ローレルコート和光ってどうですか？

坂に関しては個人差はあるかもしれないけど、暑い時期にはバスを使う、その他の季節は歩くなど
使い分けて行ければいいんじゃないかなと思います。
駅からここまでの距離だからこその価格帯だとは思いますし、
高台自体は暮らす場所としては適しているので良いんじゃないかなぁとは感じています。

>>141 匿名さん
毎年のように起きる大規模水害、「その日」が近づく東海地震・首都直下地震。住処を選ぶ上で、安全性は駅近以上の基本スペックだと思います。これからは「標高」「地盤」がキーワードになってくるような気がしています。快適性もそうですが、安心安全の面からも、「縄文住居跡のある高台」というのは大きいです。

近所に住んでますが、私は普通に歩いて通勤してますよ。天気が悪い時などはたまにバスに乗りますが、バスは結構走ってますので遅れてもあまり待たずに乗れます。歩くのが嫌でバスも嫌なら、自転車も便利かと。
日常生活は周辺に病院も数件、小さいながらスーパーもありますしコンビニやファミレスなど飲食店もそれなりにあるので不自由は全くしてません。
静かで住みやすいですよ。

標高が駅近以上のスペックだと
あほくさ

人それぞれの価値観ですよね。
今は徒歩5分でも猛暑日は歩けたもんじゃないと結局自転車だし、私は水害が怖いので便利<安全もひとつの基準になるかと思います。

>>144 eマンションさん
程度問題ではありますが、ここ数年水害が増えているなか、半地下の部屋はやはり怖いですね。イニシアの一階は半地下のようだったので、安全に対するデベロッパーの意識をまず疑ってしまいました。

朝霞の平坦14分位のマンションと悩んでます。設備はこっちの方が良いですが価格は大体同程度で平坦なので。
先日モデルルーム行って来ましたが満席でした。販売開始から半年位だそうですが70部屋近く売れてるみたいでした。前の書き込みにあったように、2駅使えて都心に近くて4000万円台が選べるのは評価できます。
朝霞かここか、近々結論出したいと考えてます。

足場がかなり取れましたが、完成予想図に比べかなり白く感じますね。白亜の城みたい。
入居まで長いと半年以上、さらに大規模修繕まで10年以上。退色と汚れで、かなり見た目が変わるんじゃないでしょうか？

２週間程前に見に行ったときの写真です。完成が楽しみですね。

>>147 マンション検討中さん
うちも偶然ですが朝霞とここで比較してます。
正確には戸田との3択にしてます。
なかなか決まらなかったので最近になり川口市も検討対象に入れ始めてますが、いずれにせよ近いうちに決断したいと考えてます。
お互いに頑張りましょう。

>>148 通りがかりさん
経年劣化で貧相にならず、むしろ風格が増す事を意識して設計されている、と販売会社は説明していましたね。
色味というより、全体のデザインや細かいメンテナンスの状態が影響するのではないでしょうか。

>>149 名無しさん

こうしてみると飾り過ぎない感じや色調もモダンなヨーロッパのアパートメントの様で素敵ですね。

>>152 通りがかりさん
そうですね！
いい意味で質素な感じも悪くないと思います。
確かにヨーロッパのアパートメントのような風格があって素敵です。
また角度を変えて見ると日本の団地のようにも見えてシンプルな中に古典的な魅力もあると思います。

団地といわれると微妙ですが、ヨーロッパのアパートメントには惹かれる響きがあります。どう違うんでしょうね。
ヨーロッパの住居は少しくらい古びていてもお洒落に見えてしまいます。デザインの画像を見ましたが、153さんの表現がよくわかりました。
設備仕様はなかなか良さそうに思います。キッチンはディスポーザーと広々した作業空間、トイレには手洗いカウンター、浴室にはミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機等々。

>>154 匿名さん
ディスポーザーは後から付けられるものではないので、必要だと思う方はマンション選びにあたって最初にチェックすべきかも知れませんね。家事の労力を軽減しキッチンの快適性を高めますので、日常生活のクオリティを考える上で非常に重要な設備です。欧米では必ず付いている基本設備なんですが、日本では新築マンションでもチラホラとしか見かけないですね。

