シティハウス植田ってどうですか？

天白区で坪単価250以上あったら絶対売れないですからね。多分何か間違いでしょうね。

ただ八事は超高かったけどね。おそらくここも割高になるかと。

八事のほうはどれくらいでしょうか。
立地的には1千万弱くらいは差がありそうな気がするのですが。

>>153 匿名さん

いや、差はもっとあるでしょう。

坪単価が100以上差がありそうなので、同じ広さなら2～3,000万くらい違いそうですね。

>>155 匿名さん

さすがにその差は…ww

シティハウス八事は80平米で9,000万円らしいですよー
その情報が本当ならそれくらいの差でしょうね。

そもそも比べるべきは条件が違いすぎる八事じゃなくて周辺物件でしょ…
この物件の場合はちょうど隣の原駅徒歩2分でプラセシオンがあるわけだし

売主の規模なら植田
南向きを求めるなら原
設備は原の標準ならおそらく植田、プレミアムならおそらく原（推測）
駅力（駅乗降者数）なら原
飲食店の多さなら植田
平面駐車場が欲しいなら原
静かに暮らしたいなら原、賑やかに暮らしたいなら植田
（かつ植田は小学校激近でメリットにもデメリットにもなる）

こう見ると物件そのものは原の方がやや良さげだが、もしこっちの方が高いならあとは住友不動産って名前にいくら払うかだけなのでは？

その議論はもう終わってますね。112の書き込みがすべてかと。

てことはやっぱり最後はすみふって名前にいくら出せるかってことか…

どれくらいの価格差でしょうね。
プラセシオン原70平米が4,300万から4,700万円みたいなので、個人的には＋300万円の4,600万から5,000万円くらいなら、植田とすみふのプラス分で、こっちを選択かなって思ってます。

>>158 匿名さん

重要な入居時期のことを忘れてない？
ここは24/4だから、所謂そこまでの"家賃ガー"もそうなんだけど、各種減税の改悪後になる。
これが地味に結構痛くて、人によっては数百万単位で変わってくるんだよね。。

>>162 匿名さん

建物自体は23/8に完成していると思うのですが、入居時期を早めてもらうことはできないのでしょうか？

住宅ローン減税は23年入居と24年入居では大きな差ですよね。
入居時期を早めることは、さすがによっぽどのことがない限りないでしょうね。

>>162 匿名さん

まぁ、そういう理由つけて
丸美がいい人は、植田の顧客層じゃないのよ。

>>164 マンション検討中さん

あえて入居を24/4にしてるのはお得意の決算調整だろうし、早めるのはまず無理だろうね

>>166 マンション検討中さん

今時三井も地所もやってるから、
そこまで気にするもんでもないよ。

>>167 マンション検討中さん

すぐ関係者って分かるレスしちゃダメじゃん
他もやってるから気にするなって論理が破綻してるぞw
しかも名古屋で露骨に調整やってるところはほぼゼロ

>>168 匿名さん

…名古屋縛り…ww

名古屋撃ち

>>168 匿名さん

まぁまぁ、お互い口撃したい気持ちも分かりますが、
ここで話したところで何も変わらないから。
とりあえず調整はしてるって事で。

>>166-168,>>171さん

候補の1つとして購入検討中です。
それが事実だとすると、会社の都合で顧客に数百万の損を強いているということになりますが、本当にそんなことしますかね？
にわかには信じられないのですが…

すみふの販売方法としては有名な話ですよ。
それが嫌なら検討から外せば良いと思いますし、その頃に入居したい人もいると思います。すみふはそれでも売れると思ってるので、変更することはないでしょうね。

>>172 マンション検討中さん

これを言うと炎上するかもしれないけど
首都圏だとどの会社も普通にやってるんだよね。
渋谷とか目黒の大手のマンションとか、、、。
名古屋だと珍しいから少し、騒ぐ人いるけど
割と普通な方かと、、、

>>173 マンション検討中さん

その通り。
161あたりが典型例で、この場合入居時期も1年以上遅いこの物件に+300万出すってことは家賃や減税改悪諸々で支払の差は優に500万を超えるはず。

失礼な話、ここが明和とかダイアだったらこの条件で買う人いると思います？
しかも名古屋だとリセールが大きく落ちる東向き。私なら逆に300万安くても躊躇します。

つまりここが物件価格の時点で既に他より高いなら、すみふという名前に価値がある前提ってことです。
とすると、そういう形ないものにお金を払いたくない人は買わないのが正解でしょう。
理屈で語れる値差の範疇は超えてますし、買う本人の満足なんですから。

