ローレルコート和光ってどうですか？

>>370 名無しさん
ローレルコートのように長谷工が施工した物件は安心だと思いますよ。コストの制約がきつい場合は外観があからさまにチープになるものの（笑）、手抜き工事だけは絶対にやらない・させない（チェックが業界一厳しい）事で有名なのが長谷工です。なので、近年は大手デベロッパーも長谷工に設計・施工を任せるケースが増えています。

>>371 eマンションさん

そうなのですね、人それぞれとは思いますが、外観が地味だとしても安心して住む事が出来るに引き換えられるものは無いですね。

【参考】近隣物件の施工会社一覧
ローレルコート和光　長谷工 コーポレーション
シャリエ朝霞　長谷工コーポレーション
オハナ朝霞本町　長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台　長谷工コーポレーション
BrilliaCity 石神井公園　長谷工コーポレーション
ルピアコート和光本町　ライト工業
リビオレゾン練馬中村橋　ライト工業
プレシス朝霞台　新日本建設
クレヴィア朝霞台　大末建設
ブリリア志木プレイス　ファーストコーポレーション
ジオ石神井公園　イチケン
クレヴィア大泉学園　谷津建設
イニシア練馬北町アベニュー　大木建設
プラネスーペリア成増　南海辰村建設
ピアース練馬レジデンス　未定
オープンレジデンシア和光プレイス　未定

>>373 検討板ユーザーさん
本サイトで「ご近所物件」と表示された物件を全て掲載しましたので、無作為です。
調べて頂けば分かりますが、この状況は日本中ほぼ同じ、特に首都圏の大規模マンション建設では長谷工コーポレーションを筆頭に数社による寡占状態です。
つまり、長谷工と大手ゼネコン数社以外は、マンション建設に必要なリソース（人員、資材、用地、ノウハウなど）を指定期間内に確保することが困難な状況だろうと推測されます。

>>374 マンション検討中さん
ファクトって否定しようが無いから、物凄い説得力・・・。
スケールメリットで建設資材をどこよりも低コストで調達出来るし、下請けのグリップ力も最強で確実に期限内に仕上げる事が出来るから、デベロッパーとしては長谷工に頼みたくなりますよね。

>>373 検討板ユーザーさん
聞いた事のない建設会社だと、利益を出すために手抜き工事とかやりそうな不安があるし、後で施工不良が発覚しても、建て直しの賠償をする体力が無くてオーナーが泣き寝入りになりそう。

長谷工は高級マンションではあまり使われてないよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>>377 検討板ユーザーさん
「高級マンション」というのが何を指すかにもよりますが、一般的には財閥系の旗艦物件でしょうか。そういう物件の場合は系列ゼネコンを使わないと示しが付かないので当然そうなるでしょうね。
ちなみに、マンションが丸ごと傾くという近年最悪の施行不良物件は（新聞沙汰の大騒動のすえ結局建て直しになりましたが）超有名財閥系でしたね。

上記相場からイニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)
マンションマニアの記事だけど、白子物件って
こんなに下がるの？

向かいの築18年ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの14階70㎡が4,200万（196万）で売りに出てますな。

>>380 通りがかりさん
その値段ではおそらく売れませんね。

>>381 検討板ユーザーさん
あのマンションは出たらすぐ売れてしまいますよ。
粘り強く出物を待っている人が大勢いるそうです。

>>381 検討板ユーザーさん
凄い適当なコメントですね笑
過去の売買歴を参照してからコメントした方がいいですよ。
同平米で最高4500万で売れてます。

>>379 マンション掲示板さん
白子物件というよりは、イニシアだからだと思います。
やはり川越街道沿いなのがネックだと思います。動画でも相当うるさいのが引っかかってましたし、ここ買うなら成増ヴェスタヒルの中古を進めてたくらいです。