ここ最近の書き込み明らかに販売員と思われる方が居ますよね。

近くのゴルフ場の跡地はマンションになるという噂があるようですが、スーパーじゃなくて残念です。

>>156 通りがかりさん
あなたの考えすぎでは？
半年ちょっとで70件くらい売れてるみたいなので、わざわざ販売員が書き込む必要も無いでしょう。近くのイニシア和光などは2年くらい販売してるみたいですし、それなりに売れてる方じゃないでしょうか。

>>158 通りすがりさん
まあ、イニシアは形の歪なバルコニーが煤煙モクモクの幹線道路に面していますし、半地下部屋もガッツリ目立ちますので、よほどのセールスポイントが無いと苦戦しますよね。ああいう物件こそディスポーザーを付けるべきだったと思います。

>>157 eマンションさん
そうだとしても、あそこはかなり傾斜があるので北側を1～2階分盛らないといけませんから、だったらその部分にテナントを入れようとするかも知れませんね。

あ、こちらはディスポーザーがついているんですね。よかった。
キッチン設備はガスコンロ前にオイルガード設置、マントル型レンジフード採用はサイトにて認識できていましたが、ディスポーザーの情報は見落としていました。

>>150 マンション掲示板さん
現地を歩いてみましたが、実際の生活圏としては、和光市とはほぼ関係が無いですね。実質的には成増か光が丘の圏内だと思います。光が丘公園からの近さを考えると、体感的には練馬区ですね。

行ってきました。
静かで緑の多い高台で、周辺環境が非常に良いですね。閑静、という表現がぴったりです。周りもちゃんとしたマンションがゆとりをもって立ち並んでいて、とても落ち着いた雰囲気でした。駅からの距離や登り坂は、この環境と引き換えなら仕方ないと思えます。

住環境と設備でローレルコートか、駅に2～3分近い面でイニシアと検討してます。
3LDKで5000万以内で探してて、朝霞まで下りたくないので二者択一です。イニシアも川越街道沿いじゃなければ良かったのですが…。
生活面重視でローレルコートか通勤面重視でイニシアか、正直悩みどころです。

>>164 マンション検討中さん
出勤時は「百段階段」を下るというショートカットが使えるので、時間的にもイニシアと変わらないか、少し近いです。帰りは登りになり階段はキツいので、イニシアと同じルートから、さらに2分程度かかります。総合的にはローレルコートが良さそうです。

>>164 マンション検討中さん
イニシアは川越街道沿いじゃなければ、それなりに高かったと思いますよ。

>>161 匿名さん
ここはディスポーザー付きなので本当に良かったです。
ちなみに管理費って結構高くつくものなのですかね。
高くつくならディスポーザー拒否して外す人も出てくるかもですよね。

>>167 匿名さん

ディスポーザーを外しても管理費は値引きしてくれませんよ。

そもそもついているものをはずす方が大変そうに思います。外せても浄化槽とかは共用でしょうし。
管理費10,700円～12,800円って、いまどきだと普通ではないでしょうか？高いけど。ゴミ捨て関係とか植栽とか公園管理とか駐車場とか、ディスポーザーより費用が掛かりそうなものがたくさんありますし。
なによりあるならあったほうが便利だと思います。生ごみが出ないだけでも楽ですし衛生的でしょう。

>>167 匿名さん
ディスポーザーの利便性は、ちょっとやそっとの管理費には代えられないですよ。毎日キッチンにいて生ゴミを処理してくれる人を雇ってると思ってください。

購入者ですが、いつから入居できるんですかね。聞いているのは4月というだけですが、もう半年前だから、月初、中旬、月末、とか、そろそろアナウンスが欲しいところです。

>>171 検討板ユーザーさん
内覧会後くらいに引越し日の打ち合わせのような話があった気が。
営業さんに直接確認してみるのがいいと思いますよ

>>172 マンコミュファンさん
ありがとうございます

ホームページには4月上旬となってますよ。

1期で購入した方へオプションの案内も届きましたね。どうするか迷います。

>>175 匿名さん
オプションで頼むなら、ガラスや床のコーティングくらいですかね。後は自分で手配した方がずっと割安で選択肢も多いと思いました。

>>176 マンコミュファンさん

すごく迷っていたので参考になります。

>>177 eマンションさん
ガラスや床のコーティングも別途自分で頼んだ方が安いとは思いますが、住宅そのものの性能（断熱、遮光、遮音など）に関わる部分ですので、ここは完全な自己責任になる事は避け、マンション供給側に一枚噛ませておいた方が安全だと私は思います。他は自分で調達する方が安いし色々選べますね。オプションは供給側のマージンが二重三重に乗っているので、基本的にはあまり経済合理性のある選択とは言えません。

