クレヴィア大泉学園ってどうですか？

こちらのマンション駅徒歩７分とのことですが、西武池袋線のほぼ線路沿いのようですね。騒音が気になります。

>>1 名無しさん

そうですね。間取りを見ると二重窓になっていないようで不安です。
ここは石神井公園駅に向けて高架を登る区間なのでモーター音が大きくなりますし。

同時期販売予定のプラウド大泉学園サウスフロントより駅から遠いですね。
坪単価は少し抑えてくるかな。

現地を見に行ってきました。
南と東には動物病院やアパートがあるので
向きや階によって圧迫感や日当たり注意かも。
元はテニスコートだったようですね。

>>4 同じく現地を見に行きました。
南側にはそれなりに年代物のアパートがあり将来的には同じ高さの建物が立ってしまう可能性がありそうです。あとはやはり電車の通過音でしょうか。

地図を見ていますが、どうしても電車の音はしてしまいそうです。
それを風情ある音と感じられるかどうか……。

ちょうど駅と駅の間ですが、どのくらいのスピードなんでしょうね。
減速する「ガタンゴトン」という音だと、そこまでうるさいとは感じないのかもと思いますが、2さんの言うように、モーター音が大きいというなら気になります。
日中、家にいなくて、夜だけなら気にならないのかもしれないとも思いますし。
やはり現地確認が必要な気もします。

修繕積立金の上がり幅どれくらいだろう。。

電車の音もそうですが、踏切が近いと踏切の音も気になるかもしれません。
電車の振動もしそうな距離ですね。
踏切の音って遠くまで響くので、夜間など窓を閉めていても多少は気になるのかな？防音対策をそれなりにとっていればいいですが。
小学校が近いので子育てするのは環境的には良さそうです。

プラウド大泉サウスフロントの全邸南向きは魅力ですが、戸数は３１邸。対してクレヴィアは６８。＞７さんもおっしゃってますが、やはり将来的な修繕積立費の値上がり幅が気になりますね…

タワマンて大体が駅近ですが、こういった低層マンションとは防音面に違いはあるんですかね。
駅直結タワマンだと列車は低速走行かと思いますが、繁華街の喧騒も聞こえてきますよね。

タワマンなら何階に住むかに寄っても変わりそうですね。
防音に関してはタワマンかどうかよりも施工のグレードに寄るのではないかと（窓ガラスがペアガラスか、天井床が二重天井二重床か等）それによって実際住むと外からの騒音よりも隣戸や上階からの騒音トラブルの方が圧倒的に気になるというパターンもあると聞きます

電車の音は、プラウド大泉学園サウスフロントの方が線路から離れているので、静かですね。

>>12 匿名さん
価格はどのくらい差が出るのか気になります

両親用に3LDKくらいのマンションを探しています。
駅近で生活に必要なものが揃っていて、総合病院が近くで静かで過ごしやすいところを探しているのですが、老人は過ごしやすそうでしょうか？
また相場からこれくらいの金額ではというのはありますか？

大きな総合病院はなさそうですが大泉学園は生活に必要なものはそれなりに揃う暮らしやすそうな街に思えます。とはいえ数回訪れただけで在住者ではないので、詳しく街の事が知りたければ実際見に行かれてみるか街自体を語る掲示板に行かれた方が良いかもしれません

>15
徒歩圏内ではないですが、近くに順天堂がありますよ。(最寄り練馬高野台)
現地そばの線路沿いを石神井公園方面にまっすぐ行くだけで着きます

>16
電車で二駅、駅近なら高齢者でも大丈夫そうですね。

クリニック系も近くに数軒あるみたいですし、医療関係は割と充実してるんじゃないでしょうか。
眼科、整形外科などは高齢者さんは定期的に行く方が多いので、徒歩圏にあるなら嬉しいと思います。
あとは薬局も意外と揃っているようですね。生活環境としては良い方なのではないでしょうか。
ただまあ線路の音のことを書いているレスがあるので、ここは現地で確認ですかね。

プラウド大泉学園サウスフロントでは7000万円台がボリュームゾーンという情報がありますが、こちらはどうなりますかね

プラウドよりは手頃な価格なのでは

現地周辺まで実際に行ってみました。何本か電車が通り過ぎるのを確認しましたが、多少の走行音はするものの想像していた以上に電車の騒音は気になりませんでした。個人差はあると思うのであくまで個人的な体感にはなりますが、このくらいであれば生活に支障はないレベルだと思います。

