パークホームズ渋谷松濤ってどうですか？

地元に住んでいると混んでいる駅を避けてしまうので、普段は渋谷駅に行くことも少なくなる可能性がありそうですね。
職場が渋谷周辺なら、歩いて行けてしまうので、便利なことは間違いないでしょう。

駅自体が混んでいるので、買い物とかもあまり行かなくなりそうですが・・・
しかし、アドレスが松濤アドレスなところは価値が高いのかなと感じます。

京王井の頭線って、京王線や小田急線よりも下だよね。

渋谷に近すぎると人通りも多いので、マイホームとしてはどうかなと。
なので、徒歩14～15分くらいの距離は、逆に住みやすいとは思います。
住みやすさか、便利さかどちらを求めているのかですよね。

>>64 マンション検討中さん ランクあるんですね。

>>82 匿名さん 金持ちの人だったら井の頭線の方がが多いですね 京王本線は甲州街道沿いの江戸くらいの昔から栄えてた町を通るので、井の頭線より庶民的です。

ちょっと待って、ここ北と南に隣接地どっちも低い建物ばかりじゃん。
テニスコートとか音遮るものがなくて、西の木ビュー部屋でも、山手通りの騒音めっちゃしそう。
窓開けて風感じる余裕ないし、閑静な住宅街ではない。

木を数本見るために高い値段とうるさい騒音を聞くバイトしなきゃいけないのか。
１日中、数年、数十年、永遠に。

駅に近いと治安も気になるので、立地としては悪くないかと思います。
三井の物件なので設備なども自分的には良い感じがしました。
ただ、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかもしれませんね。

治安がいいのは安心ですね。

メンテナンス代など諸々の費用が高くつくのは正直悩ましいところではありますが、
それでもディスポーザーがついているのはかなりメリットとして大きいですね。

>>82 匿名さん
井の頭線は高級住宅街を突っ切る電車なので客層は非常に良いですよ。

渋谷松濤、周辺環境も落ち着いています。
やはり、お金を払っただけ落ち着いた雰囲気が堪能できるのかと思っていて。

>>メンテナンス代
管理費などもあり、支払っていかなくてはと感じます。

道のアップダウンはかなりある街で、このあたりは自転車と言えば電動アシスト付き自転車に乗っている方がほとんどのように思う。
それだけ、かなり坂が多いのだろうなぁ。
渋谷までは徒歩圏ではあるので、
勤務地が渋谷駅周辺で、電車に乗りたくないっていう人だったら歩いたり、折り畳み自転車で通ったりと
フレキシブルに対応できる点はいいのではないかと感じています。

東大駒場キャンパスのわきのところにできるということで。
大きなキャンパスの隣なので、
自然もそれなりにあるのでいいのだろうなぁ。
ただ松濤ということでかなり
物件価格も高めの価格になってしまう。
このエリアならば仕方がないのでしょうけれど。

Jタイプみたいな間取りで、
リビングから各洋室に行くのにさらに廊下があるのなんか良いですね。
リビングインよりプライバシーが守られて良さそうな気がしています。

Gタイプの間取りひどすぎるな...
デッドスペース多すぎて、リビング実質4.5畳くらいか

いくらだろ？
低層は4000後半～
高層は6000万と予想

Gタイプは一人暮らし向けの部屋なのでシングル向けとして割り切って作った方が良かった気がしますね。
キッチンをカウンタータイプじゃなく背面キッチンで小さい窓側にくっつけるとかでも。
部屋の広さ的にダイニングテーブルセットとかも置かないでしょうけど、この間取りだとダイニング部分をどうしようか色々悩みますね。

Gタイプはあそこにサービススペースを付けないと
エアコンの室外機を置く場所がなくなっちゃうのかもしれません。
そのせいでリビングが狭くなってしまって
もったいない感じがしてしまうので、なかなか難しい…。
Gタイプに言及されている方が多いですね。
ここだとコンパクトなタイプの間取りの方が需要が高そう打と思いましたがやはりそうですか。

プライベートデリバリーボックスいいですね。
言い換えれば各階にある宅配ボックスなんでしょうけど、
この便利さを知ったらなかなかないのが不便に感じますよね。

団地みたいな見た目だな。なんで安っぽく見えるんだろう？

高級感があるのも好きですが、
こういうノーマルな雰囲気も悪くないなと個人的には思います。
好き嫌いはそれなりにありそうなところですが。

同じタイミングで竣工のご近所のパークハウス代々木大山は外観格好良いし完売も一年以上前だったのに…差がついてしまいましたね。。

>>98 マンション検討中さん 全然違いますね。あと最近は団地みたいにシンプルな見た目がスタイリッシュで洗練されていると見直されて来てるんですよ。

団地みたいという意見もありますが、シンプルな分、住んでいて飽きが来ないというのはないでしょうか。
渋谷松濤もよい立地で、永住向けだと思います。
天井高は団地と違って高いんですよね？天井高があればスタンダードな間取りもOKと思っています。

昔営業で回ってた頃に松濤は港区なんか比じゃない、ガチの昔からの金持ちしかいないからベテランしか担当できなかったんだけど、値段見るとそこまで高くないのが以外。

松濤らしい豪華さが感じられるのは、100㎡（Iタイプ）ですね。価格は3億円。

パークホームズで3億円とは、さすが松濤ブランド。

第3期の販売とのことですが、今からでも良い間取りは残っていますでしょうか？

https://x.com/katumi_ueda/status/1696105114367598984?s=46&t=ee9HqXUJMc...
なんか病院みたいだな

>>106 評判気になるさん
いいえ、22日に抽選が終わってしまいました

1LDKの間取りでも不思議と広く感じそうな間取りですね。
バルコニーが小さいのがちょっと気になるところですが、
全体的にいいプランが多いなという印象でした。

>>107 マンション掲示板さん

シェアありがとうございます
HPに乗っている面より、キレイだと思いました

フルオープンキッチンってやっぱ良いですね。
リビング見渡せる感じで子供の様子を見れるでしょうし、
自分としてもテレビとか見ながら作業できるのは普通に便利そうに思いました。

>>111 匿名さん
私もそう思います
マストのポイントではないんですが、そうだったらうれしいな～っていうぐらいで
でも開放感と、テレビが見えるのは、自分にとってとてもプラスになります

大通りから見るとしょぼく見えてしまうが、
東大から見ればとても立派でスタイリッシュです。

やっぱデリバリーボックスってあったら便利ですよねきっと。
昔はそういうのがある自宅に住んだことがなかったんですが、
一度経験したらなかったら厳しく感じるようになりました。

エックスで外観の写真を拝見しました。
植栽はこれから育って密度を増すのでしょうが、今の状態でもさまになっていますね。
入口に植えられているのはトクサでしょうか。
マンションにしてはちょっと珍しいチョイスだと感じます。

こちらはZEHですか？

間取りは全体的にシンプルでいいですね。
ただバルコニーにある柱が若干気になるところではありますが、
室内に飛び出るよりは全然マシですかね。

Bタイプは室内に柱が食い込んでますけどね。
室内にあって家具の配置が難しくなるより全然良いかと。
バルコニー側にあるのも角ができて虫やゴミの掃除が必要になることもありますが。