プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

>>184 購入経験者さん

話それて申し訳ないのてすが、差し支えなければどのマンションと比較検討されているか教えていただくことは可能でしょうか。私は純粋にこのマンションの唯一無二の立地と床下収納に惹かれて特に他を見ていないこともあり、どのような基準でプラウド大泉学園サウスフロントが抽出されるのかうかがってみたく。

都心住まいですが年を重ねて過ごすには少々騒がしく（新飛行ルート等）、主に駅近・新築・築浅中古・低層・地下住戸無しで土や緑の見える閑静な住宅街を希望しています。具体的な物件名を挙げるのは避けますが（中古は競合になるため）、少し前には吉祥寺の新築を買い逃しました。

ここは競争率高そうですね

>>186 購入経験者さん

詳細にありがとうございます。閑静な住宅街という点は参考になりました。大泉学園で複数あるプラウドでも、駅直結ではない本物件ならではですね。個人的には、近くに学芸大学付属等進学校が複数あるため、都心を離れて緑ある環境で子育てしたいファミリー層が間取り的にも中心になると勝手に想像しておりましたので。

>>184 購入経験者さん
2月販売と書いてあってもスケジュールは後ろにズレますから。広告上決まりがあって前倒しができないので、早めの期日を告知しているだけですから。

ちなみに2Lは 6000万円半ば、3Lは7000万円台中心、最上階は8000万円台ですよ。
角は＋500位ですね。

ファミリー向けとはいえ約半数が60㎡台ですからかなり窮屈な暮らしになるでしょうね。希望している80㎡台がないようなので見送ることになりそうです。せっかく大泉学園まで離れるのですから、ゆとりのある暮らしができるかと思いきや・・最近の新築はほんとうに狭い間取りが多くなりました。

>>184 購入経験者さん

間取りは基本的どこでもある普通の物，中部屋は北に2部屋、南1部屋とリビング，角部屋は北1部屋、東かまた西か1部屋、南に1部屋とリビング，一般的の物件の間取りをご参考にしてください。最上階の，2タイプ既に公開されているので、もう一つは未公開、私もわかりませんでした。

最上階のIr以外の戸境は乾式壁っぽいですね。プレミアムフロアなのにガッカリ。高い物件の乾式がずいぶん増えてきました。

>>193 匿名さん
こんばんは。オンライン説明会に参加しましたが湿式乾式のお話しありましたか？自分は聞くばかりで教えていただければ幸いです。

ただ、価格帯は全体的に納得感があり、予算からパークハウス石神井公園テラス撤退組予算重視の方が多いです、という営業の方のお話しに納得しました。

乾式壁って知らなくて調べてみました
小さい子どもが居るので気になります

>>194 匿名さん
ということは
石神井公園テラスよりも手頃な価格帯になるということを期待していいのでしょうか

>>197 マンション掲示板さん
地下以外で南向きが6000万台から検討できるという点ではそういうことになるのでは？ただCタイプなので70平米未満ですが。
最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

ただ目の前の道路空き地は同程度の高さの建物が建っても第一種中高層住居専用地域としてはおかしくないとのことでしたよ。建ぺい率や容積率から個人的には、建つことはないんじゃないかなぁと思いますが詳しくないので話半分で聞いてください。

やはり急行停車駅第一種低層のパークハウス石神井公園テラスのほうが強いとは思います。
その分駅遠でも価格が高いわけですが。。
地下もあるデメリットも理解した上で、双方魅力的だとは考えていますので、あちらの2期以降とちょうど重なりそうで比較検討したいです。

>>198 匿名さん
すみません。こちらの意味がわからないので教えてください。
何と比較してのコメントでしょうか？
→最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

>>199 マンション検討中さん
コメントの流れから察するに、石神井公園テラスとの比較だと思いますよ。

オンライン説明会の案内たくさん来るので人気ないんですかね？こちらと比較検討したかったのですがTPHにしてしまいました。

>>201 評判気になるさん
TPHて何ですか？

>>202 マンション掲示板さん
ザパークハウスの略です
ここではザパークハウス石神井公園テラスを指しているのだと思います。

大泉学園で7,000万円出せば戸建てが買えるかなと思いますが、それでも大泉学園で戸建てではなく少し狭いマンションを買う理由は何でしょうか。やっぱりセキュリティやゴミだし等の管理が魅力でしょうか。

