シティハウス植田ってどうですか？

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55

>>261 さん

>>255も>>257も違うってこと？業者怖いっす

>>262 さん

どっちも黙っちゃったよ

高すぎることに気づいたのか、静かになってきましたね

8月販売だそう。要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

気になっているものの、値段が高いと聞きました。
物件概要では「未定」。
いくらくらいなんでしょう？
資料請求すれば価格教えてもらえるでしょうか。

この時世安くはないでしょうね

>>265 匿名さん

んー。どうでしょう？
決して安くはないけど、
こんなものかなってイメージ。

流石に赤池のクリオほどの
値段はしてないですよ？

>>264 マンション検討中さん

業者なのか、買えないネガなのか…

もうすぐ登録ですね！

>>265 匿名さん

予約取れましたので週末行ってきまーす！

高すぎて売れてないのでは？
すみふだし数戸だけ販売や販売延期もあるかもしれないですね

>>271 マンション検討中さん

業者臭ハンパない笑
どこからその話題になるの？

>>272 マンション検討中さん

業者からの注目度が高いのは
他の業者と競合してるってことだから
平行検討してる人が多い時点で
注目度低くはないですよ。
不安になりなさんな。

ここみたいに竣工と入居に差がある物件ってその間どうなってるの？
本当に何にも使われずにそこに建っている？

>>274 マンション検討中さん

いや、施主に引き渡した後も検査とかはあるから
検査と補修を3ヶ月くらいかけて、ゆっくり
（丁寧に）やるんじゃないかなぁ。と。

会社の都合ですよ。（売上調整）
契約に向けての顧客案内で使いますし。

>>276 匿名さん

売り切れるでしょ。

>>277 マンション検討中さん

売り切れたらそこに建っているだけの状態になりますか？

>>278 マンション検討中さん

なるんじゃない？笑

>>271 マンション検討中さん
この間案内会参加しましたが、駅徒歩2分でこの値段は妥当だと思いました。
今のご時世このくらいはするよなというのが私の感想です。

>>280 マンション検討中さん
確かすみふの八事と設備仕様が一緒で八事よりも2,000万円も安いと聞きました。

>>281 マンション検討中さん

八事は八事ブランドがあるから。。
とはいえ2,000万円差は割安な気がする。
仕様一緒なら尚更。

>>282 マンション検討中さん
八事～塩釜口～植田　八事はブランドとはいえ2駅で2,000万価格差あるならお買い得だと感じてます。私は前向きに検討しています。

>>266 匿名さん
高い高いと聞いていて行くのをためらってましたが、意外と普通の価格でした。
かなり要望書が入っていて、早く行けばよかったと思いました。

>>284 マンション検討中さん
本当ですか？でもなかなか週末予約取れなくて・・・・

>>285 マンション検討中さん
今週末なら空いてそうですよ。

いいですね

>>284 マンション検討中さん

普通の価格と言えるのが羨ましいです。普通に高いと思います。

八事と2,000万円差は真っ赤な嘘ですね。高いですよ。

>>289 マンション検討中さん
八事も見学に行きましたが確かに2000万は差があった。

ようやく今週末の予約取れました！
人気の物件ですよね？

>>289 マンション検討中さん

価格晒してみたら？真っ赤な嘘の根拠は？

2,000万円安い根拠じゃなくて安くない根拠を求めるって斬新だなw

>>289 マンション検討中さん
70㎡前後

八事>>6900
植田>>4500～5300

>>293 マンション検討中さん
同じこと…

>>294 通りがかりさん

八事は価格間違ってるし植田は1Lの価格載せてるし…意図的？

>>296 マンション検討中さん

では貴方の知る価格を掲示しては？w

本心：お願いします正しい価格知りたいです教えてください

>>294 通りがかりさん

私、両方見学しましたが
こちらで合っているかと…

>>298 マンション検討中さん

もはや、価格も知れて煽る理由がない。
ただの荒らし。

販売開始していますか？

1フロア3邸なので、ゆったり過ごせそう。
8月16日までお盆期間、休まず営業だそうです。住友、お盆休みきっちり休む気がしましたが、交代でのお休みでしょうか。

>>2022年8月15日登録受付開始
しかも登録受付15日から。忙しそう。。。

販売スケジュール
2022年8月15日登録受付開始　
登録受付期間
2022年8月15日～2022年8月19日（正午）　
抽選日
2022年8月19日　13:00～　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,500万円～5,300万円　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

