シティハウス植田ってどうですか？

販売開始していますか？

1フロア3邸なので、ゆったり過ごせそう。
8月16日までお盆期間、休まず営業だそうです。住友、お盆休みきっちり休む気がしましたが、交代でのお休みでしょうか。

>>2022年8月15日登録受付開始
しかも登録受付15日から。忙しそう。。。

販売スケジュール
2022年8月15日登録受付開始　
登録受付期間
2022年8月15日～2022年8月19日（正午）　
抽選日
2022年8月19日　13:00～　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,500万円～5,300万円　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

坪220から250。単純平均だと235か。どこまでマンション価格は高騰していくのでしょう。
それにしても管理費16,000円は高いですね

>>296 マンション検討中さん

価格あってる、、ダセェww

>>303 マンション検討中さん

新築のうちに安く購入して
5～10年くらい住んで売り抜けるには
結構アリかもしれませんね。

>>304 マンション掲示板さん

八事の価格ってどこかに出てますっけ？

https://estate-rabo.com/ct-yagoto/

ここに少し掲載されてます

他との比較はよく分からないけど、5000万前後するんでしょ。結局のところこれで売れるの？

もう1期2次になってるから1期1次は売れたのではないでしょうか。

そりゃ要望が入った戸数を1期1次で売ってるからねー
現段階で要望があったのが1期1次の9戸ってこと

第1期2次
5戸　
販売価格
4,800万円～5,300万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.18m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～9.99m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
10,130円 ～ 10,150円　
管理準備金
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
709,000円 ～ 710,600円　

>>308 マンション検討中さん

通常のすみふの売り方からみるとこちらは
第一期一次で1/4～1/3売れてるので
なかなか調子いいのではないでしょうか。

てか、すみふ営業マン怒られるレベルではないかと…

(ﾆｯｺﾘ
あ

1期2次は先着順なので、まだ売れてないです。
とはいえ、5戸から4戸に減っていたので1期1次と合わせて計10戸の1/4が売れましたね。3LDKの間取りけっこうひどいですし、植田駅でこの価格で売れるとは、、さすがすみふ！ブランド力は強い

>>314 匿名さん

田の字型が悪いの？違うやつ？
どこを指して悪そう？

ブランド力もだろうが、
立地と物（間取・設備仕様）と価格が
良かったのだろう。
第一期で明確に周辺物件との売れ方に差が
出た以上はここから先のネガカキコミは買えない君か業者でしかないだろう。

検討者は値上前の購入の方が良いのではないだろうか。

植田駅の魅力はもちろん、平面で坂のない立地もいいと思っています。
駅から北に行くと、どうしても坂道になってしまいますから…
ここは駅から近いので、将来、売りたい時にも価格が下がっていないと思います。

すみふじゃなくても駅徒歩2分の立地は強いですよ。

値上げするんですか？
人気物件だと、知らないうちに値上げしてしまうのはやるせないです。

>>317 匿名さん

すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にあるので早めにした方が良いかも。。

>>316 マンション検討中さん

明確に差が出たの？詳しく教えてほしいんだけど

>>319 マンション検討中さん

見に行けwwwww

>>316 マンション検討中さん
周辺物件とはどこと比較して、どのように明確に差が出ているのでしょうか。知る限りは大差ないように思うのですが。

>>318さん
>>すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にある
購入タイミングによって値段が変わるのって、世知辛いですね・・・
売れなければ値下げ、売れれば値上げ、仕方ないのかもしれないけれど、「不」動産なら、価値はある程度変わらないものであってほしい・・・

まあ、買えなくなる前に行ってみるしかないんですけど。

>>321 マンション検討中さん

まず、周辺の物件で大手のマンションはほぼ無いのではないでしょうか。（中古除く）
また、植田駅のブランド力は強いと考えております。
イメージ的には
八事>>植田>>>>>>原、平針
くらいに。
さすがに八事には勝てないでしょうが。
みなさま、どのようにお考えですか？

八事>>>>>>植田>塩釜口>原>平針＝赤池
ってイメージ

>>323 マンコミュファンさん
植田にブランドを感じてる人は少ないかと。植田が八事と原のどちらに近いかといえば大体の人は原って答えるだろうし、原よりマシだけど八事には遠く及ばないって感覚が普通じゃないかな。

>>325 マンション掲示板さん

ま、だとしても八事の次ということには変わらないのね｡

植田の「ブランド」力はほぼ無いと思います。
正直、塩釜より東の市内は大差ないと感じてますが、ファミリー層が比較的多く、お店もそれなりにあり、災害リスクや治安を踏まえて、物件価格も高くないのでバランスは非常に良いですよね。