>>383 マンション掲示板さん

それは売買履歴ではなく売り出し価格だろ？笑
売主か？

>>383 マンション掲示板さん
マンマニ記事
ライオンズ成増ヴィスタヒル　2005年築　白子2　新築時の坪単価約150万円　現在は坪単価約145万円

>>386 マンコミュファンさん
やはり川越街道沿いなのがネックにて動画でも相当うるさいのが引っかかってましたな。

マンマニのその記事って、2020年9月だろ。
取引事例や相場の引き合いに出すには古過ぎ。

>>388 通りがかりさん

マンマニさんの和光市物件についての言及ですが2022年6月時点で下記のように仰ってますよ。



ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築　地下鉄成増駅徒歩11分　白子2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約170万円

この方の言及が全てとは思いませんが、少なくも引き合いに出すのであれば割と新しいデータかと。

なるほど。
一方で他にも売りに出てる部屋がありました。
https://www.mansion-review.jp/mansion/36606.html

脱線しますがマンマニのその記事だとパークハウスが330万だと…
ヴィスタヒルは安く言ってる感じがしますが、こっちは結構高目に言ってる感じがしますね。

>>384 マンコミュファンさん
イニシアは本当に残念物件でしたね。
やっと売り切った（売り切る前に中古物件が登場してましたが）と思ったら、バルコニー向かいではマンションの建設が始まったようですし・・（合掌）

>>391 マンション検討中さん
川越街道沿いの値崩れしてるマンションはどこ？

>>393 匿名さん
イニシア和光

>>394 検討板ユーザーさん

イニシア和光って、YouTubeでマンマニさんがボコボコに酷評してたマンションやん。

>>396 eマンションさん
マンマニさんに指摘されるまでもなく、素人目にも突っ込み所満載な物件でした。どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議です。

>>397 検討板ユーザーさん
あれから相場上がったらそんな高くなくなったよ

>>398 マンコミュファンさん
いやはや素人目にも突っ込み所満載な物件でしたな。

>>397 検討板ユーザーさん
窓がT3サッシと言われた時にやっぱりうるさいんだなーと思い検討から外しました。
でも、それでも完売してるのでそれなりの需要はあったんだと思いますね。和光市自体めったにマンション出てこないので和光市アドレスで検討してる人は、購入したのかもしれませんね。

>>400 評判気になるさん
どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議ですな。

>>400 評判気になるさん
私は、ローレルコート（当時工事中だったので立地だけ）とイニシアの両方を下見しに行ったのですが、成増から川越街道を上がってイニシアが見えてきた時点で、うーんという感じでした。もろに排ガスと騒音が直撃していましたので。

ここはローレルコートについて話す場所で、イニシアについて話す方は違うところへ行った方がいいかと。

>>401 まさるさん
まさるが何考えているか
みんな不思議に思ってるよ

公式アプリに新しい外観写真がアップされていますね。

>>403 検討板ユーザーさん
イニシアを語らずしてローレルコートは語れないのでござる。ローレルコートの長所とはこれ即ちご近所物件イニシアの短所を持たぬことであるが故。

>>406 口コミ知りたいさん
いやはやローレル長所即ちイニシア短所持たぬことゆえイニシア語らずローレル語れないですな。

>>407 まさるさん
まさるに
語られてはつらいですな。

>>401 まさるさん
小生は予算オーバーで買えないでござる。
自分でも複数掲示板に
なぜ書き込みしてしまうか
不思議でござる。

ここ、最寄りが有楽町線、デザインが素敵で設備も良く、周辺環境も落ち着いているので関心があります。
ただ、駅からなかなかの距離、しかも坂道というのがちょっと・・。もうちょい安ければ気にしないんですが。

契約された方、この点はどう判断されましたか？

>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。

>>411 まさるさん

小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。

>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。

>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか？
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道？みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな？と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)

>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由（荒天時の使用は危険）で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」（荒天時の使用は危険）の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場（跡地）の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場（跡地）はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。

毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね？ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。

>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。

>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。

>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。

>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。

100段階段は、試しに就園前の子供と登ってみたら手を引きながらですが楽しそうに登ってました。
私自身評判でかなり覚悟していたせいか、あれ？こんなもんか。と言う印象でした。
歳をとったら厳しいかもしれませんが健康な中年層位なら登りもやれなくは無いかなと思いました。