圧倒的にリセールのしやすさでしょうね。
仮に隣人トラブル等で引っ越したくなった場合でも、戸建てよりマンションの方が短期間で高値で買い手がつくことがほとんとですから。

あとはセキュリティかな。戸建てだと家を不在にしているとはっきり周囲から分かるから、悪い奴にロックオンされたら入られる。

大泉学園駅周辺は魅力的ですよね
2LDKが7000万以下なら欲しいです！

南側道路の反対側の空き地が気になります。
ご存知かたいらっしゃいますか？

>>207 マンコミュファンさん
南側道路を拡張する工事を昔から行ってますので、立ち退いたんだと思いますよ。昔は古めなアパートでした

道路の拡張工事という事は特に建物が建つという事ではない認識でしょうか？
何か便利なお店ができれば良いとも思いますが、
さすがにそんな事はなさそうでしょうかね。

1階限定？と思われる大型の収納すごいですね。
床下に収納するということなのでおそらく1階だとは思っているのですが、
これあればトランクルームとか不要ですね。

1階の収納を確認しましたが本当にすごいですね！
高さはないものの、3.7畳の収納部屋がついているようなものなのでリビングや他の居室がすっきりするんじゃないですか？
イラストでは衣類吊り下げ式のクローゼットがそのまま入っていますが天井の高さは何㎝あるんでしょう？

プレミアムではない70平米の角部屋、7000万前半なら検討したい。

>>211 匿名さん

高さは1.4mぐらいだったと思います。

>>212 マンション検討中さん

階にもよりますが、7400万から8700万の範囲と伺いました。

>>212さん
情報有難うございました！
角部屋がその価格でしたら中住戸はマイナス500万という感じですかね。

>>215 マンション検討中さん
広さが角部屋の方が大きく、中住戸の方が狭いのですが、500万も安くなるようにはならなさそうです。

あくまで想定金額なので、あしからず。

大型収納となっていますが、キッチンの下にある床下収納なんですね。
はしごを使って物を運ぶことを考えると、あまり重たいものや大きなものは収納できないのかな？
床下を開けて、はしごをかけて収納するとしたら、出し入れを頻繁にしなくてもいいものになってしまいます。

食料品や保存食、季節ものの布団や小さな家電を収納するのにはいいかもしれませんが。出し入れが面倒そうですね。

実際に現地をご覧になられた方、電線が何階部分から見えてしまうかお分かりになりますか？

スタンダードB、3LDK(中住戸)の70m2の3~4階の価格幅をお聞きになった方いらっしゃいませんか？

>>219 マンション検討中さん

7400万から7700万を想定しているとのことでした、

>>220 通りがかりさん
やはりここも坪350万くらいにはなっちゃうんですね。わが家は完全に買い時を見誤った感じです…。

そんなになるんですね
自分も買い時を見誤ったと後悔しています
2015年あたりの建設ラッシュ時に決断しておけば良かったと思いました
とても良い条件の物件なので買えるかたがうらやましいです

一括で購入できるにも拘わらず、案内会の予約すら取れません。
電話をしても、もう売り切る自信満々といった雰囲気で質問にも丁寧に答えてはいただけませんでした。

現金であろうとも、ローンであろうとも新築マンションの場合、抽選は平等なのでしょうか？

>>224 マンション検討中さん

買えるのなら現金でもローンでも抽選は平等だよ。
今の時代変なことしたら社会から徹底的に叩かれるからね。

>>224 マンション検討中さん
売主への支払いは現金だろうがローンだろうが変わりませんから同じ扱いですよ。

>>224 マンション検討中さん
ローンを組んだ時点で金は売主に入りますからね。返済できるかできないかは貸出側と買主間の話でしかないので現金一括だからうんぬんは少々ナンセンスな考え方ですよね。

