ＪＲ茨木周辺マンションについて

>ネバーランド茨木西中条

そんなマンションはありません
おおぼけこかないでね

東口のニッショーの横ですよね。今解体工事中ですね。たしかにネバーランド茨木西中条の計画看板でてましたよ。

超駅近＆人気学区ですが、あそこまで近いのも微妙な感じですね。
ロータリーの中？？みたいな。

>>564
おおぼけこかないでね(そのままお返しします☆)

産業道路沿いのロイヤルホテルの道向かいにもマンション建設予定の看板
あったが（ガソリンスタンド跡地）。
建築計画の戸数と延床面積から判断すると、ファミリー向けマンション。

茨木駅周辺もマンションラッシュだね。

しかし、グランスイートも売れ行きイマイチだと思うけど、
これ以上作っても売れんのかな？

安けりゃ売れるだろうけど、
土地は高値で仕入れてしまってるだろうし、建築コストは相当上昇してるし、結局グレードがドンドン下がるマンションが再び増加するのだろう。

わかってるんなら早く買えば。

マンション建設が停滞、耐震二重チェックの義務付け
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/news/20071004p202.htm

耐震強度偽装事件後にチェックを厳しくした結果
申請に回ってきた件数も確認が下りた件数も激減。
将来的に2007年以降に申請した物件とそれ以前の物件で
中古マンションの資産価値の扱いが変わらないか心配だな。

というより，もうすぐすると新築マンションの供給数が激減するということになるのでしょうか？

こんなけ売れ残りが多かったら減るんでしょうね・・・
ここ一年で竣工の完売したMSって茨木に何件あるのやら。
ネバーランド新中条、上中条が大健闘ってとこですかね。
グランスイートや東芝社宅跡地なんてどうなる事やら。

吹田市青葉丘だが（モノレール宇野辺徒歩５分内）、
神戸製鋼の社宅跡地が再開発される模様。
大規模再開発の概要看板が立っていた。
マンションが約４４０戸と寮が建設される。
（マンションは１９階　２棟　と　１１階　１棟の計画）

千里丘はＭＢＳ放送局の跡地再開発（ここは全く動きなし）も1000戸以上
マンションができる予定だが、売れるのかね？？？

茨木と言うと、阪急総持寺駅のフジテック工場跡地もマンション開発だけど、相変わらずフジテック塔が未だ残ってる。
ＭＢＳもフジテックも大京案件だけど・・・、大丈夫か？

すっかり売れ行き停滞しましたな。
プラウド、フレーヴィル、ネバーランド、ブランズ（南茨木）、グランスイート・・・たくさんあるけど、結局完売したのって、比較的安かったラフィーナ茨木だけ。いかに値段設定がずれていたかを物語っている。

イトーピアもがんがれ

さて、4か月経ってどうなったかというと、
相変わらず、売れ残りだらけ。

東芝社宅跡地どうなる！？
フジテック跡地どうなる！？
ブランズ茨木、南茨木駅前どうなる！？
その他もろもろ（シークレア等）どうする！？

お金のある人はウェリス豊津やパークホームズ藤白台に流れてしまうぞ！？
このまま不良債権空地の町と化すのか、茨木！？

結局、茨木は田舎だってこと！
北摂の金持ちは箕面・豊中・吹田に住みますよ。茨木なんかでああいう強気の値段をだすデベがよく判らん・・・

医者や弁護士・高給取りはステータスを住に求めるのです。茨木はステータスでもなにもなくて、恥なのです。

茨木にステータスは求めませんが、箕面・豊中・吹田よりも茨木の方がJRも阪急も利用できて住みやすいと思って私はマンションを購入しますよ。
億単位の価格であればいざしらず、3,000万後半から4,000万台であれば今の相場で普通じゃないですか？医者や弁護士・高給取りじゃなくても買える範疇だと思いますが。
576さんはよっぽど茨木が嫌いなんですか？（笑）

茨木は京都〜大阪間となっているので、吹田、豊中、箕面より将来の資産価値はあるとおもいますよー。現に中古マンションも数少なく、なぜか高いし・・・・

京都の会社なので京都に出やすい茨木に引っ越すです。。。
京都にはもう住みたくない

主人は、JRで梅田へ通勤
私は、阪急で北浜へ勤務
子供は、阪急で京都へ通学
もう茨木から引っ越せません！！

茨木市で年収１千万以上の人って、どれくらいいるんですかね？
今のご時勢、住宅ローンを年収の５倍ギリギリまで借りてるムチャな人っていないでしょ。
子供の養育費がドンドンあがる世の中で、たまには旅行も行きたいし、住宅ローンで生活がケチケチしちゃわないように、金利上昇もあるのだし、住宅ローンを２０年で組んで、返済額は年収の２割ぐらいにしておかないと、後で絶対しんどい思いをすると思います。
マンションの場合は、駐車場代・管理費・修繕積立金と毎月必ず収めなくてはいけないんだし、住宅ローン破綻しないためにも、よーく考えてください。