百段階段の手すりが朽ちかけていて怖いです。管理者は和光市ですかね？年度末、予算消化のタイミングでもあるので何とかして欲しいです。もうすぐ1月入居組で管理組合が立ち上がるので、地元市会議員に陳情してみてはどうでしょうか。手すりが折れて住民が死傷するような事があれば、陳情を放置した議員なり、議員からの指摘を放置した和光市担当部局の責任問題になるよ、絶対追及するからな、的な事を匂わせつつお願いに上がれば、結構すぐに動くと思います。あいつらは自分が責任被るくらいなら、所詮他人の金である税金なんかホイホイ執行しますよ。

>>422 匿名さん
宜しくお願いします。

>>422 匿名さん
どうせならエレベーター設置して欲しい。

>>422 匿名さん　直訴ありがとうございます。
署名はしますのでよろしくお願いいたします。

>>424 マンション検討中さん
高台の住宅地に上がるために「斜行エレベーター」というのが設置されている例がありますね。

てかゴルフ場跡地はマンションって話ですけど越ノ上わんぱく広場の跡地って何になるんですかね？

>>427 通りがかりさん

上から覗いてみてあまりよく見えなかったのですが、ゴルフ場と続いてるのかなー？と言う印象でしたよ。。。
同じ囲いの中にあった様に見えました。
あそこの土台の高さはローレルコートと同じなのでしょうか？

>>427 通りがかりさん
特定生産緑地になってないみたいなので、ゴルフ場と合わせてデベが買ったんでしょうかね。新しくできるマンションの敷地になるのではと思ってます。

>>429 マンコミュファンさん

やはりそうなのですかね、それならかなり大規模なマンションになりそうですね。
ローレルコートの北側にあるアパートとかトランクルームとローレルコートの間にある畑？みたいなところは生産緑地地区の立札がありました。わんぱく公園跡地はそことも繋がってるようにみえたのですが、、
なににせよ当物件の北側から東側にかけて大規模な建物が立つ可能性が高いですね。

>>430 口コミ知りたいさん
北側なのでマンションが建ってもよいですし、むしろ景観上はゴルフ練習場よりはマシでしょうね。ローレルコート側に通り抜け出来るようになり、一階にドラッグストアが入ってくれると助かります。トランクルームも何とかなるとよいのですが。

>>422 匿名さん
100段階段は私道ですよ。
管理者は知りません。

ゴルフ場跡地は建て売り戸建てになるとマンション販売員に聞いていたのですが、嘘ということなのでしょうか。

>>432 マンション検討中さん
百段階段は条例で保全対象になっているので、直すも壊すも役所の認可が要るらしいですね。

>>432 マンション検討中さん
私は「マンションになるらしい」と販売員さんに聞きましたよ。

マンションと戸建て分譲、両方とか？
ドラッグストアかコンビニに来て欲しいです。

わんぱく広場って市の持ち物じゃないんですか？そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんなのでしょうか？

建物内モデルルーム1/21（土）より公開開始

>>436 口コミ知りたいさん
何だか知りませぬが、現実問題として跡形も無くなっておりますな。

>>438 まさるさん
そんな簡単にマンション建設の為に売却決まるもんではありませんな。

行政の所有地売却ならば通常は一般競争入札ですんで、情報公開されてるかと思います。
非公開で特定の民間業者に売却すると癒着が疑われてしまうので、余程のことが無いとそんなことはしないでしょう。

一方で、和光市緑地保全計画によれば、私有地を緑地として市が指定して一般公開する制度があるようなので、私有地かもですね。土地所有者には税免除の恩恵があるみたいです。百段階段を含む周辺の林もこの類いかもですね。
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0086/8544/ryokuti-keikaku5.pdf

100段階段は私道で、市は何も出来ない。
そこに至る道には、いかにも崩れそうなブロック塀が建っている。これも市は何も出来ない。
あの道や階段を通行中に地震が来たら・・・

ブロック塀は建築基準法の定めがあるほか、4年前の大阪の地震で倒壊により死者が出た教訓から補助金交付を含めて行政が注力してますので、近隣住民から行政相談できうる範囲では。控え壁があるかどうかがぱっと見で重要なポイントです。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/blockbei.html
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/jutaku/kenchikushido/taishi...