>>176 マンコミュファンさん
私も外注業者への依頼を決定しました。コーティングやエコカラット、窓フィルム半額近くまで安くなりましたよ。ここまで違うと怖かったので、聞いてみました。マンションは下請け業者へ依頼をする為、マージン費用が上乗せされているんだそうです。水回りコーティングが先着で無料になるので検討している方はおすすめですよ。

>>179 匿名さん

どこの業者にお願いしたのですか？

>>181 匿名さん
八王子のショールームは若干奥まった場所に位置していて、事前に予約を取らないと誰もいないこともありますので注意が必要です。
横浜ショールームは綺麗で見やすいですが、若干狭くてアイテム数が少ない気がします。
サンクチュアリ東川口のショールームは駅から離れてますが、広くてアイテムも豊富、コーティング系の種類の違いも実物見れて分かりやすいです。

＞＞181さん ＞＞182さん
ありがとうございます。
検討してみます。

ディスポーザーをこよなく愛してるので、この物件気になります。

足場もなくなっていよいよですね。

今、どれくらい売れてるんですかね？！

こちらでは外部業者の情報もシェアしていただけるのでありがたいです。
こういった外部業者だと価格はオプションに比べてかなり割安になっているんですか？
オプション価格は諸々乗せて3割増し程度になっていると聞きましたが本当ですか？

>>189 匿名さん
物にもよりますが、半額未満になる物も全然あります。
デベオプションはほぼ定価である意味ボッタくりです。楽な分、足元見られてるとしか自分は思ったことないです。

成増～和光～朝霞の他物件と比べると、設備や周辺環境など諸条件が充実して値段も手頃だと感じます。ネックは「坂」だけですが、閑静な高台という環境とのバーターですからね。

>>188 検討板ユーザーさん
残り４０数戸と聞きました。近くのイニシアと比べると大分ペースは早そうです。

もう４０数戸も売れているということは、約半分売れているということ？
人気物件ということですよね。
アクセスは良いとは言えないですが、静かで住みやすいところとなると
案外ファミリー層に人気なのかもしれませんね。

成増までの坂が要因で妻に猛反発食らって購入を見送ったのですが、成増～和光辺りで購入検討するなら値段含め良い物件だと思います。
夏くらいに商談に行きましたが、安いからとはいえ西向きがほとんど売れてたのがビックリ

>>193 匿名さん
小さな子どもがいる場合、安全面のメリットが大きい物件だと思います。まず周囲の交通量が非常に少なく、事実上、付近を通るクルマは当物件か向かいのマンションの住人だけだと思われます。また、白子川と幹線道路、緑地に囲まれて良い意味で周囲から隔絶した高台上にあるため、不特定多数の人々が入り込む環境ではなく、防犯面でも非常に安全性が高いと考えます。

>>193 匿名さん

総戸数119で「残り」が40数戸という事なので、すでに70戸以上売れたという勘定になるかと思います。まだ2期が始まったばかりですが、優しい価格帯の部屋が中心みたいなので、早々に無くなりそうですね。

>>185 匿名さん
ディスポーザーはめちゃくちゃ便利ですよね！一度使ったら手放せないという話しもありますがこれは本当です。基本的に大規模物件で導入されるので、コストカット物件が主流の今時では大規模でも貴重な設備と言えますね。

日当たり面どうでしょうか？どなたか見に行った方いらっしゃいませんか？

>>198 マンション検討中さん
全体的には大きな問題は無いように感じました。
南側は向かいに民家がありますが、一階の庭から最上階までよく日が当たります。民家付近は全部立ち退いたとしてもスペース的に大規模マンションは建ちませんが、低層なら有り得ます。しかし土地の形状が歪なのでマンションよりも戸建て分譲に適している立地だと思います。東側は南側ほどの日当たりではありませんが、庭の先に提供公園と道路を挟んでいて前方が開けています。向かいは民家でその向こうは白子川に降りていく崖なので、マンションが建つ可能性はありません。北側は駐車場、問題は向かいにマンションのある西側ですが、南西側は大丈夫だと思います。北西側、特に低層階は確認が必要ですね。

>>199 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！日当たりは問題無さそうですね。よかったです。