>>223 購入経験者さん

最近の売り方だと何期かに分けて販売するから、人気のある物件は案内会の予約待ち状態になってるんじゃないかな？
物件のエントリーをしていれば、案内がまた来ると思うけど、その時にすぐに予約を取らないとまた待ちになってしまうかも。

>>228 匿名さん
そうなんですね。
物件エントリーの際に年収を少なく申告しているので、年収フィルターのようなものが存在していて、案内会の日程のところに×がついているのかと思いました。

>>229 購入経験者さん

案内会に影響するかは分からないけど、購入したい物件ならエントリーは正直に申告しておいた方が良いと思うよ。
人気物件で購入希望者がたくさんいる場合、担当営業も案内会に参加した人の購入可能性のランク付はすると思うよ。

物件エントリーの時毎回悩むんですが、妻の私がエントリーするんで年収などは私の物を書くんですけど、ローンの主となる主人の年収を書く方がいいんでしょうかね
予算額もついつい低めに書いちゃうんですよね

>>231 マンション検討中さん
支払う人の年収を書くか、世帯年収の欄があれば世帯年収を書けば良いと思いますよ。

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
今後はそうすることにします。
以前、割と早くエントリーしたのに全然案内会の連絡もなく、やっとモデルルームに行ったらほとんど申し込みが入っていたので驚きました。
私の年収を書いたからかもしれません(笑)

>>233 マンション検討中さん

人気物件はエントリーが開始されたら1、2日が勝負だよ。
あっという間に沢山の人がエントリーしてしまうから、なかなか案内が来ないことになるよ。
おそらくこの物件もかなりの人がエントリーしてるんじゃないかな？

昔、野村じゃないけど正直に年収を記入したところ、同じデベで販売中の欲しくもない超高額物件に誘導されたことがあり、少なく申告するようになりました。
収入の上限で物件買う人ばかりじゃないので、そこも考慮して欲しいところです。

>>235 購入経験者さん

確かに高い物件のメールとかも来るかもね。
それが嫌なら欲しい物件を買えるだけの年収や資産を書けばいいよね。

>>236 匿名さん

で、低く申告したはいいが、今度はフィルターかけられてる？と。
メール程度なら気にならないですが、欲しい低層部屋に申込を入れたときにしつこく最上階を勧められたり、別の高額物件に誘導されたりと面倒臭かったもので。
フィルターがあったとしてもはじかれない程度の額でエントリーするのが無難なようですね。

登録受付&抽選会は3月になりそうですか？

>>237 購入経験者さん
そんなの明確に意思表示すればそれ以上進められることは無いですよ。「いま、あなたにこう伝えましたので会社として情報徹底下さい。再度同様の連絡があった場合には御社コンプライアンス窓口に通報させて頂く。」で終了です。態度を明確にしなければそりゃ営業は追っ掛けてきますよ。

過去のコメントで南側道路反対側の空き地について、道路拡幅工事用地という情報と、同じくらいの高さの建物が建つ可能性ありとの(デベ側からの説明?)と2つありましたが、自分は説明会で伝えられませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>240 マンション検討中さん
説明会では、同じ並びの民家と同様に3階までの家が建つ可能性があると聞きました。
道路幅の工事は概ね済んでいる様に見られますので、ここからさらに拡張は無いかと。