ちなみに現地はまだ基礎工事も終わってない状態で外観を想像するのは難しかったです。周辺は駅から多少離れていることもありとても閑静で暮らしやすそうではありました。

プラウドに比べてデベに関しては大弱点だと思いますが
ここの立地、そんなに悪くないような気がします。大泉学園に徒歩7分、石神井公園迄は徒歩18分位でしょうか？朝のダイヤは大泉学園は約20本、石神井公園は約30本で始発もあるので利便性が大きく違うとの理由から、朝は石神井公園、帰りは大泉学園も可能。
線路に近いからと騒音を気にする方が多いようですが、高架だとそれ程でも無いのでは？窓を閉めていれば殆んど気にならない程度でしょう。それよりも自衛隊のヘリコプターや救急車のサイレンは窓を閉めていても結構響くので何処でも同じ。
仕様内容とかは分からないので、あくまでも立地に関する私見です。

子育て世代にもよい物件で、希望が通るかはありますが半径500m前後に保育園が5つ＋病児保育施設(ぱ〇む)があるのは大きい。2019年に改修された小学校は徒歩すぐで、学童施設も併設。大泉学園駅から少し離れている分、リヴィン〇ズが近くなるので買い物の利便性(いつも同じとこでの買い物は飽きますよね)は高くなります。

またご存知の通り、近辺に区立・都立・国立と学校施設が多い＝近辺に住みたい買い手や借り手が毎年生まれます。リセールバリューや仮に賃貸に出した時にも反応は悪くないエリアと推察していますので、私は意外とすぐ完売されると思っています。
(当方、近辺をよく通りがかるマン〇ラです。個人的にこちらとサウスフロントはすぐ売れると思っています)

>>23 通りがかりさん
失礼。最後はサウス〇ロントのつもりが…あまりお気になさらず。

高架だとそこまで電車の音はしませんよね。

クレヴィアさんの立地とプラウドで悩みます。両物件の説明会参加したいのですが、クレヴィアにて検討中の皆さんはプラウドも比較検討でしょうか？

検討しましたがプラウドに傾いています
あとは価格次第ですね

公式、プラウドに比べてやる気ない…
こちらの方が販売スタートが先ですよね

物件エントリー者向けにモデルルーム事前案内会のお知らせが来ましたよ！
1/8（土）から予約できるみたいです

モデルルームの案内会開始が1/8からで、予約はもう始まっています

石神井公園のパークハウスを検討したのですが、高くて見送りました。ここはどうでしょう？期待したいですけど、石神井公園であの価格ですから、3LDKは7500くらいはしそうですね。価格を聞いた方はいらっしゃいませんか？

ぱっとしないけど、あっさり売れそう
この辺の新築、ここ数年なかったし

こちらの物件、南側にはアパートが建ち並んでいますよね。日当たり大丈夫なんでしょうか。

南側の建物とどの程度離れているかは実際建ってみないとなんともですが、南側近隣アパート自体は殆どが二階建てなので三階以上の物件であれば大丈夫ではないでしょうか。気になるようでしたらやはり４階から上か最上階が安定かと思います。

4人家族でこちらの物件を検討しています。
東側の棟の3-5階のルーフバルコニー付の物件に惹かれるのですが、低層にも関わらず北東向きの部屋なので、冬の寒さが気になっています。
そのあたりの懸念が除かれれば、是非購入したいところです。
今度説明会行ってきます。

上層階は億越えだそうです。

>>36 マンション検討中さん
100㎡の部屋でしょうか。
中層階で70㎡あたりで探しているのですが、どのくらいの金額と言ってましたか？

>>37 マンション比較中さん
中層階は検討してなかったので価格は聞いておりませんが、大体周りの新築マンションと比較して同等位とは仰る方もおりました。8日の案内会行かれた方の方が詳しい情報きけてるかもしれませんが、どなたか情報共有してもらえますかね。

70㎡台は7500万前後でした。

プラウド大泉学園サウスフ○ントと比較すると、駅徒歩2分の差がある割に価格が高いなと思いますね。

>>40
同感です。
プラウドは南側道路の全戸南向きで、駅も近いのでクレヴィアはもっと安いかと思ってました

駅前になど商店街が近所にあるエリアは正直憧れます。
スーパーとか近くにあるのも便利は便利なのですが、
なんか行きつけのお店があったりするのも良いなと思って、
ここのようなエリアが気になりますね。

