ローレルコート和光ってどうですか？

>>370 名無しさん
ローレルコートのように長谷工が施工した物件は安心だと思いますよ。コストの制約がきつい場合は外観があからさまにチープになるものの（笑）、手抜き工事だけは絶対にやらない・させない（チェックが業界一厳しい）事で有名なのが長谷工です。なので、近年は大手デベロッパーも長谷工に設計・施工を任せるケースが増えています。

>>371 eマンションさん

そうなのですね、人それぞれとは思いますが、外観が地味だとしても安心して住む事が出来るに引き換えられるものは無いですね。

【参考】近隣物件の施工会社一覧
ローレルコート和光　長谷工 コーポレーション
シャリエ朝霞　長谷工コーポレーション
オハナ朝霞本町　長谷工コーポレーション
パークホームズ練馬富士見台　長谷工コーポレーション
BrilliaCity 石神井公園　長谷工コーポレーション
ルピアコート和光本町　ライト工業
リビオレゾン練馬中村橋　ライト工業
プレシス朝霞台　新日本建設
クレヴィア朝霞台　大末建設
ブリリア志木プレイス　ファーストコーポレーション
ジオ石神井公園　イチケン
クレヴィア大泉学園　谷津建設
イニシア練馬北町アベニュー　大木建設
プラネスーペリア成増　南海辰村建設
ピアース練馬レジデンス　未定
オープンレジデンシア和光プレイス　未定

>>373 検討板ユーザーさん
本サイトで「ご近所物件」と表示された物件を全て掲載しましたので、無作為です。
調べて頂けば分かりますが、この状況は日本中ほぼ同じ、特に首都圏の大規模マンション建設では長谷工コーポレーションを筆頭に数社による寡占状態です。
つまり、長谷工と大手ゼネコン数社以外は、マンション建設に必要なリソース（人員、資材、用地、ノウハウなど）を指定期間内に確保することが困難な状況だろうと推測されます。

>>374 マンション検討中さん
ファクトって否定しようが無いから、物凄い説得力・・・。
スケールメリットで建設資材をどこよりも低コストで調達出来るし、下請けのグリップ力も最強で確実に期限内に仕上げる事が出来るから、デベロッパーとしては長谷工に頼みたくなりますよね。

>>373 検討板ユーザーさん
聞いた事のない建設会社だと、利益を出すために手抜き工事とかやりそうな不安があるし、後で施工不良が発覚しても、建て直しの賠償をする体力が無くてオーナーが泣き寝入りになりそう。

長谷工は高級マンションではあまり使われてないよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>>377 検討板ユーザーさん
「高級マンション」というのが何を指すかにもよりますが、一般的には財閥系の旗艦物件でしょうか。そういう物件の場合は系列ゼネコンを使わないと示しが付かないので当然そうなるでしょうね。
ちなみに、マンションが丸ごと傾くという近年最悪の施行不良物件は（新聞沙汰の大騒動のすえ結局建て直しになりましたが）超有名財閥系でしたね。

上記相場からイニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)
マンションマニアの記事だけど、白子物件って
こんなに下がるの？

向かいの築18年ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの14階70㎡が4,200万（196万）で売りに出てますな。

>>380 通りがかりさん
その値段ではおそらく売れませんね。

>>381 検討板ユーザーさん
あのマンションは出たらすぐ売れてしまいますよ。
粘り強く出物を待っている人が大勢いるそうです。

>>381 検討板ユーザーさん
凄い適当なコメントですね笑
過去の売買歴を参照してからコメントした方がいいですよ。
同平米で最高4500万で売れてます。

>>379 マンション掲示板さん
白子物件というよりは、イニシアだからだと思います。
やはり川越街道沿いなのがネックだと思います。動画でも相当うるさいのが引っかかってましたし、ここ買うなら成増ヴェスタヒルの中古を進めてたくらいです。

>>383 マンション掲示板さん

それは売買履歴ではなく売り出し価格だろ？笑
売主か？

>>383 マンション掲示板さん
マンマニ記事
ライオンズ成増ヴィスタヒル　2005年築　白子2　新築時の坪単価約150万円　現在は坪単価約145万円

>>386 マンコミュファンさん
やはり川越街道沿いなのがネックにて動画でも相当うるさいのが引っかかってましたな。

マンマニのその記事って、2020年9月だろ。
取引事例や相場の引き合いに出すには古過ぎ。

>>388 通りがかりさん

マンマニさんの和光市物件についての言及ですが2022年6月時点で下記のように仰ってますよ。



ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2005年築　地下鉄成増駅徒歩11分　白子2
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約170万円

この方の言及が全てとは思いませんが、少なくも引き合いに出すのであれば割と新しいデータかと。

なるほど。
一方で他にも売りに出てる部屋がありました。
https://www.mansion-review.jp/mansion/36606.html

脱線しますがマンマニのその記事だとパークハウスが330万だと…
ヴィスタヒルは安く言ってる感じがしますが、こっちは結構高目に言ってる感じがしますね。

>>384 マンコミュファンさん
イニシアは本当に残念物件でしたね。
やっと売り切った（売り切る前に中古物件が登場してましたが）と思ったら、バルコニー向かいではマンションの建設が始まったようですし・・（合掌）