坪220から250。単純平均だと235か。どこまでマンション価格は高騰していくのでしょう。
それにしても管理費16,000円は高いですね

>>296 マンション検討中さん

価格あってる、、ダセェww

>>303 マンション検討中さん

新築のうちに安く購入して
5～10年くらい住んで売り抜けるには
結構アリかもしれませんね。

>>304 マンション掲示板さん

八事の価格ってどこかに出てますっけ？

https://estate-rabo.com/ct-yagoto/

ここに少し掲載されてます

他との比較はよく分からないけど、5000万前後するんでしょ。結局のところこれで売れるの？

もう1期2次になってるから1期1次は売れたのではないでしょうか。

そりゃ要望が入った戸数を1期1次で売ってるからねー
現段階で要望があったのが1期1次の9戸ってこと

第1期2次
5戸　
販売価格
4,800万円～5,300万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.18m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～9.99m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
現在使用可能な自転車置場台数
平置き10台、2段式(下段スライド式)47台(上段19台、下段28台)　
管理費（月額）
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
10,130円 ～ 10,150円　
管理準備金
16,555円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
709,000円 ～ 710,600円　

>>308 マンション検討中さん

通常のすみふの売り方からみるとこちらは
第一期一次で1/4～1/3売れてるので
なかなか調子いいのではないでしょうか。

てか、すみふ営業マン怒られるレベルではないかと…

(ﾆｯｺﾘ
あ

1期2次は先着順なので、まだ売れてないです。
とはいえ、5戸から4戸に減っていたので1期1次と合わせて計10戸の1/4が売れましたね。3LDKの間取りけっこうひどいですし、植田駅でこの価格で売れるとは、、さすがすみふ！ブランド力は強い

>>314 匿名さん

田の字型が悪いの？違うやつ？
どこを指して悪そう？

ブランド力もだろうが、
立地と物（間取・設備仕様）と価格が
良かったのだろう。
第一期で明確に周辺物件との売れ方に差が
出た以上はここから先のネガカキコミは買えない君か業者でしかないだろう。

検討者は値上前の購入の方が良いのではないだろうか。

植田駅の魅力はもちろん、平面で坂のない立地もいいと思っています。
駅から北に行くと、どうしても坂道になってしまいますから…
ここは駅から近いので、将来、売りたい時にも価格が下がっていないと思います。

すみふじゃなくても駅徒歩2分の立地は強いですよ。

値上げするんですか？
人気物件だと、知らないうちに値上げしてしまうのはやるせないです。

>>317 匿名さん

すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にあるので早めにした方が良いかも。。

>>316 マンション検討中さん

明確に差が出たの？詳しく教えてほしいんだけど

>>319 マンション検討中さん

見に行けwwwww

>>316 マンション検討中さん
周辺物件とはどこと比較して、どのように明確に差が出ているのでしょうか。知る限りは大差ないように思うのですが。

>>318さん
>>すみふは人気物件はすぐ値上げする傾向にある
購入タイミングによって値段が変わるのって、世知辛いですね・・・
売れなければ値下げ、売れれば値上げ、仕方ないのかもしれないけれど、「不」動産なら、価値はある程度変わらないものであってほしい・・・

まあ、買えなくなる前に行ってみるしかないんですけど。

>>321 マンション検討中さん

まず、周辺の物件で大手のマンションはほぼ無いのではないでしょうか。（中古除く）
また、植田駅のブランド力は強いと考えております。
イメージ的には
八事>>植田>>>>>>原、平針
くらいに。
さすがに八事には勝てないでしょうが。
みなさま、どのようにお考えですか？