思ったより高いですね。特に地縁がないなら
これならプラウドかパークハウス石神井公園のほうが良いような

>>43 マンション検討中さん

ここはプラウドかパークハウス石神井公園並みの価格ですか？

広さや間取りに多少幅があるとはいえ、かなり強気な価格設定だと思います

線路側の部屋は何と二重窓みたいです。価格が高いので仕様で頑張っている感じです。一気に冷めてしまいました。

強気な価格に、そうは言っても大泉学園だよね？しかも徒歩7分。
と思いました。
なんだかんだで結局すぐ売れるんでしょうけど。

サウスフロントの方が明らか良さそうではありますが、価格はあまり変わらずですよね
この条件だともう少し下げてくれないと検討はいらないな…

近年の高値相場によるとはいえ流石に高すぎませんか？

この規模でディスポーザー付いているんですね。
リセールを考えると、ディスポーザーの有無は意外と影響大きいのですかね？

>>50 マンション検討中さん
中古の時にはディスポーザーを重視する方が検討されるかどうか次第なので、その時次第ですよね。個人的には中古になってもここくらいのお部屋を狙う方はディスポーザーは付いていると魅力になるんじゃないかなとは思います。

昨今のマンションの価格が高いのか、安いのか、もう判断つかないですね。買い逃し続けてしまっています。。

ディスポは必須かな

天井2400mmでしたか。
低いですね。

>36
>上層階は億越えだそうです。

え？ほんとですか？
駅前ならまだ理解できるのですが、大泉学園駅まで徒歩７分。
ちょっと距離があるかなと思うんですが・・・。
かなり強気な価格帯ですね。
億まで出せる人は、もっと他の地域を選ぶような気がしますがどうでしょう。

近年はこんなもんです

大泉学園でマンション探している方にとっては、高いけど買う価格ですかね。

>>55 匿名さん
億越えは100m2超えのQrプランですね。あれはむしろ1億越えなければ希望者殺到しちゃうでしょう。他はもうひとつのルーフバルコニー付きのPrプランでもせいぜい9000万円程度かと。

こちら、床と窓は二重ですか？

管理費や修繕積立金も強気ですな

>>60 検討板ユーザーさん

併せて3万は超えてきますか？

上層階は億越えるんですね、、
100m2を超えている間取りなのだからということみたいですが、
駅までやや距離がありますがこれくらいの価格するのはすごいですね。

手が出せない価格だった
早目にわかって諦められたのは良かった

「販売予定時期２０２２年２月中旬」とあります。
物件エントリー段階のようですが、少し遅れているんでしょうか。

億超え「1億 住宅ローン 年収」で検索したら、世帯主４０歳１６３０万円以上が安全圏か、とありました。
頭金の金額でも違いそうですが、パワーカップルや世帯１０００万円以上でもなかなか厳しい感じな気がしました。
払える方はいいですね。

近所に住んでるものですが、チラシ入ってきて予定金額にびっくりしました。1LDK4500からって本当ですか？裏面の小さい文字では4300からとも書いてありましたがエントリーしないとこのタイプは間取りも見れないようで残念です。

商店街が近くにあるロケーションは憧れますね。
スーパーとか近くにあるのも良いですが、
馴染みのお店が近くにできるのも面白そうです。

>>65 通りがかりさん
エントリーは「興味があります」レベルなので、気楽にされる事をおすすめします。ここは違うでしょうが、今時の人気物件ではエントリー後の事前オンライン商談を経ないとモデルルーム見学にも進めないケースも多いです。公式サイトで細かい情報が広く出る頃には条件良い部屋はあらかた売約済みってこともあります。

エクステリアかっこよいけど、無駄に高いわ
これは買えない

特急、急行、快速が多いので
快速と急行は大泉学園駅にはとまらないので
電車の音がきになりますね。
スーパーも微妙に遠いし。

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうかな。

プラウド完売だそうですね
こちらもなんだかんだすぐ売れてしまいそう

駅徒歩距離は2分差ありますが、プラウドと比較しても設備スペックは引けを取らないですからね。
価格はこちらの方が低めですし、大泉で探されていてプラウドで抽選外れた方はリベンジ検討もありかと。