>>240 マンション検討中さん
説明会で何で直接聞かなかったのですか？気になるなら今からでも問い合わせられた方がスッキリすると思いますよ。

道路拡張工事は終了しているようですよ

>>240 マンション検討中さん
聞いたけど説明されなかったのか、ただ単に話されるのをぼーっと待ってたのかでだいぶ話が変わりますね。

70m2で管理費、修繕積立で5万は覚悟したほうがいいのかな。。。

>>238 マンション検討中さん
登録受付1月下旬開始
抽選会は2月下旬予定とのこと

>>240 マンション検討中さん

そのような話がありました。
確定ではないですが、3階建戸建やアパートなどが建つ可能性があるとのこと

>>245 マンション掲示板さん

管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

>>228 匿名さん

何期かに分けての販売を予定しているものの、次期発売予定の部屋をどうしても購入したい場合は早めて販売することも検討するようです。

>>管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

意外と安い印象ですね。
平米数にもよりますがステーションフロントは管理費のみで\20,000~\40,000と聞きました。

>>231
基本的に世帯年収を基準に記入するのがいいと思いますよ。
もしくは、申込者をご主人にすれば、問題ないかと。収入がご主人の方が上でご主人がローンの債務者になるのであれば、
その方がスムーズです。
不動産側も購入意欲があるのかどうかというところを見て、連絡するでしょうから、検討しているのであればご主人本人に申し込みするか、
代わりに奥様が申し込みして、ご主人の名前で申し込みしたほうがいいでしょうね。

https://www.re-port.net/article/news/0000067993/
クレヴィア大泉学園は「販売価格は未定だが、坪単価300万～350万円で調整中。」とのこと。つまり、当初よりも値下げしそうなので、プラウドと比べてかなり割安になるかもですね。

>>252 おったまげさん
同じ価格帯なら立地といいブランドといいプラウドには勝てないですからね。
価格と仕様で対抗するようですね。IIoTを使った設備もPRしてましたね。
検討中の人には選択肢があって良いですね。

価格表来ましたね。
意外と抑えられてる？ただ設備は平凡なのかな。

個人的にはディスポーザーがなくてよかったです。
10年くらいで寿命がくるし、調子が悪くなるとストレスなので。

今日はマンションマニアさんが大泉学園に物件調査に来てたようですね。こことクレヴィアを見にきたのかな？どう評するかブログ楽しみです。

>>257 マンション検討中さん
御覧になった通りでちょっとアレな方々が集うスレですね...。ダイレクトウィンドウが広がるタワマン高層階でもなければ日本では基本的には南向きが一番生活満足度が高いと思いますよ。もちろん日差しが嫌いとか嗜好は様々ですが。

大泉学園は最近元気がなさそうですね。
ダイソーがあったOAKplazaが潰れましたり
ダイソーが無くなるなんて
その前は大戸屋、ミスタードーナツが閉店したり
周りは団地ばかりだし、富士街道は道狭いのにバスがガンガン通って、渋滞で運でしずらいです。
最近はだんだん新しくなっている所沢駅にも負けている気がしますね。
練馬で一番有名な産婦人科があるのが良いところですかね。

マンションマニアさんのyoutube視聴しました。
何度もご指摘されてた通り、電線と電柱がすごい・・電線の帯を眺め暮らす感じですかね。

マンマニさん記事来ましたね。
https://manmani.net/?p=43377
安くは無いけど予算がある方には今の世の中では良い物件ですって感じですかね。

オンライン説明会後に音沙汰もなく、まだモデルルームオープンしないのかな？と思っていたら、先日価格表の連絡がきました。
そこに、「モデルルームが連日満席」と記載されていたので問い合わせしたところ、最初にオンライン説明を受けた方にはモデルルームの案内をしているという説明でした。
初心者なので購入までの情報収集の仕方がよくわからないのですが、あとから説明を受けた人は後回しというようなことは、よくあることなのでしょうか？

>>262 マンション検討中さん
よくありますね。また、事前アンケートでの予算や検討本気度でも案内順位は変わってきます。現実問題として各物件にあてがわれる営業リソースが限れている以上、皆を平等にってのは売手側から見れば意味も無いでしょうし仕方ないですよね。

電線、動画の方には結構映り込んでますね。
今住んでる所も密集住宅街なので個人的にはそれほど気になりませんでしたが
上に書かれている通り2～3階に住んでベランダから直で見えるとちょっと…という感じでしょうか。
ここのマンションはディスポーザーは無かったんですね。
戸数を考えると致し方ないところなんでしょうか。

正確な場所はよく分かりませんが、Cタイプの部屋辺りの真ん前にトランス付きの電柱がたってますね。子供さんいたら健康面でも心配かな・・
電線の干渉しない最上階は戸境がコンクリートじゃないようなのでこれもちょっと・・

