プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2021-10-28 16:20:11
スーパーセラー付きの1階のプランはスゴくイイですね。小規模ですから共有設備には期待出来ないでしょうしディスポーザーも付かないでしょうが、隣戸との隔て板も薄いものではなく構造板のようですし、全戸南向きなのが良いですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
外観ちょっとダサいな
地下収納はどうでもいいけど最上階の3LDK95㎡は住みやすそう。
すぐ近くのガーデンテラス大泉学園はえげつない反対運動に遭ったけど、こっちは文句出なかったのかな？
>>6 匿名さん
話に出てるガーデンテラス大泉学園が参考になると思います。同じ駅徒歩5分25戸、分譲が2019年と最近で条件近い。
あそこが坪288万円なので坪10万アップで298万、70㎡で6000万ちょいのポテンシャルだね。
石神井公園のパークハウスが370万みたいですが、徒歩5分のここが300万以下の可能性ありますかね？
あると思いますよ。てかそうでないと利益取り過ぎ物件確定な気がします。
駅1分のプラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万ですから。明らかに劣後するサウスフロントという名称からもそれは読み取れるかと。
坪300万超えたら危険水域ということですね
パークハウス石神井公園検討していましたが、高い市で、こちらかなり気になっていました
70㎡6000台ありますかね？そしたら地下住戸のないこちらに気持ちが寄ります
>>11 マンション検討中さん
プラウドのステーションフロントは2018年（販売はその前年）、ガーデンテラスは2019年。
相場上昇を織り込むと＠330以下はないでしょう。
間取りやデザインを見ると300台後半で売る気満々に思えます。
石神井公園テラス検討していましたが、こちらのほうが良さそうですね
え、具体的にどこが？
70㎡で6000万くらいであれば良い気もしますが、ちょっと高いかこの場所で
TPH石神井公園に要望書入れてましたがキャンセルしようかな。早く詳細知りたいです。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