抽選を回避したいのは分かりますが、だからといって空いている部屋を半ば指定して進めようとする営業さんはどうかと思いますがね。高い買い物をするのはこちらなので。それを分かっているのかね？あまり強引だと、対応を考えなくては

>>73 検討板ユーザーさん
リスク取らずに別の間取りやフロアが許容可能であればそちらを狙って購入確度をあげませんかという提案では？それが嫌なら抽選突っ込めばいいだけ。選ぶ権利は買い手にあります。

>>64 匿名さん
1000万ジャストのカップルってただただの低年収カップルではないかと思います。最近周りを見たら2000万ぐらい超えのカップルがざらにいるので、マンションの新築はなかなか出ない状況では、東京都内では1億ぐらいでも出したい家族いっぱいいそうですね。

>>74 通りがかりさん
露骨な営業いますよね

>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます。
迷いましたが、プランページ更新されて1LDKの間取りも公開されましたね。

近年の単身者向けの部屋にしては45平米もあるのに廊下が長いせいか寝室が3.5畳しかとれてないのが残念ですね。

>>77 通りがかりさん
Aプランの1LDKの事であれば、寝室3.5畳の設定なのは完全にベッドスペースとして割り切って使えますし、そのぶんリビングがゆったり目の設定に出来ているのでアリだと思います。もちろんもっと廊下が短ければベストですが。

スマホで操作できるのはいいですね
これからのスタンダードなのかも

今日一次の抽選でしたね

68戸あるので、さすがにまだ残ってますかね…？

>>81 マンション検討中さん

エリア柄ファミリー層は競争が激しいので3L狙いであれば急いだ方がいいと思います。

>>82 通りがかりさん
ありがとうございます！大泉学園の駅近新築マンションはなかなか出ない印象なので、急ぎ確認してみます！

>>83 マンション検討中さん
家を買うのはタイミングが大事ですので気になったら早めに動かれるのが吉だと思います。幸運祈ります。
自分は別エリアで購入することになったのですがこちらの物件も気になってました。いい物件だなと。

1期42戸発売して現在先着順受付中が8戸。
34戸が売れた計算ですね。

ネットには低層階の価格のみ掲載ですね。
南向きは3Lやはり8000近いのでしょうね。

>>86 マンション検討中さん
うちは南向き6000万円台で買えましたー！
7500万位が多かったような気がしますよ。

>>87 マンション掲示板さん
3ldkですか？
いいですね！

電車の音が気になるという意見が見受けられますが、
どれくらい響くものでしょうか？
窓を完全に閉め切っていても音とか揺れを感じるのでしょうか。

>>89 匿名さん
昔線路沿いに住んだことがあるので所感です。
線路に近いIタイプはさすがに窓開けっ放しでの生活は難しいと思いますが閉めたらあまり気にならないかと。それ以外の住戸はIタイプ同様に窓サッシの等級を上げているし手前住戸や建物が壁になるので日常生活ではほぼ問題ないレベルだと思いますよ。
どうしても気になるのであれば建設予定地付近を見に行くのもありです。

第一期42戸は残すところあと1戸ですかね。

>>91 マンション検討中さん

めちゃくちゃ売れてますね！さすがクレヴィア

>>91 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

外観も重厚感あるしディスポーザー付きでラウンジも良さそうだしIoT標準でプラウドより価格も抑えられてるのでいい間取りがあれば買って損はしないと思います。

Aタイプみたいに洋室の広さが3.5畳ほどしかないとなると、
あまり大きめのベッドを配置するのは難しそうですね。
そして完全に寝室専用の部屋ということになりそうです。

>>95 匿名さん
Aは完全シングル向けの1Lで価格抑えたい、向きも気にしない人が買う部屋ですね。3.5畳は寝室専用でLDを楽しむ部屋かなと。

リビング横の部屋がウォールドアじゃないので残念過ぎる
それくらいできるだろうに…
そういった細かい手抜きがクレヴィア感

>>97 マンション検討中さん
間取りタイプによってはオプションプランがあったような。

クレヴィアってパークハウスみたいなクオリティブックもらえないんですか？
ここ契約したけどそういった設備一覧みたいなのがもらえてないので、実際何があるのか全くわからないww
それとも私だけ…？泣

>>99 匿名さん
もらえると思います。というよりどんな設備かもわからないのに契約したんですか？