ＪＲ茨木周辺マンションについて

＞５２１さん
騒ぎはおさまったんでしょうか？
周りは反対の幕でいっぱいですよね。
立地は魅力的だけど、あんなに反対されてるところは
住みにくそうですね。

積水の物件はいくらくらいになるのでしょうか？

茨木のいい物件教えてください！

東芝社宅跡地の場所教えてください。よろしくお願いします。

場所は東中条町の一番南。市民プールの前です。建築計画の看板がすでにあがっているよ。
茨木は価額がどんどんあがっているね。東急の南茨木駅前計画（パチンコ屋の横　若草町）や
伊藤忠の茨木インター近く（上穂積）はいくらになるのだろう？
今、思うと場所と価額からして野村とＪＲのマンション　ステイツグランが一番よかった？
あの横を車で通るといつも思います・・・

上穂積は、済生会の近くに、もひとつ物件がありますね。

＞527さん
そうそう（北摂では初めてかな？）ステイツグラン茨木は、2006年度グッドデザイン賞も受賞しているし、良い物件だったと思いますよ！

東芝社宅跡地　阪急不動産
JT茨木駅近く　丸紅
茨木インター近く　伊藤忠
その他情報しりませんか？

まだまだありますね

531様他にもありですか！
教えてください！

530さま　JT茨木駅近く　丸紅　の場所教えてください！
茨木、高槻でさがしてるんですが、JT高槻の社宅（紫町のとこ）は売却予定ないんですかね？

530です。丸紅のグランスイートはJR茨木の西側すぐにあり絶対にわかります。
紫町は三井ですよね？その横の社宅はちょっとわかりませんね。。。

阪急側に大京が土地を取得したとか。。。

fujitec

総持寺にフジテックの他に2件（更地１、解体中１）ありますね。情報ありませんか？

最近、大池で入札があり非常に高い価格で落札されたそうです。マンションの坪単価で230万以上とか・・・

大池ってドゥーシェ辺りですか？

あげときます

＠２３０万以上！？
バブってない！！　数年後の落差が恐ろしい…

そういえば、東芝茨木工場閉鎖が新聞に出てたけど
社宅に続き工場も売却？
マンションか宅地開発するのかな？
あの辺りに実家あるから瀟洒な宅地開拓してくれと嬉しいんだけど！！

ステイツグランは中古でも高いんでしょうか？？

南春日丘の農協の寮の跡地に出来るマンションってどんな感じかご存知の方いますか？27戸で大型犬も飼えるらしいのですが。

本当にどこもここもマンションは高いよね〜

バブルの頃は，マンションの値段も上がったけど，給料の上がったからそれなりに買えるような気がしてたけど，今は，給料変わらずにマンションの値段だけ上がっているからね．茨木は買えない

茨木ってほんと高いですねー
高槻って何で安いのですか？
JR茨木はどうして穂積とかは安くなるのに阪急よりはたかいのかな。
個人的には阪急沿線希望です。でも値段が高いので買えません。

高槻でも高い所は高いですよ。
茨木で立てられてるような場所に該当するマンションが少ないだけで。
パークコート高槻なんてそこそこするのではないでしょうか。

実家が穂積ですけど、うちにはあんまり安くないです・・・
築年数２０年以上の中古とかは多いんですが新築になると手が出せる
値段ではありません。安月給なだけかもしれませんが。
高槻は高速のインターが出来ると聞きましたよ。
それができたら上がるって。

高槻は高速のインターが出来る？ってどこにできるの！

第二名神と名神のジャンクション（高槻第二JCT）ですかね．
第八中とか高槻北高あたりになります，
高槻第一JCTは成合地区です．

第二名神はボツったんじゃなかった？
出来たとしても環境悪くなりそうで嫌だな。

http://www.pref.osaka.jp/kotsudoro/daini/index2.html
どのへん？いつできるの？

路線図によると、平成30年完成とありますね。
この近くに来年引っ越します。便利になるけど、交通量は倍増しそうです。

http://www.pref.osaka.jp/kotsudoro/daini/index2.html

すみません、教えて下さい。
茨木サティ前の空き地とビール会社の跡地はどうなるのでしょうか？

茨木てなんでこんなに高いんですか？
豊中はもっと安いところがあるのに（泣）

南茨木とか総持寺あたりは安いんじゃない．
JR茨木とはちがうけど

うちは，大阪市内に加え，兵庫〜大阪〜京都〜滋賀あたりまで，勤務先がころころ変わるし，また，子供の学校への通学も便利がいいところがいいということで茨木にしました．
でも，私のような状況はあまりないのでは？
大阪，京都のいずれも便利だというなら高槻という選択肢もある．
でも，普通の人は，茨木から京都に通うことってあまりないんじゃない？

