られているケースがあります。これは私は個人的には欲しくないです。面倒くさそうなので。そういう意味では、このマンションはシニア比率は高くなさそうなのは、シニアの私には逆に好感持てます。

258さんには、また情報交換させて頂きたく宜しくお願いします。

今も物件のメールは来ますが。都内だと都心中央部、山手線内側でなくても駅近だと中延で、残り1戸が6390万円/47.32平米=坪単価455万円です。間取りも1LDKで、さすがにシニアとは言え2人で暮らすには手狭です。
https://stellahome.co.jp/nakanobu/index.html

もう少し都営浅草線を南下して、西馬込まで行くと...
大田区のこの界隈はマンションの新築が少なかったのですが、今回出てきました。
西馬込駅から7分のギリギリ駅近の距離と思いますが、第二京浜沿いで近くにはあまり店もなく、坂もきつくて電動自転車がないと暮らせない立地と私は思いますが、それでもやはり都営線沿線だと坪単価およそ400万円の様です。
正直な所それもなかなかです。結局、足を伸ばし多摩川を渡って来たというのが、私の場合の地域選択です。
お金が一杯あれば山手線の内側にでも住みたいですが。現実的に武蔵新城にたどり着いたという訳です。それもまたよしと考えています。
↓参考　西馬込物件
https://itochu-sumai.com/nishimagome/

>>263 購入者さん
東京西部、お二人暮らしで東京西部以外考えれない。
●50㎡以下を手狭と感じる
●東急線等にブランド意識がない
●駅近利便
なら同時期販売であれば私は完売した「アールブラン武蔵新城」がお勧めできました。
アールブランに無くてこちらにあるのが眺望、一定以上の高さをお買い求めなら自信を持って良いかと。
もう少し都内から離れてよいのであれば中川駅1分の三井が最近出てきました。
いずれにせよ本作を買える素晴らしい支払能力をお持ちなのですから、ご自身の決断を信じて大丈夫かと思います。

私はこの物件、ちょっと高くて躊躇ってしまい他を選びましたが、ご自身の決断に自信が無さそうにお見受けしたので僭越ながら書き込みさせて頂きました。