ローレルコート和光についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 12:48:09
>>17です。
アドバイスありがとうございます！
エクセレントシティ練馬北町を最初に見学したんですが、そっちの方が良かったのかな…
少し予算オーバーだったのですが、リセールに期待したいならエクセレントシティでしょうか。
スレ違いですね、スミマセン
何だかよく分からなくなってきました…
夫婦でダブルローンとか本当考えない奴ら増えたもんなー
4?6階のバルコニー手摺は縦格子なんでしょうか。
縦格子って中から眺望は楽しめないのに、特に夜は外から丸見えになるので、個人的には避けたいですね。
>>24 マンション検討中さん
逆になぜ築浅なんですか？
あくまで一般論ですが、リセールバリューのみで考えるならば築古の方が価格の減価が緩くなり、また、立地の良い（地価が高い）物件の方が価格に含まれる建物部分の割合が少ないのでリセールが高いかと。
例えばシーアイハイツならばこの先ほぼ価格は下がらないでしょうし、建替えで含み益が出るということもあるかもしれませんね。
中古は嫌だしリセールも高くなきゃ嫌だ！（=私です）というのであれば、津田沼ザ・タワーや幕張ベイパークのような将来的に価格が下がらない、なおかつ郊外物件を待つしかないでしょうね。
>>24 マンション検討中さん
26ですが、エクセレントシティ練馬北町は存じ上げませんでしたが、3分ほど物件調べてみました！
もちろん詳しいことは何もわかりませんが、ぱっと見リセールを期待できるようには見えませんでした。
大手のブランドマンションではなく、大規模マンションではなく、駅に近いわけでもなく、最寄りに駅力があるわけでもないと思いました。
あなたがここを検討している理由は周辺と比べて価格が安いからではないでしょうか？
デベロッパーも高く売れる条件がないから価格を下げているのだと思います。安さを理由で買った物件にリセールはほぼ期待できません。
なぜなら、他に魅力のあるマンションであれば中古になってもその魅力を売りにできて価格減価を抑えることができますが、価格しか魅力のないマンションについては売るときも結局は価格を安くしないと売れなくなってしまいます。
マンションマニアさんが以前、１００mくらいしか離れていない販売中の物件「イニシア和光」について、「D1タイプ 3LDK 70.06㎡ 5階 5118万円(新築時) → 3730万円(築10年時)」と予想されておられます。ローレルは川越街道沿いではないですが、おそらく同じ様に価格は下がるのではないでしょうか。でも永住するつもりなら、ディスポーザーもついている事ですし、良いかもしれませんね。
西向きの棟って殆ど日が当たらない？
>>29 匿名
西向きというより東向きですよね？
シュミレーション見せてもらうしかなんとも言えないですよね?。
でも東向きなら夕方は玄関側の部屋に夕日が差し込む気がします。
購入を考えているなら、先ず現地に行き実際に最寄駅（メトロ地下鉄成増・東上線成増・和光市駅）まで歩いて往復する事だと思います。現地近くのマンションに３０年住んでいますが、トレッキングの毎日です。とにかく起伏のある環境なので、覚悟が必要です。
32さん
30年間お疲れ様です。
朝晩通勤がてらのトレッキングは健康に良さそうですね(^^)
起伏のある地形との事ですが自転車で駅まで通うとして電動アシストつき自転車でないときつそうですか？
>>33 匿名さん
32とは別の者です。
成増駅までなら電動アシスト付き自転車は必須です。
しかし、自転車や歩行者が通る道幅はかなり狭いし、急坂なので速度も出るので、自転車歩行者共に危険です。
バスがおすすめです。
そうなんですよね、先日初体験でアシスト自転車に乗ったんですけど、てっきりエンジンブレーキが効くのかななんて思っていたので下り坂がけっこう怖かったです。
トレッキングの毎日というのも素敵な響きがあるのですけど、想像するとけっこう過酷なのかな。健康にはとても良さそうですから、趣味によってはトレーニングを兼ねられていいのかなとも思いました。まずは現地を歩いてみることに賛成です。
雨の日に傘さしながら、あの狭い急勾配の道を歩くなんて・・・しかも自転車が猛スピードで背後から迫ります・・・
百段階段はなかなか驚きますね。
夜一人で歩く気は起きない。。
グランツ成増の裏の坂道は狭いので、自転車は厳しいですね。駅まではバスが無難な気がします。
冬、雪が降れば、急坂and百段階段は危険です。
百段階段なんてあるんですか。。。
ドラマの舞台のようだなと想像しました。
坂道も階段も苦手なほうですが。。。
丘の上って眺望も通風も採光も文句なしで、室内空間の環境がすごく良いという話もあります。
知人は、だから坂を上る価値はあるというようなことを言っていた記憶があります。
雪はどうなんですか？このあたりって。
最近の気象って読めない面があるので、苦手な人は事前に情報を得る必要もあるかなと思います。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