2週間くらい前？
自宅ポストにアンケートが投函されていました。
詳しくは見なかったけど、JRの西側にどこか建設予定があるみたいですね。

ネバーランド茨木西中条って既出かな？

>ネバーランド茨木西中条

そんなマンションはありません
おおぼけこかないでね

東口のニッショーの横ですよね。今解体工事中ですね。たしかにネバーランド茨木西中条の計画看板でてましたよ。

超駅近＆人気学区ですが、あそこまで近いのも微妙な感じですね。
ロータリーの中？？みたいな。

>>564
おおぼけこかないでね(そのままお返しします☆)

産業道路沿いのロイヤルホテルの道向かいにもマンション建設予定の看板
あったが（ガソリンスタンド跡地）。
建築計画の戸数と延床面積から判断すると、ファミリー向けマンション。

茨木駅周辺もマンションラッシュだね。

しかし、グランスイートも売れ行きイマイチだと思うけど、
これ以上作っても売れんのかな？

安けりゃ売れるだろうけど、
土地は高値で仕入れてしまってるだろうし、建築コストは相当上昇してるし、結局グレードがドンドン下がるマンションが再び増加するのだろう。

わかってるんなら早く買えば。

マンション建設が停滞、耐震二重チェックの義務付け
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/news/20071004p202.htm

耐震強度偽装事件後にチェックを厳しくした結果
申請に回ってきた件数も確認が下りた件数も激減。
将来的に2007年以降に申請した物件とそれ以前の物件で
中古マンションの資産価値の扱いが変わらないか心配だな。

というより，もうすぐすると新築マンションの供給数が激減するということになるのでしょうか？

こんなけ売れ残りが多かったら減るんでしょうね・・・
ここ一年で竣工の完売したMSって茨木に何件あるのやら。
ネバーランド新中条、上中条が大健闘ってとこですかね。
グランスイートや東芝社宅跡地なんてどうなる事やら。

吹田市青葉丘だが（モノレール宇野辺徒歩５分内）、
神戸製鋼の社宅跡地が再開発される模様。
大規模再開発の概要看板が立っていた。
マンションが約４４０戸と寮が建設される。
（マンションは１９階　２棟　と　１１階　１棟の計画）

千里丘はＭＢＳ放送局の跡地再開発（ここは全く動きなし）も1000戸以上
マンションができる予定だが、売れるのかね？？？

茨木と言うと、阪急総持寺駅のフジテック工場跡地もマンション開発だけど、相変わらずフジテック塔が未だ残ってる。
ＭＢＳもフジテックも大京案件だけど・・・、大丈夫か？

すっかり売れ行き停滞しましたな。
プラウド、フレーヴィル、ネバーランド、ブランズ（南茨木）、グランスイート・・・たくさんあるけど、結局完売したのって、比較的安かったラフィーナ茨木だけ。いかに値段設定がずれていたかを物語っている。

イトーピアもがんがれ

さて、4か月経ってどうなったかというと、
相変わらず、売れ残りだらけ。

東芝社宅跡地どうなる！？
フジテック跡地どうなる！？
ブランズ茨木、南茨木駅前どうなる！？
その他もろもろ（シークレア等）どうする！？

お金のある人はウェリス豊津やパークホームズ藤白台に流れてしまうぞ！？
このまま不良債権空地の町と化すのか、茨木！？

結局、茨木は田舎だってこと！
北摂の金持ちは箕面・豊中・吹田に住みますよ。茨木なんかでああいう強気の値段をだすデベがよく判らん・・・

医者や弁護士・高給取りはステータスを住に求めるのです。茨木はステータスでもなにもなくて、恥なのです。

茨木にステータスは求めませんが、箕面・豊中・吹田よりも茨木の方がJRも阪急も利用できて住みやすいと思って私はマンションを購入しますよ。
億単位の価格であればいざしらず、3,000万後半から4,000万台であれば今の相場で普通じゃないですか？医者や弁護士・高給取りじゃなくても買える範疇だと思いますが。
576さんはよっぽど茨木が嫌いなんですか？（笑）