>>173,>>174さん
ありがとうございます。
自分達都合で買い手を蔑ろにしている気がして、人生で一番大きな買い物をする側にとってはあまりいい気分ではないですけど、それでも売れるのはすごいですね。
本当に売れるんですかね？

>>175 マンション検討中さん

知ってる風に話してるけど、
名古屋で東向きのリセールは決して悪くないよ。
近場ならプラウド平針がいい事例。
直近だと104%くらい。
他にもすみふなら久屋のタワーとか、御園座とか。
供給が少ないから、事例が少ないというだけで
実際の数値として大手のリセールはいい。
さすがに中小で東向きは上がってるケースを
探すのが難しいけど…

>>176 マンション検討中さん
ここは売れると思いますよ。植田はお店も多く、天白区では人気のエリアですし、ここの近くのプラウド植田は即完だったと記憶しています。植田の駅近物件は久しぶりかな？デュオヒルズ、プレミストとか以来ですかね？
東向きですが、目の前が学校ですので採光は確保されており、大手デベで戸数も多くないです。
ぶっ飛んだ価格が出てこない限りは順調に売れるかなと。

ここだけ異様にスレの伸びが早いね
大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？すみふにしては珍しいな

他の物件みたいにどっしり構えときゃいいのに、それだけ隠したい何かを抱えているのか不安になる(笑)

>>179 匿名さん

逆にすごい着眼点www

>>179 匿名さん
それは人気なのでは…？？

>>179 匿名さん

実は仕様が単板ガラスとか…？w

>>177 マンション検討中さん

周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！
すごいですねー！！

>>183 マンション検討中さん

真剣に検討してたら普通かと…

ここは対抗馬の営業の質が低いな。
ネガキャンするとしても
もっとキチッと潰せばいいのに。
大手はそんなカキコミしないよ。

>>184 マンション検討中さん

183は嫌味だろ、マジレスしてどうする
無視しとけって

>>183 マンション検討中さん
>周辺物件の成約事例までわざわざ調べてるんですね！すごいですねー！！

おっちゃん、マンクラ舐めとったらあかんで
40・50・60過ぎたおっちゃんおばちゃんが買いもしない、土地勘のないエリアまで
天井の高さがどうとか、便器がどうとか知識自慢し合っとんのやで
それに感化されたアホなマンクラが何も知らずに大儲けとか言い出すんやで

>>188 マンション検討中さん

気にしすぎだって。

>>179 匿名さん
>大部分が否定的なコメントの後にすぐ擁護のレスがつくパターンだから販売関係者？

関係者とかじゃなくて
単にアホなマンクラとかによる、どうでもいいような否定的コメントには厳しく、
それに対するカウンターで、そいつを否定する書き込みが入るんだよ。で、それが=擁護に見えるってパターン。

傍から見るとあんたもその1人だぜ

>>190
否定的なコメントは大体決まってるからな。
ちょっと前も見透かされてしどんどん恥の上塗りしてた自称大阪人とかおったわ。

>>189 匿名さん

言わない方がよかった？ごめんね

すみふはいいだの割高だのは分かったから、すみふ以外のメリデメをもっと教えて欲しいんだが

>>194 マンション検討中さん

デメリット
すみふ→東向き
丸美→鉄塔、水没
リフローレ→前立て不安、仕様低い
カルティア→比べるまでもない

>>194 さん

メリット
すみふ→総合力
丸美→設備仕様良、完全アウトポール
リフローレ→駅近にしては安価
カルティア→ゆとりある間取り&グロス抑え目

>>195 さん

すみふのデメリットは決算調整で入居を翌期送りするせいでローン減税その他優遇が減るのも大きい

あと前建てリスクはどこまで気にするかだけど、すみふの道挟んだ目の前とカルティアの西住戸前は確か駐車場

>>196 匿名さん

価格も出てないのに総合力って…ww
曖昧な言葉で誤魔化さずに具体的に書いてみてよ

具体的に書いてほしいって気持ちも分かるけど
地場の業者とくらべて
>すみふ→総合力
ってのでも言いたいことは大体分かるけどね。

これが三菱と比べて「すみふ→総合力」だと疑問符付いてもな。
もっとも、俺が「すみふ→総合力＝メリット」に賛同するかは別だけどな。

>>198 マンション検討中さん

価格が出たら総合力なの？
よくわからない…