>>391 マンション検討中さん
川越街道沿いの値崩れしてるマンションはどこ？

>>393 匿名さん
イニシア和光

>>394 検討板ユーザーさん

イニシア和光って、YouTubeでマンマニさんがボコボコに酷評してたマンションやん。

>>396 eマンションさん
マンマニさんに指摘されるまでもなく、素人目にも突っ込み所満載な物件でした。どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議です。

>>397 検討板ユーザーさん
あれから相場上がったらそんな高くなくなったよ

>>398 マンコミュファンさん
いやはや素人目にも突っ込み所満載な物件でしたな。

>>397 検討板ユーザーさん
窓がT3サッシと言われた時にやっぱりうるさいんだなーと思い検討から外しました。
でも、それでも完売してるのでそれなりの需要はあったんだと思いますね。和光市自体めったにマンション出てこないので和光市アドレスで検討してる人は、購入したのかもしれませんね。

>>400 評判気になるさん
どういう方々が何を考えて買ったのか、今もって不思議ですな。

>>400 評判気になるさん
私は、ローレルコート（当時工事中だったので立地だけ）とイニシアの両方を下見しに行ったのですが、成増から川越街道を上がってイニシアが見えてきた時点で、うーんという感じでした。もろに排ガスと騒音が直撃していましたので。

ここはローレルコートについて話す場所で、イニシアについて話す方は違うところへ行った方がいいかと。

>>401 まさるさん
まさるが何考えているか
みんな不思議に思ってるよ

公式アプリに新しい外観写真がアップされていますね。

>>403 検討板ユーザーさん
イニシアを語らずしてローレルコートは語れないのでござる。ローレルコートの長所とはこれ即ちご近所物件イニシアの短所を持たぬことであるが故。

>>406 口コミ知りたいさん
いやはやローレル長所即ちイニシア短所持たぬことゆえイニシア語らずローレル語れないですな。

>>407 まさるさん
まさるに
語られてはつらいですな。

>>401 まさるさん
小生は予算オーバーで買えないでござる。
自分でも複数掲示板に
なぜ書き込みしてしまうか
不思議でござる。

ここ、最寄りが有楽町線、デザインが素敵で設備も良く、周辺環境も落ち着いているので関心があります。
ただ、駅からなかなかの距離、しかも坂道というのがちょっと・・。もうちょい安ければ気にしないんですが。

契約された方、この点はどう判断されましたか？

>>410 評判気になるさん
いやはやイニシア語らずしてローレル語ることなかれですな。

>>411 まさるさん

小生も懐事情が寒すぎるで
いとつらしでござる。

>>410 評判気になるさん
駅から距離がある、坂の上にある、いずれもマンマニ的にはデメリットですが、物件次第では必ずしもマイナスポイントではなく、むしろ選好の対象になることもあります。ローレルコート和光は緑豊かな高台上にあり、周りはグレード高めのマンションがゆったりと建ち並ぶ閑静な住宅街です。成増や川越街道の喧騒とは別世界といった風情であり、その環境を得られるなら駅遠坂上を我慢する価値が充分にあると判断しました。

>>410 評判気になるさん
駅からの距離は、歩いてみましたでしょうか？
個人的にはそこまで遠いとは思いませんでした。ちなみに私の足で地下鉄成増駅の改札からマンションまで10分でした。
マンションの横の小道？みたいなところは確かに坂がつらいなーと思いましたが駅周辺の坂は特に気になりませんでした。
先日内覧会行きましたが、小高い丘の上にあるので部屋からの眺望は想像よかったです。
私は、6階ですが抜け感かなりありましたよ。
値段は、ここ最近の市況だと妥当な金額だと判断して購入しました。むしろ安いかな？と言う感覚です。(他を見過ぎで感覚麻痺してますが)

>>414 マンション掲示板さん
マンションから地下鉄までは百段階段経由（荒天時の使用は危険）で10分でしたが、地下鉄からマンションまで帰るときは百段階段登りは厳しいため川越街道経由になります。書かれている「小道」（荒天時の使用は危険）の傾斜はキツめですので、多くの方は川越街道をさらに歩いてゴルフ練習場（跡地）の後ろを回り込む方を選ぶと思います。坂は緩めになりますが大人の脚でプラス3分程かかります。なお、ゴルフ練習場（跡地）はマンションになるらしく工事中ですが、もし通り抜けが出来るようになれば13分→10分にショートカット出来る可能性があります。いずれにしろ、川越街道に出てすぐバス停があり2分で駅に着きます。

毎月770円のインターネットは使い物になるんですかね？ファミリーネットを検索すると、あまり評判が良くないですが。もちろんその時間帯の混み具合次第なのは理解していますが、無料サービスではなく金を取る以上は多少余裕をみて欲しいものです。

>>416 eマンションさん
価格でなく、設備の仕様を確認する必要があります。
マンションのネットワーク設備まで光ファイバーなのか各戸まで光ファイバーなのかその帯域はどれくらいなのかなどで決まります。最近の物件はほとんど各戸まで光ファイバー/gigabitなので未来には不足だと思いますが、今は普通に使えると思いますよ。

>>417 マンション掲示板さん
百段階段は傾斜きつめゆえ小生の足ではとても上がれませんでしたな。

>>418 おさるさん
あれは登るためではなく下りるための階段です。

>>418 まさるさん
あっちこっち掲示板巡回する暇があるなら、外に出て運動すべきでしょうな。