>>265 マンション比較中さん
心配な方は測定器で測ってみると良いですが、電柱に付いてる柱上変圧器はダウントランスなので人体に悪影響があると言われる磁場の発生は無いですよ。それが気になる方なら、数十倍の磁場を発してるスマホやタブレットは家に置かない方が…。

259 匿名さん
ダイソーや大戸屋が閉店とは、初めて知りました。。。
行ってみたかったファーマーズショップ花兄園や、北口のオブリガッツィオーニも昨秋閉店され、非常に残念に思っていましたが。。。
美味しいお店が新しく増えて栄えてくれると良いのですが。

元々大泉学園の南口の方面は
団地が多く、北口の方面が地主が多いイメージです。
いくらプラウドでも踏切近くて、団地周りで狭い富士街道とは
隣にある武蔵関、保谷、東久留米など廃れ感がやばいですね。大泉学園も似ていきつつあるんではないかと
だってダイソーが潰れるぐらいだから

大泉マルシェというスーパーがありましたが
そこも閉店して1年後できたはのが食品館あおばです。

なるほど。。。でも、クレヴィアも建ちますし、今後、大泉も盛り返していかないですかねぇ。
個人的には、かなりの高額なのにディスポーザーないので元々残念な物件でしたが。

車が平置きなのは最高ですが（ただし我が家はプレミア住居は買えないので、ここの駐車場に止めれるか微妙ですが）自転車置き場は、きちんと建て物にしまえる感じでしょうか？ただ屋根が付いただけのふきっさらし。。。って事は無いですよね？

>>271 マンション検討中さん
建物内の駐輪場ではありませんよ。
敷地内駐輪場ですので、おっしゃる通りの屋根だけあるふきっさらしです。

屋根だけですか。。。
高いし、プラウドだからと期待していましたが、、、お教え下さりありがとうございました。

ここ、クレヴィア、石神井公園のパークハウスで迷い始めました
どこがいいかな？

>>274 マンション検討中さん
ご自身と家族の希望条件に合ったところにすれば良いだけでは？販売が進んでいるパークハウスのような物件は条件の良い部屋はほぼ埋まっていたりするので、その3件の中での選択が必須なら急いだ方が良いかと。

【練馬区ベスト20】小学校区「教育環境力」ランキング
https://diamond.jp/articles/-/218891

大泉南小学校はランキング外でした。実際どうなんだろう

>>276 匿名さん

クレヴィアも見てるのですが、大泉東は入ってますか?

ダイソー云々が話題に出てるので、地元民の私より。
あの施設はもともとパルコが撤退してできたもので、えげつなく老朽化していました。ダイソーが潰れたというより、施設全体が撤退した経緯です。風の噂では建て替えも？
まあ、セリアもキャンドゥもあるので問題ないかと思います。
(ちなみに大戸屋、ミスドがなくなったのはもう数年以上前です)

私的に思う良くも悪くもなポイントは、北南口どちらも駅直結で中規模の商業施設があることですかね。
そこで大体住んでしまうので、同線が駅外に出ないんですよ。私も居住地反対側には滅多に行かないので。
仮に本マンションにお住まいになるとしたら、基本ゆめりあとカズン民になられるかと思います。

>>274 マンション検討中さん
石神井公園駅が使えるところが一番良い気がします。

>>278 通りがかりさん
最近まで販売のhpに OAK plazaスーパーの記載がありましたから販売側も恐らくまさか状況ですよね。
急ぎ削除されたようですが

>>277 マンション検討中さん
大泉東は入ってますね。

百円ショップって何気に利用するので、複数あるといいですが、ダイソーがなくなってしまったんですか？
施設自体が閉店してしまうようなので、このあたりはお店の入れ替えが激しいのかしら？

建て替えがあるとしてもマンションになるんでしょうね。商業施設は入らないでしょう。

>>282 匿名さん

ゆめりあにセリアが入っていますよ

かなり高級なマンションですね。
戸建住戸の感覚で購入される方の層が多いのかなと思っていましたが
セリアやダイソーのカキコミもあり、庶民的な感覚の方が多いという感じですね。