シティハウス植田ってどうですか？

>>218 マンコミュファンさん

直後に書かれてるけど、坪240なら駅徒歩1分のシエリア買えるよ…

>>222 マンション検討中さん
シェリアって線路横だし本郷だし全く魅力ないよ。
ローレル藤が丘の方が全然いい。

植田で坪240ってどういうことなんでしょうね。
植田の物件でダントツで過去1番高いマンションですよね！？てか、植田で坪200とかすら見たことない気がするんですけど。

4,5年前に丸美産業が似たような植田駅近で出していましたね。
当時の南向きで坪180万くらいだった記憶なので、坪200超になることへの違和感はないかと。

>>224 マンション検討中さん
今はもうそういう時代になっちゃったって事でしょうねえ。
なかなか厳しい時代です。

すごい…買えない＊＊＊と
周辺業者のネガがすごいww
予約が物語ってるだろ。
このご時世わざわざ予約閉じる必要もないから
余程来てるんだろうよ。
買える人はラッキーだね。良い買い物だよ。

>>223 検討板ユーザーさん

そもそもシエリアとローレル希望なら
植田の物件の掲示板など、見にこない。

いや、逆にあなたの書き込みのほうが業者っぽいですよ。すみふの営業の方ですか？
ここは良い立地だと思いますけど、坪240という価格に関しては高いと思う方が多いと思います。

横から失礼します。
私先日案内を受けましたが
恐らく坪単価240もなかったかと
思います。
大体、225～230くらいだったかと。
突然失礼しました。

興味があって説明会まで参加してるのに、わざわざ議論されているより安い価格を掲示板に書いて検討者を増やす。
なんで自分の不利な方向へ持っていくのかな。説明を聞いて買う気がなくなったとか…？

225から230とは、まただいぶ細かく書いてきますね。安く見せたいのかな。
価格は一期の申し込み状況で変えてくるでしょうし、正式に出れば判明するでしょう。

>>231 マンション検討中さん

自分が購入しようとしている物件が
誤情報でネガティブな書き込みが
増えて嫌な評判が出てしまうのが
悲しいんです。
検討者増えて抽選はもちろん避けたいですが
それよりも誤情報に誘導されて
せっかく検討している物件に嫌な評判が出る方が
私は嫌です。

むしろ高いと言われながら完売したほうが資産価値高まりそうな気もするけどなー
いずれにせよ、本気で検討してる人がここの掲示板だけをみて、説明会にも行かずにやめるということはほとんどないと思いますので、心配無用だと思います。価格については話を聞けば分かるものですし。

高い安いも主観的なものですしね。
相場から突き抜けてる以上高いというのは事実かもしれませんが、植田に拘る人からすると次に出る物件よりは安いだろう、ともなるかもしれないわけで。

>>234 匿名さん
確かにそうですね。
皆さんに見てもらって
正当な判断してもらえるように
願ってます。

私は私で、抽選のお部屋申し込む予定です（笑）

説明会では7階と13階だったかな、そこの各タイプの価格しか私の参加した時点では教えていただけませんでした。
なので、低層階やタイプによっては坪単価はもっと低くなるとは思います。
南側の角部屋が1番人気がありそうで坪単価も高そうですね。

植田駅前のUFJ銀行は何になるのでしょうか。
あそこがマンションになったらここよりもさらに駅に近いし、かなり利便性高そうですよね。

>>236 さん

営業さんに抽選かもと言われていても、みんな言うので心配しなくていいと思いますよ

説明会参加してきました。
坪225は最安の1LDKの部屋ですね。3LDKは坪240で、250超える部屋もありました。これでも価格下げたと仰っていましたが、最初いくらで売るつもりだったんでしょうか…
まずあり得ない値段を提示して、その後に下げたらお買い得に見えて売れる、という狙いなんですかね、、