>>326 口コミ知りたいさん
植田周辺の天白区の中だけで比べるならそうかもね。
天白区でブランドと言うのは厳しいよね。八事ですら昭和区、瑞穂区側と天白区側では地価など色々違うし。

植田に八事、覚王山のようなブランドは感じないですね。
ファミリーも多く、高級住宅街というより明るくて生活しやすい街というイメージです

>>329 マンション検討中さん

私もです。
植田は特に雰囲気も良いし
街も明るいしすごく、ファミリーには
過ごしやすく、いい街だと思います！

そもそも大都市地下鉄沿線徒歩2分の新築すみふ物件が坪250とかで買えるのって全国的に見てもここくらいでは？

>>331 マンション検討中さん

確かに。異常値。

ここ見学された方は他どこか抱き合わせで見学されたりしてますか？
原はイマイチで検討から外しました。
他見比べたりしているものありますか？

わたし、こちらを購入しました。
その時は原と中古を見学しました。

正直なところ、こちら見学後に他でグッと来るものが無く、ここしかないなという感じで
こちらを契約させていただきました。

このエリアで検討すると他見たりするものはほとんど無いですよね。

>>331 マンション検討中さん

最後は坪260～270くらいにはなるでしょうけどね。

>>335 マンション検討中さん
ならないんじゃない？

もうすぐ第2期1次分が販売されるようですが、入居時期は一斉入居になりそうですか？
別エリアのシティハウスでは契約時期により入居時期が大幅にずれていて、住人間で不公平感があると感じましたがこちらはいかがでしょうか。

>>337 匿名さん
今見た限りでは同じ時期の入居のようです。

公式ホームページのお知らせに不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更したと出ていますが、具体的にはどのような変更があったのでしょう？
値引き情報やキャンペーンがらみなんでしょうか？

>>339 匿名さん

不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更はたとえば
駅からの距離→駅までの距離
とか計測位置の変更などのことを指してます。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

昨日予約断られました…。
結構人気なんですね。

>>341 マンション検討中さん

私は1週前から予約してました。
たまに直前キャンセルで電話が
当日かかって来ることもあったので
先の予約をするか
ドタキャンを期待するかの
2択になるかと思われます。

>>336 検討板ユーザーさん

なってほしくはないですけどねえ…

>>343 マンコミュファンさん
既に購入した方はいいんでしょうけど…

>>343 マンコミュファンさん

上がる前に買いに行けばいいよ

すごい詳しく書かれている。
https://estate-rabo.com/ct-ueda/

駅3分以内で検索中です。シエリア本郷良かったですが眺望がいい部屋は既に無く、ローレル藤が丘は、高くて駐車場も機械式の車のサイズアウトでした。クリオ本郷とかは駅3分で眺望は良さそうでしたが、クリオってあまり聞いた事ないから調べてからかな。

>>347 マンション検討中さん

え…それをここに書いて何か意味が…？
平行検討してるってこと？
はたまた業者…？

>>345 マンション検討中さん

上がるのがこの物件だけなら買える人が買えばよいのですが、周辺相場全体が上がりそうなのが困りますよね。
植田エリアは生活利便性の割に地価も高くなかったので、ファミリーには狙い目でしたが…

>>349 口コミ知りたいさん

尚のこと、今のうちに買ってしまった方がいいですね。

ここは買った方用のスレありますか？
購入者同士で早めに交流とかしたくて。

購入されたんですか？
決め手は何でしたか？

この立地は今後出ない気がします。ただ家族が忙しくて、なかなか話が…

植田駅いいなと思うものの、駅から離れるとすぐ坂道になってしまうので、自転車乗りにくいと感じてしまいます。
このマンション周辺は平坦な道でいいですね。

>>352 匿名さん

決めては立地と値段です。
植田駅の駅近はもう出ないと思いました。
それでいて、特別高すぎる金額の設定
ではなかったことと、
逆に生涯1～2回の買物なので、
後悔しないように良いものを
手に入れたいと思った結果が
こちらでした。

お忙しいと思いますが、
ご縁があると、いいですね。

>>353 購入者さん
私も同じ理由で決めました。
鶴舞線のこの辺りで駅2分の大手は
お目にかかれないと思い、契約しました。

早く住みたいっ！

ここはやっぱり人気ですか？売れてますか？実際。

>>355 マンション検討中さん

私は昨日見学しようとしたら予約とれなかったですよ。

>>356 マンション掲示板さん
本当ですか？植田でそんなことがあるのか・・・

>>357 周辺住民さん

プラウドのときも即完売していましたからね
一時期業界内では伝説となっていたみたいですよ

やっぱりマンションは立地だな。
バス停の迎いにある古いビル建て替えるとか言われていたけどどうなったんだろう。
あそことかパチンコ屋の土地とかスポーツセンターの所とかマンションになって
欲しい。

まずはUFJの跡地じゃないですかね。
あそこがマンションになったらここよりさらに立地最強です。

>>359 匿名さん

そんな駅前の近商地があちこちマンションだらけになっても
何の魅力や個性のないただの住宅街になってしまうだけですよ
駅前は商業施設があってこそだと思います

>>361 匿名さん

あそこはどうなるんでしょうね？
今のところはまだ何も聞かないですけど
どなたかご存知なんですかね？

>>358 匿名さん

伝説！？なおさら買えるなら買いたい.

