プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

オンライン説明会の案内たくさん来るので人気ないんですかね？こちらと比較検討したかったのですがTPHにしてしまいました。

>>201 評判気になるさん
TPHて何ですか？

>>202 マンション掲示板さん
ザパークハウスの略です
ここではザパークハウス石神井公園テラスを指しているのだと思います。

大泉学園で7,000万円出せば戸建てが買えるかなと思いますが、それでも大泉学園で戸建てではなく少し狭いマンションを買う理由は何でしょうか。やっぱりセキュリティやゴミだし等の管理が魅力でしょうか。

圧倒的にリセールのしやすさでしょうね。
仮に隣人トラブル等で引っ越したくなった場合でも、戸建てよりマンションの方が短期間で高値で買い手がつくことがほとんとですから。

あとはセキュリティかな。戸建てだと家を不在にしているとはっきり周囲から分かるから、悪い奴にロックオンされたら入られる。

大泉学園駅周辺は魅力的ですよね
2LDKが7000万以下なら欲しいです！

南側道路の反対側の空き地が気になります。
ご存知かたいらっしゃいますか？

>>207 マンコミュファンさん
南側道路を拡張する工事を昔から行ってますので、立ち退いたんだと思いますよ。昔は古めなアパートでした

道路の拡張工事という事は特に建物が建つという事ではない認識でしょうか？
何か便利なお店ができれば良いとも思いますが、
さすがにそんな事はなさそうでしょうかね。

1階限定？と思われる大型の収納すごいですね。
床下に収納するということなのでおそらく1階だとは思っているのですが、
これあればトランクルームとか不要ですね。

1階の収納を確認しましたが本当にすごいですね！
高さはないものの、3.7畳の収納部屋がついているようなものなのでリビングや他の居室がすっきりするんじゃないですか？
イラストでは衣類吊り下げ式のクローゼットがそのまま入っていますが天井の高さは何㎝あるんでしょう？

プレミアムではない70平米の角部屋、7000万前半なら検討したい。

>>211 匿名さん

高さは1.4mぐらいだったと思います。

>>212 マンション検討中さん

階にもよりますが、7400万から8700万の範囲と伺いました。

>>212さん
情報有難うございました！
角部屋がその価格でしたら中住戸はマイナス500万という感じですかね。

>>215 マンション検討中さん
広さが角部屋の方が大きく、中住戸の方が狭いのですが、500万も安くなるようにはならなさそうです。

あくまで想定金額なので、あしからず。

大型収納となっていますが、キッチンの下にある床下収納なんですね。
はしごを使って物を運ぶことを考えると、あまり重たいものや大きなものは収納できないのかな？
床下を開けて、はしごをかけて収納するとしたら、出し入れを頻繁にしなくてもいいものになってしまいます。

食料品や保存食、季節ものの布団や小さな家電を収納するのにはいいかもしれませんが。出し入れが面倒そうですね。

実際に現地をご覧になられた方、電線が何階部分から見えてしまうかお分かりになりますか？

スタンダードB、3LDK(中住戸)の70m2の3~4階の価格幅をお聞きになった方いらっしゃいませんか？

>>219 マンション検討中さん

7400万から7700万を想定しているとのことでした、

>>220 通りがかりさん
やはりここも坪350万くらいにはなっちゃうんですね。わが家は完全に買い時を見誤った感じです…。

そんなになるんですね
自分も買い時を見誤ったと後悔しています
2015年あたりの建設ラッシュ時に決断しておけば良かったと思いました
とても良い条件の物件なので買えるかたがうらやましいです

一括で購入できるにも拘わらず、案内会の予約すら取れません。
電話をしても、もう売り切る自信満々といった雰囲気で質問にも丁寧に答えてはいただけませんでした。

現金であろうとも、ローンであろうとも新築マンションの場合、抽選は平等なのでしょうか？

>>224 マンション検討中さん

買えるのなら現金でもローンでも抽選は平等だよ。
今の時代変なことしたら社会から徹底的に叩かれるからね。

>>224 マンション検討中さん
売主への支払いは現金だろうがローンだろうが変わりませんから同じ扱いですよ。

>>224 マンション検討中さん
ローンを組んだ時点で金は売主に入りますからね。返済できるかできないかは貸出側と買主間の話でしかないので現金一括だからうんぬんは少々ナンセンスな考え方ですよね。