>>434 マンション検討中さん
私もそう聞きました。建て売りの話はどこから出てきたのかな？

何でも良いですが、出来るだけグレード感のあるやつが建つといいですね。近隣一帯がさらに高級住宅街っぽい景観になる事で、ローレルコートの価値も上がりますから。

>>444 マンション検討中さん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

>>445 まさるさん
そういうデマ書くと賠償請求いくよ？

ニトリ成増店の神戸屋跡地に丸亀製麺が入るんですね。個人的にすごく助かります。

>>447 周辺住民さん

成増駅のダイエー跡地にはドン・キホーテも入るみたいですよ。
益々便利になって欲しいですね。

>>446 eマンションさん
4年前地震倒壊により死者出た教訓を忘るるべからずですな。

国交省指針
https://www.mlit.go.jp/jutakukenti...
和光市補助金
http://www.city.wako.lg.jp/home/to...

>>447 周辺住民さん
丸亀製麺好きなので嬉しいです。ゴルフ場跡地にもコンビニや薬局が入ると嬉しいのですが。

ゴルフ練習場跡地、どうなるにせよローレルコート前の道から川越街道に通り抜けられるようになるといいですね。毎日のアクセスはもちろん、駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますからね。

>>451 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り駅まで徒歩12分と徒歩10分では物件価値がかなり変わってきますな。

ここ検討して、坂がね・・って思ってたが、東上線和光以遠のクソ物件の数々をみて認識を改めた。
ローレルコート和光の良さが身に沁みた。

>>453 匿名さん
いやはやそれほどのものでもないですな。

>>454 まさるさん
逆にどこがいいと思いますか？

>>455 検討板ユーザーさん
いやはやしいて言えばトダシですかな。

>>456 まさるさん
ここ検討する人は
①自然災害リスクを気にする
②土地柄、雰囲気を気にする
③荒川を越えたくない
なので、戸田や川口とは相性が良くないでしょうな。

この物件土砂崩れのハザードマップギリギリ外れてますが、土砂崩れの影響を少なからず受けるかもですね。

>>458 なな氏さん
この物件より上に土地は無いので、どうやら崩れてくるものが無いようですな。それでも影響を受けるとすれば、日本国内ではちょっと聞いたことが無いですが、このマンション自体が周囲の土地ごと崩壊して、戸建て住宅の向こうの崖下に落下する状況ですかな。地下に核兵器でも仕込まないと難しそうですな。

ゴルフ場跡、アパート、コンテナ置き場、コンテナとローレルの間の地主はそれぞれ違うので、通り抜けはできません。

それに赤の他人が、自分のマンションを通り抜けに使うなんて、許さないでしょ。
ローレルを通り抜けると、ビスタヒルから小道へ抜けるのに近道ですが、使うの許します？

>>460 通りがかりさん
大手のデベなら、まとめて美味しく頂くかもですね。全部は無理でも、どこかを買い取って新物件からローレル前の道に接続する公道として市に提供する可能性はあると思います。なぜなら東側には既にローレルが提供公園を作ってしまっているので、旧わんぱく広場の一部を再度公園として提供する案には市が同意しないと考えられるからです。

>>457 名無しさん
多分違うぞ

>>459 評判気になるさん

杭さえしっかり打っているのであればマンション躯体が影響を受けることはないと思いますが、隣斜面で問題が起きたら生活に影響が全くないとは言えなでしょう。判断はご自身でどうぞ。

>>463 まさるさん
戸田はほぼ全市ハザード真っ赤ですな。
こういう土地を選んで住むのは勇者かアホですな。

>>466 おさるさん

100%頼りはできないだろうが、荒川に関しては彩湖がかなり機能してますよ。

>>466 おさるさん
自分ひとりなら勇者でもアホでも良いですが、家族を巻き添えにするのはいただけませんね。

平均単価245万ぐらいでしょうか？
100戸供給御礼と記載がありますが、よく売れてるんですね。

>>469 通りがかりさん
「供給」というのは「発売」といった意味らしいです。必ずしも売約済みとは限りません（人気物件ならほぼ同じことですが）。それが何故「御礼」なのか意味不明ですが、この業界特有の商習慣のようです。成増のマンションギャラリーで見た限りでは、売れ行きは順調のようですね。