数千万の買い物でそんな単純なアンカリングに引っかかる人いないでしょ

どうせすみふのことだから全戸の10%の
4件くらいしか売りに出さないでしょ。

>>241 マンション検討中さん

いや、その額の買い物だからこそ引っかかるのでは…

坪225スタートか。
スレの最初の方はみんな平均で坪210とか最上階が5000万乗るかとか言ってて微笑ましいな

>>244 マンション検討中さん

まぁ、買える人が選別されて
住む側からしたら住民の質が低くならないから
あまりにも安すぎるよりは妥当と思えるラインで
いいんでないの？

>>245 マンション検討中さん
妥当なのかなー？植田で240や250ってすごく高く感じてしまう。

>>246 マンション検討中さん

相場は>>244が言っているあたりのレンジですよ。
坪240?50で妥当って言えるのは中古時に周辺より2割高く売る自信がある人だけですね。

まずは仰る周辺相場が坪210ということをちゃんと教えて欲しいんですけど？

最近、植田駅近の物件が出てないので相場を把握するのが難しいですよね。
直近だとデュオヒルズ植田、プレミスト植田とかだと思いますが、いずれも180以下だった記憶です。数年で市況全体が高騰してますので、それを織り込んでどう捉えるかでしょうか。
隣の原駅新築物件だと、クリオ原190、カルティア原190、プラセシオン原210くらい。中古ですと、1、2年前のアネシア原タワーザテラスの13階が220で出てます。
個人的には220から230くらいが妥当なラインかなと。

みんなずーっと話してるけど
結局、このマンションの
平均の坪単価はいくら？

最安が225で、250超える部屋もあるとのことなので平均は240くらいでは？

1LDKもあるでしょうから平均はもう少し下じゃないでしょうか。
坪240ならシエリア本郷と同じで、東山線と鶴舞線ではさすがに釣り合わないですし…

>>249 名無しさん

周辺の大手物件なら塩釜口1分のパークホームズ14階角部屋が坪195で売れてないから、
築年数差10%と方位・設備・駅距離・路線価全部無視して住環境的に塩釜口<植田で105%としてもここの13階で坪225が上限かな

>>253 マンション検討中さん

全部無視してるところがマンションの価値じゃん

一度見に行きましたが価格以前に間取りが、、
特に気になっていた南東角部屋は強烈ナロースパンで結構酷い

しかも1割以上間口が広い部屋をモデルにしてるのはさすがに不親切では
柱の位置も違うしこれ実際のLDKの窓は2割以上小さいですよね…

>>255 マンション検討中さん

また業者の方ですか…
さすがに嘘はダメだと思いますよ。
まさに今日営業さんに聞きましたけど
南東角部屋は6.2mのワイドスパンで
モデルルームでも6.2mだそうです。
（確か）
ちなみに余談ですがCタイプは6.8mと聞いてます。

貴方が仰ってるのは隣のプラセシオンさんの
話ではないですか？

>>256 検討板ユーザーさん
東向きのお部屋は朝出かけて夜帰ってくる共働き世帯には人気です。
今のマンションは断熱性も高いのでそこまで気にならないかと。
逆に夏は涼しいですね。

Bタイプって中住戸やろ？
中住戸と同じって説明受けた256と257でいきなり食い違ってるやん(笑)

>>259 マンション検討中さん

257さんも聞いた当日に投稿して（確か）とか予防線張ってるくらいなので、営業さんに聞いて確かめてみては？
もし257さんが嘘だったら、おもしろい展開ですよ。

>>255 マンション検討中さん

A:6.0
B:6.2
C:6.8
プラセ:5.55

>>261 さん

>>255も>>257も違うってこと？業者怖いっす

>>262 さん

どっちも黙っちゃったよ

高すぎることに気づいたのか、静かになってきましたね

8月販売だそう。要望書はどのくらい出ているんでしょうか。

気になっているものの、値段が高いと聞きました。
物件概要では「未定」。
いくらくらいなんでしょう？
資料請求すれば価格教えてもらえるでしょうか。

この時世安くはないでしょうね

>>265 匿名さん

んー。どうでしょう？
決して安くはないけど、
こんなものかなってイメージ。

流石に赤池のクリオほどの
値段はしてないですよ？

>>264 マンション検討中さん

業者なのか、買えないネガなのか…

もうすぐ登録ですね！

>>265 匿名さん

予約取れましたので週末行ってきまーす！

高すぎて売れてないのでは？
すみふだし数戸だけ販売や販売延期もあるかもしれないですね