年収１千万（夫婦合算でない）の人が、組んでいい住宅ローンの金額は３０００万ぐらいだと思うのです。それぐらいの感覚で住宅を購入しないとホント何が起こるか分からない時代ですから。

そして、余裕のある生活をして、子供にお金がかからなくなった時に、お金があればまた住み替えたらいいと思うのです。

茨木は581のような自分の持論が正しいと思いこみ、上から物を言う人が住む町ということか？
なんか無性に茨木を出たくなった。今さら出れないが。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

主ななもんはこんなところか・・・
みんな完売しそうにない・・・

さてこの状況で、ブランズ茨木と阪急不動産はどう動くか。
ブランズ南茨木駅前なんかが逆にバカ売れしたりして。
結局ブランズ南茨木やネバーランド新中条、プラネスーペリア、ラフィーナも完売したみたいだし（地元不動産屋に転売、委託したのかもしれないが）。

この波はそのまま吹田に感染しそうだな。ってもしてるか・・・

>584
たしかにイトーピアはまだ二期ですな。
もっと在庫があるということになりますね。
しかし、その他は最終分譲もしくは第4期なので、実質的に売れ残り。
アップルガーデンは遠すぎて論外。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

資金計画5,000万内で、今建ってる茨木のマンションは何処が一番お勧めなんでしょうか？

売れ残っている部屋を５０００万も出して買う必要はないと思う．
５０００万あれば，戸建ても買える．
現在建ちつつある阪急とか東急の物件も買えるのでは？

＞＞５８５さん、解説ありがとう。アップルガーデンはやはり遠くて論外ですか（笑）

＞＞５８６さん
５０００万あるなら個人的にはフレーヴィルがいいなー
戸建てになると遠いというイメージがある。

>>586
私も587さんと同様の意見で、そんだけの資金力あるなら既存物件を買う必要ないと思いますね。
どうせいい部屋は押さえられているでしょうし。

戸建てを買うか、東芝社宅跡地を待つか（ジオではなくジオグランデなので、高級MSが期待できるかも？？）、はたまた、ステイツグラン茨木、シティハウス茨木春日、パークホームズ下中条などの立地のいい大手物件の中古を待つなどなど・・・

たしかに5000万あれば一戸建ても選択肢になるかもしれませんが、駅の遠さが気になりますね。自分に今5000万の予算で考えれば駅へのアクセスを考えてしまうので、ダブルアクセスで、現在販売中のマンションの中で一番仕様がよさそうで、外観がきれいだったフレーヴィルがいいかもって、真剣に考えてみました。皆さんはどうですか?

5000万の予算なら、フレーヴィルを選ばないな、私は。
確かに立地はいいが、感覚的に4000〜4500万までって感じがする。

ジオグランデ待って、気に入らなかったら、とりあえず今はどこも買わない。
既存はいい部屋残ってなさそう。

フレーヴィルはあれで、平面駐車場だと文句なしなんだけどなー。
また新しいのできるし５９１さんもいってるように、出来るのを見てから、気に入らなければ既存でかんがえるのもあるかも。

茨木と高槻を比べて、茨木の利点を教えてください！
茨木OR高槻でマンションOR戸建てを検討しています。
予算はマンションならば５０００万程、戸建てなら５５００万程で考えています。
主人は枚方に車通勤ですので、子供の環境と生活の利便性重視です。
御意見お願い致します！

私はずっと茨木に住んでて、今月同じ茨木でマンションを購入して引越しますが、
茨木の方が高槻に比べて物権価格が高いのは間違いないで。これはデメリットでしょうね。
でもどうして茨木の方が高いんでしょう？街の規模は高槻の方が大きそうだし、交通アクセスも
変わらないし。

594です。物件価格の間違いでした。

高槻は治安が良くないイメージがありますね。
ひったくり件数は茨木の比ではありませんし公立中学のガラの悪さはびっくりします。わたしは高槻に住む勇気ありません…。

高槻には住んだことはないけど、そういう話をよく聞いたので、
高槻を対象からはずしました。

でもあとから聞くと、ちょっと不便になるけど、
電車沿線から北に行くけば行くほど、環境と治安はよくなるような話を聞きました。
特に名神沿線付近は結構きれいな戸建て住宅外のイメージがあります。

で、結論からいうと、戸建てなら高槻（但しなるべく北のほう）、
マンションでいいなら5000万あれば、茨木でも結構いいところを選べる予算なのでは？

私の娘は茨木の公立の養精中学へ行きましたが、あまり問題はなかったみたいです。
高槻の中学ってそんなにガラが悪いんですか？
茨木はそんなに都会じゃないけど、住む場所としては大阪へも京都へも近いし私は気に入って
ます。

高槻も北のほうならまだいいようです。南のほうに住んでいた友人の話と卒業アルバムが絶句するほどのガラの悪さで…
もし高槻市内の公立中学出身者にお知り合いがいらっしゃれば聞いてみてください。