茨木は京都〜大阪間となっているので、吹田、豊中、箕面より将来の資産価値はあるとおもいますよー。現に中古マンションも数少なく、なぜか高いし・・・・

京都の会社なので京都に出やすい茨木に引っ越すです。。。
京都にはもう住みたくない

主人は、JRで梅田へ通勤
私は、阪急で北浜へ勤務
子供は、阪急で京都へ通学
もう茨木から引っ越せません！！

茨木市で年収１千万以上の人って、どれくらいいるんですかね？
今のご時勢、住宅ローンを年収の５倍ギリギリまで借りてるムチャな人っていないでしょ。
子供の養育費がドンドンあがる世の中で、たまには旅行も行きたいし、住宅ローンで生活がケチケチしちゃわないように、金利上昇もあるのだし、住宅ローンを２０年で組んで、返済額は年収の２割ぐらいにしておかないと、後で絶対しんどい思いをすると思います。
マンションの場合は、駐車場代・管理費・修繕積立金と毎月必ず収めなくてはいけないんだし、住宅ローン破綻しないためにも、よーく考えてください。

年収１千万（夫婦合算でない）の人が、組んでいい住宅ローンの金額は３０００万ぐらいだと思うのです。それぐらいの感覚で住宅を購入しないとホント何が起こるか分からない時代ですから。

そして、余裕のある生活をして、子供にお金がかからなくなった時に、お金があればまた住み替えたらいいと思うのです。

茨木は581のような自分の持論が正しいと思いこみ、上から物を言う人が住む町ということか？
なんか無性に茨木を出たくなった。今さら出れないが。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

主ななもんはこんなところか・・・
みんな完売しそうにない・・・

さてこの状況で、ブランズ茨木と阪急不動産はどう動くか。
ブランズ南茨木駅前なんかが逆にバカ売れしたりして。
結局ブランズ南茨木やネバーランド新中条、プラネスーペリア、ラフィーナも完売したみたいだし（地元不動産屋に転売、委託したのかもしれないが）。

この波はそのまま吹田に感染しそうだな。ってもしてるか・・・

>584
たしかにイトーピアはまだ二期ですな。
もっと在庫があるということになりますね。
しかし、その他は最終分譲もしくは第4期なので、実質的に売れ残り。
アップルガーデンは遠すぎて論外。

イトーピア　　　　11/92　88％
プラウド　　　　　06/80　92％
ファインフラッツ　07/61　88％
ネバーランド　　　04/36　90％
アリスト　　　　　02/39　95％
フレーヴィル　　　10/39　74％
グランスイート　　08/64　87％
シークレア　　　　11/27　59％

資金計画5,000万内で、今建ってる茨木のマンションは何処が一番お勧めなんでしょうか？

売れ残っている部屋を５０００万も出して買う必要はないと思う．
５０００万あれば，戸建ても買える．
現在建ちつつある阪急とか東急の物件も買えるのでは？

＞＞５８５さん、解説ありがとう。アップルガーデンはやはり遠くて論外ですか（笑）

＞＞５８６さん
５０００万あるなら個人的にはフレーヴィルがいいなー
戸建てになると遠いというイメージがある。

>>586
私も587さんと同様の意見で、そんだけの資金力あるなら既存物件を買う必要ないと思いますね。
どうせいい部屋は押さえられているでしょうし。

戸建てを買うか、東芝社宅跡地を待つか（ジオではなくジオグランデなので、高級MSが期待できるかも？？）、はたまた、ステイツグラン茨木、シティハウス茨木春日、パークホームズ下中条などの立地のいい大手物件の中古を待つなどなど・・・

たしかに5000万あれば一戸建ても選択肢になるかもしれませんが、駅の遠さが気になりますね。自分に今5000万の予算で考えれば駅へのアクセスを考えてしまうので、ダブルアクセスで、現在販売中のマンションの中で一番仕様がよさそうで、外観がきれいだったフレーヴィルがいいかもって、真剣に考えてみました。皆さんはどうですか?

5000万の予算なら、フレーヴィルを選ばないな、私は。
確かに立地はいいが、感覚的に4000〜4500万までって感じがする。

ジオグランデ待って、気に入らなかったら、とりあえず今はどこも買わない。
既存はいい部屋残ってなさそう。

フレーヴィルはあれで、平面駐車場だと文句なしなんだけどなー。
また新しいのできるし５９１さんもいってるように、出来るのを見てから、気に入らなければ既存でかんがえるのもあるかも。

茨木と高槻を比べて、茨木の利点を教えてください！
茨木OR高槻でマンションOR戸建てを検討しています。
予算はマンションならば５０００万程、戸建てなら５５００万程で考えています。
主人は枚方に車通勤ですので、子供の環境と生活の利便性重視です。
御意見お願い致します！

