プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2021-10-28 16:20:11
スーパーセラー付きの1階のプランはスゴくイイですね。小規模ですから共有設備には期待出来ないでしょうしディスポーザーも付かないでしょうが、隣戸との隔て板も薄いものではなく構造板のようですし、全戸南向きなのが良いですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
外観ちょっとダサいな
地下収納はどうでもいいけど最上階の3LDK95㎡は住みやすそう。
すぐ近くのガーデンテラス大泉学園はえげつない反対運動に遭ったけど、こっちは文句出なかったのかな？
>>6 匿名さん
話に出てるガーデンテラス大泉学園が参考になると思います。同じ駅徒歩5分25戸、分譲が2019年と最近で条件近い。
あそこが坪288万円なので坪10万アップで298万、70㎡で6000万ちょいのポテンシャルだね。
石神井公園のパークハウスが370万みたいですが、徒歩5分のここが300万以下の可能性ありますかね？
あると思いますよ。てかそうでないと利益取り過ぎ物件確定な気がします。
駅1分のプラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万ですから。明らかに劣後するサウスフロントという名称からもそれは読み取れるかと。
坪300万超えたら危険水域ということですね
パークハウス石神井公園検討していましたが、高い市で、こちらかなり気になっていました
70㎡6000台ありますかね？そしたら地下住戸のないこちらに気持ちが寄ります
>>11 マンション検討中さん
プラウドのステーションフロントは2018年（販売はその前年）、ガーデンテラスは2019年。
相場上昇を織り込むと＠330以下はないでしょう。
間取りやデザインを見ると300台後半で売る気満々に思えます。
石神井公園テラス検討していましたが、こちらのほうが良さそうですね
え、具体的にどこが？
70㎡で6000万くらいであれば良い気もしますが、ちょっと高いかこの場所で
TPH石神井公園に要望書入れてましたがキャンセルしようかな。早く詳細知りたいです。
5000万台中盤から後半の3Lもあると良いですね。
プラウド練馬中村橋マークスをみると3LDKで5000万円台はなさそう
中村橋より都心から遠いし駅からも遠いから、
並列で考えなくてOKだと思いますよ。
条件は落ちるし規模も小さくて共用施設もないでしょうから、その分安いですよ
ここは全戸南向きで戸数も少ないから強気の値段でしょう。
3LDKは7000万台スタートかと。
それならパスですね
練馬区で南向きで徒歩5分。
今の市場考えても坪単価330万は超えるとみます。1階で7000万円前後では？
建設地の評価は◎
ただ、31戸と小規模なのでディスポーザーはなし。スロップシンクと平置き駐車場とかは良いですね。
永く住み続けるためのマンションに感じます。
価格がこれ以上であれば石神井公園のバス便大規模マンション狙いかな。線路沿いは安くても論外。パークハウスは手が届かない。
新築3LDKが6,000万円切ることはないでしょうよ（笑）。保谷駅でも無理では？
東武練馬駅徒歩10分、新日本建設の新築3LDKが70平米で6,000万円ですので、ご参考までに。
坪300万が適正だけど、どこまで頑張ってくるかだね
野村・住友は強欲な印象ありますからね
地下住戸がない低層マンションがようやくでてうれしいです。駅近過ぎても電車の音や人の往来等騒々しいので、５分くらいがベスト。
ディスポーザーも共用施設ものちのちトラブル発生するお荷物になるだけなので不要。楽しみです。
同じ時期に竣工予定のクレヴィア大泉学園とはグレード面など比較はどうでしょうか。
目線を上げたい営業の方、お疲れさまです。
ここのポテンシャルはせいぜい6000万です。
>>36 匿名さん
プラウド練馬中村橋マークスでも坪340万でしたから、大泉学園のここが坪320万は無いでしょう。石神井公園のパークハウスが坪375万で好反応だとしたら、ここはお察しって感じじゃないですかね。
>>36 匿名さん
大泉学園に詳しくないので知りたいのですが、評価があまり高くない理由があったら教えてもらえるとうれしいです。
線路や幹線道路から離れていて、固定資産税が高く日影規制ない商業地域でないながら買い物利便性の高い駅徒歩５分は充分魅力的に映るけどな。
さっき、吉祥寺本町２丁目で道路陥没。
調布の陥没は外環道が原因だったけど、大泉ジャンクションまで石神井公園を西側に避けて地下掘るから、心配になってきた・・
>>41 マンション検討中さん
考え方の問題だとは思いますが、地下住戸が設定されてる物件は地下住戸があるからこそ地上階住戸が安く提供出来るという設定ですよ。容積率のお話なのでシンプルな容積配賦の問題です。
キッチンにカウンターないのですかね？図面見る限りないようにみえましたが
いまいち盛り上がらないですね笑
なんかつまらない物件という感じ。
今の市況と大泉学園の人気度から5,000万台は無く、6,300万のパンダ部屋1つ、スタンダードが6,500-800万、もう1ランク上が7,200-300万、最上階が8,800万だと思います。勝手な想像で書いてますが。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
66.78m2～71.19m2 |
|
総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
66m2・74.7m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