>>200 匿名さん
日当たりの良さにディスポーザーとはまったく羨ましいかぎりですな

公式アプリに物件写真がアップされましたね。

近鉄系のローレルコートとは言え、実質的には長谷工物件ですので超ハイグレードというわけにはいきませんが、必要十分プラスアルファの設備スペックに、落ち着いた住環境を併せ持ちお値段も手頃な着実物件ですね。失敗は無いと思います。

>>203 口コミ知りたいさん
長谷工が設備決めてるわけじゃないから関係ないよ

>>204 匿名さん
本物件は用地取得から全部丸投げ、近鉄は看板代だけ取った感じだと思いますよ。

>>205 マンション検討中さん
つまり丸投げですな。

いよいよ来年から引っ越し。楽しみです。

ここを買ったら、＊＊＊とか川越の営業さんが言ったので悔しくて仕方なかった。実家がここのそばだから。買うならメジャーでとのこと。

>>208 マンション検討中さん
引っ越し楽しみですな。

>>208 マンション検討中さん
その程度の営業さんであり、その程度の人を雇っている会社だという事ですよ。フラットに見て、ローレルコート和光は良い物件だと思いますよ。どうせ首都圏では大半の物件を長谷工が手掛けているなか、看板がメジャーだと何が違うのかさっぱり分かりませんし。実際に見に行っても、同価格帯では双子のように似た物件ばかりです。

あ、値段が違いますね！

>>210 名無しさん
まったく酷いレベルですな。

みんな坂が気になるみたいですけど、行ってみたら周りの環境がすごく良かったですよ。静かでゆとりがあって緑があって、高級住宅街のようでした。もし、この場所の標高が低かったらゴミゴミしてしまうわけで、静かな住環境を求めるなら仕方ないですよ。買い物や病院に行く分には坂は関係ないですし、通勤時には少し登り降りがある方が身体に良いと思います。

>>212 マンコミュファンさん
通勤者やお年寄りには坂キツイですな。

>>213 まさるさん
まさるさん
和光買うの？
いい物件ですよ

>>214 匿名さん
成増は２３区だから上ですな。

>>215 まさるさん
板橋区（笑

>>216 評判気になるさん
ダサイタマの勝ちですな。

>>213 まさるさん
バスの本数が多いから、お年寄りはバス使うでしょうね。
通勤もしんどければバス使ってもいいと思います。結構歩いてる人も多いみたいだから、人それぞれでしょうね。

>>219 匿名さん
キツイ坂にはバスがおすすめですな。

>>220 まさるさん
平坦なら高いですな。

>>221 おさるさん
まったくその通りですな。

ニトリと島忠と無印良品が徒歩圏内というのは、引っ越す側としては超便利な立地ですな。

>>223 マンコミュファンさん
それは確かに便利ですな。

ゴルフ練習場跡地は何階建て程のマンションが建つんでしょうね

>>225 匿名さん
北側で駐車場の向こうなのでローレル的にはどうでも良い（イニシアさんは真っ青）ですが、25m制限地区なので8階が上限です。それより、ローレルから敷地内通り抜けが出来るようになれば川越街道側へのアクセスが格段に良くなります。

>>226 マンション検討中さん
そうなればいいですな。

なるほど、25m制限地区なのですね！
道路沿いだから少し緩いのかと思い、圧迫感が出てしまったら嫌だなぁと思ったのですが、教えて頂きありがとうございます。
敷地内通り抜け出来るような物件になるといいですね。

>>228 匿名さん
そうなればいいですな。

みなさん地震保険や火災保険はどうされますか？

>>230 マンコミュファンさん
最低限のに加入しますな。

>>230 マンコミュファンさん
このマンションが建っている間に確実に大地震がきますので、地震保険に入らないのは愚かでしょう。補償範囲は人それぞれかと。

駅からは遠くはないが近いとは言えない、かつ中々の坂道。反面、まわりの環境や住戸の設備は価格に対してかなり良い物件ですね。坂道が平気な人にはオススメですし、そういう層は一定数いるのでリセールも問題ないでしょう。

>>234 通りがかりさん
問題ないと言ってもその人たちは坂道分安くなってるから買うのであって、平坦な物件があったらそっち選ぶに決まってるでしょ

>>238 口コミ知りたいさん
坂道分安くなってるなら良いですな。

ただ、坂道を上がるから高台に住めるというメリットがありますね。行ってみれば分かりますが、坂を上がるなりの良さがあります。静謐というか、本当に静かに暮らせる環境でしたよ。