>>223 購入経験者さん

最近の売り方だと何期かに分けて販売するから、人気のある物件は案内会の予約待ち状態になってるんじゃないかな？
物件のエントリーをしていれば、案内がまた来ると思うけど、その時にすぐに予約を取らないとまた待ちになってしまうかも。

>>228 匿名さん
そうなんですね。
物件エントリーの際に年収を少なく申告しているので、年収フィルターのようなものが存在していて、案内会の日程のところに×がついているのかと思いました。

>>229 購入経験者さん

案内会に影響するかは分からないけど、購入したい物件ならエントリーは正直に申告しておいた方が良いと思うよ。
人気物件で購入希望者がたくさんいる場合、担当営業も案内会に参加した人の購入可能性のランク付はすると思うよ。

物件エントリーの時毎回悩むんですが、妻の私がエントリーするんで年収などは私の物を書くんですけど、ローンの主となる主人の年収を書く方がいいんでしょうかね
予算額もついつい低めに書いちゃうんですよね

>>231 マンション検討中さん
支払う人の年収を書くか、世帯年収の欄があれば世帯年収を書けば良いと思いますよ。

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
今後はそうすることにします。
以前、割と早くエントリーしたのに全然案内会の連絡もなく、やっとモデルルームに行ったらほとんど申し込みが入っていたので驚きました。
私の年収を書いたからかもしれません(笑)

>>233 マンション検討中さん

人気物件はエントリーが開始されたら1、2日が勝負だよ。
あっという間に沢山の人がエントリーしてしまうから、なかなか案内が来ないことになるよ。
おそらくこの物件もかなりの人がエントリーしてるんじゃないかな？

昔、野村じゃないけど正直に年収を記入したところ、同じデベで販売中の欲しくもない超高額物件に誘導されたことがあり、少なく申告するようになりました。
収入の上限で物件買う人ばかりじゃないので、そこも考慮して欲しいところです。

>>235 購入経験者さん

確かに高い物件のメールとかも来るかもね。
それが嫌なら欲しい物件を買えるだけの年収や資産を書けばいいよね。

>>236 匿名さん

で、低く申告したはいいが、今度はフィルターかけられてる？と。
メール程度なら気にならないですが、欲しい低層部屋に申込を入れたときにしつこく最上階を勧められたり、別の高額物件に誘導されたりと面倒臭かったもので。
フィルターがあったとしてもはじかれない程度の額でエントリーするのが無難なようですね。

登録受付&抽選会は3月になりそうですか？

>>237 購入経験者さん
そんなの明確に意思表示すればそれ以上進められることは無いですよ。「いま、あなたにこう伝えましたので会社として情報徹底下さい。再度同様の連絡があった場合には御社コンプライアンス窓口に通報させて頂く。」で終了です。態度を明確にしなければそりゃ営業は追っ掛けてきますよ。

過去のコメントで南側道路反対側の空き地について、道路拡幅工事用地という情報と、同じくらいの高さの建物が建つ可能性ありとの(デベ側からの説明?)と2つありましたが、自分は説明会で伝えられませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>240 マンション検討中さん
説明会では、同じ並びの民家と同様に3階までの家が建つ可能性があると聞きました。
道路幅の工事は概ね済んでいる様に見られますので、ここからさらに拡張は無いかと。

>>240 マンション検討中さん
説明会で何で直接聞かなかったのですか？気になるなら今からでも問い合わせられた方がスッキリすると思いますよ。

道路拡張工事は終了しているようですよ

>>240 マンション検討中さん
聞いたけど説明されなかったのか、ただ単に話されるのをぼーっと待ってたのかでだいぶ話が変わりますね。

70m2で管理費、修繕積立で5万は覚悟したほうがいいのかな。。。

>>238 マンション検討中さん
登録受付1月下旬開始
抽選会は2月下旬予定とのこと

>>240 マンション検討中さん

そのような話がありました。
確定ではないですが、3階建戸建やアパートなどが建つ可能性があるとのこと

>>245 マンション掲示板さん

管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

>>228 匿名さん

何期かに分けての販売を予定しているものの、次期発売予定の部屋をどうしても購入したい場合は早めて販売することも検討するようです。

>>管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

意外と安い印象ですね。
平米数にもよりますがステーションフロントは管理費のみで\20,000~\40,000と聞きました。