八事>>>>>>植田>塩釜口>原>平針＝赤池
ってイメージ

>>323 マンコミュファンさん
植田にブランドを感じてる人は少ないかと。植田が八事と原のどちらに近いかといえば大体の人は原って答えるだろうし、原よりマシだけど八事には遠く及ばないって感覚が普通じゃないかな。

>>325 マンション掲示板さん

ま、だとしても八事の次ということには変わらないのね｡

植田の「ブランド」力はほぼ無いと思います。
正直、塩釜より東の市内は大差ないと感じてますが、ファミリー層が比較的多く、お店もそれなりにあり、災害リスクや治安を踏まえて、物件価格も高くないのでバランスは非常に良いですよね。

>>326 口コミ知りたいさん
植田周辺の天白区の中だけで比べるならそうかもね。
天白区でブランドと言うのは厳しいよね。八事ですら昭和区、瑞穂区側と天白区側では地価など色々違うし。

植田に八事、覚王山のようなブランドは感じないですね。
ファミリーも多く、高級住宅街というより明るくて生活しやすい街というイメージです

>>329 マンション検討中さん

私もです。
植田は特に雰囲気も良いし
街も明るいしすごく、ファミリーには
過ごしやすく、いい街だと思います！

そもそも大都市地下鉄沿線徒歩2分の新築すみふ物件が坪250とかで買えるのって全国的に見てもここくらいでは？

>>331 マンション検討中さん

確かに。異常値。

ここ見学された方は他どこか抱き合わせで見学されたりしてますか？
原はイマイチで検討から外しました。
他見比べたりしているものありますか？

わたし、こちらを購入しました。
その時は原と中古を見学しました。

正直なところ、こちら見学後に他でグッと来るものが無く、ここしかないなという感じで
こちらを契約させていただきました。

このエリアで検討すると他見たりするものはほとんど無いですよね。

>>331 マンション検討中さん

最後は坪260～270くらいにはなるでしょうけどね。

>>335 マンション検討中さん
ならないんじゃない？

もうすぐ第2期1次分が販売されるようですが、入居時期は一斉入居になりそうですか？
別エリアのシティハウスでは契約時期により入居時期が大幅にずれていて、住人間で不公平感があると感じましたがこちらはいかがでしょうか。

>>337 匿名さん
今見た限りでは同じ時期の入居のようです。

公式ホームページのお知らせに不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更したと出ていますが、具体的にはどのような変更があったのでしょう？
値引き情報やキャンペーンがらみなんでしょうか？

>>339 匿名さん

不動産公正競争規約の改正内容に準じて広告表示内容を変更はたとえば
駅からの距離→駅までの距離
とか計測位置の変更などのことを指してます。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

昨日予約断られました…。
結構人気なんですね。

>>341 マンション検討中さん

私は1週前から予約してました。
たまに直前キャンセルで電話が
当日かかって来ることもあったので
先の予約をするか
ドタキャンを期待するかの
2択になるかと思われます。

>>336 検討板ユーザーさん

なってほしくはないですけどねえ…

>>343 マンコミュファンさん
既に購入した方はいいんでしょうけど…

>>343 マンコミュファンさん

上がる前に買いに行けばいいよ

すごい詳しく書かれている。
https://estate-rabo.com/ct-ueda/

駅3分以内で検索中です。シエリア本郷良かったですが眺望がいい部屋は既に無く、ローレル藤が丘は、高くて駐車場も機械式の車のサイズアウトでした。クリオ本郷とかは駅3分で眺望は良さそうでしたが、クリオってあまり聞いた事ないから調べてからかな。

>>347 マンション検討中さん

え…それをここに書いて何か意味が…？
平行検討してるってこと？
はたまた業者…？

>>345 マンション検討中さん

上がるのがこの物件だけなら買える人が買えばよいのですが、周辺相場全体が上がりそうなのが困りますよね。
植田エリアは生活利便性の割に地価も高くなかったので、ファミリーには狙い目でしたが…

>>349 口コミ知りたいさん

尚のこと、今のうちに買ってしまった方がいいですね。