来週予約取れたので見に行ってきます！！

1回目の抽選落ちてやる気無くなってしまった。
同じく落ちた方、その後見に行かれたりとかされてるんですか？

抽選になっているんですか？！

>>366 評判気になるさん

一番最初は抽選でしたね。
一期一次ですね。

抽選にはなっていなかったと思いますよ

>>368 マンション検討中さん

先着順ではなく、抽選でしたね。
希望が被ってたかまでは知りませんが。

先週モデルルームを拝見させていただきました。
非常に売れていて、植田って意外と需要あるんだと驚きました。

植田、ここは駅から近くていいと思います。
候補として考えていますが、

・駅前なので坂じゃない
・1フロア3邸
・敷地内駐車場100％

何より、植田駅、坂道が多いけれどここは坂じゃないというのがいいです。ここまで駅近は今後、出るかわからないです。

そうですね。

>>371 匿名さん

ここは検討してる方の層もいいですよね。
クチコミも荒れてないですし。
他のところ割と荒れてますもんね。

>>373 検討板ユーザーさん

わかります！
植田ってやはりそういう街ですよね。

モデルルーム動画出ていました。

近所に住んでいますが、学校目の前だからうるさいですよ。通学路ですし。
なので近隣は賃貸が多いです。
日中家にいないならいいかもしれませんが。
小学生がいるなら学校近いし、中学もそこそこ近いのでいいかもしれません。

>>376 ご近所さん

私も近所に住んでますが、そうですか？
私には特にうるさく感じたことはないです。
運動会の日は仕方ないと思いますが
日々の通学でそのように感じたことは
今のところないです。

>>377 マンション検討中さん
人それぞれですね。

駅より南側ですが、南小校舎目視距離内に
住んでいたことはありますが
それほど気にはなりませんでしたね

それよりは朝の拡声器使った街頭演説や
年数回だけですが、植田公園でのイベントの際は
結構うるさかった記憶ですね

>>379 匿名さん
植田公園のイベント
公園の規模の割にすごい賑わいますもんね。

年1のお祭り程度ならいいけれどそのイベントが沢山有ったら嫌だな。

>>381 マンション検討中さん
夏に1回と冬のクリスマスツリー点灯式で年間で2回ですかね。

最高価格が下がりましたね、最上階が売れたのでしょうか？

ほーなるほど。よく見ていらっしゃますね。

販売概要
販売スケジュール　2023年1月上旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

あれ？変わっちゃったかな？

先着順受付中分　

販売戸数　5戸　
販売価格　4,500万円～5,100万円　
間取り　1LD・K＋2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　

>>383 検討板ユーザーさん

良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。オープンさんが良く使う手法ですねー！

オープンドーム前も1番高い部屋6,200万ぐらいしたのに今最高5,700万になってるけど5,799万って出てくるから5,800万に不動産取得税＋修繕費前払い足したら6,000万ですね

一番安いパンダ部屋を先に売るってのをよく聞きますけど
ま、営業手法はいろいろありますわね。

>良くあるパターンですね1番高い物件は先に売って総合的な値段を安く感じさせる。

初耳ｗ

去年Bタイプの間取りが出ていたので、これで全タイプの間取りが出たことになりますね。
条件的には南東角部屋かつ田の字で使いやすそうなAタイプがダントツでしょうか。Bタイプは3LDKじゃないのが惜しかった…

>>391 マンション検討中さん

そうなんですか。詳しいですね。

>>391 マンション検討中さん

そのAプランが1番高いけどね

◎植田南小学校
シティハウス植田から徒歩2分（約110m）の植田南小学校は
トワイライトスクールと学童保育クラブがあり、共働き世帯に
優しい小学校です。

左マンション、右学校。

植田駅は天白区の中で一番住みやすそうです。

徒歩5分圏内にスーパー、薬局、銀行、病院、公園、小学校保育園となんでもありますからねー住むには最高の環境です

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

スミフってやつぁは相変わらずわがままなお坊ちゃんだ

建物が立ってるのに住まずに劣化していくのを見ているなんて

>>393 マンション検討中さん
条件いい部屋が高いのは当たり前