私はずっと茨木に住んでて、今月同じ茨木でマンションを購入して引越しますが、
茨木の方が高槻に比べて物権価格が高いのは間違いないで。これはデメリットでしょうね。
でもどうして茨木の方が高いんでしょう？街の規模は高槻の方が大きそうだし、交通アクセスも
変わらないし。

594です。物件価格の間違いでした。

高槻は治安が良くないイメージがありますね。
ひったくり件数は茨木の比ではありませんし公立中学のガラの悪さはびっくりします。わたしは高槻に住む勇気ありません…。

高槻には住んだことはないけど、そういう話をよく聞いたので、
高槻を対象からはずしました。

でもあとから聞くと、ちょっと不便になるけど、
電車沿線から北に行くけば行くほど、環境と治安はよくなるような話を聞きました。
特に名神沿線付近は結構きれいな戸建て住宅外のイメージがあります。

で、結論からいうと、戸建てなら高槻（但しなるべく北のほう）、
マンションでいいなら5000万あれば、茨木でも結構いいところを選べる予算なのでは？

私の娘は茨木の公立の養精中学へ行きましたが、あまり問題はなかったみたいです。
高槻の中学ってそんなにガラが悪いんですか？
茨木はそんなに都会じゃないけど、住む場所としては大阪へも京都へも近いし私は気に入って
ます。

高槻も北のほうならまだいいようです。南のほうに住んでいた友人の話と卒業アルバムが絶句するほどのガラの悪さで…
もし高槻市内の公立中学出身者にお知り合いがいらっしゃれば聞いてみてください。

学ランを改造、刺繍、眉毛なしなどの典型的な「不良」がいまだにいるので…。
人を見かけで判断してはいけないのですが怖いところだと思いましたよ。

10年ほど前の話ですしいいように変わっていればいいですが。

さて茨木の話ですが私が驚いたのは公共施設が充実していることですね。充実しているものはまだまだありますが。

それに前出ですが茨木の公立の学校は偏差値も高いとのことで教育熱心なイメージがあります。
まだ住んでないので検証しないといけません。
しかし茨木に何人か友人が住んでいますが公共料金も特に高くないし買い物も便利で満足しているといいます。

値段は張りますがそれだけ人気も高くよい街だと思いますね。

高槻駅の周辺はこの10年くらいでだいぶん開発が進んだみたいですが、教育環境はそんなに悪いんですね。それでマンションの価格差がつくものなんですね。
確かに茨木は派手な街ではないですけど、落ち着いた居住空間って感じはしますね。

茨木にも眉毛無しはありますよ

治安は茨木よりも高槻のほうが今はいいようです。
人口1000人当りの刑法犯認知件数は高槻のほうが茨木より少ないみたいですし。

茨木の利点は大阪に近いことと図書館が充実していることですね。

確かに治安がいいとは言い切れないのかな？

コンビニ強盗４０万奪い逃走　茨木
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080314-00000918-san-soci

>>603
茨木つっても、ほとんど吹田やん、阪大病院前って。
茨木では春日丘の人しか阪大病院前の駅なんか使わんぞ。残りは吹田市民だ。
そんなこと言い出したら、吹田も茨木も高槻も一緒になってしまう。

まあ別に茨木を擁護するつもりはないけど。

コンビニ強盗くらいどこでもいるよ。。。

あれから一月半、どうなったかというと・・・
プラウド、ネバーランドが完売王手、以外にアリストが完売。
結局は
割高感があり地元と和解しきってないフレーヴィル、
駅から遠いファインフラッツ、イトーピア、
質感が低いシークレア
駅近以外売りのない割高感大きいグランスイートが＊＊＊か。
まあグランスイートはファミリー向けじゃないから、ほっておいてもいつか完売しそうだが。

で、真打ちのジオグランデだが、おかしな価格帯で来そうな気配だそうで。
それに合わせてブランズも面白い価格設定なりそう。
最終的に今売れ残ったMSがすべて割安に見えて、ジオやブランズ待っていた客がすべて既存の売れ残りに流れる。そしてつぶやく。
「こんなことなら最初から○○買ってればよかった・・・半年前なら好きな間取り選べたのに・・・」なーんつって。

