シティハウス植田ってどうですか？

>>381 マンション検討中さん
夏に1回と冬のクリスマスツリー点灯式で年間で2回ですかね。

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最高価格が下がりましたね、最上階が売れたのでしょうか？

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ほーなるほど。よく見ていらっしゃますね。

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販売概要
販売スケジュール　2023年1月上旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

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あれ？変わっちゃったかな？

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先着順受付中分　

販売戸数　5戸　
販売価格　4,500万円～5,100万円　
間取り　1LD・K＋2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　

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>>383 検討板ユーザーさん

良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。オープンさんが良く使う手法ですねー！

オープンドーム前も1番高い部屋6,200万ぐらいしたのに今最高5,700万になってるけど5,799万って出てくるから5,800万に不動産取得税＋修繕費前払い足したら6,000万ですね

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一番安いパンダ部屋を先に売るってのをよく聞きますけど
ま、営業手法はいろいろありますわね。

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>良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。

初耳ｗ

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去年Bタイプの間取りが出ていたので、これで全タイプの間取りが出たことになりますね。
条件的には南東角部屋かつ田の字で使いやすそうなAタイプがダントツでしょうか。Bタイプは3LDKじゃないのが惜しかった…

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>>391 マンション検討中さん

そうなんですか。詳しいですね。

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>>391 マンション検討中さん

そのAプランが1番高いけどね

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◎植田南小学校
シティハウス植田から徒歩2分（約110m）の植田南小学校は
トワイライトスクールと学童保育クラブがあり、共働き世帯に
優しい小学校です。

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左マンション、右学校。

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植田駅は天白区の中で一番住みやすそうです。

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徒歩5分圏内にスーパー、薬局、銀行、病院、公園、小学校保育園となんでもありますからねー住むには最高の環境です

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完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

スミフってやつぁは相変わらずわがままなお坊ちゃんだ

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建物が立ってるのに住まずに劣化していくのを見ているなんて

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>>393 マンション検討中さん
条件いい部屋が高いのは当たり前

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>>399 マンション検討中さん

エグい話ですよね

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>>397 マンション検討中さん

便利な場所ですよね。

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坂がないのは楽ですね。

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>>402 匿名さん

立地は最高だと思います。設備もよし。あとは…価格ですね

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>>404 マンコミュファンさん

今出てる金額はどんな印象ですか？

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>>394 匿名さん
>トワイライトスクールと学童保育クラブ

よく知らないのですが、いろいろありますね。

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>>405 匿名さん

辺りの治安とかは全然わかってないけど、住友にしては優しい価格
駅2分の新築住友物件なんて全国で数えるほどしかなくて、その中でも最安のはず

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>>407 マンション検討中さん
なるほど～お詳しいですね。全国レベルなんて鼻ヒクヒクしそう。

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全国レベル？？

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名古屋だと関東圏と比べてすみふのブランド力弱いイメージがあります。

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>>407 マンション検討中さん
名古屋の地価を考えると、全国で最安は考えにくいですね。住友の全国単位での情報をご存知なあたりも、社員さんのステマに見えちゃいます...

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>>407 マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん

ちょっと調べてくるな^^

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マメなお方だ

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>>412　マンション掲示板さん
調べられるところがすごい。結果教えてください！

植田駅って坂道が多いですが、駅前は坂ないので、ここの土地はいいのかもと思います。小学校にも近いです。ただ、道の細さ、歩道があったかなとも思ったので現地確認は必要そう。周辺環境は調べておきたいです。

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周辺

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>>414 匿名さん

植田の勾配はちょうど南小の北側道路辺りが境目です

歩道はスクランブル交差点（植田駅東）からの路地は
南小（東）側のみ設けられていますね
ただ、この道含めて小学校の周りは抜け道に使いづらいよう
敢えて車道の幅を狭めているので交通量は少なそうかと思います

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東京では当たり前でも名古屋でこういうことはやめてほしいですね。

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マンションの入居は竣工から8か月後になってしまうんですね。
真新しいマンションを8か月の間ただ寝かせておくのはなんだか勿体ないような気がしますが、住友不動産のマンション特有のルールなんですか？

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>>418 匿名さん
例えば◯月までに契約した人は完成後に入居出来ても
今からの人は4月以降ってことなんでしょうけど、
いくら2023年度の決算が好調確実だからって
24年度の実績になる4月まで先延ばしってエグいですね。

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少なくとも名古屋ではすみふくらいだと思いますよ。

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>>420 マンション検討中さん

それはそうやね。

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やめて欲しいね

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>>419 匿名さん

意図的な検収＝引渡しの翌期送りって脱税行為にならないんですか？国税に気づかれたらマズいような…

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>>423 マンション検討中さん

東京・大阪ではこんなのもあったり。

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東区のとっくの昔に完成済みシティタワー葵が7月引き渡しに変更になりました。4.5.6の四半期もノルマ達成見えて先延ばしになりましたが、今の好調さだと暫くしたら更に先延ばしでしょうね。
ここも今より先延ばしでの引き渡しが出そうですね。

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>>424 さん

売れなくて残ってるだけなら意図的じゃないし仕方ないんじゃないかな
売れて引渡せる状態なのに翌期にズラしてるなら悪質かと。その物件も色々理由つけて引渡せないと言ってるとか

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>>426 マンション検討中さん

今から買うと言っても来年4月以降ですよ、ということなので
売れて引き渡せる状態なのに翌期にズラすという意味になります。

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営利団体だから仕方ないとしても、購入者にとってはメリットがない制度ですね。
4月でも下旬指定だと、小学校や中学校に上がるタイミングでの転居ができないので。

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決算上新年度に入ってローン実行～入居準備だから諸々勘案して4月下旬ってことなんでしょうけど、客としてはなんとか3月中に完了して新年度を迎えたいってのも人情ですわね。

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単純にローン控除不利になるよね。

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>>427 匿名さん

決めつけてるけど、ポイントは第三者的に見て引渡せる状態なのか否かでしょ
大手デベが脱税疑われるようなことはしないだろうし、少なくとも説明できる理由があるってこと

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