学ランを改造、刺繍、眉毛なしなどの典型的な「不良」がいまだにいるので…。
人を見かけで判断してはいけないのですが怖いところだと思いましたよ。

10年ほど前の話ですしいいように変わっていればいいですが。

さて茨木の話ですが私が驚いたのは公共施設が充実していることですね。充実しているものはまだまだありますが。

それに前出ですが茨木の公立の学校は偏差値も高いとのことで教育熱心なイメージがあります。
まだ住んでないので検証しないといけません。
しかし茨木に何人か友人が住んでいますが公共料金も特に高くないし買い物も便利で満足しているといいます。

値段は張りますがそれだけ人気も高くよい街だと思いますね。

高槻駅の周辺はこの10年くらいでだいぶん開発が進んだみたいですが、教育環境はそんなに悪いんですね。それでマンションの価格差がつくものなんですね。
確かに茨木は派手な街ではないですけど、落ち着いた居住空間って感じはしますね。

茨木にも眉毛無しはありますよ

治安は茨木よりも高槻のほうが今はいいようです。
人口1000人当りの刑法犯認知件数は高槻のほうが茨木より少ないみたいですし。

茨木の利点は大阪に近いことと図書館が充実していることですね。

確かに治安がいいとは言い切れないのかな？

コンビニ強盗４０万奪い逃走　茨木
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080314-00000918-san-soci

>>603
茨木つっても、ほとんど吹田やん、阪大病院前って。
茨木では春日丘の人しか阪大病院前の駅なんか使わんぞ。残りは吹田市民だ。
そんなこと言い出したら、吹田も茨木も高槻も一緒になってしまう。

まあ別に茨木を擁護するつもりはないけど。

コンビニ強盗くらいどこでもいるよ。。。

あれから一月半、どうなったかというと・・・
プラウド、ネバーランドが完売王手、以外にアリストが完売。
結局は
割高感があり地元と和解しきってないフレーヴィル、
駅から遠いファインフラッツ、イトーピア、
質感が低いシークレア
駅近以外売りのない割高感大きいグランスイートが＊＊＊か。
まあグランスイートはファミリー向けじゃないから、ほっておいてもいつか完売しそうだが。

で、真打ちのジオグランデだが、おかしな価格帯で来そうな気配だそうで。
それに合わせてブランズも面白い価格設定なりそう。
最終的に今売れ残ったMSがすべて割安に見えて、ジオやブランズ待っていた客がすべて既存の売れ残りに流れる。そしてつぶやく。
「こんなことなら最初から○○買ってればよかった・・・半年前なら好きな間取り選べたのに・・・」なーんつって。

イトーピア　　　　11/92　 88％　最終期
プラウド　　　　　02/80　 97％　最終期
ファインフラッツ　07/61　 88％　最終期
ネバーランド　　　01/36　 97％　最終期
アリスト　　　　　00/39　100％　完売
フレーヴィル　　　09/39　 77％　最終期
グランスイート　　05/64　 92％　最終期
シークレア　　　　09/27　 67％　---

おっと、「＊＊＊」になってしまった。
MAKEGUMIね。

でも真のMAKEGUMIはジオグランデと予想。

＞607
竣工している物件はかなり大幅な値引きを行っているようだし、
確かに高額が予想される新しい物件はなかなか難しそうですね。

>>606

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7074/res/31-40

No.31 参照

同意見です。

グランスイート検討者です。グランスイートは駅近以外なにも売りがないと思っていましたが、実は平置き駐車場が多く、立駐大嫌いな私は好印象でした。集会室、エントランスも天井が高くて広いから結構魅力的だったかも・・・
あと、今ではできなくなった逆梁ハイサッシなので部屋が明るいし、これから出てくる阪急の仕様を考えると・・・
買いなのかな？
どーなのかな？って感じですかね。
駅から１、２分ってやっぱ便利だわ。。。

>>610
おや？
知識不足ですいませんが、「今ではできなくなった逆梁ハイサッシ」とはどういうことでしょう？
建築基準法の改正等で許可が下りなくなったんでしょうか？
もしそうだとしたら、既存の逆梁ハイサッシMSって強度問題で資産価値が下がるのでは？

よく知らないもので、参考に教えてください。

610さんの言うようにグランスイートの駅近さは大きなメリットですね。
イトーピアとファインフラッツがこの１ヵ月半で減っていないところを見ると、
駅からの距離というのは譲れない人が多いということか・・・

私が某ＭＲに行った時にあまりにも天井の梁が大きいので営業の方がに聞いたところ、
ここ最近のマンションの建て方では、駅近や幹線沿いなどのあまりベランダに出ることの無い様な場所に建てる場合逆梁だそうで、逆に住宅街等比較的騒音・空気が悪く無い場所ではベランダに出る事が多いいと言う考えで内梁にしベランダを広く見せる為だとおっしゃってました。
逆梁だとリビングがすっきりして広く見えるし良いですよね。友人宅ではハイサッシなのですが、窓が大きい分部屋が明るくて良いそうですが、カーテンが高くつくし窓拭きが大変だと言ってました