イトーピア　　　　11/92　 88％　最終期
プラウド　　　　　02/80　 97％　最終期
ファインフラッツ　07/61　 88％　最終期
ネバーランド　　　01/36　 97％　最終期
アリスト　　　　　00/39　100％　完売
フレーヴィル　　　09/39　 77％　最終期
グランスイート　　05/64　 92％　最終期
シークレア　　　　09/27　 67％　---

おっと、「＊＊＊」になってしまった。
MAKEGUMIね。

でも真のMAKEGUMIはジオグランデと予想。

＞607
竣工している物件はかなり大幅な値引きを行っているようだし、
確かに高額が予想される新しい物件はなかなか難しそうですね。

>>606

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7074/res/31-40

No.31 参照

同意見です。

グランスイート検討者です。グランスイートは駅近以外なにも売りがないと思っていましたが、実は平置き駐車場が多く、立駐大嫌いな私は好印象でした。集会室、エントランスも天井が高くて広いから結構魅力的だったかも・・・
あと、今ではできなくなった逆梁ハイサッシなので部屋が明るいし、これから出てくる阪急の仕様を考えると・・・
買いなのかな？
どーなのかな？って感じですかね。
駅から１、２分ってやっぱ便利だわ。。。

>>610
おや？
知識不足ですいませんが、「今ではできなくなった逆梁ハイサッシ」とはどういうことでしょう？
建築基準法の改正等で許可が下りなくなったんでしょうか？
もしそうだとしたら、既存の逆梁ハイサッシMSって強度問題で資産価値が下がるのでは？

よく知らないもので、参考に教えてください。

610さんの言うようにグランスイートの駅近さは大きなメリットですね。
イトーピアとファインフラッツがこの１ヵ月半で減っていないところを見ると、
駅からの距離というのは譲れない人が多いということか・・・

私が某ＭＲに行った時にあまりにも天井の梁が大きいので営業の方がに聞いたところ、
ここ最近のマンションの建て方では、駅近や幹線沿いなどのあまりベランダに出ることの無い様な場所に建てる場合逆梁だそうで、逆に住宅街等比較的騒音・空気が悪く無い場所ではベランダに出る事が多いいと言う考えで内梁にしベランダを広く見せる為だとおっしゃってました。
逆梁だとリビングがすっきりして広く見えるし良いですよね。友人宅ではハイサッシなのですが、窓が大きい分部屋が明るくて良いそうですが、カーテンが高くつくし窓拭きが大変だと言ってました

駅前グランスイート，64戸中21戸も残っているのですね。
東側のビジネスホテルが建設始めているし，かなりの値引きになりそうですね。

間違い等あったので更新

イトーピア　　　　11/92　 88％　最終期
プラウド　　　　　01/80　 99％　竣工済み
ファインフラッツ　06/61　 90％　竣工済み
ネバーランド　　　00/36　100％　完売
アリスト　　　　　00/39　100％　完売
フレーヴィル　　　09/39　 77％　竣工済み
グランスイート　　21/64　 67％　最終期
シークレア　　　　09/27　 67％　---

・70m3　4000万　ネバーランドのラス一が売れたのにびっくり。
　転売か？賃貸か？
・グランスイートとシークレア両極端が苦戦中。
・フレーヴィル、イトーピア、ファインフラッツはほぼ変化なし。
　このまま変化なしがいつまで続くのか・・・

総持寺も見守ろうと思ったが、やっぱ興味ないしやめた。
スレタイと全く関係ないしね。

下穂積の日東電工の跡地はどのように利用されるのでしょうか。
マンションが建つのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

フレーヴィル見に行ってきました。
平米は広いのですがその分高めですよね。
収納の多いのは確かに魅力でしょうが。

南側に立つベリスタでしたっけ？
あそこは坪単価220くらいなると、営業さんが言ってましたよ。
誰が買えるねん・・・

駅近のグランスイート、皆様どう思われますか？

公園やスーパーも近いし、便利かなと思うのですが。。。

グランスイートについて，価格改定の広告が先々週ぐらいから入っていた．限定２邸だけで，三百万から五百万くらいの値引きだったと思う．それでも，まだ高いと思う．
広告を見る限り結構売れ残りの部屋はあるみたい．

＞６１９さん

ありがとうございます。

値引きがあるのですね！
500万の値引きでも、まだ高いんですね‥！

このマンションの適正価格って、いくらくらいなんでしょう？

高値で買ったとしても、他の人がそれだけの価値が見出せなければ　将来の資産価値としては
良くないですよね‥。

７０平米で値引き後３７６０万だって。
駅近だからこれくらいかなとも思うが、複層ガラスが標準じゃないので、
もう一声!という感じか。